Обзор района
Tilal Al Ghaf Тилал Аль Гаф · Дубай · цены на недвижимость и аренда
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. м для тех же типов жилья выросла на 3,6 % (Дубай: +6,4 %), а число зарегистрированных сделок снизилось на 17,7 %, до 200.
В реестре DLD: TILAL AL GHAF
Полный отчёт по району Tilal Al Ghaf
Рост цен за 1, 3 и 5 лет, аренда по типам жилья, сервисные сборы и чистая доходность, сопоставимые сделки и рейтинг всех проектов, с PDF.
Данные по 4 ноября 2026 г.
- Медианная цена готового жилья
- 26 339 AED
- За кв. м
Медианная цена готового жилья
Медианная цена за кв. м готового жилья, проданного за последние 12 месяцев: половина сделок дороже, половина дешевле, поэтому одна нетипичная сделка почти не сдвигает её. Участки и здания целиком не учитываются; сделки off-plan считаются отдельно.
Изменение цены Готовое жильё · Те же типы жилья
| 1 год | 3 года | |
|---|---|---|
| Tilal Al Ghaf | +3,6 % | +45,9 % |
| Дубай | +6,4 % | +31,6 % |
Изменение цены
Насколько изменилась медианная цена готового жилья за кв. м. Изменение считается по каждому типу жилья (класс и число спален) и взвешивается по текущему числу сделок каждого типа, поэтому сдвиг от студий к виллам не выглядит как изменение цен.
3 месяца: последние 3 месяца к тем же месяцам годом ранее, поэтому разворот рынка виден раньше. 1 год: последние 12 месяцев к 12 месяцам до них. 3 года: последние 12 месяцев к 12 месяцам, закончившимся тремя годами раньше.
Дубай: то же изменение по всему Дубаю, рассчитанное так же, чтобы сравнить с ним район.
5 лет: отчёт по району добавляет изменение за 5 лет и среднегодовой рост.
Тип жилья учитывается, только если в обоих периодах у него не меньше 5 сделок с готовым жильём. Доля сравниваемых типов в сделках с готовым жильём: 1 год 100 % · 3 года 94 %.
- Зарегистрированные сделки
- 200
- За последние 12 мес.
Зарегистрированные сделки
Продажи жилой недвижимости, зарегистрированные в Земельном департаменте Дубая за последние 12 месяцев, готового жилья и off-plan, включая участки и здания целиком. Ипотека и дарение продажами не считаются и не учитываются.
Tilal Al Ghaf: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 1,1 млрд AED, а их число — 200. Число продаж на 17,7 % меньше, чем за предыдущие 12 месяцев. Медианная цена off-plan — 22 906 AED/м², готового жилья — 26 339 AED/м².
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам. Цены предложения — агрегированные данные объявлений на портале недвижимости.
Динамика цен: Tilal Al Ghaf
Медианная цена сделок, AED за кв. м
- Готовое жильё (зарегистрированные сделки)
- Off-plan (зарегистрированные сделки)
Показать таблицу
| Месяц | Готовое жильё (зарегистрированные сделки) | Off-plan (зарегистрированные сделки) |
|---|---|---|
| нояб. 2023 г. | 18 998 AED/м² Сделок: 34 | 18 352 AED/м² Сделок: 12 |
| дек. 2023 г. | 18 535 AED/м² Сделок: 22 | 18 869 AED/м² Сделок: 6 |
| янв. 2024 г. | 18 880 AED/м² Сделок: 11 | 18 514 AED/м² Сделок: 14 |
| февр. 2024 г. | 19 246 AED/м² Сделок: 18 | 21 528 AED/м² Сделок: 29 |
| март 2024 г. | 19 946 AED/м² Сделок: 14 | 20 462 AED/м² Сделок: 37 |
| апр. 2024 г. | 17 298 AED/м² Сделок: 22 | 20 581 AED/м² Сделок: 22 |
| май 2024 г. | 17 577 AED/м² Сделок: 10 | 20 624 AED/м² Сделок: 72 |
| июнь 2024 г. | 21 894 AED/м² Сделок: 6 | 21 280 AED/м² Сделок: 18 |
| июль 2024 г. | 22 497 AED/м² Сделок: 8 | 21 668 AED/м² Сделок: 27 |
| авг. 2024 г. | 22 421 AED/м² Сделок: 9 | 22 098 AED/м² Сделок: 13 |
| сент. 2024 г. | — Сделок: 4 | 21 226 AED/м² Сделок: 6 |
| окт. 2024 г. | 20 807 AED/м² Сделок: 6 | 22 680 AED/м² Сделок: 9 |
| нояб. 2024 г. | 23 498 AED/м² Сделок: 5 | 22 314 AED/м² Сделок: 14 |
| дек. 2024 г. | 23 153 AED/м² Сделок: 13 | 23 519 AED/м² Сделок: 10 |
| янв. 2025 г. | 23 132 AED/м² Сделок: 7 | 24 918 AED/м² Сделок: 10 |
| февр. 2025 г. | 25 392 AED/м² Сделок: 6 | 23 627 AED/м² Сделок: 9 |
| март 2025 г. | 24 854 AED/м² Сделок: 15 | 23 153 AED/м² Сделок: 12 |
| апр. 2025 г. | 24 918 AED/м² Сделок: 9 | 24 057 AED/м² Сделок: 5 |
| май 2025 г. | 25 650 AED/м² Сделок: 17 | 25 231 AED/м² Сделок: 16 |
| июнь 2025 г. | 24 047 AED/м² Сделок: 12 | — Сделок: 2 |
| июль 2025 г. | 26 189 AED/м² Сделок: 9 | 22 141 AED/м² Сделок: 7 |
| авг. 2025 г. | 25 650 AED/м² Сделок: 9 | — Сделок: 4 |
| сент. 2025 г. | 26 619 AED/м² Сделок: 20 | — |
| окт. 2025 г. | 27 233 AED/м² Сделок: 30 | — |
| нояб. 2025 г. | 29 364 AED/м² Сделок: 15 | — 1 сделка |
| дек. 2025 г. | 26 748 AED/м² Сделок: 31 | — 1 сделка |
| янв. 2026 г. | 26 307 AED/м² Сделок: 12 | — Сделок: 2 |
| февр. 2026 г. | 27 760 AED/м² Сделок: 17 | 22 680 AED/м² Сделок: 5 |
| март 2026 г. | 28 137 AED/м² Сделок: 21 | — Сделок: 2 |
| апр. 2026 г. | 25 930 AED/м² Сделок: 13 | — Сделок: 3 |
| май 2026 г. | 25 091 AED/м² Сделок: 9 | — 1 сделка |
| июнь 2026 г. | 24 918 AED/м² Сделок: 10 | — 1 сделка |
| июль 2026 г. | 24 057 AED/м² Сделок: 16 | — Сделок: 2 |
| авг. 2026 г. | 21 786 AED/м² Сделок: 11 | — Сделок: 3 |
| сент. 2026 г. | 25 941 AED/м² Сделок: 7 | — Сделок: 3 |
| окт. 2026 г. | 26 006 AED/м² Сделок: 11 | — Сделок: 2 |
За счёт чего изменилось число сделок
Зарегистрированные сделки за последние 12 месяцев в сравнении с предыдущими 12 месяцами — по типу регистрации DLD и в сопоставлении со всем Дубаем.
- Off-plan-69,3 %Сделки off-plan сократились на 69,3 %: с 88 до 27.Дубай: -10,3 %
- Готовое жильё+11,6 %Число сделок с готовым жильём выросло на 11,6 %: с 155 до 173.Дубай: -27,8 %
Проекты, у которых число сделок изменилось сильнее всего
Это число зарегистрированных сделок, а не цены: у проекта оно зависит от запусков продаж и от того, сколько жилья ещё осталось продать.
За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: Tilal Al Ghaf
Вилла или таунхаус · 3 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 4 млн AED
- Медианная аренда в год
- 200 тыс. AED
- Валовая доходность
- 5 %
Вилла или таунхаус · 4 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 5 млн AED
- Медианная аренда в год
- 315 тыс. AED
- Валовая доходность
- 6,3 %
Вилла или таунхаус · 5 спален
- Медианная цена готового жилья
- 6,2 млн AED
- Медианная аренда в год
- 700 тыс. AED
- Валовая доходность
- 11,4 %
Последние 12 месяцев. Медианы — не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам или новым договорам аренды; медианная цена всех сделок объединяет готовое жильё и off-plan. Валовая доходность — медианная годовая аренда по новым договорам, делённая на медианную цену готового жилья, до вычета сервисных сборов и прочих расходов. Она показана, если у типа жилья не меньше 10 сделок с готовым жильём и 5 новых договоров аренды (иначе — «Только аренда»).
Off-plan или готовое жильё
Наценка off-plan, тот же тип жилья
Вилла или таунхаус · 4 спальни: за последние 12 месяцев жильё off-plan продавалось на 1,7 % дешевле готового за кв. м — медианы 22 895 AED/м² против 23 293 AED/м² (число сделок — 26 и 89).
Тот же тип жилья, но не те же здания: off-plan часто новее, поэтому разница — не прогноз цен перепродажи. Не инвестиционная рекомендация.
Средняя половина цен
Средняя половина сделок (Вилла или таунхаус · 4 спальни · Готовое жильё): 21 549–26 673 AED за кв. м (4 500 000–6 450 000 AED); сделок за последние 12 месяцев: 89. Полный разброс цен по типам жилья — в отчёте по району.
Четверть этих сделок прошла ниже диапазона, ещё четверть — выше. Это зарегистрированные сделки, а не оценка.
Будущее предложение
148
Объекты в строительстве или в планах · Проектов: 2
- ЗавершеноОбъектов: 1 724Проектов: 2
- СтроитсяОбъектов: 148Проектов: 2
- Новое предложение на один готовый объект
- 0,09×Низкое давление нового предложения по сравнению с Дубаем в целом (1,17×)
- Объекты с датой окончания по DLD в ближайшие 24 месяца
- 0Строится или в планах, дата окончания по DLD — в этот срок
По реестру проектов DLD для этого района, с учётом квартир и вилл. Записи, не завершённые более чем через 5 лет после даты окончания по DLD, исключены как устаревшие.
Оборачиваемость готового жилья за 12 месяцев
10 %
Сделки с готовым жильём за последние 12 месяцев составили 10 % от числа объектов в завершённых проектах района из реестра DLD (объектов: 1 724, сделок: 173). Дубай: 7,2 %.
В сделки с готовым жильём входят и перепродажи, и продажи готовых объектов девелопером. Не учитываются ни объекты, ни сделки в зданиях старше реестра проектов DLD и в проектах вилл, сделки в которых DLD в основном регистрирует как продажу земли. Только данные DLD.
Сделки от 2 млн AED
98,5 %
За последние 12 месяцев 98,5 % сделок с жильём в районе прошли по цене 2 млн AED или выше (197 из 200). Дубай: 32,9 %.
2 млн AED — минимальная общая стоимость недвижимости для 10-летней «золотой визы» ОАЭ (Golden Residence) для инвесторов в недвижимость, по данным ICP и GDRFA Dubai (правила проверены 5 ноября 2026 г.). Здесь учтены только зарегистрированные цены сделок; каждое заявление власти рассматривают по своим условиям — например, с учётом доли владельца, способа подтверждения стоимости и того, как жильё профинансировано.
- ICP: UAE Golden Residency, условия для инвесторов в недвижимость
- GDRFA Dubai: золотой вид на жительство для инвесторов
Сделки с жильём за последние 12 месяцев, все типы жилья вместе. В отчёте по району — все ценовые диапазоны по типам жилья.
Проекты в районе Tilal Al Ghaf
Смотреть все проектыПоследние зарегистрированные сделки: Tilal Al Ghaf
| Дата | Проект | Объект | Площадь | Цена | AED/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 нояб. 2026 г. | Aura | Вилла · 3 спальни · Готовое жильё | 144 м² | 4 175 000 AED | 29 084 |
| 2 нояб. 2026 г. | Amara | Вилла · 4 спальни · Off-plan | 345 м² | 8 500 000 AED | 24 639 |
| 27 окт. 2026 г. | Aura | Вилла · 4 спальни · Готовое жильё | 220 м² | 6 850 000 AED | 31 075 |
| 26 окт. 2026 г. | Elan | Вилла · 4 спальни · Готовое жильё | 202 м² | 4 400 000 AED | 21 797 |
| 20 окт. 2026 г. | Elan | Вилла · 3 спальни · Готовое жильё | 147 м² | 3 850 000 AED | 26 178 |
| 15 окт. 2026 г. | Elan | Вилла · 4 спальни · Готовое жильё | 207 м² | 4 600 000 AED | 22 174 |
| 14 окт. 2026 г. | Aura | Вилла · 3 спальни · Готовое жильё | 145 м² | 4 150 000 AED | 28 524 |
| 13 окт. 2026 г. | Elan | Вилла · 3 спальни · Готовое жильё | 140 м² | 3 675 000 AED | 26 178 |
| 13 окт. 2026 г. | Elan | Вилла · 3 спальни · Готовое жильё | 140 м² | 3 650 000 AED | 26 006 |
| 13 окт. 2026 г. | Elan | Вилла · 3 спальни · Готовое жильё | 140 м² | 3 380 000 AED | 24 057 |
3 нояб. 2026 г.
Вилла3 спальниГотовое жильё144 м²
4 175 000 AED29 084 AED/м²
2 нояб. 2026 г.
Вилла4 спальниOff-plan345 м²
8 500 000 AED24 639 AED/м²
27 окт. 2026 г.
Вилла4 спальниГотовое жильё220 м²
6 850 000 AED31 075 AED/м²
26 окт. 2026 г.
Вилла4 спальниГотовое жильё202 м²
4 400 000 AED21 797 AED/м²
20 окт. 2026 г.
Вилла3 спальниГотовое жильё147 м²
3 850 000 AED26 178 AED/м²
15 окт. 2026 г.
Вилла4 спальниГотовое жильё207 м²
4 600 000 AED22 174 AED/м²
14 окт. 2026 г.
Вилла3 спальниГотовое жильё145 м²
4 150 000 AED28 524 AED/м²
13 окт. 2026 г.
Вилла3 спальниГотовое жильё140 м²
3 675 000 AED26 178 AED/м²
13 окт. 2026 г.
Вилла3 спальниГотовое жильё140 м²
3 650 000 AED26 006 AED/м²
13 окт. 2026 г.
Вилла3 спальниГотовое жильё140 м²
3 380 000 AED24 057 AED/м²
Цены предложения в сравнении со сделками
- Цены предложения на портале0,3 %выше цен зарегистрированных сделокМедиана по сегментам (3)
Цены предложения на портале недвижимости сравниваются с зарегистрированными сделками по сегментам (тот же рынок, тип недвижимости и число спален) — только там, где объявлений не меньше 10 и сделок не меньше 10. Отдельные объявления не показываются.
Вопросы о районе Tilal Al Ghaf
Сколько стоит квадратный метр в районе Tilal Al Ghaf?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. медианная цена зарегистрированных сделок составила 26 339 AED/м² для готового жилья и 22 906 AED/м² для off-plan. Обе медианы объединяют разные типы жилья.
Как изменились цены и число сделок в районе Tilal Al Ghaf за последний год?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. м для тех же типов жилья выросла на 3,6 % (Дубай: +6,4 %), а число зарегистрированных сделок снизилось на 17,7 %, до 200.
Сколько жилья строится или планируется в районе Tilal Al Ghaf?
На 4 ноября 2026 г. в реестре проектов DLD по району Tilal Al Ghaf числится строящихся или запланированных объектов: 148; из них 0 — в проектах с датой окончания по DLD в ближайшие 24 месяца. Дата окончания — это дата из реестра DLD, а не прогноз сдачи.
Откуда эти данные?
Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 4 ноября 2026 г.: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Покупаете или арендуете?
Хотите купить или арендовать жильё в Tilal Al Ghaf?
Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают Tilal Al Ghaf, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.