区域概况
Arabian Ranches 阿拉伯牧场 · Arabian Ranches 1 · 迪拜 · 房价与租金
截至 2026年11月4日的 12 个月内，同口径户型的现房每平方米价格上涨 4.4%（迪拜 +6.4%），登记成交减少 23.7%，降至 274 笔。
迪拜土地局登记名称：Arabian Ranches - 1、Arabian Ranches - Polo Homes、Wadi Al Safa 6
数据截至 2026年11月4日
- 现房中位价
- AED 15,091
- 每平方米
价格涨跌 现房 · 相同户型
| 1 年 | 3 年 | |
|---|---|---|
| Arabian Ranches | +4.4% | +59.1% |
| 迪拜 | +6.4% | +31.6% |
价格涨跌
现房每平方米中位价的涨跌幅度。按户型（物业类型和居室数）逐一计算，并按各户型当前的成交量加权，因此从开间转向别墅的结构变化不会被误读为价格变动。
3 个月：近 3 个月对比上年同期，因此能更早看出市场转向。1 年：近 12 个月对比之前 12 个月。3 年：近 12 个月对比三年前结束的 12 个月。
迪拜：用同样方法计算的全迪拜涨跌，供对照本区域。
5 年：区域报告另含 5 年涨跌及年均增长率。
某户型须在两个时段各有至少 5 笔现房成交才计入。参与比较的户型占现房成交的比例：1 年 100% · 3 年 100%。
- 登记成交量
- 274
- 近 12 个月
近 12 个月，迪拜土地局在 Arabian Ranches 共登记 274 笔成交，总额 AED 24.1亿。成交量较前 12 个月下降 23.7%。现房中位价为 15,091 AED/平方米。
来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。
Arabian Ranches 1价格走势
登记成交中位价（AED/平方米）
查看数据表
| 月份 | 现房（登记成交） |
|---|---|
| 2023年11月 | 10,419 AED/平方米 33 笔成交 |
| 2023年12月 | 10,828 AED/平方米 29 笔成交 |
| 2024年1月 | 9,537 AED/平方米 22 笔成交 |
| 2024年2月 | 11,334 AED/平方米 29 笔成交 |
| 2024年3月 | 10,936 AED/平方米 35 笔成交 |
| 2024年4月 | 11,603 AED/平方米 43 笔成交 |
| 2024年5月 | 12,346 AED/平方米 55 笔成交 |
| 2024年6月 | 11,786 AED/平方米 32 笔成交 |
| 2024年7月 | 12,454 AED/平方米 47 笔成交 |
| 2024年8月 | 12,045 AED/平方米 34 笔成交 |
| 2024年9月 | 12,378 AED/平方米 29 笔成交 |
| 2024年10月 | 12,766 AED/平方米 32 笔成交 |
| 2024年11月 | 14,628 AED/平方米 31 笔成交 |
| 2024年12月 | 13,530 AED/平方米 27 笔成交 |
| 2025年1月 | 14,843 AED/平方米 29 笔成交 |
| 2025年2月 | 12,852 AED/平方米 27 笔成交 |
| 2025年3月 | 15,242 AED/平方米 31 笔成交 |
| 2025年4月 | 14,510 AED/平方米 26 笔成交 |
| 2025年5月 | 13,929 AED/平方米 32 笔成交 |
| 2025年6月 | 15,371 AED/平方米 28 笔成交 |
| 2025年7月 | 15,156 AED/平方米 25 笔成交 |
| 2025年8月 | 15,468 AED/平方米 39 笔成交 |
| 2025年9月 | 16,006 AED/平方米 25 笔成交 |
| 2025年10月 | 14,133 AED/平方米 36 笔成交 |
| 2025年11月 | 14,736 AED/平方米 28 笔成交 |
| 2025年12月 | 15,123 AED/平方米 33 笔成交 |
| 2026年1月 | 14,273 AED/平方米 41 笔成交 |
| 2026年2月 | 15,705 AED/平方米 27 笔成交 |
| 2026年3月 | 16,307 AED/平方米 14 笔成交 |
| 2026年4月 | 18,546 AED/平方米 17 笔成交 |
| 2026年5月 | 14,381 AED/平方米 10 笔成交 |
| 2026年6月 | 14,079 AED/平方米 14 笔成交 |
| 2026年7月 | 14,574 AED/平方米 23 笔成交 |
| 2026年8月 | 15,134 AED/平方米 17 笔成交 |
| 2026年9月 | 14,219 AED/平方米 26 笔成交 |
| 2026年10月 | 16,555 AED/平方米 24 笔成交 |
成交变化从何而来
近 12 个月的登记成交与此前 12 个月对比，按迪拜土地局登记类型划分，并与全迪拜并列。
- 现房-23.7%现房成交减少 23.7%，从 359 笔降至 274 笔。迪拜：-27.8%
成交笔数变化最大的项目
- Polo Homes5 笔成交，此前为 9 笔
- Arabian Ranches - Alvorada III3 笔成交，此前为 7 笔
- La Avenida-22 笔成交，此前为 5 笔
这是登记成交笔数，不是价格：项目的成交笔数取决于其开盘节奏和剩余可售房源。
Arabian Ranches 1各户型售价与租金
别墅或联排别墅 · 2 居室
- 现房中位价
- AED 392.6万
- 年租金中位数
- AED 17万
- 毛租金回报率
- 4.3%
别墅或联排别墅 · 3 居室
- 现房中位价
- AED 500万
- 年租金中位数
- AED 25万
- 毛租金回报率
- 5%
别墅或联排别墅 · 4 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 42万
- 毛租金回报率
- 仅租金
别墅或联排别墅 · 5 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 50万
- 毛租金回报率
- 仅租金
别墅或联排别墅 · 6 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 66万
- 毛租金回报率
- 仅租金
近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。
期房还是现房
价格的中间 50% 区间
别墅或联排别墅 · 3 居室 · 现房成交的中间 50% 区间：每平方米 AED 13,401–17,621（总价 AED 4,700,000–6,100,000），近 12 个月 92 笔成交。各户型的完整价格分布见区域报告。
这些成交中四分之一低于该区间，四分之一高于该区间。登记成交，并非估值。
未来供应
登记册中本区域暂无在建或规划中的项目。
- 已竣工172 套5 个项目
- 每套已竣工住宅对应的在建及规划住宅
- —不显示：该区域大部分现房成交位于早于迪拜土地局项目登记册的楼宇，登记册只计入其部分已竣工住宅
数据来自迪拜土地局本区域的项目登记册，计入公寓和别墅。超过登记竣工日期 5 年仍未竣工的记录视为过时，不予计入。
AED 200万及以上的成交
99.3%
近 12 个月本区域 99.3% 的住宅成交价格为 AED 200万 或以上（273 笔中的 271 笔）。迪拜：32.9%。
根据 ICP 和 GDRFA Dubai 的规定（规则核对日期：2026年11月5日），AED 200万 是阿联酋面向房地产投资者的 10 年期黄金居留（Golden Residence，即黄金签证）的最低房产总价值。此统计仅显示登记成交价格；每份申请由主管部门按其自身条件审批，例如业主所占份额、价值的认证方式以及房产的融资方式。
近 12 个月的住宅成交，所有户型合计。区域报告列出按户型划分的全部价格区间。
Arabian Ranches 1 的项目
浏览全部项目Arabian Ranches 1最新登记成交
| 日期 | 项目 | 户型 | 面积 | 成交价 | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年11月4日 | — | 别墅 · 2 居室 · 现房 | 204 平方米 | AED 3,400,000 | 16,663 |
| 2026年11月2日 | — | 别墅 · 现房 | 1,417 平方米 | AED 21,000,000 | 14,822 |
| 2026年11月2日 | — | 别墅 · 现房 | 1,271 平方米 | AED 19,500,000 | 15,349 |
| 2026年11月2日 | Arabian Ranches -La Avenida I | 别墅 · 现房 | 1,345 平方米 | AED 15,000,000 | 11,151 |
| 2026年10月30日 | — | 别墅 · 3 居室 · 现房 | 321 平方米 | AED 5,300,000 | 16,501 |
| 2026年10月29日 | — | 别墅 · 3 居室 · 现房 | 531 平方米 | AED 7,300,000 | 13,756 |
| 2026年10月27日 | — | 别墅 · 2 居室 · 现房 | 172 平方米 | AED 2,900,000 | 16,846 |
| 2026年10月23日 | — | 别墅 · 现房 | 831 平方米 | AED 9,000,000 | 10,828 |
| 2026年10月23日 | — | 别墅 · 3 居室 · 现房 | 258 平方米 | AED 4,400,000 | 17,029 |
| 2026年10月21日 | Aseel | 别墅 · 现房 | 566 平方米 | AED 14,500,000 | 25,607 |
2026年11月4日
—
别墅2 居室现房204 平方米
AED 3,400,00016,663 AED/平方米
2026年11月2日
—
别墅现房1,417 平方米
AED 21,000,00014,822 AED/平方米
2026年11月2日
—
别墅现房1,271 平方米
AED 19,500,00015,349 AED/平方米
2026年11月2日
别墅现房1,345 平方米
AED 15,000,00011,151 AED/平方米
2026年10月30日
—
别墅3 居室现房321 平方米
AED 5,300,00016,501 AED/平方米
2026年10月29日
—
别墅3 居室现房531 平方米
AED 7,300,00013,756 AED/平方米
2026年10月27日
—
别墅2 居室现房172 平方米
AED 2,900,00016,846 AED/平方米
2026年10月23日
—
别墅现房831 平方米
AED 9,000,00010,828 AED/平方米
2026年10月23日
—
别墅3 居室现房258 平方米
AED 4,400,00017,029 AED/平方米
2026年10月21日
别墅现房566 平方米
AED 14,500,00025,607 AED/平方米
Arabian Ranches 常见问题
Arabian Ranches 每平方米价格是多少？
截至 2026年11月4日的 12 个月内，现房登记成交中位价为 15,091 AED/平方米。
过去一年 Arabian Ranches 的价格和成交有何变化？
截至 2026年11月4日的 12 个月内，同口径户型的现房每平方米价格上涨 4.4%（迪拜 +6.4%），登记成交减少 23.7%，降至 274 笔。
这些数据来自哪里？
数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。
买房还是租房？
想在 Arabian Ranches 买房或租房？
告诉我们您的需求，最多 3 位熟悉 Arabian Ranches 的持牌经纪人会为您推荐合适的在售或在租房源。