Bölge profili
The Villa Dubai · emlak fiyatları ve kiraları
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların ft² başına fiyatı %14,8 arttı (Dubai +%6,4) ve kayıtlı satış sayısı %46,5 azalarak 100 oldu.
- Hazır konut medyan fiyatıft² başına
- 1.018 AED
- Hazır konut fiyatı, 1 yıllık değişimAynı konut tipleri, n ≥ 5 · hazır satışların %100 kadarı
- +%14,8 Dubai +%6,4
- Hazır konut fiyatı, 3 yıllık değişimAynı konut tipleri, n ≥ 5 · hazır satışların %100 kadarı
- +%57,6 Dubai +%31,6
- Kayıtlı satışlarSon 12 ay
- 100
Veriler 4 Kasım 2026 itibarıyla
Dubai Tapu Dairesi, son 12 ayda The Villa için toplam 848,7 Mn AED değerinde 100 satış kaydetti. Satış sayısı önceki 12 aydakinden %46,5 daha düşüktü. Hazır konutlarda medyan fiyat 1.018 AED/ft² oldu.
Kaynak: Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri; kayıtlı satışlar ve yeni kira sözleşmeleri. Medyanlar en az 5 işleme dayanır.
The Villa: fiyatların seyri
Kayıtlı satışlarda medyan fiyat, ft² başına AED
Rakamları görün
| Ay | Hazır (kayıtlı satışlar) |
|---|---|
| Kas 2023 | 737 AED/ft² 13 satış |
| Ara 2023 | 723 AED/ft² 13 satış |
| Oca 2024 | 732 AED/ft² 10 satış |
| Şub 2024 | 667 AED/ft² 12 satış |
| Mar 2024 | 716 AED/ft² 7 satış |
| Nis 2024 | 803 AED/ft² 7 satış |
| May 2024 | 820 AED/ft² 17 satış |
| Haz 2024 | 820 AED/ft² 8 satış |
| Tem 2024 | 791 AED/ft² 15 satış |
| Ağu 2024 | 776 AED/ft² 10 satış |
| Eyl 2024 | 812 AED/ft² 14 satış |
| Eki 2024 | 760 AED/ft² 6 satış |
| Kas 2024 | 872 AED/ft² 24 satış |
| Ara 2024 | 815 AED/ft² 12 satış |
| Oca 2025 | 791 AED/ft² 8 satış |
| Şub 2025 | 798 AED/ft² 16 satış |
| Mar 2025 | 787 AED/ft² 10 satış |
| Nis 2025 | 924 AED/ft² 12 satış |
| May 2025 | 914 AED/ft² 16 satış |
| Haz 2025 | 845 AED/ft² 16 satış |
| Tem 2025 | 1.029 AED/ft² 15 satış |
| Ağu 2025 | 912 AED/ft² 7 satış |
| Eyl 2025 | 938 AED/ft² 16 satış |
| Eki 2025 | 1.008 AED/ft² 5 satış |
| Kas 2025 | 994 AED/ft² 6 satış |
| Ara 2025 | 1.052 AED/ft² 12 satış |
| Oca 2026 | 1.007 AED/ft² 13 satış |
| Şub 2026 | 951 AED/ft² 10 satış |
| Mar 2026 | 953 AED/ft² 6 satış |
| Nis 2026 | — 4 satış |
| May 2026 | — 4 satış |
| Haz 2026 | — 2 satış |
| Tem 2026 | — 4 satış |
| Ağu 2026 | 959 AED/ft² 8 satış |
| Eyl 2026 | 1.038 AED/ft² 6 satış |
| Eki 2026 | 981 AED/ft² 6 satış |
Satışlardaki değişimin kaynağı
Son 12 ayın kayıtlı satışları önceki 12 ayla karşılaştırmalı olarak, DLD kayıt türüne göre ve Dubai geneliyle yan yana.
- Hazır-%46,5Hazır satışlar %46,5 azaldı: 187 satıştan 100 satışa.Dubai: -%27,8
Satış sayısı en çok değişen projeler
- The Villa37 satış; önceki 12 ayda 50
- The Villa 36 satış; önceki 12 ayda 10
Bunlar fiyat değil, kayıtlı satış sayılarıdır: bir projenin satış sayısı, lansmanlarına ve satılacak kaç konutu kaldığına bağlıdır.
The Villa: konut tipine göre satış ve kira fiyatları
Villa ya da townhouse · 4+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 305 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Villa ya da townhouse · 5+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 310 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Villa ya da townhouse · 6+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 390 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Son 12 ay. Medyanlar en az 5 kayıtlı satışa ya da yeni kira sözleşmesine dayanır; tüm satışların medyan fiyatı hazır ve projeden satışları birlikte içerir. Brüt kira getirisi, medyan yeni yıllık kiranın hazır konut medyan fiyatına oranıdır; aidat ve diğer giderler düşülmeden hesaplanır ve bir konut tipinde en az 10 hazır satış ile 5 yeni kira sözleşmesi varsa gösterilir (yoksa “Yalnız kira”).
2 Mn AED ve üzeri satışlar
%98,8
Bölgedeki konut satışlarının son 12 ayda %98,8 kadarı 2 Mn AED veya üzerinde gerçekleşti (83 satıştan 82). Dubai: %32,9.
ICP ve GDRFA Dubai’ye göre 2 Mn AED, BAE’nin emlak yatırımcılarına yönelik 10 yıllık Golden Residence (altın vize) programında asgari toplam mülk değeridir (kurallar 5 Kasım 2026 tarihinde kontrol edildi). Bu sayım yalnızca kayıtlı satış fiyatlarına bakar; yetkililer her başvuruyu kendi koşullarına göre değerlendirir: örneğin malikin payı, değerin nasıl belgelendiği ve konutun nasıl finanse edildiği.
- ICP: UAE Golden Residency, emlak yatırımcıları için koşullar
- GDRFA Dubai: yatırımcılar için altın oturum izni
Son 12 ayın konut satışları, tüm konut tipleri birlikte. Bölge raporunda konut tipine göre her fiyat aralığı vardır.
The Villa bölgesindeki projeler
Tüm projeleri inceleyinThe Villa: son kayıtlı satışlar
| Tarih | Proje | Konut | Alan | Fiyat | AED/ft² |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Kas 2026 | — | Villa · Hazır | 6.723 ft² | 7.550.000 AED | 1.123 |
| 2 Kas 2026 | The Villa | Villa · Hazır | 10.060 ft² | 9.200.000 AED | 915 |
| 26 Eki 2026 | — | Villa · Hazır | 15.291 ft² | 15.000.000 AED | 981 |
| 26 Eki 2026 | The Villa | Villa · Hazır | 6.560 ft² | 6.750.000 AED | 1.029 |
| 19 Eki 2026 | The Villa | Villa · Hazır | 9.597 ft² | 8.550.000 AED | 891 |
| 16 Eki 2026 | — | Villa · Hazır | 6.523 ft² | 6.850.000 AED | 1.050 |
| 13 Eki 2026 | The Villa | Villa · Hazır | 11.769 ft² | 16.710.000 AED | 1.420 |
| 12 Eki 2026 | — | Arsa · Hazır | 6.726 ft² | 12.300.000 AED | 1.829 |
| 2 Eki 2026 | The Villa | Villa · Hazır | 12.888 ft² | 9.500.000 AED | 737 |
| 1 Eki 2026 | The Villa 3 | Arsa · Hazır | 17.135 ft² | 16.000.000 AED | 934 |
3 Kas 2026
—
VillaHazır6.723 ft²
7.550.000 AED1.123 AED/ft²
2 Kas 2026
VillaHazır10.060 ft²
9.200.000 AED915 AED/ft²
26 Eki 2026
—
VillaHazır15.291 ft²
15.000.000 AED981 AED/ft²
26 Eki 2026
VillaHazır6.560 ft²
6.750.000 AED1.029 AED/ft²
19 Eki 2026
VillaHazır9.597 ft²
8.550.000 AED891 AED/ft²
16 Eki 2026
—
VillaHazır6.523 ft²
6.850.000 AED1.050 AED/ft²
13 Eki 2026
VillaHazır11.769 ft²
16.710.000 AED1.420 AED/ft²
12 Eki 2026
—
ArsaHazır6.726 ft²
12.300.000 AED1.829 AED/ft²
2 Eki 2026
VillaHazır12.888 ft²
9.500.000 AED737 AED/ft²
1 Eki 2026
ArsaHazır17.135 ft²
16.000.000 AED934 AED/ft²
The Villa hakkında sorular
The Villa bölgesinde ft² başına fiyat ne kadar?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda hazır konutların medyan kayıtlı satış fiyatı 1.018 AED/ft² oldu.
Son bir yılda The Villa bölgesinde fiyatlar ve satışlar nasıl değişti?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların ft² başına fiyatı %14,8 arttı (Dubai +%6,4) ve kayıtlı satış sayısı %46,5 azalarak 100 oldu.
Bu rakamlar nereden geliyor?
Dubai Data’da yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verilerinden, 4 Kasım 2026 itibarıyla: kayıtlı satışlar, yeni kira sözleşmeleri ve proje kaydı. Bunlar kayıtlı satışlardır; değerleme ya da yatırım tavsiyesi değildir.
Almak mı, kiralamak mı?
The Villa için ev mi arıyorsunuz?
Ne aradığınızı anlatın; The Villa piyasasını yakından tanıyan en fazla 3 lisanslı emlak danışmanı size uygun satılık ya da kiralık evleri göndersin.