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项目概况

Elan 项目 · Tilal Al Ghaf · 房价、成交与租金

登记成交价、施工进度，以及旗下各楼栋的登记记录。

开发商：Majid Al Futtaim Tilal Al Ghaf Phase A

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数据截至 2026年11月4日

登记成交量
64
近 12 个月
现房中位价
AED 22,292
每平方米
施工进度
100%
已竣工

据迪拜土地局记录，该项目已于 2023年11月3日竣工。 近 12 个月，迪拜土地局在 Elan 共登记 64 笔成交，总额 AED 2.6亿。现房中位价为 22,292 AED/平方米。

来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。挂牌价为房产门户网站房源的汇总数据。

抽象示意图，非建筑效果图

项目进展

施工进度100%

已竣工

开工日期
2020年6月30日
登记竣工日期
2023年11月3日
竣工日期
2023年11月3日
套数
916
楼栋数
0

开盘价与近期成交

开盘价
AED 9,569
自 2020年9月起 90 天内，825 笔住宅成交
近 12 个月
AED 22,292
64 笔住宅成交
涨跌幅
+165.4%
同户型，每平方米

开盘价为该项目首笔期房住宅成交登记后 90 天内期房住宅成交的每平方米中位价（AED），对比该项目近 12 个月住宅成交（现房与期房，不含这 90 天内的成交）的中位价；两边均不计地块和整栋楼。涨跌按户型（类别和居室数，每种户型两边各至少 5 笔）逐一比较两个时段，并按后期成交加权，因此从开间转向更大户型不会被读作价格变化；只有这些户型覆盖至少 60% 的后期成交时才显示。两个中位价计入全部住宅成交，其户型构成可能不同。

Elan登记成交价走势

登记成交中位价（AED/平方米）

别墅及联排别墅登记成交的每平方米中位价，按月统计。成交少于 5 笔的月份留空。
查看数据表
月份 现房（登记成交）
2023年11月 18,998 AED/平方米 34 笔成交
2023年12月 18,535 AED/平方米 22 笔成交
2024年1月 18,880 AED/平方米 11 笔成交
2024年2月 19,246 AED/平方米 18 笔成交
2024年3月 19,946 AED/平方米 14 笔成交
2024年4月 17,298 AED/平方米 22 笔成交
2024年5月 17,577 AED/平方米 10 笔成交
2024年6月 21,894 AED/平方米 6 笔成交
2024年7月 22,497 AED/平方米 8 笔成交
2024年8月 22,421 AED/平方米 9 笔成交
2024年9月 — 4 笔成交
2024年10月 20,807 AED/平方米 6 笔成交
2024年11月 23,498 AED/平方米 5 笔成交
2024年12月 23,153 AED/平方米 13 笔成交
2025年1月 22,346 AED/平方米 6 笔成交
2025年2月 25,392 AED/平方米 5 笔成交
2025年3月 22,443 AED/平方米 8 笔成交
2025年4月 22,938 AED/平方米 7 笔成交
2025年5月 24,843 AED/平方米 8 笔成交
2025年6月 24,563 AED/平方米 5 笔成交
2025年7月 — 4 笔成交
2025年8月 25,650 AED/平方米 9 笔成交
2025年9月 21,786 AED/平方米 5 笔成交
2025年10月 26,339 AED/平方米 7 笔成交
2025年11月 — 3 笔成交
2025年12月 23,110 AED/平方米 10 笔成交
2026年1月 22,281 AED/平方米 5 笔成交
2026年2月 — 4 笔成交
2026年3月 27,405 AED/平方米 8 笔成交
2026年4月 — 3 笔成交
2026年5月 — 4 笔成交
2026年6月 — 2 笔成交
2026年7月 21,797 AED/平方米 9 笔成交
2026年8月 20,053 AED/平方米 7 笔成交
2026年9月 — 3 笔成交
2026年10月 24,057 AED/平方米 6 笔成交

Elan各户型售价与租金

  • 别墅或联排别墅 · 3 居室

    现房中位价
    AED 375万
    年租金中位数
    AED 18.5万
    毛租金回报率
    4.9%

  • 别墅或联排别墅 · 4 居室

    现房中位价
    AED 445万
    年租金中位数
    AED 23万
    毛租金回报率
    5.2%

近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。

物业服务费

详见区域报告

Tilal Al Ghaf 区域报告按成交量为区内项目排名；凡已公布业主协会预算的项目，均列出其每平方米年度预算，并与按预算年度统计的区域中位数并列。

查看 Tilal Al Ghaf 区域报告

挂牌价与成交价对比

  • 房产门户挂牌价6.8%高于登记成交价2 个细分市场的价差中位数

房产门户挂牌价按细分市场（期房或现房、物业类型及居室数均相同）与登记成交对比，仅在至少有 10 条房源和 10 笔成交时计算。不展示任何单条房源。

Elan最新登记成交

  • 2026年10月26日

    别墅4 居室现房202 平方米

    AED 4,400,00021,797 AED/平方米

  • 2026年10月20日

    别墅3 居室现房147 平方米

    AED 3,850,00026,178 AED/平方米

  • 2026年10月15日

    别墅4 居室现房207 平方米

    AED 4,600,00022,174 AED/平方米

  • 2026年10月13日

    别墅3 居室现房140 平方米

    AED 3,675,00026,178 AED/平方米

  • 2026年10月13日

    别墅3 居室现房140 平方米

    AED 3,650,00026,006 AED/平方米

  • 2026年10月13日

    别墅3 居室现房140 平方米

    AED 3,380,00024,057 AED/平方米

  • 2026年9月22日

    别墅4 居室现房202 平方米

    AED 4,300,00021,302 AED/平方米

  • 2026年9月14日

    别墅4 居室现房202 平方米

    AED 4,025,00019,924 AED/平方米

  • 2026年9月11日

    别墅3 居室现房140 平方米

    AED 3,625,00025,823 AED/平方米

  • 2026年8月27日

    别墅4 居室现房202 平方米

    AED 4,350,00021,549 AED/平方米

Elan 常见问题

Elan 每平方米价格是多少？

截至 2026年11月4日的 12 个月内，现房登记成交中位价为 22,292 AED/平方米。

Elan过去12个月成交了多少套？

近 12 个月，迪拜土地局在 Elan 共登记 64 笔成交，总额 AED 2.6亿。现房中位价为 22,292 AED/平方米。登记成交数据截至2026年11月4日。

Elan的租金是多少？

截至2026年11月4日的12个月内，Elan出租最多的户型是别墅或联排别墅 · 3 居室，新签年租金中位数为AED 185,000，共184份新租约。按现房售价中位数AED 3,750,000计算，毛租金回报率为4.9%，未扣除物业服务费及其他费用。

Elan何时完工？

据迪拜土地局记录，该项目已于 2023年11月3日竣工。

这些数据来自哪里？

数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。

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