ملف المنطقة
المرابع العربية Arabian Ranches 1 · دبي · أسعار العقارات والإيجارات
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، ارتفع سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة من الأنواع نفسها بنسبة 4.4% (دبي +6.4%)، وانخفضت المبيعات المسجّلة بنسبة 23.7% لتبلغ 274.
في سجلات دائرة الأراضي والأملاك: Arabian Ranches - 1، Arabian Ranches - Polo Homes، Wadi Al Safa 6
التقرير الكامل لمنطقة المرابع العربية
نمو الأسعار على 1 و3 و5 سنوات، والإيجارات حسب نوع الوحدة، ورسوم الخدمات وصافي العائد، والصفقات المماثلة وترتيب كل المشاريع، مع ملف PDF.
البيانات حتى 4 نوفمبر 2026
- السعر الوسيط للعقارات الجاهزة
- 1,402 درهم
- للقدم المربعة
السعر الوسيط للعقارات الجاهزة
الوسيط لسعر القدم المربعة للوحدات السكنية الجاهزة المبيعة خلال آخر 12 شهراً: نصف المبيعات أعلى منه ونصفها أدنى، فلا تؤثر فيه صفقة استثنائية إلا قليلاً. لا تدخل فيه قطع الأراضي والمباني الكاملة، وتُحسب مبيعات العقارات على الخارطة على حدة.
تغيّر السعر العقارات الجاهزة · أنواع الوحدات نفسها
| سنة | 3 سنوات | |
|---|---|---|
| المرابع العربية | +4.4% | +59.1% |
| دبي | +6.4% | +31.6% |
تغيّر السعر
مقدار تغيّر الوسيط لسعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة. يُحتسب لكل نوع وحدة على حدة (الفئة وعدد غرف النوم)، ويُرجَّح بمبيعات كل نوع الحالية، فلا يظهر التحوّل من الاستوديوهات إلى الفلل على أنه تغيّر في الأسعار.
3 أشهر: آخر 3 أشهر مقارنة بالأشهر نفسها قبل عام، فيظهر تحوّل السوق أبكر. سنة: آخر 12 شهراً مقارنة بالأشهر الـ12 التي سبقتها. 3 سنوات: آخر 12 شهراً مقارنة بالأشهر الـ12 التي انتهت قبل ثلاث سنوات.
دبي: التغيّر نفسه لدبي كلها، محسوباً بالطريقة نفسها، لقراءة المنطقة في ضوئه.
5 سنوات: يضيف تقرير المنطقة التغيّر على 5 سنوات ومعدل النمو السنوي.
لا يُحتسب نوع الوحدة إلا إذا كانت له 5 مبيعات جاهزة على الأقل في الفترتين. حصة الأنواع المقارنة من مبيعات الجاهز: سنة 100% · 3 سنوات 100%.
- المبيعات المسجّلة
- 274
- آخر 12 شهراً
المبيعات المسجّلة
صفقات بيع العقارات السكنية المسجّلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي خلال آخر 12 شهراً، الجاهزة وعلى الخارطة، بما فيها قطع الأراضي والمباني الكاملة. ولا تُعد الرهون العقارية والهبات مبيعات، فهي مستبعدة.
خلال الأشهر الاثني عشر الماضية، سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مبيعات في المرابع العربية بلغ عددها 274 وقيمتها الإجمالية 2.4 مليار درهم. وتراجع عدد المبيعات بنسبة 23.7% مقارنةً بالأشهر الاثني عشر السابقة. وبلغ السعر الوسيط للعقارات الجاهزة 1,402 درهم/قدم².
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي» بموجب رخصة البيانات المفتوحة لـ«بيانات دبي»: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة. تُحتسب القيم الوسيطة من 5 صفقات أو عقود على الأقل.
تطوّر الأسعار في Arabian Ranches 1
السعر الوسيط المسجّل، بالدرهم للقدم المربعة
عرض الأرقام في جدول
| الشهر | جاهز (مبيعات مسجّلة) |
|---|---|
| نوفمبر 2023 | 968 درهم/قدم² عدد المبيعات: 33 |
| ديسمبر 2023 | 1,006 درهم/قدم² عدد المبيعات: 29 |
| يناير 2024 | 886 درهم/قدم² عدد المبيعات: 22 |
| فبراير 2024 | 1,053 درهم/قدم² عدد المبيعات: 29 |
| مارس 2024 | 1,016 درهم/قدم² عدد المبيعات: 35 |
| أبريل 2024 | 1,078 درهم/قدم² عدد المبيعات: 43 |
| مايو 2024 | 1,147 درهم/قدم² عدد المبيعات: 55 |
| يونيو 2024 | 1,095 درهم/قدم² عدد المبيعات: 32 |
| يوليو 2024 | 1,157 درهم/قدم² عدد المبيعات: 47 |
| أغسطس 2024 | 1,119 درهم/قدم² عدد المبيعات: 34 |
| سبتمبر 2024 | 1,150 درهم/قدم² عدد المبيعات: 29 |
| أكتوبر 2024 | 1,186 درهم/قدم² عدد المبيعات: 32 |
| نوفمبر 2024 | 1,359 درهم/قدم² عدد المبيعات: 31 |
| ديسمبر 2024 | 1,257 درهم/قدم² عدد المبيعات: 27 |
| يناير 2025 | 1,379 درهم/قدم² عدد المبيعات: 29 |
| فبراير 2025 | 1,194 درهم/قدم² عدد المبيعات: 27 |
| مارس 2025 | 1,416 درهم/قدم² عدد المبيعات: 31 |
| أبريل 2025 | 1,348 درهم/قدم² عدد المبيعات: 26 |
| مايو 2025 | 1,294 درهم/قدم² عدد المبيعات: 32 |
| يونيو 2025 | 1,428 درهم/قدم² عدد المبيعات: 28 |
| يوليو 2025 | 1,408 درهم/قدم² عدد المبيعات: 25 |
| أغسطس 2025 | 1,437 درهم/قدم² عدد المبيعات: 39 |
| سبتمبر 2025 | 1,487 درهم/قدم² عدد المبيعات: 25 |
| أكتوبر 2025 | 1,313 درهم/قدم² عدد المبيعات: 36 |
| نوفمبر 2025 | 1,369 درهم/قدم² عدد المبيعات: 28 |
| ديسمبر 2025 | 1,405 درهم/قدم² عدد المبيعات: 33 |
| يناير 2026 | 1,326 درهم/قدم² عدد المبيعات: 41 |
| فبراير 2026 | 1,459 درهم/قدم² عدد المبيعات: 27 |
| مارس 2026 | 1,515 درهم/قدم² عدد المبيعات: 14 |
| أبريل 2026 | 1,723 درهم/قدم² عدد المبيعات: 17 |
| مايو 2026 | 1,336 درهم/قدم² عدد المبيعات: 10 |
| يونيو 2026 | 1,308 درهم/قدم² عدد المبيعات: 14 |
| يوليو 2026 | 1,354 درهم/قدم² عدد المبيعات: 23 |
| أغسطس 2026 | 1,406 درهم/قدم² عدد المبيعات: 17 |
| سبتمبر 2026 | 1,321 درهم/قدم² عدد المبيعات: 26 |
| أكتوبر 2026 | 1,538 درهم/قدم² عدد المبيعات: 24 |
مصادر التغيّر في عدد المبيعات
المبيعات المسجّلة في آخر 12 شهراً مقارنةً بالأشهر الاثني عشر السابقة، حسب نوع التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك، مع المقارنة بدبي كلها.
- جاهز-23.7%انخفضت مبيعات الجاهز بنسبة 23.7%، من 359 إلى 274.دبي: -27.8%
المشاريع التي تغيّر عدد مبيعاتها أكثر من غيرها
- منازل بولوالمبيعات: 5، مقابل 9
- المرابع العربية ? الفورادا 3المبيعات: 3، مقابل 7
- لا أفينيدا - 2المبيعات: 2، مقابل 5
هذه أعداد مبيعات مسجّلة، لا أسعار: فعدد مبيعات المشروع يتبع مراحل إطلاقه وعدد الوحدات المتبقية للبيع فيه.
أسعار البيع والإيجار لكل نوع وحدة في Arabian Ranches 1
فيلا أو تاون هاوس · 2 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 3.9 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 170 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 4.3%
فيلا أو تاون هاوس · 3 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 5 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 250 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 5%
فيلا أو تاون هاوس · 4 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 420 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
فيلا أو تاون هاوس · 5 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 500 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
فيلا أو تاون هاوس · 6 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 660 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
آخر 12 شهراً. قيم وسيطة تُحتسب من 5 صفقات بيع مسجّلة أو عقود إيجار جديدة على الأقل؛ ويجمع السعر الوسيط لجميع المبيعات بين العقارات الجاهزة وعلى الخارطة. العائد الإيجاري الإجمالي هو الإيجار السنوي الوسيط في العقود الجديدة مقسوماً على السعر الوسيط للعقارات الجاهزة، ويُعرض حيث سُجّلت لنوع الوحدة 10 صفقات بيع جاهزة و5 عقود إيجار جديدة على الأقل (وإلا يظهر «إيجار فقط»)، قبل خصم رسوم الخدمات والتكاليف الأخرى.
على الخارطة أم جاهز
النصف الأوسط من الأسعار
النصف الأوسط من المبيعات (فيلا أو تاون هاوس · 3 غرف نوم · جاهز): من 1,245 إلى 1,637 درهم للقدم المربعة (من 4,700,000 إلى 6,100,000 درهم)، وعدد المبيعات في آخر 12 شهراً 92. والتوزيع الكامل للأسعار حسب نوع الوحدة في تقرير المنطقة.
ربع هذه المبيعات كان دون هذا النطاق وربعها فوقه. مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً.
المعروض المستقبلي
لا يوجد في السجل مشروع قيد الإنشاء أو مخطط له هنا.
- مكتملةعدد الوحدات: 172المشاريع: 5
- الوحدات قيد التطوير لكل وحدة مكتملة
- —غير معروضة: معظم مبيعات الوحدات الجاهزة في المنطقة تقع في مبانٍ أقدم من سجل مشاريع دائرة الأراضي والأملاك، فلا يحصي السجل إلا جزءاً من وحداتها المكتملة
من سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك لهذه المنطقة، مع احتساب الشقق والفلل. وتُستبعد السجلات التي لم تكتمل بعد مرور أكثر من 5 سنوات على تاريخ انتهائها المسجّل لدى دائرة الأراضي والأملاك، باعتبارها سجلات متقادمة.
المبيعات بقيمة 2 مليون درهم أو أكثر
99.3%
99.3% من مبيعات الوحدات السكنية في المنطقة خلال آخر 12 شهراً كانت بسعر 2 مليون درهم أو أكثر (271 من 273). دبي: 32.9%.
2 مليون درهم هو الحد الأدنى لإجمالي قيمة العقار للحصول على الإقامة الذهبية (التأشيرة الذهبية) الإماراتية لمدة 10 سنوات للمستثمرين العقاريين، وفق الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ والإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي (رُوجعت الشروط في 5 نوفمبر 2026). يعرض هذا العدد أسعار البيع المسجّلة فقط؛ وتبتّ الجهات المختصة في كل طلب وفق شروطها، مثل حصة المالك وطريقة توثيق القيمة وطريقة تمويل العقار.
- الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية: الإقامة الذهبية، شروط المستثمرين العقاريين
- إقامة دبي: الإقامة الذهبية للمستثمرين
مبيعات الوحدات السكنية في آخر 12 شهراً، لجميع أنواع الوحدات معاً. ويعرض تقرير المنطقة جميع الشرائح السعرية حسب نوع الوحدة.
المشاريع في Arabian Ranches 1
تصفّح جميع المشاريع- أصيلالمبيعات خلال 24 شهراً: 19عرض المشروع
- منازل بولوالمبيعات خلال 24 شهراً: 14عرض المشروع
- المرابع العربية ? الفورادا 3المبيعات خلال 24 شهراً: 10عرض المشروع
- لا أفينيدا - 2المبيعات خلال 24 شهراً: 7عرض المشروع
- ألما -2المبيعات خلال 24 شهراً: 5عرض المشروع
- المرابع العربية ? لا فينيدا 1المبيعات خلال 24 شهراً: 3عرض المشروع
- منازل الجولفالمبيعات خلال 24 شهراً: 0عرض المشروع
أحدث المبيعات المسجّلة في Arabian Ranches 1
| التاريخ | المشروع | الوحدة | المساحة | السعر | درهم/قدم² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 نوفمبر 2026 | — | فيلا · 2 غرف نوم · جاهز | 2,197 قدم² | 3,400,000 درهم | 1,548 |
| 2 نوفمبر 2026 | — | فيلا · جاهز | 15,255 قدم² | 21,000,000 درهم | 1,377 |
| 2 نوفمبر 2026 | — | فيلا · جاهز | 13,679 قدم² | 19,500,000 درهم | 1,426 |
| 2 نوفمبر 2026 | المرابع العربية ? لا فينيدا 1 | فيلا · جاهز | 14,476 قدم² | 15,000,000 درهم | 1,036 |
| 30 أكتوبر 2026 | — | فيلا · 3 غرف نوم · جاهز | 3,458 قدم² | 5,300,000 درهم | 1,533 |
| 29 أكتوبر 2026 | — | فيلا · 3 غرف نوم · جاهز | 5,713 قدم² | 7,300,000 درهم | 1,278 |
| 27 أكتوبر 2026 | — | فيلا · 2 غرف نوم · جاهز | 1,853 قدم² | 2,900,000 درهم | 1,565 |
| 23 أكتوبر 2026 | — | فيلا · جاهز | 8,948 قدم² | 9,000,000 درهم | 1,006 |
| 23 أكتوبر 2026 | — | فيلا · 3 غرف نوم · جاهز | 2,781 قدم² | 4,400,000 درهم | 1,582 |
| 21 أكتوبر 2026 | أصيل | فيلا · جاهز | 6,095 قدم² | 14,500,000 درهم | 2,379 |
4 نوفمبر 2026
—
فيلا2 غرف نومجاهز2,197 قدم²
3,400,000 درهم1,548 درهم/قدم²
2 نوفمبر 2026
—
فيلاجاهز15,255 قدم²
21,000,000 درهم1,377 درهم/قدم²
2 نوفمبر 2026
—
فيلاجاهز13,679 قدم²
19,500,000 درهم1,426 درهم/قدم²
2 نوفمبر 2026
فيلاجاهز14,476 قدم²
15,000,000 درهم1,036 درهم/قدم²
30 أكتوبر 2026
—
فيلا3 غرف نومجاهز3,458 قدم²
5,300,000 درهم1,533 درهم/قدم²
29 أكتوبر 2026
—
فيلا3 غرف نومجاهز5,713 قدم²
7,300,000 درهم1,278 درهم/قدم²
27 أكتوبر 2026
—
فيلا2 غرف نومجاهز1,853 قدم²
2,900,000 درهم1,565 درهم/قدم²
23 أكتوبر 2026
—
فيلاجاهز8,948 قدم²
9,000,000 درهم1,006 درهم/قدم²
23 أكتوبر 2026
—
فيلا3 غرف نومجاهز2,781 قدم²
4,400,000 درهم1,582 درهم/قدم²
21 أكتوبر 2026
فيلاجاهز6,095 قدم²
14,500,000 درهم2,379 درهم/قدم²
أسئلة عن المرابع العربية
ما سعر القدم المربعة في المرابع العربية؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، بلغ السعر الوسيط للمبيعات المسجّلة للعقارات الجاهزة 1,402 درهم/قدم².
كيف تغيرت الأسعار والمبيعات في المرابع العربية خلال العام الماضي؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، ارتفع سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة من الأنواع نفسها بنسبة 4.4% (دبي +6.4%)، وانخفضت المبيعات المسجّلة بنسبة 23.7% لتبلغ 274.
من أين تأتي هذه الأرقام؟
من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي»، حتى 4 نوفمبر 2026: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة وسجل المشاريع. وهي مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً، وليست نصيحة استثمارية.
شراء أم إيجار؟
هل تبحث عن عقار للشراء أو للإيجار في المرابع العربية؟
أخبرنا بما تبحث عنه، وسيرسل إليك ما يصل إلى 3 وسطاء عقاريين مرخّصين يعرفون المرابع العربية جيداً عقارات للبيع أو للإيجار تناسب طلبك.