Обзор района
The Villa Зе Вилла · Дубай · цены на недвижимость и аренда
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. фут для тех же типов жилья выросла на 14,8 % (Дубай: +6,4 %), а число зарегистрированных сделок снизилось на 46,5 %, до 100.
- Медианная цена готового жильяЗа кв. фут
- 1 018 AED
- Цена готового жилья: изменение за 1 годТе же типы жилья, n ≥ 5 · 100 % сделок с готовым жильём
- +14,8 % Дубай +6,4 %
- Цена готового жилья: изменение за 3 годаТе же типы жилья, n ≥ 5 · 100 % сделок с готовым жильём
- +57,6 % Дубай +31,6 %
- Зарегистрированные сделкиЗа последние 12 мес.
- 100
Данные по 4 ноября 2026 г.
The Villa: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 848,7 млн AED, а их число — 100. Число продаж на 46,5 % меньше, чем за предыдущие 12 месяцев. Медианная цена готового жилья — 1 018 AED/фут².
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам.
Динамика цен: The Villa
Медианная цена сделок, AED за кв. фут
Показать таблицу
| Месяц | Готовое жильё (зарегистрированные сделки) |
|---|---|
| нояб. 2023 г. | 737 AED/фут² Сделок: 13 |
| дек. 2023 г. | 723 AED/фут² Сделок: 13 |
| янв. 2024 г. | 732 AED/фут² Сделок: 10 |
| февр. 2024 г. | 667 AED/фут² Сделок: 12 |
| март 2024 г. | 716 AED/фут² Сделок: 7 |
| апр. 2024 г. | 803 AED/фут² Сделок: 7 |
| май 2024 г. | 820 AED/фут² Сделок: 17 |
| июнь 2024 г. | 820 AED/фут² Сделок: 8 |
| июль 2024 г. | 791 AED/фут² Сделок: 15 |
| авг. 2024 г. | 776 AED/фут² Сделок: 10 |
| сент. 2024 г. | 812 AED/фут² Сделок: 14 |
| окт. 2024 г. | 760 AED/фут² Сделок: 6 |
| нояб. 2024 г. | 872 AED/фут² Сделок: 24 |
| дек. 2024 г. | 815 AED/фут² Сделок: 12 |
| янв. 2025 г. | 791 AED/фут² Сделок: 8 |
| февр. 2025 г. | 798 AED/фут² Сделок: 16 |
| март 2025 г. | 787 AED/фут² Сделок: 10 |
| апр. 2025 г. | 924 AED/фут² Сделок: 12 |
| май 2025 г. | 914 AED/фут² Сделок: 16 |
| июнь 2025 г. | 845 AED/фут² Сделок: 16 |
| июль 2025 г. | 1 029 AED/фут² Сделок: 15 |
| авг. 2025 г. | 912 AED/фут² Сделок: 7 |
| сент. 2025 г. | 938 AED/фут² Сделок: 16 |
| окт. 2025 г. | 1 008 AED/фут² Сделок: 5 |
| нояб. 2025 г. | 994 AED/фут² Сделок: 6 |
| дек. 2025 г. | 1 052 AED/фут² Сделок: 12 |
| янв. 2026 г. | 1 007 AED/фут² Сделок: 13 |
| февр. 2026 г. | 951 AED/фут² Сделок: 10 |
| март 2026 г. | 953 AED/фут² Сделок: 6 |
| апр. 2026 г. | — Сделок: 4 |
| май 2026 г. | — Сделок: 4 |
| июнь 2026 г. | — Сделок: 2 |
| июль 2026 г. | — Сделок: 4 |
| авг. 2026 г. | 959 AED/фут² Сделок: 8 |
| сент. 2026 г. | 1 038 AED/фут² Сделок: 6 |
| окт. 2026 г. | 981 AED/фут² Сделок: 6 |
За счёт чего изменилось число сделок
Зарегистрированные сделки за последние 12 месяцев в сравнении с предыдущими 12 месяцами — по типу регистрации DLD и в сопоставлении со всем Дубаем.
- Готовое жильё-46,5 %Число сделок с готовым жильём снизилось на 46,5 %: с 187 до 100.Дубай: -27,8 %
Проекты, у которых число сделок изменилось сильнее всего
- The VillaСделок: 37 (было 50)
- The Villa 3Сделок: 6 (было 10)
Это число зарегистрированных сделок, а не цены: у проекта оно зависит от запусков продаж и от того, сколько жилья ещё осталось продать.
За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: The Villa
Вилла или таунхаус · 4 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 305 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 5 спален
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 310 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 6 спален
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 390 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Последние 12 месяцев. Медианы — не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам или новым договорам аренды; медианная цена всех сделок объединяет готовое жильё и off-plan. Валовая доходность — медианная годовая аренда по новым договорам, делённая на медианную цену готового жилья, до вычета сервисных сборов и прочих расходов. Она показана, если у типа жилья не меньше 10 сделок с готовым жильём и 5 новых договоров аренды (иначе — «Только аренда»).
Сделки от 2 млн AED
98,8 %
За последние 12 месяцев 98,8 % сделок с жильём в районе прошли по цене 2 млн AED или выше (82 из 83). Дубай: 32,9 %.
2 млн AED — минимальная общая стоимость недвижимости для 10-летней «золотой визы» ОАЭ (Golden Residence) для инвесторов в недвижимость, по данным ICP и GDRFA Dubai (правила проверены 5 ноября 2026 г.). Здесь учтены только зарегистрированные цены сделок; каждое заявление власти рассматривают по своим условиям — например, с учётом доли владельца, способа подтверждения стоимости и того, как жильё профинансировано.
- ICP: UAE Golden Residency, условия для инвесторов в недвижимость
- GDRFA Dubai: золотой вид на жительство для инвесторов
Сделки с жильём за последние 12 месяцев, все типы жилья вместе. В отчёте по району — все ценовые диапазоны по типам жилья.
Проекты в районе The Villa
Смотреть все проектыПоследние зарегистрированные сделки: The Villa
| Дата | Проект | Объект | Площадь | Цена | AED/фут² |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 нояб. 2026 г. | — | Вилла · Готовое жильё | 6 723 фут² | 7 550 000 AED | 1 123 |
| 2 нояб. 2026 г. | The Villa | Вилла · Готовое жильё | 10 060 фут² | 9 200 000 AED | 915 |
| 26 окт. 2026 г. | — | Вилла · Готовое жильё | 15 291 фут² | 15 000 000 AED | 981 |
| 26 окт. 2026 г. | The Villa | Вилла · Готовое жильё | 6 560 фут² | 6 750 000 AED | 1 029 |
| 19 окт. 2026 г. | The Villa | Вилла · Готовое жильё | 9 597 фут² | 8 550 000 AED | 891 |
| 16 окт. 2026 г. | — | Вилла · Готовое жильё | 6 523 фут² | 6 850 000 AED | 1 050 |
| 13 окт. 2026 г. | The Villa | Вилла · Готовое жильё | 11 769 фут² | 16 710 000 AED | 1 420 |
| 12 окт. 2026 г. | — | Участок · Готовое жильё | 6 726 фут² | 12 300 000 AED | 1 829 |
| 2 окт. 2026 г. | The Villa | Вилла · Готовое жильё | 12 888 фут² | 9 500 000 AED | 737 |
| 1 окт. 2026 г. | The Villa 3 | Участок · Готовое жильё | 17 135 фут² | 16 000 000 AED | 934 |
3 нояб. 2026 г.
—
ВиллаГотовое жильё6 723 фут²
7 550 000 AED1 123 AED/фут²
2 нояб. 2026 г.
ВиллаГотовое жильё10 060 фут²
9 200 000 AED915 AED/фут²
26 окт. 2026 г.
—
ВиллаГотовое жильё15 291 фут²
15 000 000 AED981 AED/фут²
26 окт. 2026 г.
ВиллаГотовое жильё6 560 фут²
6 750 000 AED1 029 AED/фут²
19 окт. 2026 г.
ВиллаГотовое жильё9 597 фут²
8 550 000 AED891 AED/фут²
16 окт. 2026 г.
—
ВиллаГотовое жильё6 523 фут²
6 850 000 AED1 050 AED/фут²
13 окт. 2026 г.
ВиллаГотовое жильё11 769 фут²
16 710 000 AED1 420 AED/фут²
12 окт. 2026 г.
—
УчастокГотовое жильё6 726 фут²
12 300 000 AED1 829 AED/фут²
2 окт. 2026 г.
ВиллаГотовое жильё12 888 фут²
9 500 000 AED737 AED/фут²
1 окт. 2026 г.
УчастокГотовое жильё17 135 фут²
16 000 000 AED934 AED/фут²
Вопросы о районе The Villa
Сколько стоит квадратный фут в районе The Villa?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. медианная цена зарегистрированных сделок с готовым жильём составила 1 018 AED/фут².
Как изменились цены и число сделок в районе The Villa за последний год?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. фут для тех же типов жилья выросла на 14,8 % (Дубай: +6,4 %), а число зарегистрированных сделок снизилось на 46,5 %, до 100.
Откуда эти данные?
Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 4 ноября 2026 г.: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Покупаете или арендуете?
Хотите купить или арендовать жильё в The Villa?
Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают The Villa, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.