ملف المشروع
أورا مشروع · تلال الغاف · الأسعار والمبيعات والإيجارات
الأسعار المسجّلة ونسبة الإنجاز وسجل المبيعات في مختلف مبانيه.
المطوّر: ماجد الفطيم تلال الغاف المرحلة أ
- المبيعات المسجّلةآخر 12 شهراً
- 109
- السعر الوسيط للعقارات الجاهزةللقدم المربعة
- 2,606 درهم
- نسبة الإنجازمكتمل
- 100%
البيانات حتى 4 نوفمبر 2026
أُنجز المشروع في 13 أكتوبر 2025 بحسب سجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. خلال الأشهر الاثني عشر الماضية، سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مبيعات في أورا بلغ عددها 109 وقيمتها الإجمالية 567.2 مليون درهم. وبلغ السعر الوسيط للعقارات الجاهزة 2,606 درهم/قدم².
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي» بموجب رخصة البيانات المفتوحة لـ«بيانات دبي»: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة. تُحتسب القيم الوسيطة من 5 صفقات أو عقود على الأقل.
سير الأعمال في المشروع
مكتمل
- تاريخ البدء
- 6 نوفمبر 2021
- تاريخ الانتهاء المسجّل
- 31 أغسطس 2024
- تاريخ الإنجاز
- 13 أكتوبر 2025
- الوحدات
- 808
- المباني
- 0
سعر الإطلاق وأحدث المبيعات
- سعر الإطلاقأول 90 يوماً بدءاً من يوليو 2021، مبيعات الوحدات السكنية: 286
- 1,081 درهم
- آخر 12 شهراًمبيعات الوحدات السكنية: 109
- 2,606 درهم
- التغيّرالأنواع نفسها، درهم/قدم²
- +131.3%
سعر الإطلاق هو السعر الوسيط بالدرهم للقدم المربعة لمبيعات الوحدات السكنية على الخارطة خلال أول 90 يوماً بعد تسجيل أولاها، ويُقارَن بالسعر الوسيط لمبيعات الوحدات السكنية في المشروع خلال آخر 12 شهراً، الجاهزة وعلى الخارطة، باستثناء ما وقع منها في تلك الأيام الـ90؛ ولا تُحتسب قطع الأراضي والمباني الكاملة في أي من الجانبين. ويقارن التغيّر الفترتين نوعاً بنوع (الفئة وعدد غرف النوم، و5 صفقات على الأقل من النوع في كل جانب)، مرجّحاً بالمبيعات اللاحقة، فلا يُقرأ التحوّل من الاستوديوهات إلى وحدات أكبر على أنه تغيّر في السعر؛ ولا يُعرض إلا إذا شملت هذه الأنواع 60% على الأقل من المبيعات اللاحقة. أما السعران الوسيطان فيحتسبان كل مبيعات الوحدات السكنية، فقد يختلف مزيجهما.
تطوّر الأسعار المسجّلة في أورا
السعر الوسيط المسجّل، بالدرهم للقدم المربعة
- جاهز (مبيعات مسجّلة)
- على الخارطة (مبيعات مسجّلة)
عرض الأرقام في جدول
| الشهر | جاهز (مبيعات مسجّلة) | على الخارطة (مبيعات مسجّلة) |
|---|---|---|
| نوفمبر 2023 | — | 1,705 درهم/قدم² عدد المبيعات: 12 |
| ديسمبر 2023 | — | 1,753 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 |
| يناير 2024 | — | 1,720 درهم/قدم² عدد المبيعات: 14 |
| فبراير 2024 | — | 1,812 درهم/قدم² عدد المبيعات: 12 |
| مارس 2024 | — | 1,810 درهم/قدم² عدد المبيعات: 10 |
| أبريل 2024 | — | 1,941 درهم/قدم² عدد المبيعات: 10 |
| مايو 2024 | — | 1,951 درهم/قدم² عدد المبيعات: 11 |
| يونيو 2024 | — | 1,881 درهم/قدم² عدد المبيعات: 13 |
| يوليو 2024 | — | 2,014 درهم/قدم² عدد المبيعات: 7 |
| أغسطس 2024 | — | 2,070 درهم/قدم² عدد المبيعات: 8 |
| سبتمبر 2024 | — | 1,972 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 |
| أكتوبر 2024 | — | 2,107 درهم/قدم² عدد المبيعات: 9 |
| نوفمبر 2024 | — | 2,113 درهم/قدم² عدد المبيعات: 13 |
| ديسمبر 2024 | — | 2,185 درهم/قدم² عدد المبيعات: 10 |
| يناير 2025 | — صفقة واحدة | 2,315 درهم/قدم² عدد المبيعات: 8 |
| فبراير 2025 | — صفقة واحدة | 2,213 درهم/قدم² عدد المبيعات: 7 |
| مارس 2025 | 2,413 درهم/قدم² عدد المبيعات: 7 | 2,151 درهم/قدم² عدد المبيعات: 12 |
| أبريل 2025 | — عدد المبيعات: 2 | — عدد المبيعات: 4 |
| مايو 2025 | 2,488 درهم/قدم² عدد المبيعات: 9 | 2,361 درهم/قدم² عدد المبيعات: 13 |
| يونيو 2025 | 2,234 درهم/قدم² عدد المبيعات: 7 | — صفقة واحدة |
| يوليو 2025 | 2,465 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 | 2,057 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 |
| أغسطس 2025 | — | — عدد المبيعات: 3 |
| سبتمبر 2025 | 2,495 درهم/قدم² عدد المبيعات: 15 | — |
| أكتوبر 2025 | 2,580 درهم/قدم² عدد المبيعات: 23 | — |
| نوفمبر 2025 | 2,745 درهم/قدم² عدد المبيعات: 12 | — |
| ديسمبر 2025 | 2,680 درهم/قدم² عدد المبيعات: 21 | — |
| يناير 2026 | 2,780 درهم/قدم² عدد المبيعات: 7 | — |
| فبراير 2026 | 2,612 درهم/قدم² عدد المبيعات: 13 | — |
| مارس 2026 | 2,638 درهم/قدم² عدد المبيعات: 13 | — |
| أبريل 2026 | 2,409 درهم/قدم² عدد المبيعات: 10 | — |
| مايو 2026 | 2,535 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 | — |
| يونيو 2026 | 2,447 درهم/قدم² عدد المبيعات: 8 | — |
| يوليو 2026 | 2,426 درهم/قدم² عدد المبيعات: 7 | — |
| أغسطس 2026 | — عدد المبيعات: 4 | — |
| سبتمبر 2026 | — عدد المبيعات: 4 | — |
| أكتوبر 2026 | 2,628 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 | — |
أسعار البيع والإيجار لكل نوع وحدة في أورا
فيلا أو تاون هاوس · 3 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 4.2 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 220 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 5.2%
فيلا أو تاون هاوس · 4 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 6.2 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 300 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 4.8%
فيلا أو تاون هاوس · 5 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 6.2 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 335 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 5.4%
آخر 12 شهراً. قيم وسيطة تُحتسب من 5 صفقات بيع مسجّلة أو عقود إيجار جديدة على الأقل؛ ويجمع السعر الوسيط لجميع المبيعات بين العقارات الجاهزة وعلى الخارطة. العائد الإيجاري الإجمالي هو الإيجار السنوي الوسيط في العقود الجديدة مقسوماً على السعر الوسيط للعقارات الجاهزة، ويُعرض حيث سُجّلت لنوع الوحدة 10 صفقات بيع جاهزة و5 عقود إيجار جديدة على الأقل (وإلا يظهر «إيجار فقط»)، قبل خصم رسوم الخدمات والتكاليف الأخرى.
رسوم الخدمات
في تقرير المنطقة
يرتّب تقرير منطقة تلال الغاف مشاريع المنطقة حسب المبيعات، ومع كل مشروع ميزانية جمعية الملاك الخاصة به للقدم المربعة سنوياً متى كانت منشورة، إلى جانب القيمة الوسيطة للمنطقة حسب سنة الميزانية.
اطّلع على تقرير منطقة تلال الغافأحدث المبيعات المسجّلة في أورا
| التاريخ | الوحدة | المساحة | السعر | درهم/قدم² |
|---|---|---|---|---|
| 3 نوفمبر 2026 | فيلا · 3 غرف نوم · جاهز | 1,545 قدم² | 4,175,000 درهم | 2,702 |
| 27 أكتوبر 2026 | فيلا · 4 غرف نوم · جاهز | 2,373 قدم² | 6,850,000 درهم | 2,887 |
| 14 أكتوبر 2026 | فيلا · 3 غرف نوم · جاهز | 1,566 قدم² | 4,150,000 درهم | 2,650 |
| 7 أكتوبر 2026 | فيلا · 4 غرف نوم · جاهز | 2,508 قدم² | 5,575,000 درهم | 2,223 |
| 5 أكتوبر 2026 | فيلا · 4 غرف نوم · جاهز | 2,692 قدم² | 6,500,000 درهم | 2,415 |
| 2 أكتوبر 2026 | فيلا · 3 غرف نوم · جاهز | 1,522 قدم² | 4,000,000 درهم | 2,628 |
| 15 سبتمبر 2026 | فيلا · 4 غرف نوم · جاهز | 2,946 قدم² | 7,100,000 درهم | 2,410 |
| 7 سبتمبر 2026 | فيلا · 3 غرف نوم · جاهز | 2,547 قدم² | 6,300,000 درهم | 2,473 |
| 4 سبتمبر 2026 | فيلا · 3 غرف نوم · جاهز | 1,512 قدم² | 3,900,000 درهم | 2,579 |
| 1 سبتمبر 2026 | فيلا · 4 غرف نوم · جاهز | 2,373 قدم² | 6,400,000 درهم | 2,697 |
3 نوفمبر 2026
فيلا3 غرف نومجاهز1,545 قدم²
4,175,000 درهم2,702 درهم/قدم²
27 أكتوبر 2026
فيلا4 غرف نومجاهز2,373 قدم²
6,850,000 درهم2,887 درهم/قدم²
14 أكتوبر 2026
فيلا3 غرف نومجاهز1,566 قدم²
4,150,000 درهم2,650 درهم/قدم²
7 أكتوبر 2026
فيلا4 غرف نومجاهز2,508 قدم²
5,575,000 درهم2,223 درهم/قدم²
5 أكتوبر 2026
فيلا4 غرف نومجاهز2,692 قدم²
6,500,000 درهم2,415 درهم/قدم²
2 أكتوبر 2026
فيلا3 غرف نومجاهز1,522 قدم²
4,000,000 درهم2,628 درهم/قدم²
15 سبتمبر 2026
فيلا4 غرف نومجاهز2,946 قدم²
7,100,000 درهم2,410 درهم/قدم²
7 سبتمبر 2026
فيلا3 غرف نومجاهز2,547 قدم²
6,300,000 درهم2,473 درهم/قدم²
4 سبتمبر 2026
فيلا3 غرف نومجاهز1,512 قدم²
3,900,000 درهم2,579 درهم/قدم²
1 سبتمبر 2026
فيلا4 غرف نومجاهز2,373 قدم²
6,400,000 درهم2,697 درهم/قدم²
أسئلة عن أورا
ما سعر القدم المربعة في أورا؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، بلغ السعر الوسيط للمبيعات المسجّلة للعقارات الجاهزة 2,606 درهم/قدم².
كم عدد الوحدات التي بيعت في أورا خلال آخر 12 شهرًا؟
خلال الأشهر الاثني عشر الماضية، سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مبيعات في أورا بلغ عددها 109 وقيمتها الإجمالية 567.2 مليون درهم. وبلغ السعر الوسيط للعقارات الجاهزة 2,606 درهم/قدم². المبيعات المسجّلة حتى 4 نوفمبر 2026.
كم يبلغ الإيجار في أورا؟
في الأشهر الاثني عشر حتى 4 نوفمبر 2026، كان فيلا أو تاون هاوس · 4 غرف نوم أكثر أنواع الوحدات تأجيرًا في أورا، بإيجار سنوي وسيط قدره 300,000 درهم (عقود إيجار جديدة: 196). مقارنةً بوسيط سعر البيع الجاهز البالغ 6,200,000 درهم، يبلغ العائد الإجمالي 4.8% قبل رسوم الخدمات والتكاليف الأخرى.
متى اكتمل أورا؟
أُنجز المشروع في 13 أكتوبر 2025 بحسب سجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
من أين تأتي هذه الأرقام؟
من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي»، حتى 4 نوفمبر 2026: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة وسجل المشاريع. وهي مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً، وليست نصيحة استثمارية.
شراء أم إيجار؟
هل تبحث عن عقار للشراء أو للإيجار في أورا؟
أخبرنا بما تبحث عنه، وسيرسل إليك ما يصل إلى 3 وسطاء عقاريين مرخّصين يعرفون أورا جيداً عقارات للبيع أو للإيجار تناسب طلبك.