Обзор проекта
Aura Аура · Проект · Tilal Al Ghaf · цены, продажи и аренда
Цены сделок, ход строительства и история по каждому зданию проекта.
Девелопер: Majid Al Futtaim Tilal Al Ghaf Phase A
- Зарегистрированные сделкиЗа последние 12 мес.
- 109
- Медианная цена готового жильяЗа кв. фут
- 2 606 AED
- ГотовностьЗавершён
- 100 %
Данные по 4 ноября 2026 г.
По данным Земельного департамента Дубая, 13 октября 2025 г. проект завершён. Aura: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 567,2 млн AED, а их число — 109. Медианная цена готового жилья — 2 606 AED/фут².
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам.
Ход строительства
Завершён
- Начало
- 6 ноября 2021 г.
- Дата окончания по DLD
- 31 августа 2024 г.
- Фактическое завершение
- 13 октября 2025 г.
- Объекты
- 808
- Здания
- 0
Старт продаж и последние сделки
- Стартовая ценаПервые 90 дней с июль 2021 г., сделок с жильём: 286
- 1 081 AED
- Последние 12 месяцевСделок с жильём: 109
- 2 606 AED
- ИзменениеТе же типы жилья, AED/фут²
- +131,3 %
Стартовая цена — медиана AED/фут² по сделкам с жильём off-plan за первые 90 дней после регистрации первой из них. Она сравнивается с медианой сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев (готовое жильё и off-plan, без сделок из этих 90 дней); участки и целые здания не учитываются ни в одном из периодов. Изменение сравнивает два периода по каждому типу жилья (класс и число спален, не меньше 5 сделок типа в каждом периоде) с весами по поздним сделкам, поэтому переход от студий к более крупному жилью не выглядит как изменение цены; оно показывается, если эти типы охватывают не меньше 60 % поздних сделок. Обе медианы учитывают все сделки с жильём, поэтому их состав может различаться.
Динамика цен сделок: Aura
Медианная цена сделок, AED за кв. фут
- Готовое жильё (зарегистрированные сделки)
- Off-plan (зарегистрированные сделки)
Показать таблицу
| Месяц | Готовое жильё (зарегистрированные сделки) | Off-plan (зарегистрированные сделки) |
|---|---|---|
| нояб. 2023 г. | — | 1 705 AED/фут² Сделок: 12 |
| дек. 2023 г. | — | 1 753 AED/фут² Сделок: 6 |
| янв. 2024 г. | — | 1 720 AED/фут² Сделок: 14 |
| февр. 2024 г. | — | 1 812 AED/фут² Сделок: 12 |
| март 2024 г. | — | 1 810 AED/фут² Сделок: 10 |
| апр. 2024 г. | — | 1 941 AED/фут² Сделок: 10 |
| май 2024 г. | — | 1 951 AED/фут² Сделок: 11 |
| июнь 2024 г. | — | 1 881 AED/фут² Сделок: 13 |
| июль 2024 г. | — | 2 014 AED/фут² Сделок: 7 |
| авг. 2024 г. | — | 2 070 AED/фут² Сделок: 8 |
| сент. 2024 г. | — | 1 972 AED/фут² Сделок: 6 |
| окт. 2024 г. | — | 2 107 AED/фут² Сделок: 9 |
| нояб. 2024 г. | — | 2 113 AED/фут² Сделок: 13 |
| дек. 2024 г. | — | 2 185 AED/фут² Сделок: 10 |
| янв. 2025 г. | — 1 сделка | 2 315 AED/фут² Сделок: 8 |
| февр. 2025 г. | — 1 сделка | 2 213 AED/фут² Сделок: 7 |
| март 2025 г. | 2 413 AED/фут² Сделок: 7 | 2 151 AED/фут² Сделок: 12 |
| апр. 2025 г. | — Сделок: 2 | — Сделок: 4 |
| май 2025 г. | 2 488 AED/фут² Сделок: 9 | 2 361 AED/фут² Сделок: 13 |
| июнь 2025 г. | 2 234 AED/фут² Сделок: 7 | — 1 сделка |
| июль 2025 г. | 2 465 AED/фут² Сделок: 5 | 2 057 AED/фут² Сделок: 6 |
| авг. 2025 г. | — | — Сделок: 3 |
| сент. 2025 г. | 2 495 AED/фут² Сделок: 15 | — |
| окт. 2025 г. | 2 580 AED/фут² Сделок: 23 | — |
| нояб. 2025 г. | 2 745 AED/фут² Сделок: 12 | — |
| дек. 2025 г. | 2 680 AED/фут² Сделок: 21 | — |
| янв. 2026 г. | 2 780 AED/фут² Сделок: 7 | — |
| февр. 2026 г. | 2 612 AED/фут² Сделок: 13 | — |
| март 2026 г. | 2 638 AED/фут² Сделок: 13 | — |
| апр. 2026 г. | 2 409 AED/фут² Сделок: 10 | — |
| май 2026 г. | 2 535 AED/фут² Сделок: 5 | — |
| июнь 2026 г. | 2 447 AED/фут² Сделок: 8 | — |
| июль 2026 г. | 2 426 AED/фут² Сделок: 7 | — |
| авг. 2026 г. | — Сделок: 4 | — |
| сент. 2026 г. | — Сделок: 4 | — |
| окт. 2026 г. | 2 628 AED/фут² Сделок: 5 | — |
За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: Aura
Вилла или таунхаус · 3 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 4,2 млн AED
- Медианная аренда в год
- 220 тыс. AED
- Валовая доходность
- 5,2 %
Вилла или таунхаус · 4 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 6,2 млн AED
- Медианная аренда в год
- 300 тыс. AED
- Валовая доходность
- 4,8 %
Вилла или таунхаус · 5 спален
- Медианная цена готового жилья
- 6,2 млн AED
- Медианная аренда в год
- 335 тыс. AED
- Валовая доходность
- 5,4 %
Последние 12 месяцев. Медианы — не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам или новым договорам аренды; медианная цена всех сделок объединяет готовое жильё и off-plan. Валовая доходность — медианная годовая аренда по новым договорам, делённая на медианную цену готового жилья, до вычета сервисных сборов и прочих расходов. Она показана, если у типа жилья не меньше 10 сделок с готовым жильём и 5 новых договоров аренды (иначе — «Только аренда»).
Сервисные сборы
В отчёте по району
Отчёт по району Tilal Al Ghaf ранжирует проекты района по числу сделок и для каждого показывает собственный бюджет ассоциации собственников за кв. фут в год (если он опубликован) рядом с медианой района по годам бюджета.
Открыть отчёт по району Tilal Al GhafПоследние зарегистрированные сделки: Aura
| Дата | Объект | Площадь | Цена | AED/фут² |
|---|---|---|---|---|
| 3 нояб. 2026 г. | Вилла · 3 спальни · Готовое жильё | 1 545 фут² | 4 175 000 AED | 2 702 |
| 27 окт. 2026 г. | Вилла · 4 спальни · Готовое жильё | 2 373 фут² | 6 850 000 AED | 2 887 |
| 14 окт. 2026 г. | Вилла · 3 спальни · Готовое жильё | 1 566 фут² | 4 150 000 AED | 2 650 |
| 7 окт. 2026 г. | Вилла · 4 спальни · Готовое жильё | 2 508 фут² | 5 575 000 AED | 2 223 |
| 5 окт. 2026 г. | Вилла · 4 спальни · Готовое жильё | 2 692 фут² | 6 500 000 AED | 2 415 |
| 2 окт. 2026 г. | Вилла · 3 спальни · Готовое жильё | 1 522 фут² | 4 000 000 AED | 2 628 |
| 15 сент. 2026 г. | Вилла · 4 спальни · Готовое жильё | 2 946 фут² | 7 100 000 AED | 2 410 |
| 7 сент. 2026 г. | Вилла · 3 спальни · Готовое жильё | 2 547 фут² | 6 300 000 AED | 2 473 |
| 4 сент. 2026 г. | Вилла · 3 спальни · Готовое жильё | 1 512 фут² | 3 900 000 AED | 2 579 |
| 1 сент. 2026 г. | Вилла · 4 спальни · Готовое жильё | 2 373 фут² | 6 400 000 AED | 2 697 |
3 нояб. 2026 г.
Вилла3 спальниГотовое жильё1 545 фут²
4 175 000 AED2 702 AED/фут²
27 окт. 2026 г.
Вилла4 спальниГотовое жильё2 373 фут²
6 850 000 AED2 887 AED/фут²
14 окт. 2026 г.
Вилла3 спальниГотовое жильё1 566 фут²
4 150 000 AED2 650 AED/фут²
7 окт. 2026 г.
Вилла4 спальниГотовое жильё2 508 фут²
5 575 000 AED2 223 AED/фут²
5 окт. 2026 г.
Вилла4 спальниГотовое жильё2 692 фут²
6 500 000 AED2 415 AED/фут²
2 окт. 2026 г.
Вилла3 спальниГотовое жильё1 522 фут²
4 000 000 AED2 628 AED/фут²
15 сент. 2026 г.
Вилла4 спальниГотовое жильё2 946 фут²
7 100 000 AED2 410 AED/фут²
7 сент. 2026 г.
Вилла3 спальниГотовое жильё2 547 фут²
6 300 000 AED2 473 AED/фут²
4 сент. 2026 г.
Вилла3 спальниГотовое жильё1 512 фут²
3 900 000 AED2 579 AED/фут²
1 сент. 2026 г.
Вилла4 спальниГотовое жильё2 373 фут²
6 400 000 AED2 697 AED/фут²
Вопросы о районе Aura
Сколько стоит квадратный фут в районе Aura?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. медианная цена зарегистрированных сделок с готовым жильём составила 2 606 AED/фут².
Сколько объектов продано в Aura за последние 12 месяцев?
Aura: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 567,2 млн AED, а их число — 109. Медианная цена готового жилья — 2 606 AED/фут². Зарегистрированные сделки по 4 ноября 2026 г..
Сколько стоит аренда в Aura?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. чаще всего в Aura снимали тип жилья «Вилла или таунхаус · 4 спальни»: медианная годовая аренда — 300 000 AED, новых договоров — 196. При медианной цене готового жилья 6 200 000 AED это валовая доходность 4,8 % до сервисных сборов и прочих расходов.
Когда был завершён Aura?
По данным Земельного департамента Дубая, 13 октября 2025 г. проект завершён.
Откуда эти данные?
Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 4 ноября 2026 г.: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Покупаете или арендуете?
Хотите купить или арендовать жильё в Aura?
Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают Aura, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.