Bölge profili
Arabian Ranches Arabian Ranches 1 · Dubai · emlak fiyatları ve kiraları
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların m² başına fiyatı %4,4 arttı (Dubai +%6,4) ve kayıtlı satış sayısı %23,7 azalarak 274 oldu.
DLD kayıtlarında: Arabian Ranches - 1, Arabian Ranches - Polo Homes, Wadi Al Safa 6
Arabian Ranches için tam bölge raporu
1, 3 ve 5 yıllık fiyat artışı, konut tipine göre kiralar, aidatlar ve net getiri, emsaller ve tüm projelerin sıralaması; PDF dahil.
Veriler 4 Kasım 2026 itibarıyla
- Hazır konut medyan fiyatı
- 15.091 AED
- m² başına
Hazır konut medyan fiyatı
Son 12 ayda satılan hazır konutların m² başına medyan fiyatı: satışların yarısı bunun üstünde, yarısı altında; bu yüzden tek bir sıra dışı satış onu pek oynatmaz. Arsalar ve tüm binalar dahil değildir; projeden satışlar ayrı sayılır.
Fiyat değişimi Hazır konut · Aynı konut tipleri
| 1 yıl | 3 yıl | |
|---|---|---|
| Arabian Ranches | +%4,4 | +%59,1 |
| Dubai | +%6,4 | +%31,6 |
Fiyat değişimi
Hazır konutların m² başına medyan fiyatının ne kadar değiştiği. Değişim konut tipi bazında (sınıf ve oda sayısı) hesaplanır ve her tipin bugünkü satışlarıyla ağırlıklandırılır; böylece stüdyolardan villalara bir kayma fiyat değişimi gibi görünmez.
3 ay: son 3 ay, bir yıl önceki aynı aylara göre; piyasadaki dönüşü daha erken gösterir. 1 yıl: son 12 ay, önceki 12 aya göre. 3 yıl: son 12 ay, üç yıl önce biten 12 aya göre.
Dubai: aynı yolla hesaplanan Dubai geneli değişim; bölgeyi onunla karşılaştırmak için.
5 yıl: bölge raporu 5 yıllık değişimi ve yıllık büyüme oranını ekler.
Bir konut tipi yalnızca iki dönemde de en az 5 hazır satışı varsa sayılır. Karşılaştırılan tiplerin hazır satışlardaki payı: 1 yıl %100 · 3 yıl %100.
- Kayıtlı satışlar
- 274
- Son 12 ay
Kayıtlı satışlar
Son 12 ayda Dubai Tapu Dairesine (DLD) kaydedilen konut niteliğindeki satışlar: hazır ve projeden, arsa ve tüm bina satışları dahil. İpotek ve hibe işlemleri satış sayılmaz ve hesaba katılmaz.
Dubai Tapu Dairesi, son 12 ayda Arabian Ranches için toplam 2,4 Mr AED değerinde 274 satış kaydetti. Satış sayısı önceki 12 aydakinden %23,7 daha düşüktü. Hazır konutlarda medyan fiyat 15.091 AED/m² oldu.
Kaynak: Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri; kayıtlı satışlar ve yeni kira sözleşmeleri. Medyanlar en az 5 işleme dayanır.
Arabian Ranches 1: fiyatların seyri
Kayıtlı satışlarda medyan fiyat, m² başına AED
Rakamları görün
| Ay | Hazır (kayıtlı satışlar) |
|---|---|
| Kas 2023 | 10.419 AED/m² 33 satış |
| Ara 2023 | 10.828 AED/m² 29 satış |
| Oca 2024 | 9.537 AED/m² 22 satış |
| Şub 2024 | 11.334 AED/m² 29 satış |
| Mar 2024 | 10.936 AED/m² 35 satış |
| Nis 2024 | 11.603 AED/m² 43 satış |
| May 2024 | 12.346 AED/m² 55 satış |
| Haz 2024 | 11.786 AED/m² 32 satış |
| Tem 2024 | 12.454 AED/m² 47 satış |
| Ağu 2024 | 12.045 AED/m² 34 satış |
| Eyl 2024 | 12.378 AED/m² 29 satış |
| Eki 2024 | 12.766 AED/m² 32 satış |
| Kas 2024 | 14.628 AED/m² 31 satış |
| Ara 2024 | 13.530 AED/m² 27 satış |
| Oca 2025 | 14.843 AED/m² 29 satış |
| Şub 2025 | 12.852 AED/m² 27 satış |
| Mar 2025 | 15.242 AED/m² 31 satış |
| Nis 2025 | 14.510 AED/m² 26 satış |
| May 2025 | 13.929 AED/m² 32 satış |
| Haz 2025 | 15.371 AED/m² 28 satış |
| Tem 2025 | 15.156 AED/m² 25 satış |
| Ağu 2025 | 15.468 AED/m² 39 satış |
| Eyl 2025 | 16.006 AED/m² 25 satış |
| Eki 2025 | 14.133 AED/m² 36 satış |
| Kas 2025 | 14.736 AED/m² 28 satış |
| Ara 2025 | 15.123 AED/m² 33 satış |
| Oca 2026 | 14.273 AED/m² 41 satış |
| Şub 2026 | 15.705 AED/m² 27 satış |
| Mar 2026 | 16.307 AED/m² 14 satış |
| Nis 2026 | 18.546 AED/m² 17 satış |
| May 2026 | 14.381 AED/m² 10 satış |
| Haz 2026 | 14.079 AED/m² 14 satış |
| Tem 2026 | 14.574 AED/m² 23 satış |
| Ağu 2026 | 15.134 AED/m² 17 satış |
| Eyl 2026 | 14.219 AED/m² 26 satış |
| Eki 2026 | 16.555 AED/m² 24 satış |
Satışlardaki değişimin kaynağı
Son 12 ayın kayıtlı satışları önceki 12 ayla karşılaştırmalı olarak, DLD kayıt türüne göre ve Dubai geneliyle yan yana.
- Hazır-%23,7Hazır satışlar %23,7 azaldı: 359 satıştan 274 satışa.Dubai: -%27,8
Satış sayısı en çok değişen projeler
- Polo Homes5 satış; önceki 12 ayda 9
- Arabian Ranches - Alvorada III3 satış; önceki 12 ayda 7
- La Avenida-22 satış; önceki 12 ayda 5
Bunlar fiyat değil, kayıtlı satış sayılarıdır: bir projenin satış sayısı, lansmanlarına ve satılacak kaç konutu kaldığına bağlıdır.
Arabian Ranches 1: konut tipine göre satış ve kira fiyatları
Villa ya da townhouse · 2+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 3,9 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 170 B AED
- Brüt getiri
- %4,3
Villa ya da townhouse · 3+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 5 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 250 B AED
- Brüt getiri
- %5
Villa ya da townhouse · 4+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 420 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Villa ya da townhouse · 5+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 500 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Villa ya da townhouse · 6+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 660 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Son 12 ay. Medyanlar en az 5 kayıtlı satışa ya da yeni kira sözleşmesine dayanır; tüm satışların medyan fiyatı hazır ve projeden satışları birlikte içerir. Brüt kira getirisi, medyan yeni yıllık kiranın hazır konut medyan fiyatına oranıdır; aidat ve diğer giderler düşülmeden hesaplanır ve bir konut tipinde en az 10 hazır satış ile 5 yeni kira sözleşmesi varsa gösterilir (yoksa “Yalnız kira”).
Projeden mi, hazır mı?
Fiyatların ortadaki yarısı
Villa ya da townhouse · 3+1 · Hazır satışlarının ortadaki yarısı: m² başına 13.401–17.621 AED (4.700.000–6.100.000 AED), son 12 ayda 92 satış. Konut tipine göre tam dağılım bölge raporundadır.
Bu satışların dörtte biri aralığın altında, dörtte biri üstündeydi. Değerleme değil, kayıtlı satışlar.
Gelecek arz
Kayıtta bu bölgede yapım aşamasında ya da planlanmış proje yok.
- Tamamlanan172 konut5 proje
- Tamamlanmış konut başına gelecek arz
- —Gösterilmiyor: bölgedeki hazır satışların çoğu DLD proje kaydından eski binalarda, bu yüzden kayıt tamamlanmış konutların yalnızca bir kısmını sayıyor
Bu bölgenin DLD proje kaydına dayanır; daireler ve villalar sayılır. DLD kaydındaki bitiş tarihinin üzerinden 5 yıldan fazla geçtiği hâlde tamamlanmamış kayıtlar güncelliğini yitirmiş sayılır ve hesaba katılmaz.
2 Mn AED ve üzeri satışlar
%99,3
Bölgedeki konut satışlarının son 12 ayda %99,3 kadarı 2 Mn AED veya üzerinde gerçekleşti (273 satıştan 271). Dubai: %32,9.
ICP ve GDRFA Dubai’ye göre 2 Mn AED, BAE’nin emlak yatırımcılarına yönelik 10 yıllık Golden Residence (altın vize) programında asgari toplam mülk değeridir (kurallar 5 Kasım 2026 tarihinde kontrol edildi). Bu sayım yalnızca kayıtlı satış fiyatlarına bakar; yetkililer her başvuruyu kendi koşullarına göre değerlendirir: örneğin malikin payı, değerin nasıl belgelendiği ve konutun nasıl finanse edildiği.
- ICP: UAE Golden Residency, emlak yatırımcıları için koşullar
- GDRFA Dubai: yatırımcılar için altın oturum izni
Son 12 ayın konut satışları, tüm konut tipleri birlikte. Bölge raporunda konut tipine göre her fiyat aralığı vardır.
Arabian Ranches 1 bölgesindeki projeler
Tüm projeleri inceleyin- Aseel24 ayda 19 satışProjeyi inceleyin
- Polo Homes24 ayda 14 satışProjeyi inceleyin
- Arabian Ranches - Alvorada III24 ayda 10 satışProjeyi inceleyin
- La Avenida-224 ayda 7 satışProjeyi inceleyin
- Alma-224 ayda 5 satışProjeyi inceleyin
- Arabian Ranches -La Avenida I24 ayda 3 satışProjeyi inceleyin
- Golf Homes24 ayda 0 satışProjeyi inceleyin
Arabian Ranches 1: son kayıtlı satışlar
| Tarih | Proje | Konut | Alan | Fiyat | AED/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 Kas 2026 | — | Villa · 2+1 · Hazır | 204 m² | 3.400.000 AED | 16.663 |
| 2 Kas 2026 | — | Villa · Hazır | 1.417 m² | 21.000.000 AED | 14.822 |
| 2 Kas 2026 | — | Villa · Hazır | 1.271 m² | 19.500.000 AED | 15.349 |
| 2 Kas 2026 | Arabian Ranches -La Avenida I | Villa · Hazır | 1.345 m² | 15.000.000 AED | 11.151 |
| 30 Eki 2026 | — | Villa · 3+1 · Hazır | 321 m² | 5.300.000 AED | 16.501 |
| 29 Eki 2026 | — | Villa · 3+1 · Hazır | 531 m² | 7.300.000 AED | 13.756 |
| 27 Eki 2026 | — | Villa · 2+1 · Hazır | 172 m² | 2.900.000 AED | 16.846 |
| 23 Eki 2026 | — | Villa · Hazır | 831 m² | 9.000.000 AED | 10.828 |
| 23 Eki 2026 | — | Villa · 3+1 · Hazır | 258 m² | 4.400.000 AED | 17.029 |
| 21 Eki 2026 | Aseel | Villa · Hazır | 566 m² | 14.500.000 AED | 25.607 |
4 Kas 2026
—
Villa2+1Hazır204 m²
3.400.000 AED16.663 AED/m²
2 Kas 2026
—
VillaHazır1.417 m²
21.000.000 AED14.822 AED/m²
2 Kas 2026
—
VillaHazır1.271 m²
19.500.000 AED15.349 AED/m²
2 Kas 2026
VillaHazır1.345 m²
15.000.000 AED11.151 AED/m²
30 Eki 2026
—
Villa3+1Hazır321 m²
5.300.000 AED16.501 AED/m²
29 Eki 2026
—
Villa3+1Hazır531 m²
7.300.000 AED13.756 AED/m²
27 Eki 2026
—
Villa2+1Hazır172 m²
2.900.000 AED16.846 AED/m²
23 Eki 2026
—
VillaHazır831 m²
9.000.000 AED10.828 AED/m²
23 Eki 2026
—
Villa3+1Hazır258 m²
4.400.000 AED17.029 AED/m²
21 Eki 2026
VillaHazır566 m²
14.500.000 AED25.607 AED/m²
Arabian Ranches hakkında sorular
Arabian Ranches bölgesinde m² başına fiyat ne kadar?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda hazır konutların medyan kayıtlı satış fiyatı 15.091 AED/m² oldu.
Son bir yılda Arabian Ranches bölgesinde fiyatlar ve satışlar nasıl değişti?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların m² başına fiyatı %4,4 arttı (Dubai +%6,4) ve kayıtlı satış sayısı %23,7 azalarak 274 oldu.
Bu rakamlar nereden geliyor?
Dubai Data’da yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verilerinden, 4 Kasım 2026 itibarıyla: kayıtlı satışlar, yeni kira sözleşmeleri ve proje kaydı. Bunlar kayıtlı satışlardır; değerleme ya da yatırım tavsiyesi değildir.
Almak mı, kiralamak mı?
Arabian Ranches için ev mi arıyorsunuz?
Ne aradığınızı anlatın; Arabian Ranches piyasasını yakından tanıyan en fazla 3 lisanslı emlak danışmanı size uygun satılık ya da kiralık evleri göndersin.