项目概况
Aura 项目 · Tilal Al Ghaf · 房价、成交与租金
登记成交价、施工进度，以及旗下各楼栋的登记记录。
开发商：Majid Al Futtaim Tilal Al Ghaf Phase A
- 登记成交量近 12 个月
- 109
- 现房中位价每平方英尺
- AED 2,606
- 施工进度已竣工
- 100%
数据截至 2026年11月4日
据迪拜土地局记录，该项目已于 2025年10月13日竣工。 近 12 个月，迪拜土地局在 Aura 共登记 109 笔成交，总额 AED 5.7亿。现房中位价为 2,606 AED/平方英尺。
来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。
项目进展
已竣工
- 开工日期
- 2021年11月6日
- 登记竣工日期
- 2024年8月31日
- 竣工日期
- 2025年10月13日
- 套数
- 808
- 楼栋数
- 0
开盘价与近期成交
- 开盘价自 2021年7月起 90 天内，286 笔住宅成交
- AED 1,081
- 近 12 个月109 笔住宅成交
- AED 2,606
- 涨跌幅同户型，每平方英尺
- +131.3%
开盘价为该项目首笔期房住宅成交登记后 90 天内期房住宅成交的每平方英尺中位价（AED），对比该项目近 12 个月住宅成交（现房与期房，不含这 90 天内的成交）的中位价；两边均不计地块和整栋楼。涨跌按户型（类别和居室数，每种户型两边各至少 5 笔）逐一比较两个时段，并按后期成交加权，因此从开间转向更大户型不会被读作价格变化；只有这些户型覆盖至少 60% 的后期成交时才显示。两个中位价计入全部住宅成交，其户型构成可能不同。
Aura登记成交价走势
登记成交中位价（AED/平方英尺）
- 现房（登记成交）
- 期房（登记成交）
查看数据表
| 月份 | 现房（登记成交） | 期房（登记成交） |
|---|---|---|
| 2023年11月 | — | 1,705 AED/平方英尺 12 笔成交 |
| 2023年12月 | — | 1,753 AED/平方英尺 6 笔成交 |
| 2024年1月 | — | 1,720 AED/平方英尺 14 笔成交 |
| 2024年2月 | — | 1,812 AED/平方英尺 12 笔成交 |
| 2024年3月 | — | 1,810 AED/平方英尺 10 笔成交 |
| 2024年4月 | — | 1,941 AED/平方英尺 10 笔成交 |
| 2024年5月 | — | 1,951 AED/平方英尺 11 笔成交 |
| 2024年6月 | — | 1,881 AED/平方英尺 13 笔成交 |
| 2024年7月 | — | 2,014 AED/平方英尺 7 笔成交 |
| 2024年8月 | — | 2,070 AED/平方英尺 8 笔成交 |
| 2024年9月 | — | 1,972 AED/平方英尺 6 笔成交 |
| 2024年10月 | — | 2,107 AED/平方英尺 9 笔成交 |
| 2024年11月 | — | 2,113 AED/平方英尺 13 笔成交 |
| 2024年12月 | — | 2,185 AED/平方英尺 10 笔成交 |
| 2025年1月 | — 1 笔成交 | 2,315 AED/平方英尺 8 笔成交 |
| 2025年2月 | — 1 笔成交 | 2,213 AED/平方英尺 7 笔成交 |
| 2025年3月 | 2,413 AED/平方英尺 7 笔成交 | 2,151 AED/平方英尺 12 笔成交 |
| 2025年4月 | — 2 笔成交 | — 4 笔成交 |
| 2025年5月 | 2,488 AED/平方英尺 9 笔成交 | 2,361 AED/平方英尺 13 笔成交 |
| 2025年6月 | 2,234 AED/平方英尺 7 笔成交 | — 1 笔成交 |
| 2025年7月 | 2,465 AED/平方英尺 5 笔成交 | 2,057 AED/平方英尺 6 笔成交 |
| 2025年8月 | — | — 3 笔成交 |
| 2025年9月 | 2,495 AED/平方英尺 15 笔成交 | — |
| 2025年10月 | 2,580 AED/平方英尺 23 笔成交 | — |
| 2025年11月 | 2,745 AED/平方英尺 12 笔成交 | — |
| 2025年12月 | 2,680 AED/平方英尺 21 笔成交 | — |
| 2026年1月 | 2,780 AED/平方英尺 7 笔成交 | — |
| 2026年2月 | 2,612 AED/平方英尺 13 笔成交 | — |
| 2026年3月 | 2,638 AED/平方英尺 13 笔成交 | — |
| 2026年4月 | 2,409 AED/平方英尺 10 笔成交 | — |
| 2026年5月 | 2,535 AED/平方英尺 5 笔成交 | — |
| 2026年6月 | 2,447 AED/平方英尺 8 笔成交 | — |
| 2026年7月 | 2,426 AED/平方英尺 7 笔成交 | — |
| 2026年8月 | — 4 笔成交 | — |
| 2026年9月 | — 4 笔成交 | — |
| 2026年10月 | 2,628 AED/平方英尺 5 笔成交 | — |
Aura各户型售价与租金
别墅或联排别墅 · 3 居室
- 现房中位价
- AED 420万
- 年租金中位数
- AED 22万
- 毛租金回报率
- 5.2%
别墅或联排别墅 · 4 居室
- 现房中位价
- AED 620万
- 年租金中位数
- AED 30万
- 毛租金回报率
- 4.8%
别墅或联排别墅 · 5 居室
- 现房中位价
- AED 615万
- 年租金中位数
- AED 33.5万
- 毛租金回报率
- 5.4%
近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。
物业服务费
详见区域报告
Tilal Al Ghaf 区域报告按成交量为区内项目排名；凡已公布业主协会预算的项目，均列出其每平方英尺年度预算，并与按预算年度统计的区域中位数并列。
查看 Tilal Al Ghaf 区域报告Aura最新登记成交
| 日期 | 户型 | 面积 | 成交价 | AED/平方英尺 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年11月3日 | 别墅 · 3 居室 · 现房 | 1,545 平方英尺 | AED 4,175,000 | 2,702 |
| 2026年10月27日 | 别墅 · 4 居室 · 现房 | 2,373 平方英尺 | AED 6,850,000 | 2,887 |
| 2026年10月14日 | 别墅 · 3 居室 · 现房 | 1,566 平方英尺 | AED 4,150,000 | 2,650 |
| 2026年10月7日 | 别墅 · 4 居室 · 现房 | 2,508 平方英尺 | AED 5,575,000 | 2,223 |
| 2026年10月5日 | 别墅 · 4 居室 · 现房 | 2,692 平方英尺 | AED 6,500,000 | 2,415 |
| 2026年10月2日 | 别墅 · 3 居室 · 现房 | 1,522 平方英尺 | AED 4,000,000 | 2,628 |
| 2026年9月15日 | 别墅 · 4 居室 · 现房 | 2,946 平方英尺 | AED 7,100,000 | 2,410 |
| 2026年9月7日 | 别墅 · 3 居室 · 现房 | 2,547 平方英尺 | AED 6,300,000 | 2,473 |
| 2026年9月4日 | 别墅 · 3 居室 · 现房 | 1,512 平方英尺 | AED 3,900,000 | 2,579 |
| 2026年9月1日 | 别墅 · 4 居室 · 现房 | 2,373 平方英尺 | AED 6,400,000 | 2,697 |
2026年11月3日
别墅3 居室现房1,545 平方英尺
AED 4,175,0002,702 AED/平方英尺
2026年10月27日
别墅4 居室现房2,373 平方英尺
AED 6,850,0002,887 AED/平方英尺
2026年10月14日
别墅3 居室现房1,566 平方英尺
AED 4,150,0002,650 AED/平方英尺
2026年10月7日
别墅4 居室现房2,508 平方英尺
AED 5,575,0002,223 AED/平方英尺
2026年10月5日
别墅4 居室现房2,692 平方英尺
AED 6,500,0002,415 AED/平方英尺
2026年10月2日
别墅3 居室现房1,522 平方英尺
AED 4,000,0002,628 AED/平方英尺
2026年9月15日
别墅4 居室现房2,946 平方英尺
AED 7,100,0002,410 AED/平方英尺
2026年9月7日
别墅3 居室现房2,547 平方英尺
AED 6,300,0002,473 AED/平方英尺
2026年9月4日
别墅3 居室现房1,512 平方英尺
AED 3,900,0002,579 AED/平方英尺
2026年9月1日
别墅4 居室现房2,373 平方英尺
AED 6,400,0002,697 AED/平方英尺
Aura 常见问题
Aura 每平方英尺价格是多少？
截至 2026年11月4日的 12 个月内，现房登记成交中位价为 2,606 AED/平方英尺。
Aura过去12个月成交了多少套？
近 12 个月，迪拜土地局在 Aura 共登记 109 笔成交，总额 AED 5.7亿。现房中位价为 2,606 AED/平方英尺。登记成交数据截至2026年11月4日。
Aura的租金是多少？
截至2026年11月4日的12个月内，Aura出租最多的户型是别墅或联排别墅 · 4 居室，新签年租金中位数为AED 300,000，共196份新租约。按现房售价中位数AED 6,200,000计算，毛租金回报率为4.8%，未扣除物业服务费及其他费用。
Aura何时完工？
据迪拜土地局记录，该项目已于 2025年10月13日竣工。
这些数据来自哪里？
数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。
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