Bölge profili
Mohammed Bin Rashid City MBR City · Dubai · emlak fiyatları ve kiraları
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların ft² başına fiyatı %0,1 düştü (Dubai +%6,4) ve kayıtlı satış sayısı %30,2 azalarak 3.389 oldu. Son 3 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların ft² başına fiyatı bir yıl önceki aynı aylardan %7,6 düşüktü (Dubai +%1,6).
DLD kayıtlarında: HADAEQ SHEIKH MOHAMMED BIN RASHID - DISRICT 7, Mohammed Bin Rashid AL Maktoum City -District -1 Community, Mohammed Bin Rashid AL Maktoum District 11, SOBHA HARTLAND, Al Merkadh
- Hazır konut medyan fiyatıft² başına
- 1.981 AED
- Hazır konut fiyatı, 1 yıllık değişimAynı konut tipleri, n ≥ 5 · hazır satışların %99 kadarı
- -%0,1 Dubai +%6,4
- Hazır konut fiyatı, son 3 ayBir yıl önceki aynı aylara göre · hazır satışların %96 kadarı
- -%7,6 Dubai +%1,6
- Hazır konut fiyatı, 3 yıllık değişimAynı konut tipleri, n ≥ 5 · hazır satışların %98 kadarı
- +%18,3 Dubai +%31,6
- Kayıtlı satışlarSon 12 ay
- 3.389
Veriler 4 Kasım 2026 itibarıyla
Dubai Tapu Dairesi, son 12 ayda Mohammed Bin Rashid City için toplam 10,7 Mr AED değerinde 3.389 satış kaydetti. Satış sayısı önceki 12 aydakinden %30,2 daha düşüktü. Medyan fiyat projeden satışlarda 2.077 AED/ft², hazır konutlarda 1.981 AED/ft² oldu.
Kaynak: Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri; kayıtlı satışlar ve yeni kira sözleşmeleri. Medyanlar en az 5 işleme dayanır.
MBR City: fiyatların seyri
Kayıtlı satışlarda medyan fiyat, ft² başına AED
- Hazır (kayıtlı satışlar)
- Projeden (kayıtlı satışlar)
Rakamları görün
| Ay | Hazır (kayıtlı satışlar) | Projeden (kayıtlı satışlar) |
|---|---|---|
| Kas 2023 | 1.809 AED/ft² 110 satış | 1.800 AED/ft² 481 satış |
| Ara 2023 | 1.837 AED/ft² 113 satış | 1.987 AED/ft² 342 satış |
| Oca 2024 | 1.779 AED/ft² 132 satış | 1.900 AED/ft² 313 satış |
| Şub 2024 | 1.765 AED/ft² 193 satış | 1.836 AED/ft² 282 satış |
| Mar 2024 | 1.795 AED/ft² 205 satış | 1.612 AED/ft² 550 satış |
| Nis 2024 | 1.852 AED/ft² 154 satış | 1.662 AED/ft² 224 satış |
| May 2024 | 1.859 AED/ft² 173 satış | 1.809 AED/ft² 1.018 satış |
| Haz 2024 | 1.804 AED/ft² 177 satış | 1.781 AED/ft² 797 satış |
| Tem 2024 | 1.798 AED/ft² 234 satış | 2.088 AED/ft² 225 satış |
| Ağu 2024 | 1.756 AED/ft² 239 satış | 2.129 AED/ft² 322 satış |
| Eyl 2024 | 1.789 AED/ft² 222 satış | 2.458 AED/ft² 342 satış |
| Eki 2024 | 1.791 AED/ft² 211 satış | 2.370 AED/ft² 365 satış |
| Kas 2024 | 1.833 AED/ft² 238 satış | 2.074 AED/ft² 102 satış |
| Ara 2024 | 1.860 AED/ft² 211 satış | 2.190 AED/ft² 234 satış |
| Oca 2025 | 1.894 AED/ft² 173 satış | 2.082 AED/ft² 95 satış |
| Şub 2025 | 1.872 AED/ft² 191 satış | 2.017 AED/ft² 108 satış |
| Mar 2025 | 1.918 AED/ft² 218 satış | 1.875 AED/ft² 107 satış |
| Nis 2025 | 2.115 AED/ft² 291 satış | 2.075 AED/ft² 142 satış |
| May 2025 | 2.051 AED/ft² 278 satış | 2.337 AED/ft² 135 satış |
| Haz 2025 | 1.958 AED/ft² 200 satış | 2.335 AED/ft² 129 satış |
| Tem 2025 | 2.036 AED/ft² 242 satış | 2.095 AED/ft² 88 satış |
| Ağu 2025 | 2.077 AED/ft² 186 satış | 1.829 AED/ft² 76 satış |
| Eyl 2025 | 2.046 AED/ft² 202 satış | 1.839 AED/ft² 130 satış |
| Eki 2025 | 2.059 AED/ft² 234 satış | 1.944 AED/ft² 74 satış |
| Kas 2025 | 2.079 AED/ft² 211 satış | 1.913 AED/ft² 51 satış |
| Ara 2025 | 2.105 AED/ft² 188 satış | 1.995 AED/ft² 89 satış |
| Oca 2026 | 2.066 AED/ft² 189 satış | 1.998 AED/ft² 50 satış |
| Şub 2026 | 2.062 AED/ft² 253 satış | 1.982 AED/ft² 58 satış |
| Mar 2026 | 2.050 AED/ft² 121 satış | 1.983 AED/ft² 54 satış |
| Nis 2026 | 2.024 AED/ft² 114 satış | 2.007 AED/ft² 64 satış |
| May 2026 | 1.925 AED/ft² 147 satış | 2.104 AED/ft² 110 satış |
| Haz 2026 | 1.946 AED/ft² 119 satış | 2.061 AED/ft² 100 satış |
| Tem 2026 | 1.945 AED/ft² 153 satış | 2.136 AED/ft² 143 satış |
| Ağu 2026 | 1.891 AED/ft² 156 satış | 1.562 AED/ft² 63 satış |
| Eyl 2026 | 1.912 AED/ft² 160 satış | 2.076 AED/ft² 61 satış |
| Eki 2026 | 1.977 AED/ft² 167 satış | 1.916 AED/ft² 59 satış |
Satışlardaki değişimin kaynağı
Son 12 ayın kayıtlı satışları önceki 12 ayla karşılaştırmalı olarak, DLD kayıt türüne göre ve Dubai geneliyle yan yana.
- Projeden-%39,1Projeden satışlar %39,1 azaldı: 1.748 satıştan 1.065 satışa.Dubai: -%10,3
- Hazır-%25,2Hazır satışlar %25,2 azaldı: 3.106 satıştan 2.324 satışa.Dubai: -%27,8
Satış sayısı en çok değişen projeler
- Keturah Reserve10 satış; önceki 12 ayda 308
- MAG EYE Phase 196 satış; önceki 12 ayda 267
- Azizi Riviera 6720 satış; önceki 12 ayda 144
Bunlar fiyat değil, kayıtlı satış sayılarıdır: bir projenin satış sayısı, lansmanlarına ve satılacak kaç konutu kaldığına bağlıdır.
MBR City: konut tipine göre satış ve kira fiyatları
Daire · Stüdyo
- Hazır konut medyan fiyatı
- 700 B AED
- Medyan yıllık kira
- 49,9 B AED
- Brüt getiri
- %7,1
Daire · 1+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 1,3 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 80 B AED
- Brüt getiri
- %6
Daire · 2+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 2,3 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 130 B AED
- Brüt getiri
- %5,7
Daire · 3+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 3,3 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 180 B AED
- Brüt getiri
- %5,5
Daire · 4+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 4,8 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 250 B AED
- Brüt getiri
- %5,2
Villa ya da townhouse · 2+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 2,9 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 160 B AED
- Brüt getiri
- %5,5
Villa ya da townhouse · 3+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 3,6 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 185 B AED
- Brüt getiri
- %5,2
Villa ya da townhouse · 4+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 3,9 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 190 B AED
- Brüt getiri
- %4,9
Villa ya da townhouse · 5+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 1,2 Mn AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Villa ya da townhouse · 6+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 2 Mn AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Villa ya da townhouse · 7+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- —
- Brüt getiri
- —
Son 12 ay. Medyanlar en az 5 kayıtlı satışa ya da yeni kira sözleşmesine dayanır; tüm satışların medyan fiyatı hazır ve projeden satışları birlikte içerir. Brüt kira getirisi, medyan yeni yıllık kiranın hazır konut medyan fiyatına oranıdır; aidat ve diğer giderler düşülmeden hesaplanır ve bir konut tipinde en az 10 hazır satış ile 5 yeni kira sözleşmesi varsa gösterilir (yoksa “Yalnız kira”).
Projeden mi, hazır mı?
Projeden alım primi, aynı konut tipi
Daire · 1+1: son 12 ayda projeden konutlar, ft² başına hazır konutlardan %1,5 daha düşük fiyata satıldı (projeden 1.990 AED/ft², hazır 2.021 AED/ft²; sırasıyla 420 ve 794 satışın medyanı).
Aynı konut tipi, aynı binalar değil: projeden satılan stok çoğu zaman daha yenidir; bu fark yeniden satış fiyatlarının bir tahmini değildir. Yatırım tavsiyesi değildir.
Fiyatların ortadaki yarısı
Daire · 1+1 · Hazır satışlarının ortadaki yarısı: ft² başına 1.826–2.256 AED (1.130.000–1.550.000 AED), son 12 ayda 794 satış. Konut tipine göre tam dağılım bölge raporundadır.
Bu satışların dörtte biri aralığın altında, dörtte biri üstündeydi. Değerleme değil, kayıtlı satışlar.
Projeden hazıra, tamamlanma döneminde
Bu bölgede 2021 ile 2025 arasında tamamlanan 101 projenin 55 tanesinde (DLD proje kaydı), medyan projenin tamamlanmadan sonraki 12 aydaki ft² başına hazır fiyatı, tamamlanmadan önceki 12 aydaki ft² başına projeden fiyatının %6,9 üstünde idi.
Dubai fiyat endeksi aynı aylarda %7,9 yükseldi (bu projelerin medyanı).
Dubai genelinde aynı yıllarda tamamlanan ve hesaba katılan projeler, aynı yöntemle: %14,4 üstünde.
Bunlar geçmiş veriler; tahmin değildir. Bu projeler Dubai’de fiyatların yükseldiği yıllarda tamamlandı ve en erken dönemler 2020–21’in dip noktasında başlıyor. Yalnızca her iki dönemde de en az 10 kayıtlı satışı olan tamamlanmış projeler hesaba katılır; ayrıca projenin tamamlanmasının üzerinden 12 ay geçmiş olmalıdır: son 12 ayda tamamlanan bir proje toplamda yer alır ama henüz hesaba katılmaz. Henüz tamamlanmamış ya da iptal edilmiş projeler dâhil edilmez. DLD kayıtları, geliştiricinin kendi satışlarını önceki alıcıların yeniden satışlarından ayırmaz; iki dönem de farklı konutları ve farklı konut tipi dağılımlarını kapsar. Fark ve endeks hareketi birbirine bağlam sağlar; biri diğerinden çıkarılmaz: her biri projeler genelinde bir medyandır. Yalnızca kayıtlı satış fiyatlarıdır; harçlar, ödeme planı koşulları, finansman, aidat ve kira hesaba katılmamıştır. Kayıtlı satışlardır; değerleme ya da yatırım tavsiyesi değildir.
Gelecek arz
7.550
Yapımı süren veya planlanan konut · 52 proje
- Tamamlanan26.416 konut114 proje
- Yapımı süren6.172 konut44 proje
- Planlanan veya bekleyen1.378 konut8 proje
- Tamamlanmış konut başına gelecek arz
- 0,29×Dubai geneline (1,17×) göre arz baskısı düşük
- DLD bitiş tarihi önümüzdeki 24 ayda olan konutlar
- 4.973Yapımı süren veya planlanan, DLD bitiş tarihi bu süre içinde olan
8 proje (714 konut) DLD bitiş tarihini geçmiş durumda.
Proje proje teslim takvimi bölge raporundaBu bölgenin DLD proje kaydına dayanır; daireler ve villalar sayılır. DLD kaydındaki bitiş tarihinin üzerinden 5 yıldan fazla geçtiği hâlde tamamlanmamış kayıtlar güncelliğini yitirmiş sayılır ve hesaba katılmaz.
Hazır konutlarda el değiştirme oranı, son 12 ay
%8,3
Son 12 aydaki hazır satışlar, bölgenin DLD kaydındaki tamamlanmış projelerinde bulunan 25.981 konutun %8,3 kadarına ulaştı (2.164 satış). Dubai: %7,2.
Hazır satışlar hem yeniden satışları hem de geliştiricinin tamamlanmış konut satışlarını kapsar. DLD proje kaydından eski binalardaki ve satışlarının çoğunu DLD’nin arsa olarak kaydettiği villa projelerindeki konutlar ve satışları sayılmaz. Yalnızca DLD verisi.
2 Mn AED ve üzeri satışlar
%34,6
Bölgedeki konut satışlarının son 12 ayda %34,6 kadarı 2 Mn AED veya üzerinde gerçekleşti (3.261 satıştan 1.128). Dubai: %32,9.
ICP ve GDRFA Dubai’ye göre 2 Mn AED, BAE’nin emlak yatırımcılarına yönelik 10 yıllık Golden Residence (altın vize) programında asgari toplam mülk değeridir (kurallar 5 Kasım 2026 tarihinde kontrol edildi). Bu sayım yalnızca kayıtlı satış fiyatlarına bakar; yetkililer her başvuruyu kendi koşullarına göre değerlendirir: örneğin malikin payı, değerin nasıl belgelendiği ve konutun nasıl finanse edildiği.
- ICP: UAE Golden Residency, emlak yatırımcıları için koşullar
- GDRFA Dubai: yatırımcılar için altın oturum izni
Son 12 ayın konut satışları, tüm konut tipleri birlikte. Bölge raporunda konut tipine göre her fiyat aralığı vardır.
MBR City bölgesindeki projeler
Tüm projeleri inceleyinMBR City: son kayıtlı satışlar
| Tarih | Proje | Konut | Alan | Fiyat | AED/ft² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 Kas 2026 | Sobha Hartland Villas-Phase 1 | Villa · Hazır | 6.018 ft² | 14.480.000 AED | 2.406 |
| 4 Kas 2026 | Sobha Hartland Waves Opulence | Daire · 4+1 · Hazır | 2.738 ft² | 6.430.000 AED | 2.348 |
| 4 Kas 2026 | Sobha Hartland - Crest Grande | Daire · 2+1 · Hazır | 1.390 ft² | 2.700.000 AED | 1.942 |
| 4 Kas 2026 | Sobha Hartland - Crest Grande | Daire · 2+1 · Hazır | 1.281 ft² | 2.400.000 AED | 1.874 |
| 4 Kas 2026 | Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City , District One Phase III , Residences 2 | Daire · 1+1 · Hazır | 831 ft² | 1.550.000 AED | 1.865 |
| 4 Kas 2026 | Azizi Riviera 68 | Daire · 1+1 · Projeden | 819 ft² | 1.340.880 AED | 1.637 |
| 4 Kas 2026 | Azizi Riviera 30 | Daire · 1+1 · Hazır | 589 ft² | 1.075.000 AED | 1.825 |
| 4 Kas 2026 | Azizi Riviera 69 | Daire · Stüdyo · Hazır | 470 ft² | 1.055.700 AED | 2.246 |
| 4 Kas 2026 | Azizi Riviera 23 | Daire · Stüdyo · Hazır | 319 ft² | 918.400 AED | 2.879 |
| 4 Kas 2026 | Azizi Riviera 18 | Daire · Stüdyo · Hazır | 311 ft² | 835.100 AED | 2.685 |
4 Kas 2026
VillaHazır6.018 ft²
14.480.000 AED2.406 AED/ft²
4 Kas 2026
Daire4+1Hazır2.738 ft²
6.430.000 AED2.348 AED/ft²
4 Kas 2026
Daire2+1Hazır1.390 ft²
2.700.000 AED1.942 AED/ft²
4 Kas 2026
Daire2+1Hazır1.281 ft²
2.400.000 AED1.874 AED/ft²
4 Kas 2026
Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City , District One Phase III , Residences 2
Daire1+1Hazır831 ft²
1.550.000 AED1.865 AED/ft²
4 Kas 2026
Daire1+1Projeden819 ft²
1.340.880 AED1.637 AED/ft²
4 Kas 2026
Daire1+1Hazır589 ft²
1.075.000 AED1.825 AED/ft²
4 Kas 2026
DaireStüdyoHazır470 ft²
1.055.700 AED2.246 AED/ft²
4 Kas 2026
DaireStüdyoHazır319 ft²
918.400 AED2.879 AED/ft²
4 Kas 2026
DaireStüdyoHazır311 ft²
835.100 AED2.685 AED/ft²
Mohammed Bin Rashid City hakkında sorular
Mohammed Bin Rashid City bölgesinde ft² başına fiyat ne kadar?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda medyan kayıtlı satış fiyatı hazır konutlarda 1.981 AED/ft², projeden satışlarda 2.077 AED/ft² oldu. İki medyan da farklı konut tiplerini bir arada içerir.
Son bir yılda Mohammed Bin Rashid City bölgesinde fiyatlar ve satışlar nasıl değişti?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların ft² başına fiyatı %0,1 düştü (Dubai +%6,4) ve kayıtlı satış sayısı %30,2 azalarak 3.389 oldu. Son 3 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların ft² başına fiyatı bir yıl önceki aynı aylardan %7,6 düşüktü (Dubai +%1,6).
Mohammed Bin Rashid City bölgesinde kaç konut yapım aşamasında veya planlanıyor?
4 Kasım 2026 itibarıyla DLD proje kaydı Mohammed Bin Rashid City bölgesinde yapımı süren veya planlanan 7.550 konut listeliyor; bunların 4.973 tanesi DLD bitiş tarihi önümüzdeki 24 ay içinde olan projelerde. Bitiş tarihi DLD kaydındaki tarihtir, teslim tahmini değildir.
Bu rakamlar nereden geliyor?
Dubai Data’da yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verilerinden, 4 Kasım 2026 itibarıyla: kayıtlı satışlar, yeni kira sözleşmeleri ve proje kaydı. Bunlar kayıtlı satışlardır; değerleme ya da yatırım tavsiyesi değildir.
Almak mı, kiralamak mı?
Mohammed Bin Rashid City için ev mi arıyorsunuz?
Ne aradığınızı anlatın; Mohammed Bin Rashid City piyasasını yakından tanıyan en fazla 3 lisanslı emlak danışmanı size uygun satılık ya da kiralık evleri göndersin.