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区域概况

Tilal Al Ghaf Tilal Al Ghaf 提拉尔阿尔加夫 · 迪拜 · 房价与租金

截至 2026年11月4日的 12 个月内，同口径户型的现房每平方英尺价格上涨 3.6%（迪拜 +6.4%），登记成交减少 17.7%，降至 200 笔。

迪拜土地局登记名称：TILAL AL GHAF

现房中位价每平方英尺
AED 2,447
现房价格 1 年涨跌同户型，n ≥ 5 · 覆盖 100% 的现房成交
+3.6% 迪拜 +6.4%
现房价格 3 年涨跌同户型，n ≥ 5 · 覆盖 94% 的现房成交
+45.9% 迪拜 +31.6%
登记成交量近 12 个月
200

数据截至 2026年11月4日

近 12 个月，迪拜土地局在 Tilal Al Ghaf 共登记 200 笔成交，总额 AED 10.5亿。成交量较前 12 个月下降 17.7%。期房中位价为 2,128 AED/平方英尺，现房中位价为 2,447 AED/平方英尺。

来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。挂牌价为房产门户网站房源的汇总数据。

Tilal Al Ghaf价格走势

登记成交中位价（AED/平方英尺）

  • 现房（登记成交）
  • 期房（登记成交）
别墅及联排别墅登记成交的每平方英尺中位价，按月统计。成交少于 5 笔的月份留空。
查看数据表
月份 现房（登记成交） 期房（登记成交）
2023年11月 1,765 AED/平方英尺 34 笔成交 1,705 AED/平方英尺 12 笔成交
2023年12月 1,722 AED/平方英尺 22 笔成交 1,753 AED/平方英尺 6 笔成交
2024年1月 1,754 AED/平方英尺 11 笔成交 1,720 AED/平方英尺 14 笔成交
2024年2月 1,788 AED/平方英尺 18 笔成交 2,000 AED/平方英尺 29 笔成交
2024年3月 1,853 AED/平方英尺 14 笔成交 1,901 AED/平方英尺 37 笔成交
2024年4月 1,607 AED/平方英尺 22 笔成交 1,912 AED/平方英尺 22 笔成交
2024年5月 1,633 AED/平方英尺 10 笔成交 1,916 AED/平方英尺 72 笔成交
2024年6月 2,034 AED/平方英尺 6 笔成交 1,977 AED/平方英尺 18 笔成交
2024年7月 2,090 AED/平方英尺 8 笔成交 2,013 AED/平方英尺 27 笔成交
2024年8月 2,083 AED/平方英尺 9 笔成交 2,053 AED/平方英尺 13 笔成交
2024年9月 — 4 笔成交 1,972 AED/平方英尺 6 笔成交
2024年10月 1,933 AED/平方英尺 6 笔成交 2,107 AED/平方英尺 9 笔成交
2024年11月 2,183 AED/平方英尺 5 笔成交 2,073 AED/平方英尺 14 笔成交
2024年12月 2,151 AED/平方英尺 13 笔成交 2,185 AED/平方英尺 10 笔成交
2025年1月 2,149 AED/平方英尺 7 笔成交 2,315 AED/平方英尺 10 笔成交
2025年2月 2,359 AED/平方英尺 6 笔成交 2,195 AED/平方英尺 9 笔成交
2025年3月 2,309 AED/平方英尺 15 笔成交 2,151 AED/平方英尺 12 笔成交
2025年4月 2,315 AED/平方英尺 9 笔成交 2,235 AED/平方英尺 5 笔成交
2025年5月 2,383 AED/平方英尺 17 笔成交 2,344 AED/平方英尺 16 笔成交
2025年6月 2,234 AED/平方英尺 12 笔成交 — 2 笔成交
2025年7月 2,433 AED/平方英尺 9 笔成交 2,057 AED/平方英尺 7 笔成交
2025年8月 2,383 AED/平方英尺 9 笔成交 — 4 笔成交
2025年9月 2,473 AED/平方英尺 20 笔成交 —
2025年10月 2,530 AED/平方英尺 30 笔成交 —
2025年11月 2,728 AED/平方英尺 15 笔成交 — 1 笔成交
2025年12月 2,485 AED/平方英尺 31 笔成交 — 1 笔成交
2026年1月 2,444 AED/平方英尺 12 笔成交 — 2 笔成交
2026年2月 2,579 AED/平方英尺 17 笔成交 2,107 AED/平方英尺 5 笔成交
2026年3月 2,614 AED/平方英尺 21 笔成交 — 2 笔成交
2026年4月 2,409 AED/平方英尺 13 笔成交 — 3 笔成交
2026年5月 2,331 AED/平方英尺 9 笔成交 — 1 笔成交
2026年6月 2,315 AED/平方英尺 10 笔成交 — 1 笔成交
2026年7月 2,235 AED/平方英尺 16 笔成交 — 2 笔成交
2026年8月 2,024 AED/平方英尺 11 笔成交 — 3 笔成交
2026年9月 2,410 AED/平方英尺 7 笔成交 — 3 笔成交
2026年10月 2,416 AED/平方英尺 11 笔成交 — 2 笔成交

成交变化从何而来

近 12 个月的登记成交与此前 12 个月对比，按迪拜土地局登记类型划分，并与全迪拜并列。

  • 期房-69.3%期房成交减少 69.3%，从 88 笔降至 27 笔。迪拜：-10.3%
  • 现房+11.6%现房成交增加 11.6%，从 155 笔增至 173 笔。迪拜：-27.8%

成交笔数变化最大的项目

  1. Aura109 笔成交，此前为 148 笔
  2. Elan64 笔成交，此前为 82 笔
  3. Amara24 笔成交，此前为 9 笔

这是登记成交笔数，不是价格：项目的成交笔数取决于其开盘节奏和剩余可售房源。 计算方法

Tilal Al Ghaf各户型售价与租金

  • 别墅或联排别墅 · 3 居室

    现房中位价
    AED 400万
    年租金中位数
    AED 20万
    毛租金回报率
    5%

  • 别墅或联排别墅 · 4 居室

    现房中位价
    AED 500万
    年租金中位数
    AED 31.5万
    毛租金回报率
    6.3%

  • 别墅或联排别墅 · 5 居室

    现房中位价
    AED 615万
    年租金中位数
    AED 70万
    毛租金回报率
    11.4%

近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。

期房还是现房

同户型期房溢价

别墅或联排别墅 · 4 居室：近 12 个月，期房每平方英尺成交价比现房低 1.7%（2,127 AED/平方英尺 对 2,164 AED/平方英尺，分别为 26 笔和 89 笔成交的中位数）。

同一户型，但并非同一批楼栋：期房通常较新，因此这一差距并非对转售价格的预测。不构成投资建议。 计算方法

价格的中间 50% 区间

别墅或联排别墅 · 4 居室 · 现房成交的中间 50% 区间：每平方英尺 AED 2,002–2,478（总价 AED 4,500,000–6,450,000），近 12 个月 89 笔成交。各户型的完整价格分布见区域报告。

这些成交中四分之一低于该区间，四分之一高于该区间。登记成交，并非估值。 计算方法

未来供应

148

在建或规划中的住宅，分布于 2 个项目

  • 已竣工1,724 套2 个项目
  • 在建148 套2 个项目
每套已竣工住宅对应的在建及规划住宅
0.09 倍与迪拜整体（1.17 倍）相比，供应压力低
未来 24 个月内待竣工的住宅
0在建或规划中，登记竣工日期在此期间内
逐个项目的交房时间表见区域报告

数据来自迪拜土地局本区域的项目登记册，计入公寓和别墅。超过登记竣工日期 5 年仍未竣工的记录视为过时，不予计入。

近 12 个月现房周转率

10%

本区域在迪拜土地局项目登记册中已竣工的项目共有 1,724 套住宅，近 12 个月的现房成交（173 笔）相当于其中的 10%。迪拜：7.2%。

现房成交既包括转售，也包括开发商出售的已竣工住宅。早于迪拜土地局项目登记册的楼栋，以及迪拜土地局将大部分成交登记为土地的别墅项目，其住宅和成交均不计入。仅使用迪拜土地局数据。 计算方法

AED 200万及以上的成交

98.5%

近 12 个月本区域 98.5% 的住宅成交价格为 AED 200万 或以上（200 笔中的 197 笔）。迪拜：32.9%。

根据 ICP 和 GDRFA Dubai 的规定（规则核对日期：2026年11月5日），AED 200万 是阿联酋面向房地产投资者的 10 年期黄金居留（Golden Residence，即黄金签证）的最低房产总价值。此统计仅显示登记成交价格；每份申请由主管部门按其自身条件审批，例如业主所占份额、价值的认证方式以及房产的融资方式。

近 12 个月的住宅成交，所有户型合计。区域报告列出按户型划分的全部价格区间。 计算方法

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Tilal Al Ghaf 的项目

浏览全部项目
  1. Aura近 24 个月成交 257 笔
  2. Elan近 24 个月成交 151 笔
  3. Amara近 24 个月成交 34 笔
  4. Plagette 32近 24 个月成交 5 笔
  5. Harmony近 24 个月成交 2 笔
区域内全部项目的排名见区域报告

Tilal Al Ghaf最新登记成交

  • 2026年11月3日

    Aura

    别墅3 居室现房1,545 平方英尺

    AED 4,175,0002,702 AED/平方英尺

  • 2026年11月2日

    Amara

    别墅4 居室期房3,713 平方英尺

    AED 8,500,0002,289 AED/平方英尺

  • 2026年10月27日

    Aura

    别墅4 居室现房2,373 平方英尺

    AED 6,850,0002,887 AED/平方英尺

  • 2026年10月26日

    Elan

    别墅4 居室现房2,173 平方英尺

    AED 4,400,0002,025 AED/平方英尺

  • 2026年10月20日

    Elan

    别墅3 居室现房1,583 平方英尺

    AED 3,850,0002,432 AED/平方英尺

  • 2026年10月15日

    Elan

    别墅4 居室现房2,233 平方英尺

    AED 4,600,0002,060 AED/平方英尺

  • 2026年10月14日

    Aura

    别墅3 居室现房1,566 平方英尺

    AED 4,150,0002,650 AED/平方英尺

  • 2026年10月13日

    Elan

    别墅3 居室现房1,511 平方英尺

    AED 3,675,0002,432 AED/平方英尺

  • 2026年10月13日

    Elan

    别墅3 居室现房1,511 平方英尺

    AED 3,650,0002,416 AED/平方英尺

  • 2026年10月13日

    Elan

    别墅3 居室现房1,512 平方英尺

    AED 3,380,0002,235 AED/平方英尺

查看 Tilal Al Ghaf 全部最新成交

挂牌价与成交价对比

  • 房产门户挂牌价0.3%高于登记成交价3 个细分市场的价差中位数

房产门户挂牌价按细分市场（期房或现房、物业类型及居室数均相同）与登记成交对比，仅在至少有 10 条房源和 10 笔成交时计算。不展示任何单条房源。

Tilal Al Ghaf 常见问题

Tilal Al Ghaf 每平方英尺价格是多少？

截至 2026年11月4日的 12 个月内，现房登记成交中位价为 2,447 AED/平方英尺，期房为 2,128 AED/平方英尺。两个中位价均混合了不同户型。

过去一年 Tilal Al Ghaf 的价格和成交有何变化？

截至 2026年11月4日的 12 个月内，同口径户型的现房每平方英尺价格上涨 3.6%（迪拜 +6.4%），登记成交减少 17.7%，降至 200 笔。

Tilal Al Ghaf 有多少在建或规划中的住宅？

截至 2026年11月4日，迪拜土地局项目登记册列有 Tilal Al Ghaf 在建或规划中的住宅 148 套，其中 0 套所在项目的登记竣工日期在未来 24 个月内。登记竣工日期是迪拜土地局登记册中的日期，并非交房预测。

这些数据来自哪里？

数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。

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