Обзор района
Arabian Ranches Аль Мараби Аль Арабия · Arabian Ranches 1 · Дубай · цены на недвижимость и аренда
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. м для тех же типов жилья выросла на 4,4 % (Дубай: +6,4 %), а число зарегистрированных сделок снизилось на 23,7 %, до 274.
В реестре DLD: Arabian Ranches - 1, Arabian Ranches - Polo Homes, Wadi Al Safa 6
Полный отчёт по району Arabian Ranches
Рост цен за 1, 3 и 5 лет, аренда по типам жилья, сервисные сборы и чистая доходность, сопоставимые сделки и рейтинг всех проектов, с PDF.
Данные по 4 ноября 2026 г.
- Медианная цена готового жилья
- 15 091 AED
- За кв. м
Медианная цена готового жилья
Медианная цена за кв. м готового жилья, проданного за последние 12 месяцев: половина сделок дороже, половина дешевле, поэтому одна нетипичная сделка почти не сдвигает её. Участки и здания целиком не учитываются; сделки off-plan считаются отдельно.
Изменение цены Готовое жильё · Те же типы жилья
| 1 год | 3 года | |
|---|---|---|
| Arabian Ranches | +4,4 % | +59,1 % |
| Дубай | +6,4 % | +31,6 % |
Изменение цены
Насколько изменилась медианная цена готового жилья за кв. м. Изменение считается по каждому типу жилья (класс и число спален) и взвешивается по текущему числу сделок каждого типа, поэтому сдвиг от студий к виллам не выглядит как изменение цен.
3 месяца: последние 3 месяца к тем же месяцам годом ранее, поэтому разворот рынка виден раньше. 1 год: последние 12 месяцев к 12 месяцам до них. 3 года: последние 12 месяцев к 12 месяцам, закончившимся тремя годами раньше.
Дубай: то же изменение по всему Дубаю, рассчитанное так же, чтобы сравнить с ним район.
5 лет: отчёт по району добавляет изменение за 5 лет и среднегодовой рост.
Тип жилья учитывается, только если в обоих периодах у него не меньше 5 сделок с готовым жильём. Доля сравниваемых типов в сделках с готовым жильём: 1 год 100 % · 3 года 100 %.
- Зарегистрированные сделки
- 274
- За последние 12 мес.
Зарегистрированные сделки
Продажи жилой недвижимости, зарегистрированные в Земельном департаменте Дубая за последние 12 месяцев, готового жилья и off-plan, включая участки и здания целиком. Ипотека и дарение продажами не считаются и не учитываются.
Arabian Ranches: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 2,4 млрд AED, а их число — 274. Число продаж на 23,7 % меньше, чем за предыдущие 12 месяцев. Медианная цена готового жилья — 15 091 AED/м².
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам.
Динамика цен: Arabian Ranches 1
Медианная цена сделок, AED за кв. м
Показать таблицу
| Месяц | Готовое жильё (зарегистрированные сделки) |
|---|---|
| нояб. 2023 г. | 10 419 AED/м² Сделок: 33 |
| дек. 2023 г. | 10 828 AED/м² Сделок: 29 |
| янв. 2024 г. | 9 537 AED/м² Сделок: 22 |
| февр. 2024 г. | 11 334 AED/м² Сделок: 29 |
| март 2024 г. | 10 936 AED/м² Сделок: 35 |
| апр. 2024 г. | 11 603 AED/м² Сделок: 43 |
| май 2024 г. | 12 346 AED/м² Сделок: 55 |
| июнь 2024 г. | 11 786 AED/м² Сделок: 32 |
| июль 2024 г. | 12 454 AED/м² Сделок: 47 |
| авг. 2024 г. | 12 045 AED/м² Сделок: 34 |
| сент. 2024 г. | 12 378 AED/м² Сделок: 29 |
| окт. 2024 г. | 12 766 AED/м² Сделок: 32 |
| нояб. 2024 г. | 14 628 AED/м² Сделок: 31 |
| дек. 2024 г. | 13 530 AED/м² Сделок: 27 |
| янв. 2025 г. | 14 843 AED/м² Сделок: 29 |
| февр. 2025 г. | 12 852 AED/м² Сделок: 27 |
| март 2025 г. | 15 242 AED/м² Сделок: 31 |
| апр. 2025 г. | 14 510 AED/м² Сделок: 26 |
| май 2025 г. | 13 929 AED/м² Сделок: 32 |
| июнь 2025 г. | 15 371 AED/м² Сделок: 28 |
| июль 2025 г. | 15 156 AED/м² Сделок: 25 |
| авг. 2025 г. | 15 468 AED/м² Сделок: 39 |
| сент. 2025 г. | 16 006 AED/м² Сделок: 25 |
| окт. 2025 г. | 14 133 AED/м² Сделок: 36 |
| нояб. 2025 г. | 14 736 AED/м² Сделок: 28 |
| дек. 2025 г. | 15 123 AED/м² Сделок: 33 |
| янв. 2026 г. | 14 273 AED/м² Сделок: 41 |
| февр. 2026 г. | 15 705 AED/м² Сделок: 27 |
| март 2026 г. | 16 307 AED/м² Сделок: 14 |
| апр. 2026 г. | 18 546 AED/м² Сделок: 17 |
| май 2026 г. | 14 381 AED/м² Сделок: 10 |
| июнь 2026 г. | 14 079 AED/м² Сделок: 14 |
| июль 2026 г. | 14 574 AED/м² Сделок: 23 |
| авг. 2026 г. | 15 134 AED/м² Сделок: 17 |
| сент. 2026 г. | 14 219 AED/м² Сделок: 26 |
| окт. 2026 г. | 16 555 AED/м² Сделок: 24 |
За счёт чего изменилось число сделок
Зарегистрированные сделки за последние 12 месяцев в сравнении с предыдущими 12 месяцами — по типу регистрации DLD и в сопоставлении со всем Дубаем.
- Готовое жильё-23,7 %Число сделок с готовым жильём снизилось на 23,7 %: с 359 до 274.Дубай: -27,8 %
Проекты, у которых число сделок изменилось сильнее всего
- Polo HomesСделок: 5 (было 9)
- Arabian Ranches - Alvorada IIIСделок: 3 (было 7)
- La Avenida-2Сделок: 2 (было 5)
Это число зарегистрированных сделок, а не цены: у проекта оно зависит от запусков продаж и от того, сколько жилья ещё осталось продать.
За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: Arabian Ranches 1
Вилла или таунхаус · 2 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 3,9 млн AED
- Медианная аренда в год
- 170 тыс. AED
- Валовая доходность
- 4,3 %
Вилла или таунхаус · 3 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 5 млн AED
- Медианная аренда в год
- 250 тыс. AED
- Валовая доходность
- 5 %
Вилла или таунхаус · 4 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 420 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 5 спален
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 500 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 6 спален
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 660 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Последние 12 месяцев. Медианы — не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам или новым договорам аренды; медианная цена всех сделок объединяет готовое жильё и off-plan. Валовая доходность — медианная годовая аренда по новым договорам, делённая на медианную цену готового жилья, до вычета сервисных сборов и прочих расходов. Она показана, если у типа жилья не меньше 10 сделок с готовым жильём и 5 новых договоров аренды (иначе — «Только аренда»).
Off-plan или готовое жильё
Средняя половина цен
Средняя половина сделок (Вилла или таунхаус · 3 спальни · Готовое жильё): 13 401–17 621 AED за кв. м (4 700 000–6 100 000 AED); сделок за последние 12 месяцев: 92. Полный разброс цен по типам жилья — в отчёте по району.
Четверть этих сделок прошла ниже диапазона, ещё четверть — выше. Это зарегистрированные сделки, а не оценка.
Будущее предложение
В реестре нет строящихся или запланированных проектов в этом районе.
- ЗавершеноОбъектов: 172Проектов: 5
- Новое предложение на один готовый объект
- —Не показывается: большая часть продаж готового жилья в районе приходится на здания старше реестра проектов DLD, поэтому реестр учитывает лишь часть готовых объектов
По реестру проектов DLD для этого района, с учётом квартир и вилл. Записи, не завершённые более чем через 5 лет после даты окончания по DLD, исключены как устаревшие.
Сделки от 2 млн AED
99,3 %
За последние 12 месяцев 99,3 % сделок с жильём в районе прошли по цене 2 млн AED или выше (271 из 273). Дубай: 32,9 %.
2 млн AED — минимальная общая стоимость недвижимости для 10-летней «золотой визы» ОАЭ (Golden Residence) для инвесторов в недвижимость, по данным ICP и GDRFA Dubai (правила проверены 5 ноября 2026 г.). Здесь учтены только зарегистрированные цены сделок; каждое заявление власти рассматривают по своим условиям — например, с учётом доли владельца, способа подтверждения стоимости и того, как жильё профинансировано.
- ICP: UAE Golden Residency, условия для инвесторов в недвижимость
- GDRFA Dubai: золотой вид на жительство для инвесторов
Сделки с жильём за последние 12 месяцев, все типы жилья вместе. В отчёте по району — все ценовые диапазоны по типам жилья.
Проекты в районе Arabian Ranches 1
Смотреть все проекты- AseelСделок за 24 месяца: 19Открыть проект
- Polo HomesСделок за 24 месяца: 14Открыть проект
- Arabian Ranches - Alvorada IIIСделок за 24 месяца: 10Открыть проект
- La Avenida-2Сделок за 24 месяца: 7Открыть проект
- Alma-2Сделок за 24 месяца: 5Открыть проект
- Arabian Ranches -La Avenida IСделок за 24 месяца: 3Открыть проект
- Golf HomesСделок за 24 месяца: 0Открыть проект
Последние зарегистрированные сделки: Arabian Ranches 1
| Дата | Проект | Объект | Площадь | Цена | AED/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 нояб. 2026 г. | — | Вилла · 2 спальни · Готовое жильё | 204 м² | 3 400 000 AED | 16 663 |
| 2 нояб. 2026 г. | — | Вилла · Готовое жильё | 1 417 м² | 21 000 000 AED | 14 822 |
| 2 нояб. 2026 г. | — | Вилла · Готовое жильё | 1 271 м² | 19 500 000 AED | 15 349 |
| 2 нояб. 2026 г. | Arabian Ranches -La Avenida I | Вилла · Готовое жильё | 1 345 м² | 15 000 000 AED | 11 151 |
| 30 окт. 2026 г. | — | Вилла · 3 спальни · Готовое жильё | 321 м² | 5 300 000 AED | 16 501 |
| 29 окт. 2026 г. | — | Вилла · 3 спальни · Готовое жильё | 531 м² | 7 300 000 AED | 13 756 |
| 27 окт. 2026 г. | — | Вилла · 2 спальни · Готовое жильё | 172 м² | 2 900 000 AED | 16 846 |
| 23 окт. 2026 г. | — | Вилла · Готовое жильё | 831 м² | 9 000 000 AED | 10 828 |
| 23 окт. 2026 г. | — | Вилла · 3 спальни · Готовое жильё | 258 м² | 4 400 000 AED | 17 029 |
| 21 окт. 2026 г. | Aseel | Вилла · Готовое жильё | 566 м² | 14 500 000 AED | 25 607 |
4 нояб. 2026 г.
—
Вилла2 спальниГотовое жильё204 м²
3 400 000 AED16 663 AED/м²
2 нояб. 2026 г.
—
ВиллаГотовое жильё1 417 м²
21 000 000 AED14 822 AED/м²
2 нояб. 2026 г.
—
ВиллаГотовое жильё1 271 м²
19 500 000 AED15 349 AED/м²
2 нояб. 2026 г.
ВиллаГотовое жильё1 345 м²
15 000 000 AED11 151 AED/м²
30 окт. 2026 г.
—
Вилла3 спальниГотовое жильё321 м²
5 300 000 AED16 501 AED/м²
29 окт. 2026 г.
—
Вилла3 спальниГотовое жильё531 м²
7 300 000 AED13 756 AED/м²
27 окт. 2026 г.
—
Вилла2 спальниГотовое жильё172 м²
2 900 000 AED16 846 AED/м²
23 окт. 2026 г.
—
ВиллаГотовое жильё831 м²
9 000 000 AED10 828 AED/м²
23 окт. 2026 г.
—
Вилла3 спальниГотовое жильё258 м²
4 400 000 AED17 029 AED/м²
21 окт. 2026 г.
ВиллаГотовое жильё566 м²
14 500 000 AED25 607 AED/м²
Вопросы о районе Arabian Ranches
Сколько стоит квадратный метр в районе Arabian Ranches?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. медианная цена зарегистрированных сделок с готовым жильём составила 15 091 AED/м².
Как изменились цены и число сделок в районе Arabian Ranches за последний год?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. м для тех же типов жилья выросла на 4,4 % (Дубай: +6,4 %), а число зарегистрированных сделок снизилось на 23,7 %, до 274.
Откуда эти данные?
Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 4 ноября 2026 г.: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Покупаете или арендуете?
Хотите купить или арендовать жильё в Arabian Ranches?
Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают Arabian Ranches, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.