ملف المنطقة
الورقاء الثالثه دبي · أسعار العقارات والإيجارات
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، ارتفع سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة من الأنواع نفسها بنسبة 16.8% (دبي +6.4%).
- السعر الوسيط للعقارات الجاهزةللقدم المربعة
- 389 درهم
- سعر الجاهز، التغيّر خلال سنةأنواع الوحدات نفسها، n ≥ 5 · تغطي 100% من مبيعات الجاهز
- +16.8% دبي +6.4%
- المبيعات المسجّلةآخر 12 شهراً
- 14
البيانات حتى 4 نوفمبر 2026
خلال الأشهر الاثني عشر الماضية، سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مبيعات في الورقاء الثالثه بلغ عددها 14 وقيمتها الإجمالية 70.6 مليون درهم. وبلغ السعر الوسيط للعقارات الجاهزة 389 درهم/قدم².
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي» بموجب رخصة البيانات المفتوحة لـ«بيانات دبي»: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة. تُحتسب القيم الوسيطة من 5 صفقات أو عقود على الأقل.
تطوّر الأسعار في الورقاء الثالثه
السعر الوسيط المسجّل، بالدرهم للقدم المربعة
لا تكفي المبيعات المسجّلة لعرض اتجاه شهري للأسعار.
مصادر التغيّر في عدد المبيعات
المبيعات المسجّلة في آخر 12 شهراً مقارنةً بالأشهر الاثني عشر السابقة، حسب نوع التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك، مع المقارنة بدبي كلها.
- جاهز14مبيعات الجاهز: 14، مقابل 18 في الأشهر الاثني عشر السابقة.دبي: -27.8%
هذه أعداد مبيعات مسجّلة، لا أسعار: فعدد مبيعات المشروع يتبع مراحل إطلاقه وعدد الوحدات المتبقية للبيع فيه.
أسعار البيع والإيجار لكل نوع وحدة في الورقاء الثالثه
فيلا أو تاون هاوس · 3 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 150 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
فيلا أو تاون هاوس · 4 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 190 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
فيلا أو تاون هاوس · 5 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 230 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
فيلا أو تاون هاوس · 6 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 250 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
آخر 12 شهراً. قيم وسيطة تُحتسب من 5 صفقات بيع مسجّلة أو عقود إيجار جديدة على الأقل؛ ويجمع السعر الوسيط لجميع المبيعات بين العقارات الجاهزة وعلى الخارطة. العائد الإيجاري الإجمالي هو الإيجار السنوي الوسيط في العقود الجديدة مقسوماً على السعر الوسيط للعقارات الجاهزة، ويُعرض حيث سُجّلت لنوع الوحدة 10 صفقات بيع جاهزة و5 عقود إيجار جديدة على الأقل (وإلا يظهر «إيجار فقط»)، قبل خصم رسوم الخدمات والتكاليف الأخرى.
المبيعات بقيمة 2 مليون درهم أو أكثر
100%
100% من مبيعات الوحدات السكنية في المنطقة خلال آخر 12 شهراً كانت بسعر 2 مليون درهم أو أكثر (10 من 10). دبي: 32.9%.
2 مليون درهم هو الحد الأدنى لإجمالي قيمة العقار للحصول على الإقامة الذهبية (التأشيرة الذهبية) الإماراتية لمدة 10 سنوات للمستثمرين العقاريين، وفق الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ والإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي (رُوجعت الشروط في 5 نوفمبر 2026). يعرض هذا العدد أسعار البيع المسجّلة فقط؛ وتبتّ الجهات المختصة في كل طلب وفق شروطها، مثل حصة المالك وطريقة توثيق القيمة وطريقة تمويل العقار.
- الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية: الإقامة الذهبية، شروط المستثمرين العقاريين
- إقامة دبي: الإقامة الذهبية للمستثمرين
مبيعات الوحدات السكنية في آخر 12 شهراً، لجميع أنواع الوحدات معاً. ويعرض تقرير المنطقة جميع الشرائح السعرية حسب نوع الوحدة.
أحدث المبيعات المسجّلة في الورقاء الثالثه
| التاريخ | المشروع | الوحدة | المساحة | السعر | درهم/قدم² |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 نوفمبر 2026 | — | فيلا · جاهز | 12,572 قدم² | 5,500,000 درهم | 437 |
| 5 أكتوبر 2026 | — | قطعة أرض · جاهز | 11,995 قدم² | 9,500,000 درهم | 792 |
| 31 يوليو 2026 | — | فيلا · جاهز | 13,110 قدم² | 3,500,000 درهم | 267 |
| 13 مايو 2026 | — | فيلا · جاهز | 12,639 قدم² | 5,000,000 درهم | 396 |
| 12 مايو 2026 | — | فيلا · جاهز | 11,571 قدم² | 4,500,000 درهم | 389 |
| 11 مايو 2026 | — | فيلا · جاهز | 11,947 قدم² | 5,238,000 درهم | 438 |
| 5 مايو 2026 | — | قطعة أرض · جاهز | 15,240 قدم² | 3,650,000 درهم | 240 |
| 25 مارس 2026 | — | فيلا · جاهز | 11,816 قدم² | 4,800,000 درهم | 406 |
| 10 مارس 2026 | — | فيلا · جاهز | 12,000 قدم² | 4,100,000 درهم | 342 |
| 26 فبراير 2026 | — | قطعة أرض · جاهز | 22,540 قدم² | 6,000,000 درهم | 266 |
3 نوفمبر 2026
—
فيلاجاهز12,572 قدم²
5,500,000 درهم437 درهم/قدم²
5 أكتوبر 2026
—
قطعة أرضجاهز11,995 قدم²
9,500,000 درهم792 درهم/قدم²
31 يوليو 2026
—
فيلاجاهز13,110 قدم²
3,500,000 درهم267 درهم/قدم²
13 مايو 2026
—
فيلاجاهز12,639 قدم²
5,000,000 درهم396 درهم/قدم²
12 مايو 2026
—
فيلاجاهز11,571 قدم²
4,500,000 درهم389 درهم/قدم²
11 مايو 2026
—
فيلاجاهز11,947 قدم²
5,238,000 درهم438 درهم/قدم²
5 مايو 2026
—
قطعة أرضجاهز15,240 قدم²
3,650,000 درهم240 درهم/قدم²
25 مارس 2026
—
فيلاجاهز11,816 قدم²
4,800,000 درهم406 درهم/قدم²
10 مارس 2026
—
فيلاجاهز12,000 قدم²
4,100,000 درهم342 درهم/قدم²
26 فبراير 2026
—
قطعة أرضجاهز22,540 قدم²
6,000,000 درهم266 درهم/قدم²
أسئلة عن الورقاء الثالثه
ما سعر القدم المربعة في الورقاء الثالثه؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، بلغ السعر الوسيط للمبيعات المسجّلة للعقارات الجاهزة 389 درهم/قدم².
كيف تغيرت الأسعار والمبيعات في الورقاء الثالثه خلال العام الماضي؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، ارتفع سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة من الأنواع نفسها بنسبة 16.8% (دبي +6.4%).
من أين تأتي هذه الأرقام؟
من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي»، حتى 4 نوفمبر 2026: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة وسجل المشاريع. وهي مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً، وليست نصيحة استثمارية.
شراء أم إيجار؟
هل تبحث عن عقار للشراء أو للإيجار في الورقاء الثالثه؟
أخبرنا بما تبحث عنه، وسيرسل إليك ما يصل إلى 3 وسطاء عقاريين مرخّصين يعرفون الورقاء الثالثه جيداً عقارات للبيع أو للإيجار تناسب طلبك.