ملف المشروع
إيلان مشروع · تلال الغاف · الأسعار والمبيعات والإيجارات
الأسعار المسجّلة ونسبة الإنجاز وسجل المبيعات في مختلف مبانيه.
المطوّر: ماجد الفطيم تلال الغاف المرحلة أ
البيانات حتى 4 نوفمبر 2026
- المبيعات المسجّلة
- 64
- آخر 12 شهراً
- السعر الوسيط للعقارات الجاهزة
- 2,071 درهم
- للقدم المربعة
- نسبة الإنجاز
- 100%
- مكتمل
أُنجز المشروع في 3 نوفمبر 2023 بحسب سجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. خلال الأشهر الاثني عشر الماضية، سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مبيعات في إيلان بلغ عددها 64 وقيمتها الإجمالية 258.6 مليون درهم. وبلغ السعر الوسيط للعقارات الجاهزة 2,071 درهم/قدم².
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي» بموجب رخصة البيانات المفتوحة لـ«بيانات دبي»: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة. تُحتسب القيم الوسيطة من 5 صفقات أو عقود على الأقل. أسعار العرض قيم مجمّعة من إعلانات بوابة عقارية.
سير الأعمال في المشروع
مكتمل
- تاريخ البدء
- 30 يونيو 2020
- تاريخ الانتهاء المسجّل
- 3 نوفمبر 2023
- تاريخ الإنجاز
- 3 نوفمبر 2023
- الوحدات
- 916
- المباني
- 0
سعر الإطلاق وأحدث المبيعات
- سعر الإطلاق
- 889 درهم
- أول 90 يوماً بدءاً من سبتمبر 2020، مبيعات الوحدات السكنية: 825
- آخر 12 شهراً
- 2,071 درهم
- مبيعات الوحدات السكنية: 64
- التغيّر
- +165.4%
- الأنواع نفسها، درهم/قدم²
سعر الإطلاق هو السعر الوسيط بالدرهم للقدم المربعة لمبيعات الوحدات السكنية على الخارطة خلال أول 90 يوماً بعد تسجيل أولاها، ويُقارَن بالسعر الوسيط لمبيعات الوحدات السكنية في المشروع خلال آخر 12 شهراً، الجاهزة وعلى الخارطة، باستثناء ما وقع منها في تلك الأيام الـ90؛ ولا تُحتسب قطع الأراضي والمباني الكاملة في أي من الجانبين. ويقارن التغيّر الفترتين نوعاً بنوع (الفئة وعدد غرف النوم، و5 صفقات على الأقل من النوع في كل جانب)، مرجّحاً بالمبيعات اللاحقة، فلا يُقرأ التحوّل من الاستوديوهات إلى وحدات أكبر على أنه تغيّر في السعر؛ ولا يُعرض إلا إذا شملت هذه الأنواع 60% على الأقل من المبيعات اللاحقة. أما السعران الوسيطان فيحتسبان كل مبيعات الوحدات السكنية، فقد يختلف مزيجهما.
تطوّر الأسعار المسجّلة في إيلان
السعر الوسيط المسجّل، بالدرهم للقدم المربعة
عرض الأرقام في جدول
| الشهر | جاهز (مبيعات مسجّلة) |
|---|---|
| نوفمبر 2023 | 1,765 درهم/قدم² عدد المبيعات: 34 |
| ديسمبر 2023 | 1,722 درهم/قدم² عدد المبيعات: 22 |
| يناير 2024 | 1,754 درهم/قدم² عدد المبيعات: 11 |
| فبراير 2024 | 1,788 درهم/قدم² عدد المبيعات: 18 |
| مارس 2024 | 1,853 درهم/قدم² عدد المبيعات: 14 |
| أبريل 2024 | 1,607 درهم/قدم² عدد المبيعات: 22 |
| مايو 2024 | 1,633 درهم/قدم² عدد المبيعات: 10 |
| يونيو 2024 | 2,034 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 |
| يوليو 2024 | 2,090 درهم/قدم² عدد المبيعات: 8 |
| أغسطس 2024 | 2,083 درهم/قدم² عدد المبيعات: 9 |
| سبتمبر 2024 | — عدد المبيعات: 4 |
| أكتوبر 2024 | 1,933 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 |
| نوفمبر 2024 | 2,183 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 |
| ديسمبر 2024 | 2,151 درهم/قدم² عدد المبيعات: 13 |
| يناير 2025 | 2,076 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 |
| فبراير 2025 | 2,359 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 |
| مارس 2025 | 2,085 درهم/قدم² عدد المبيعات: 8 |
| أبريل 2025 | 2,131 درهم/قدم² عدد المبيعات: 7 |
| مايو 2025 | 2,308 درهم/قدم² عدد المبيعات: 8 |
| يونيو 2025 | 2,282 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 |
| يوليو 2025 | — عدد المبيعات: 4 |
| أغسطس 2025 | 2,383 درهم/قدم² عدد المبيعات: 9 |
| سبتمبر 2025 | 2,024 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 |
| أكتوبر 2025 | 2,447 درهم/قدم² عدد المبيعات: 7 |
| نوفمبر 2025 | — عدد المبيعات: 3 |
| ديسمبر 2025 | 2,147 درهم/قدم² عدد المبيعات: 10 |
| يناير 2026 | 2,070 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 |
| فبراير 2026 | — عدد المبيعات: 4 |
| مارس 2026 | 2,546 درهم/قدم² عدد المبيعات: 8 |
| أبريل 2026 | — عدد المبيعات: 3 |
| مايو 2026 | — عدد المبيعات: 4 |
| يونيو 2026 | — عدد المبيعات: 2 |
| يوليو 2026 | 2,025 درهم/قدم² عدد المبيعات: 9 |
| أغسطس 2026 | 1,863 درهم/قدم² عدد المبيعات: 7 |
| سبتمبر 2026 | — عدد المبيعات: 3 |
| أكتوبر 2026 | 2,235 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 |
أسعار البيع والإيجار لكل نوع وحدة في إيلان
فيلا أو تاون هاوس · 3 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 3.8 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 185 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 4.9%
فيلا أو تاون هاوس · 4 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 4.5 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 230 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 5.2%
آخر 12 شهراً. قيم وسيطة تُحتسب من 5 صفقات بيع مسجّلة أو عقود إيجار جديدة على الأقل؛ ويجمع السعر الوسيط لجميع المبيعات بين العقارات الجاهزة وعلى الخارطة. العائد الإيجاري الإجمالي هو الإيجار السنوي الوسيط في العقود الجديدة مقسوماً على السعر الوسيط للعقارات الجاهزة، ويُعرض حيث سُجّلت لنوع الوحدة 10 صفقات بيع جاهزة و5 عقود إيجار جديدة على الأقل (وإلا يظهر «إيجار فقط»)، قبل خصم رسوم الخدمات والتكاليف الأخرى.
رسوم الخدمات
في تقرير المنطقة
يرتّب تقرير منطقة تلال الغاف مشاريع المنطقة حسب المبيعات، ومع كل مشروع ميزانية جمعية الملاك الخاصة به للقدم المربعة سنوياً متى كانت منشورة، إلى جانب القيمة الوسيطة للمنطقة حسب سنة الميزانية.
اطّلع على تقرير منطقة تلال الغافأسعار العرض مقارنةً بالمبيعات
- أسعار العرض على بوابة عقارية6.8%أعلى من أسعار البيع المسجّلةالفارق الوسيط (عدد الشرائح: 2)
تُقارَن أسعار العرض على بوابة عقارية بالمبيعات المسجّلة في كل شريحة (السوق ونوع العقار وعدد غرف النوم نفسها)، وفقط حين لا يقل عدد الإعلانات عن 10 وعدد الصفقات عن 10. ولا يُعرض أي إعلان منفرد.
أحدث المبيعات المسجّلة في إيلان
| التاريخ | الوحدة | المساحة | السعر | درهم/قدم² |
|---|---|---|---|---|
| 26 أكتوبر 2026 | فيلا · 4 غرف نوم · جاهز | 2,173 قدم² | 4,400,000 درهم | 2,025 |
| 20 أكتوبر 2026 | فيلا · 3 غرف نوم · جاهز | 1,583 قدم² | 3,850,000 درهم | 2,432 |
| 15 أكتوبر 2026 | فيلا · 4 غرف نوم · جاهز | 2,233 قدم² | 4,600,000 درهم | 2,060 |
| 13 أكتوبر 2026 | فيلا · 3 غرف نوم · جاهز | 1,511 قدم² | 3,675,000 درهم | 2,432 |
| 13 أكتوبر 2026 | فيلا · 3 غرف نوم · جاهز | 1,511 قدم² | 3,650,000 درهم | 2,416 |
| 13 أكتوبر 2026 | فيلا · 3 غرف نوم · جاهز | 1,512 قدم² | 3,380,000 درهم | 2,235 |
| 22 سبتمبر 2026 | فيلا · 4 غرف نوم · جاهز | 2,173 قدم² | 4,300,000 درهم | 1,979 |
| 14 سبتمبر 2026 | فيلا · 4 غرف نوم · جاهز | 2,174 قدم² | 4,025,000 درهم | 1,851 |
| 11 سبتمبر 2026 | فيلا · 3 غرف نوم · جاهز | 1,511 قدم² | 3,625,000 درهم | 2,399 |
| 27 أغسطس 2026 | فيلا · 4 غرف نوم · جاهز | 2,173 قدم² | 4,350,000 درهم | 2,002 |
26 أكتوبر 2026
فيلا4 غرف نومجاهز2,173 قدم²
4,400,000 درهم2,025 درهم/قدم²
20 أكتوبر 2026
فيلا3 غرف نومجاهز1,583 قدم²
3,850,000 درهم2,432 درهم/قدم²
15 أكتوبر 2026
فيلا4 غرف نومجاهز2,233 قدم²
4,600,000 درهم2,060 درهم/قدم²
13 أكتوبر 2026
فيلا3 غرف نومجاهز1,511 قدم²
3,675,000 درهم2,432 درهم/قدم²
13 أكتوبر 2026
فيلا3 غرف نومجاهز1,511 قدم²
3,650,000 درهم2,416 درهم/قدم²
13 أكتوبر 2026
فيلا3 غرف نومجاهز1,512 قدم²
3,380,000 درهم2,235 درهم/قدم²
22 سبتمبر 2026
فيلا4 غرف نومجاهز2,173 قدم²
4,300,000 درهم1,979 درهم/قدم²
14 سبتمبر 2026
فيلا4 غرف نومجاهز2,174 قدم²
4,025,000 درهم1,851 درهم/قدم²
11 سبتمبر 2026
فيلا3 غرف نومجاهز1,511 قدم²
3,625,000 درهم2,399 درهم/قدم²
27 أغسطس 2026
فيلا4 غرف نومجاهز2,173 قدم²
4,350,000 درهم2,002 درهم/قدم²
أسئلة عن إيلان
ما سعر القدم المربعة في إيلان؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، بلغ السعر الوسيط للمبيعات المسجّلة للعقارات الجاهزة 2,071 درهم/قدم².
كم عدد الوحدات التي بيعت في إيلان خلال آخر 12 شهرًا؟
خلال الأشهر الاثني عشر الماضية، سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مبيعات في إيلان بلغ عددها 64 وقيمتها الإجمالية 258.6 مليون درهم. وبلغ السعر الوسيط للعقارات الجاهزة 2,071 درهم/قدم². المبيعات المسجّلة حتى 4 نوفمبر 2026.
كم يبلغ الإيجار في إيلان؟
في الأشهر الاثني عشر حتى 4 نوفمبر 2026، كان فيلا أو تاون هاوس · 3 غرف نوم أكثر أنواع الوحدات تأجيرًا في إيلان، بإيجار سنوي وسيط قدره 185,000 درهم (عقود إيجار جديدة: 184). مقارنةً بوسيط سعر البيع الجاهز البالغ 3,750,000 درهم، يبلغ العائد الإجمالي 4.9% قبل رسوم الخدمات والتكاليف الأخرى.
متى اكتمل إيلان؟
أُنجز المشروع في 3 نوفمبر 2023 بحسب سجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
من أين تأتي هذه الأرقام؟
من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي»، حتى 4 نوفمبر 2026: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة وسجل المشاريع. وهي مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً، وليست نصيحة استثمارية.
شراء أم إيجار؟
هل تبحث عن عقار للشراء أو للإيجار في إيلان؟
أخبرنا بما تبحث عنه، وسيرسل إليك ما يصل إلى 3 وسطاء عقاريين مرخّصين يعرفون إيلان جيداً عقارات للبيع أو للإيجار تناسب طلبك.