ملف المنطقة
ذا فيلا دبي · أسعار العقارات والإيجارات
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، ارتفع سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة من الأنواع نفسها بنسبة 14.8% (دبي +6.4%)، وانخفضت المبيعات المسجّلة بنسبة 46.5% لتبلغ 100.
- السعر الوسيط للعقارات الجاهزةللقدم المربعة
- 1,018 درهم
- سعر الجاهز، التغيّر خلال سنةأنواع الوحدات نفسها، n ≥ 5 · تغطي 100% من مبيعات الجاهز
- +14.8% دبي +6.4%
- سعر الجاهز، التغيّر خلال 3 سنواتأنواع الوحدات نفسها، n ≥ 5 · تغطي 100% من مبيعات الجاهز
- +57.6% دبي +31.6%
- المبيعات المسجّلةآخر 12 شهراً
- 100
البيانات حتى 4 نوفمبر 2026
خلال الأشهر الاثني عشر الماضية، سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مبيعات في ذا فيلا بلغ عددها 100 وقيمتها الإجمالية 848.7 مليون درهم. وتراجع عدد المبيعات بنسبة 46.5% مقارنةً بالأشهر الاثني عشر السابقة. وبلغ السعر الوسيط للعقارات الجاهزة 1,018 درهم/قدم².
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي» بموجب رخصة البيانات المفتوحة لـ«بيانات دبي»: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة. تُحتسب القيم الوسيطة من 5 صفقات أو عقود على الأقل.
تطوّر الأسعار في ذا فيلا
السعر الوسيط المسجّل، بالدرهم للقدم المربعة
عرض الأرقام في جدول
| الشهر | جاهز (مبيعات مسجّلة) |
|---|---|
| نوفمبر 2023 | 737 درهم/قدم² عدد المبيعات: 13 |
| ديسمبر 2023 | 723 درهم/قدم² عدد المبيعات: 13 |
| يناير 2024 | 732 درهم/قدم² عدد المبيعات: 10 |
| فبراير 2024 | 667 درهم/قدم² عدد المبيعات: 12 |
| مارس 2024 | 716 درهم/قدم² عدد المبيعات: 7 |
| أبريل 2024 | 803 درهم/قدم² عدد المبيعات: 7 |
| مايو 2024 | 820 درهم/قدم² عدد المبيعات: 17 |
| يونيو 2024 | 820 درهم/قدم² عدد المبيعات: 8 |
| يوليو 2024 | 791 درهم/قدم² عدد المبيعات: 15 |
| أغسطس 2024 | 776 درهم/قدم² عدد المبيعات: 10 |
| سبتمبر 2024 | 812 درهم/قدم² عدد المبيعات: 14 |
| أكتوبر 2024 | 760 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 |
| نوفمبر 2024 | 872 درهم/قدم² عدد المبيعات: 24 |
| ديسمبر 2024 | 815 درهم/قدم² عدد المبيعات: 12 |
| يناير 2025 | 791 درهم/قدم² عدد المبيعات: 8 |
| فبراير 2025 | 798 درهم/قدم² عدد المبيعات: 16 |
| مارس 2025 | 787 درهم/قدم² عدد المبيعات: 10 |
| أبريل 2025 | 924 درهم/قدم² عدد المبيعات: 12 |
| مايو 2025 | 914 درهم/قدم² عدد المبيعات: 16 |
| يونيو 2025 | 845 درهم/قدم² عدد المبيعات: 16 |
| يوليو 2025 | 1,029 درهم/قدم² عدد المبيعات: 15 |
| أغسطس 2025 | 912 درهم/قدم² عدد المبيعات: 7 |
| سبتمبر 2025 | 938 درهم/قدم² عدد المبيعات: 16 |
| أكتوبر 2025 | 1,008 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 |
| نوفمبر 2025 | 994 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 |
| ديسمبر 2025 | 1,052 درهم/قدم² عدد المبيعات: 12 |
| يناير 2026 | 1,007 درهم/قدم² عدد المبيعات: 13 |
| فبراير 2026 | 951 درهم/قدم² عدد المبيعات: 10 |
| مارس 2026 | 953 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 |
| أبريل 2026 | — عدد المبيعات: 4 |
| مايو 2026 | — عدد المبيعات: 4 |
| يونيو 2026 | — عدد المبيعات: 2 |
| يوليو 2026 | — عدد المبيعات: 4 |
| أغسطس 2026 | 959 درهم/قدم² عدد المبيعات: 8 |
| سبتمبر 2026 | 1,038 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 |
| أكتوبر 2026 | 981 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 |
مصادر التغيّر في عدد المبيعات
المبيعات المسجّلة في آخر 12 شهراً مقارنةً بالأشهر الاثني عشر السابقة، حسب نوع التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك، مع المقارنة بدبي كلها.
- جاهز-46.5%انخفضت مبيعات الجاهز بنسبة 46.5%، من 187 إلى 100.دبي: -27.8%
المشاريع التي تغيّر عدد مبيعاتها أكثر من غيرها
هذه أعداد مبيعات مسجّلة، لا أسعار: فعدد مبيعات المشروع يتبع مراحل إطلاقه وعدد الوحدات المتبقية للبيع فيه.
أسعار البيع والإيجار لكل نوع وحدة في ذا فيلا
فيلا أو تاون هاوس · 4 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 305 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
فيلا أو تاون هاوس · 5 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 310 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
فيلا أو تاون هاوس · 6 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 390 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
آخر 12 شهراً. قيم وسيطة تُحتسب من 5 صفقات بيع مسجّلة أو عقود إيجار جديدة على الأقل؛ ويجمع السعر الوسيط لجميع المبيعات بين العقارات الجاهزة وعلى الخارطة. العائد الإيجاري الإجمالي هو الإيجار السنوي الوسيط في العقود الجديدة مقسوماً على السعر الوسيط للعقارات الجاهزة، ويُعرض حيث سُجّلت لنوع الوحدة 10 صفقات بيع جاهزة و5 عقود إيجار جديدة على الأقل (وإلا يظهر «إيجار فقط»)، قبل خصم رسوم الخدمات والتكاليف الأخرى.
المبيعات بقيمة 2 مليون درهم أو أكثر
98.8%
98.8% من مبيعات الوحدات السكنية في المنطقة خلال آخر 12 شهراً كانت بسعر 2 مليون درهم أو أكثر (82 من 83). دبي: 32.9%.
2 مليون درهم هو الحد الأدنى لإجمالي قيمة العقار للحصول على الإقامة الذهبية (التأشيرة الذهبية) الإماراتية لمدة 10 سنوات للمستثمرين العقاريين، وفق الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ والإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي (رُوجعت الشروط في 5 نوفمبر 2026). يعرض هذا العدد أسعار البيع المسجّلة فقط؛ وتبتّ الجهات المختصة في كل طلب وفق شروطها، مثل حصة المالك وطريقة توثيق القيمة وطريقة تمويل العقار.
- الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية: الإقامة الذهبية، شروط المستثمرين العقاريين
- إقامة دبي: الإقامة الذهبية للمستثمرين
مبيعات الوحدات السكنية في آخر 12 شهراً، لجميع أنواع الوحدات معاً. ويعرض تقرير المنطقة جميع الشرائح السعرية حسب نوع الوحدة.
المشاريع في ذا فيلا
تصفّح جميع المشاريعأحدث المبيعات المسجّلة في ذا فيلا
| التاريخ | المشروع | الوحدة | المساحة | السعر | درهم/قدم² |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 نوفمبر 2026 | — | فيلا · جاهز | 6,723 قدم² | 7,550,000 درهم | 1,123 |
| 2 نوفمبر 2026 | الفيلا | فيلا · جاهز | 10,060 قدم² | 9,200,000 درهم | 915 |
| 26 أكتوبر 2026 | — | فيلا · جاهز | 15,291 قدم² | 15,000,000 درهم | 981 |
| 26 أكتوبر 2026 | الفيلا | فيلا · جاهز | 6,560 قدم² | 6,750,000 درهم | 1,029 |
| 19 أكتوبر 2026 | الفيلا | فيلا · جاهز | 9,597 قدم² | 8,550,000 درهم | 891 |
| 16 أكتوبر 2026 | — | فيلا · جاهز | 6,523 قدم² | 6,850,000 درهم | 1,050 |
| 13 أكتوبر 2026 | الفيلا | فيلا · جاهز | 11,769 قدم² | 16,710,000 درهم | 1,420 |
| 12 أكتوبر 2026 | — | قطعة أرض · جاهز | 6,726 قدم² | 12,300,000 درهم | 1,829 |
| 2 أكتوبر 2026 | الفيلا | فيلا · جاهز | 12,888 قدم² | 9,500,000 درهم | 737 |
| 1 أكتوبر 2026 | الفيلا 3 | قطعة أرض · جاهز | 17,135 قدم² | 16,000,000 درهم | 934 |
3 نوفمبر 2026
—
فيلاجاهز6,723 قدم²
7,550,000 درهم1,123 درهم/قدم²
2 نوفمبر 2026
فيلاجاهز10,060 قدم²
9,200,000 درهم915 درهم/قدم²
26 أكتوبر 2026
—
فيلاجاهز15,291 قدم²
15,000,000 درهم981 درهم/قدم²
26 أكتوبر 2026
فيلاجاهز6,560 قدم²
6,750,000 درهم1,029 درهم/قدم²
19 أكتوبر 2026
فيلاجاهز9,597 قدم²
8,550,000 درهم891 درهم/قدم²
16 أكتوبر 2026
—
فيلاجاهز6,523 قدم²
6,850,000 درهم1,050 درهم/قدم²
13 أكتوبر 2026
فيلاجاهز11,769 قدم²
16,710,000 درهم1,420 درهم/قدم²
12 أكتوبر 2026
—
قطعة أرضجاهز6,726 قدم²
12,300,000 درهم1,829 درهم/قدم²
2 أكتوبر 2026
فيلاجاهز12,888 قدم²
9,500,000 درهم737 درهم/قدم²
1 أكتوبر 2026
قطعة أرضجاهز17,135 قدم²
16,000,000 درهم934 درهم/قدم²
أسئلة عن ذا فيلا
ما سعر القدم المربعة في ذا فيلا؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، بلغ السعر الوسيط للمبيعات المسجّلة للعقارات الجاهزة 1,018 درهم/قدم².
كيف تغيرت الأسعار والمبيعات في ذا فيلا خلال العام الماضي؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، ارتفع سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة من الأنواع نفسها بنسبة 14.8% (دبي +6.4%)، وانخفضت المبيعات المسجّلة بنسبة 46.5% لتبلغ 100.
من أين تأتي هذه الأرقام؟
من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي»، حتى 4 نوفمبر 2026: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة وسجل المشاريع. وهي مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً، وليست نصيحة استثمارية.
شراء أم إيجار؟
هل تبحث عن عقار للشراء أو للإيجار في ذا فيلا؟
أخبرنا بما تبحث عنه، وسيرسل إليك ما يصل إلى 3 وسطاء عقاريين مرخّصين يعرفون ذا فيلا جيداً عقارات للبيع أو للإيجار تناسب طلبك.