Обзор района
Al Warqa Third Аль Варка Третья · Дубай · цены на недвижимость и аренда
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. фут для тех же типов жилья выросла на 16,8 % (Дубай: +6,4 %).
- Медианная цена готового жильяЗа кв. фут
- 389 AED
- Цена готового жилья: изменение за 1 годТе же типы жилья, n ≥ 5 · 100 % сделок с готовым жильём
- +16,8 % Дубай +6,4 %
- Зарегистрированные сделкиЗа последние 12 мес.
- 14
Данные по 4 ноября 2026 г.
Al Warqa Third: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 70,6 млн AED, а их число — 14. Медианная цена готового жилья — 389 AED/фут².
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам.
Динамика цен: Al Warqa Third
Медианная цена сделок, AED за кв. фут
Слишком мало зарегистрированных сделок, чтобы показать помесячную динамику цен.
За счёт чего изменилось число сделок
Зарегистрированные сделки за последние 12 месяцев в сравнении с предыдущими 12 месяцами — по типу регистрации DLD и в сопоставлении со всем Дубаем.
- Готовое жильё14Сделок с готовым жильём: 14 (за предыдущие 12 месяцев — 18).Дубай: -27,8 %
Это число зарегистрированных сделок, а не цены: у проекта оно зависит от запусков продаж и от того, сколько жилья ещё осталось продать.
За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: Al Warqa Third
Вилла или таунхаус · 3 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 150 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 4 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 190 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 5 спален
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 230 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 6 спален
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 250 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Последние 12 месяцев. Медианы — не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам или новым договорам аренды; медианная цена всех сделок объединяет готовое жильё и off-plan. Валовая доходность — медианная годовая аренда по новым договорам, делённая на медианную цену готового жилья, до вычета сервисных сборов и прочих расходов. Она показана, если у типа жилья не меньше 10 сделок с готовым жильём и 5 новых договоров аренды (иначе — «Только аренда»).
Сделки от 2 млн AED
100 %
За последние 12 месяцев 100 % сделок с жильём в районе прошли по цене 2 млн AED или выше (10 из 10). Дубай: 32,9 %.
2 млн AED — минимальная общая стоимость недвижимости для 10-летней «золотой визы» ОАЭ (Golden Residence) для инвесторов в недвижимость, по данным ICP и GDRFA Dubai (правила проверены 5 ноября 2026 г.). Здесь учтены только зарегистрированные цены сделок; каждое заявление власти рассматривают по своим условиям — например, с учётом доли владельца, способа подтверждения стоимости и того, как жильё профинансировано.
- ICP: UAE Golden Residency, условия для инвесторов в недвижимость
- GDRFA Dubai: золотой вид на жительство для инвесторов
Сделки с жильём за последние 12 месяцев, все типы жилья вместе. В отчёте по району — все ценовые диапазоны по типам жилья.
Последние зарегистрированные сделки: Al Warqa Third
| Дата | Проект | Объект | Площадь | Цена | AED/фут² |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 нояб. 2026 г. | — | Вилла · Готовое жильё | 12 572 фут² | 5 500 000 AED | 437 |
| 5 окт. 2026 г. | — | Участок · Готовое жильё | 11 995 фут² | 9 500 000 AED | 792 |
| 31 июл. 2026 г. | — | Вилла · Готовое жильё | 13 110 фут² | 3 500 000 AED | 267 |
| 13 мая 2026 г. | — | Вилла · Готовое жильё | 12 639 фут² | 5 000 000 AED | 396 |
| 12 мая 2026 г. | — | Вилла · Готовое жильё | 11 571 фут² | 4 500 000 AED | 389 |
| 11 мая 2026 г. | — | Вилла · Готовое жильё | 11 947 фут² | 5 238 000 AED | 438 |
| 5 мая 2026 г. | — | Участок · Готовое жильё | 15 240 фут² | 3 650 000 AED | 240 |
| 25 мар. 2026 г. | — | Вилла · Готовое жильё | 11 816 фут² | 4 800 000 AED | 406 |
| 10 мар. 2026 г. | — | Вилла · Готовое жильё | 12 000 фут² | 4 100 000 AED | 342 |
| 26 февр. 2026 г. | — | Участок · Готовое жильё | 22 540 фут² | 6 000 000 AED | 266 |
3 нояб. 2026 г.
—
ВиллаГотовое жильё12 572 фут²
5 500 000 AED437 AED/фут²
5 окт. 2026 г.
—
УчастокГотовое жильё11 995 фут²
9 500 000 AED792 AED/фут²
31 июл. 2026 г.
—
ВиллаГотовое жильё13 110 фут²
3 500 000 AED267 AED/фут²
13 мая 2026 г.
—
ВиллаГотовое жильё12 639 фут²
5 000 000 AED396 AED/фут²
12 мая 2026 г.
—
ВиллаГотовое жильё11 571 фут²
4 500 000 AED389 AED/фут²
11 мая 2026 г.
—
ВиллаГотовое жильё11 947 фут²
5 238 000 AED438 AED/фут²
5 мая 2026 г.
—
УчастокГотовое жильё15 240 фут²
3 650 000 AED240 AED/фут²
25 мар. 2026 г.
—
ВиллаГотовое жильё11 816 фут²
4 800 000 AED406 AED/фут²
10 мар. 2026 г.
—
ВиллаГотовое жильё12 000 фут²
4 100 000 AED342 AED/фут²
26 февр. 2026 г.
—
УчастокГотовое жильё22 540 фут²
6 000 000 AED266 AED/фут²
Вопросы о районе Al Warqa Third
Сколько стоит квадратный фут в районе Al Warqa Third?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. медианная цена зарегистрированных сделок с готовым жильём составила 389 AED/фут².
Как изменились цены и число сделок в районе Al Warqa Third за последний год?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. фут для тех же типов жилья выросла на 16,8 % (Дубай: +6,4 %).
Откуда эти данные?
Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 4 ноября 2026 г.: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Покупаете или арендуете?
Хотите купить или арендовать жильё в Al Warqa Third?
Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают Al Warqa Third, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.