Proje profili
Elan Proje · Tilal Al Ghaf · fiyatlar, satışlar ve kiralar
Kayıtlı fiyatlar, inşaat ilerlemesi ve projedeki tüm binaların kaydı.
Geliştirici: Majid Al Futtaim Tilal Al Ghaf Phase A
Veriler 4 Kasım 2026 itibarıyla
- Kayıtlı satışlar
- 64
- Son 12 ay
- Hazır konut medyan fiyatı
- 22.292 AED
- m² başına
- İnşaat ilerlemesi
- %100
- Tamamlandı
Dubai Tapu Dairesi kayıtlarına göre proje 3 Kasım 2023 tarihinde tamamlandı. Dubai Tapu Dairesi, son 12 ayda Elan için toplam 258,6 Mn AED değerinde 64 satış kaydetti. Hazır konutlarda medyan fiyat 22.292 AED/m² oldu.
Kaynak: Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri; kayıtlı satışlar ve yeni kira sözleşmeleri. Medyanlar en az 5 işleme dayanır. İlan fiyatları, bir emlak portalındaki ilanlardan toplu olarak derlenir.
İnşaat durumu
Tamamlandı
- Başlangıç
- 30 Haziran 2020
- DLD bitiş tarihi
- 3 Kasım 2023
- Tamamlanma
- 3 Kasım 2023
- Konut sayısı
- 916
- Bina sayısı
- 0
Lansman fiyatı ve son satışlar
- Lansman fiyatı
- 9.569 AED
- Eyl 2020 tarihinden itibaren ilk 90 gün, 825 konut satışı
- Son 12 ay
- 22.292 AED
- 64 konut satışı
- Değişim
- +%165,4
- Aynı konut tipleri, AED/m²
Lansman fiyatı, ilki kaydedildikten sonraki 90 gün içinde gerçekleşen projeden konut satışlarının m² başına medyan AED değeridir ve projenin son 12 aydaki hazır ve projeden konut satışlarının medyanıyla (o 90 günün satışları hariç) karşılaştırılır; arsalar ve tüm binalar iki tarafta da hesaba katılmaz. Değişim iki dönemi konut tipi bazında karşılaştırır (sınıf ve oda sayısı, her iki tarafta da tipin en az 5 satışı) ve sonraki satışlarla ağırlıklandırılır; böylece stüdyolardan daha büyük konutlara kayış fiyat değişimi gibi okunmaz. Yalnızca bu tipler sonraki satışların en az %60 kadarını kapsadığında gösterilir. İki medyan tüm konut satışlarını sayar, bu yüzden dağılımları farklı olabilir.
Elan: kayıtlı fiyatların seyri
Kayıtlı satışlarda medyan fiyat, m² başına AED
Rakamları görün
| Ay | Hazır (kayıtlı satışlar) |
|---|---|
| Kas 2023 | 18.998 AED/m² 34 satış |
| Ara 2023 | 18.535 AED/m² 22 satış |
| Oca 2024 | 18.880 AED/m² 11 satış |
| Şub 2024 | 19.246 AED/m² 18 satış |
| Mar 2024 | 19.946 AED/m² 14 satış |
| Nis 2024 | 17.298 AED/m² 22 satış |
| May 2024 | 17.577 AED/m² 10 satış |
| Haz 2024 | 21.894 AED/m² 6 satış |
| Tem 2024 | 22.497 AED/m² 8 satış |
| Ağu 2024 | 22.421 AED/m² 9 satış |
| Eyl 2024 | — 4 satış |
| Eki 2024 | 20.807 AED/m² 6 satış |
| Kas 2024 | 23.498 AED/m² 5 satış |
| Ara 2024 | 23.153 AED/m² 13 satış |
| Oca 2025 | 22.346 AED/m² 6 satış |
| Şub 2025 | 25.392 AED/m² 5 satış |
| Mar 2025 | 22.443 AED/m² 8 satış |
| Nis 2025 | 22.938 AED/m² 7 satış |
| May 2025 | 24.843 AED/m² 8 satış |
| Haz 2025 | 24.563 AED/m² 5 satış |
| Tem 2025 | — 4 satış |
| Ağu 2025 | 25.650 AED/m² 9 satış |
| Eyl 2025 | 21.786 AED/m² 5 satış |
| Eki 2025 | 26.339 AED/m² 7 satış |
| Kas 2025 | — 3 satış |
| Ara 2025 | 23.110 AED/m² 10 satış |
| Oca 2026 | 22.281 AED/m² 5 satış |
| Şub 2026 | — 4 satış |
| Mar 2026 | 27.405 AED/m² 8 satış |
| Nis 2026 | — 3 satış |
| May 2026 | — 4 satış |
| Haz 2026 | — 2 satış |
| Tem 2026 | 21.797 AED/m² 9 satış |
| Ağu 2026 | 20.053 AED/m² 7 satış |
| Eyl 2026 | — 3 satış |
| Eki 2026 | 24.057 AED/m² 6 satış |
Elan: konut tipine göre satış ve kira fiyatları
Villa ya da townhouse · 3+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 3,8 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 185 B AED
- Brüt getiri
- %4,9
Villa ya da townhouse · 4+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 4,5 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 230 B AED
- Brüt getiri
- %5,2
Son 12 ay. Medyanlar en az 5 kayıtlı satışa ya da yeni kira sözleşmesine dayanır; tüm satışların medyan fiyatı hazır ve projeden satışları birlikte içerir. Brüt kira getirisi, medyan yeni yıllık kiranın hazır konut medyan fiyatına oranıdır; aidat ve diğer giderler düşülmeden hesaplanır ve bir konut tipinde en az 10 hazır satış ile 5 yeni kira sözleşmesi varsa gösterilir (yoksa “Yalnız kira”).
Aidatlar
Bölge raporunda
Tilal Al Ghaf bölge raporu, bölgedeki projeleri satışlarına göre sıralar ve yayımlanmışsa her projenin kendi malikler birliği bütçesini m² başına yıllık tutar olarak, bütçe yılına göre bölge medyanının yanında gösterir.
Tilal Al Ghaf bölge raporuna bakınİlan fiyatları ve satışlar
- Emlak portalı ilan fiyatları%6,8kayıtlı satış fiyatlarının üzerinde2 segmentte medyan fark
Bir emlak portalındaki ilan fiyatları her segmentte (aynı piyasa, mülk türü ve oda sayısı) kayıtlı satışlarla karşılaştırılır; karşılaştırma yalnızca en az 10 ilan ve 10 satış olduğunda yapılır. Tek tek ilanlar gösterilmez.
Elan: son kayıtlı satışlar
| Tarih | Konut | Alan | Fiyat | AED/m² |
|---|---|---|---|---|
| 26 Eki 2026 | Villa · 4+1 · Hazır | 202 m² | 4.400.000 AED | 21.797 |
| 20 Eki 2026 | Villa · 3+1 · Hazır | 147 m² | 3.850.000 AED | 26.178 |
| 15 Eki 2026 | Villa · 4+1 · Hazır | 207 m² | 4.600.000 AED | 22.174 |
| 13 Eki 2026 | Villa · 3+1 · Hazır | 140 m² | 3.675.000 AED | 26.178 |
| 13 Eki 2026 | Villa · 3+1 · Hazır | 140 m² | 3.650.000 AED | 26.006 |
| 13 Eki 2026 | Villa · 3+1 · Hazır | 140 m² | 3.380.000 AED | 24.057 |
| 22 Eyl 2026 | Villa · 4+1 · Hazır | 202 m² | 4.300.000 AED | 21.302 |
| 14 Eyl 2026 | Villa · 4+1 · Hazır | 202 m² | 4.025.000 AED | 19.924 |
| 11 Eyl 2026 | Villa · 3+1 · Hazır | 140 m² | 3.625.000 AED | 25.823 |
| 27 Ağu 2026 | Villa · 4+1 · Hazır | 202 m² | 4.350.000 AED | 21.549 |
26 Eki 2026
Villa4+1Hazır202 m²
4.400.000 AED21.797 AED/m²
20 Eki 2026
Villa3+1Hazır147 m²
3.850.000 AED26.178 AED/m²
15 Eki 2026
Villa4+1Hazır207 m²
4.600.000 AED22.174 AED/m²
13 Eki 2026
Villa3+1Hazır140 m²
3.675.000 AED26.178 AED/m²
13 Eki 2026
Villa3+1Hazır140 m²
3.650.000 AED26.006 AED/m²
13 Eki 2026
Villa3+1Hazır140 m²
3.380.000 AED24.057 AED/m²
22 Eyl 2026
Villa4+1Hazır202 m²
4.300.000 AED21.302 AED/m²
14 Eyl 2026
Villa4+1Hazır202 m²
4.025.000 AED19.924 AED/m²
11 Eyl 2026
Villa3+1Hazır140 m²
3.625.000 AED25.823 AED/m²
27 Ağu 2026
Villa4+1Hazır202 m²
4.350.000 AED21.549 AED/m²
Elan hakkında sorular
Elan bölgesinde m² başına fiyat ne kadar?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda hazır konutların medyan kayıtlı satış fiyatı 22.292 AED/m² oldu.
Elan: son 12 ayda kaç konut satıldı?
Dubai Tapu Dairesi, son 12 ayda Elan için toplam 258,6 Mn AED değerinde 64 satış kaydetti. Hazır konutlarda medyan fiyat 22.292 AED/m² oldu. 4 Kasım 2026 tarihine kadarki kayıtlı satışlar.
Elan: kiralar ne kadar?
4 Kasım 2026 tarihine kadarki 12 ayda Elan içinde en çok kiralanan konut tipi Villa ya da townhouse · 3+1 oldu; medyan yıllık kira 185.000 AED, yeni sözleşme sayısı 184. 3.750.000 AED tutarındaki hazır medyan fiyata göre bu, aidat ve diğer giderler öncesi %4,9 brüt getiri demektir.
Elan ne zaman tamamlandı?
Dubai Tapu Dairesi kayıtlarına göre proje 3 Kasım 2023 tarihinde tamamlandı.
Bu rakamlar nereden geliyor?
Dubai Data’da yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verilerinden, 4 Kasım 2026 itibarıyla: kayıtlı satışlar, yeni kira sözleşmeleri ve proje kaydı. Bunlar kayıtlı satışlardır; değerleme ya da yatırım tavsiyesi değildir.
Almak mı, kiralamak mı?
Elan için ev mi arıyorsunuz?
Ne aradığınızı anlatın; Elan piyasasını yakından tanıyan en fazla 3 lisanslı emlak danışmanı size uygun satılık ya da kiralık evleri göndersin.