区域概况
The Villa The Villa 别墅区 · 迪拜 · 房价与租金
截至 2026年11月4日的 12 个月内，同口径户型的现房每平方英尺价格上涨 14.8%（迪拜 +6.4%），登记成交减少 46.5%，降至 100 笔。
- 现房中位价每平方英尺
- AED 1,018
- 现房价格 1 年涨跌同户型，n ≥ 5 · 覆盖 100% 的现房成交
- +14.8% 迪拜 +6.4%
- 现房价格 3 年涨跌同户型，n ≥ 5 · 覆盖 100% 的现房成交
- +57.6% 迪拜 +31.6%
- 登记成交量近 12 个月
- 100
数据截至 2026年11月4日
近 12 个月，迪拜土地局在 The Villa 共登记 100 笔成交，总额 AED 8.5亿。成交量较前 12 个月下降 46.5%。现房中位价为 1,018 AED/平方英尺。
来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。
The Villa价格走势
登记成交中位价（AED/平方英尺）
查看数据表
| 月份 | 现房（登记成交） |
|---|---|
| 2023年11月 | 737 AED/平方英尺 13 笔成交 |
| 2023年12月 | 723 AED/平方英尺 13 笔成交 |
| 2024年1月 | 732 AED/平方英尺 10 笔成交 |
| 2024年2月 | 667 AED/平方英尺 12 笔成交 |
| 2024年3月 | 716 AED/平方英尺 7 笔成交 |
| 2024年4月 | 803 AED/平方英尺 7 笔成交 |
| 2024年5月 | 820 AED/平方英尺 17 笔成交 |
| 2024年6月 | 820 AED/平方英尺 8 笔成交 |
| 2024年7月 | 791 AED/平方英尺 15 笔成交 |
| 2024年8月 | 776 AED/平方英尺 10 笔成交 |
| 2024年9月 | 812 AED/平方英尺 14 笔成交 |
| 2024年10月 | 760 AED/平方英尺 6 笔成交 |
| 2024年11月 | 872 AED/平方英尺 24 笔成交 |
| 2024年12月 | 815 AED/平方英尺 12 笔成交 |
| 2025年1月 | 791 AED/平方英尺 8 笔成交 |
| 2025年2月 | 798 AED/平方英尺 16 笔成交 |
| 2025年3月 | 787 AED/平方英尺 10 笔成交 |
| 2025年4月 | 924 AED/平方英尺 12 笔成交 |
| 2025年5月 | 914 AED/平方英尺 16 笔成交 |
| 2025年6月 | 845 AED/平方英尺 16 笔成交 |
| 2025年7月 | 1,029 AED/平方英尺 15 笔成交 |
| 2025年8月 | 912 AED/平方英尺 7 笔成交 |
| 2025年9月 | 938 AED/平方英尺 16 笔成交 |
| 2025年10月 | 1,008 AED/平方英尺 5 笔成交 |
| 2025年11月 | 994 AED/平方英尺 6 笔成交 |
| 2025年12月 | 1,052 AED/平方英尺 12 笔成交 |
| 2026年1月 | 1,007 AED/平方英尺 13 笔成交 |
| 2026年2月 | 951 AED/平方英尺 10 笔成交 |
| 2026年3月 | 953 AED/平方英尺 6 笔成交 |
| 2026年4月 | — 4 笔成交 |
| 2026年5月 | — 4 笔成交 |
| 2026年6月 | — 2 笔成交 |
| 2026年7月 | — 4 笔成交 |
| 2026年8月 | 959 AED/平方英尺 8 笔成交 |
| 2026年9月 | 1,038 AED/平方英尺 6 笔成交 |
| 2026年10月 | 981 AED/平方英尺 6 笔成交 |
成交变化从何而来
近 12 个月的登记成交与此前 12 个月对比，按迪拜土地局登记类型划分，并与全迪拜并列。
- 现房-46.5%现房成交减少 46.5%，从 187 笔降至 100 笔。迪拜：-27.8%
成交笔数变化最大的项目
- The Villa37 笔成交，此前为 50 笔
- The Villa 36 笔成交，此前为 10 笔
这是登记成交笔数，不是价格：项目的成交笔数取决于其开盘节奏和剩余可售房源。
The Villa各户型售价与租金
别墅或联排别墅 · 4 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 30.5万
- 毛租金回报率
- 仅租金
别墅或联排别墅 · 5 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 31万
- 毛租金回报率
- 仅租金
别墅或联排别墅 · 6 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 39万
- 毛租金回报率
- 仅租金
近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。
AED 200万及以上的成交
98.8%
近 12 个月本区域 98.8% 的住宅成交价格为 AED 200万 或以上（83 笔中的 82 笔）。迪拜：32.9%。
根据 ICP 和 GDRFA Dubai 的规定（规则核对日期：2026年11月5日），AED 200万 是阿联酋面向房地产投资者的 10 年期黄金居留（Golden Residence，即黄金签证）的最低房产总价值。此统计仅显示登记成交价格；每份申请由主管部门按其自身条件审批，例如业主所占份额、价值的认证方式以及房产的融资方式。
近 12 个月的住宅成交，所有户型合计。区域报告列出按户型划分的全部价格区间。
The Villa 的项目
浏览全部项目The Villa最新登记成交
| 日期 | 项目 | 户型 | 面积 | 成交价 | AED/平方英尺 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年11月3日 | — | 别墅 · 现房 | 6,723 平方英尺 | AED 7,550,000 | 1,123 |
| 2026年11月2日 | The Villa | 别墅 · 现房 | 10,060 平方英尺 | AED 9,200,000 | 915 |
| 2026年10月26日 | — | 别墅 · 现房 | 15,291 平方英尺 | AED 15,000,000 | 981 |
| 2026年10月26日 | The Villa | 别墅 · 现房 | 6,560 平方英尺 | AED 6,750,000 | 1,029 |
| 2026年10月19日 | The Villa | 别墅 · 现房 | 9,597 平方英尺 | AED 8,550,000 | 891 |
| 2026年10月16日 | — | 别墅 · 现房 | 6,523 平方英尺 | AED 6,850,000 | 1,050 |
| 2026年10月13日 | The Villa | 别墅 · 现房 | 11,769 平方英尺 | AED 16,710,000 | 1,420 |
| 2026年10月12日 | — | 地块 · 现房 | 6,726 平方英尺 | AED 12,300,000 | 1,829 |
| 2026年10月2日 | The Villa | 别墅 · 现房 | 12,888 平方英尺 | AED 9,500,000 | 737 |
| 2026年10月1日 | The Villa 3 | 地块 · 现房 | 17,135 平方英尺 | AED 16,000,000 | 934 |
2026年11月3日
—
别墅现房6,723 平方英尺
AED 7,550,0001,123 AED/平方英尺
2026年11月2日
别墅现房10,060 平方英尺
AED 9,200,000915 AED/平方英尺
2026年10月26日
—
别墅现房15,291 平方英尺
AED 15,000,000981 AED/平方英尺
2026年10月26日
别墅现房6,560 平方英尺
AED 6,750,0001,029 AED/平方英尺
2026年10月19日
别墅现房9,597 平方英尺
AED 8,550,000891 AED/平方英尺
2026年10月16日
—
别墅现房6,523 平方英尺
AED 6,850,0001,050 AED/平方英尺
2026年10月13日
别墅现房11,769 平方英尺
AED 16,710,0001,420 AED/平方英尺
2026年10月12日
—
地块现房6,726 平方英尺
AED 12,300,0001,829 AED/平方英尺
2026年10月2日
别墅现房12,888 平方英尺
AED 9,500,000737 AED/平方英尺
2026年10月1日
地块现房17,135 平方英尺
AED 16,000,000934 AED/平方英尺
The Villa 常见问题
The Villa 每平方英尺价格是多少？
截至 2026年11月4日的 12 个月内，现房登记成交中位价为 1,018 AED/平方英尺。
过去一年 The Villa 的价格和成交有何变化？
截至 2026年11月4日的 12 个月内，同口径户型的现房每平方英尺价格上涨 14.8%（迪拜 +6.4%），登记成交减少 46.5%，降至 100 笔。
这些数据来自哪里？
数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。
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