ملف المنطقة
تلال الغاف دبي · أسعار العقارات والإيجارات
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، ارتفع سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة من الأنواع نفسها بنسبة 3.6% (دبي +6.4%)، وانخفضت المبيعات المسجّلة بنسبة 17.7% لتبلغ 200.
في سجلات دائرة الأراضي والأملاك: TILAL AL GHAF
- السعر الوسيط للعقارات الجاهزةللقدم المربعة
- 2,447 درهم
- سعر الجاهز، التغيّر خلال سنةأنواع الوحدات نفسها، n ≥ 5 · تغطي 100% من مبيعات الجاهز
- +3.6% دبي +6.4%
- سعر الجاهز، التغيّر خلال 3 سنواتأنواع الوحدات نفسها، n ≥ 5 · تغطي 94% من مبيعات الجاهز
- +45.9% دبي +31.6%
- المبيعات المسجّلةآخر 12 شهراً
- 200
البيانات حتى 4 نوفمبر 2026
خلال الأشهر الاثني عشر الماضية، سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مبيعات في تلال الغاف بلغ عددها 200 وقيمتها الإجمالية 1.1 مليار درهم. وتراجع عدد المبيعات بنسبة 17.7% مقارنةً بالأشهر الاثني عشر السابقة. وبلغ السعر الوسيط 2,128 درهم/قدم² للعقارات على الخارطة و2,447 درهم/قدم² للعقارات الجاهزة.
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي» بموجب رخصة البيانات المفتوحة لـ«بيانات دبي»: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة. تُحتسب القيم الوسيطة من 5 صفقات أو عقود على الأقل. أسعار العرض قيم مجمّعة من إعلانات بوابة عقارية.
تطوّر الأسعار في تلال الغاف
السعر الوسيط المسجّل، بالدرهم للقدم المربعة
- جاهز (مبيعات مسجّلة)
- على الخارطة (مبيعات مسجّلة)
عرض الأرقام في جدول
| الشهر | جاهز (مبيعات مسجّلة) | على الخارطة (مبيعات مسجّلة) |
|---|---|---|
| نوفمبر 2023 | 1,765 درهم/قدم² عدد المبيعات: 34 | 1,705 درهم/قدم² عدد المبيعات: 12 |
| ديسمبر 2023 | 1,722 درهم/قدم² عدد المبيعات: 22 | 1,753 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 |
| يناير 2024 | 1,754 درهم/قدم² عدد المبيعات: 11 | 1,720 درهم/قدم² عدد المبيعات: 14 |
| فبراير 2024 | 1,788 درهم/قدم² عدد المبيعات: 18 | 2,000 درهم/قدم² عدد المبيعات: 29 |
| مارس 2024 | 1,853 درهم/قدم² عدد المبيعات: 14 | 1,901 درهم/قدم² عدد المبيعات: 37 |
| أبريل 2024 | 1,607 درهم/قدم² عدد المبيعات: 22 | 1,912 درهم/قدم² عدد المبيعات: 22 |
| مايو 2024 | 1,633 درهم/قدم² عدد المبيعات: 10 | 1,916 درهم/قدم² عدد المبيعات: 72 |
| يونيو 2024 | 2,034 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 | 1,977 درهم/قدم² عدد المبيعات: 18 |
| يوليو 2024 | 2,090 درهم/قدم² عدد المبيعات: 8 | 2,013 درهم/قدم² عدد المبيعات: 27 |
| أغسطس 2024 | 2,083 درهم/قدم² عدد المبيعات: 9 | 2,053 درهم/قدم² عدد المبيعات: 13 |
| سبتمبر 2024 | — عدد المبيعات: 4 | 1,972 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 |
| أكتوبر 2024 | 1,933 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 | 2,107 درهم/قدم² عدد المبيعات: 9 |
| نوفمبر 2024 | 2,183 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 | 2,073 درهم/قدم² عدد المبيعات: 14 |
| ديسمبر 2024 | 2,151 درهم/قدم² عدد المبيعات: 13 | 2,185 درهم/قدم² عدد المبيعات: 10 |
| يناير 2025 | 2,149 درهم/قدم² عدد المبيعات: 7 | 2,315 درهم/قدم² عدد المبيعات: 10 |
| فبراير 2025 | 2,359 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 | 2,195 درهم/قدم² عدد المبيعات: 9 |
| مارس 2025 | 2,309 درهم/قدم² عدد المبيعات: 15 | 2,151 درهم/قدم² عدد المبيعات: 12 |
| أبريل 2025 | 2,315 درهم/قدم² عدد المبيعات: 9 | 2,235 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 |
| مايو 2025 | 2,383 درهم/قدم² عدد المبيعات: 17 | 2,344 درهم/قدم² عدد المبيعات: 16 |
| يونيو 2025 | 2,234 درهم/قدم² عدد المبيعات: 12 | — عدد المبيعات: 2 |
| يوليو 2025 | 2,433 درهم/قدم² عدد المبيعات: 9 | 2,057 درهم/قدم² عدد المبيعات: 7 |
| أغسطس 2025 | 2,383 درهم/قدم² عدد المبيعات: 9 | — عدد المبيعات: 4 |
| سبتمبر 2025 | 2,473 درهم/قدم² عدد المبيعات: 20 | — |
| أكتوبر 2025 | 2,530 درهم/قدم² عدد المبيعات: 30 | — |
| نوفمبر 2025 | 2,728 درهم/قدم² عدد المبيعات: 15 | — صفقة واحدة |
| ديسمبر 2025 | 2,485 درهم/قدم² عدد المبيعات: 31 | — صفقة واحدة |
| يناير 2026 | 2,444 درهم/قدم² عدد المبيعات: 12 | — عدد المبيعات: 2 |
| فبراير 2026 | 2,579 درهم/قدم² عدد المبيعات: 17 | 2,107 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 |
| مارس 2026 | 2,614 درهم/قدم² عدد المبيعات: 21 | — عدد المبيعات: 2 |
| أبريل 2026 | 2,409 درهم/قدم² عدد المبيعات: 13 | — عدد المبيعات: 3 |
| مايو 2026 | 2,331 درهم/قدم² عدد المبيعات: 9 | — صفقة واحدة |
| يونيو 2026 | 2,315 درهم/قدم² عدد المبيعات: 10 | — صفقة واحدة |
| يوليو 2026 | 2,235 درهم/قدم² عدد المبيعات: 16 | — عدد المبيعات: 2 |
| أغسطس 2026 | 2,024 درهم/قدم² عدد المبيعات: 11 | — عدد المبيعات: 3 |
| سبتمبر 2026 | 2,410 درهم/قدم² عدد المبيعات: 7 | — عدد المبيعات: 3 |
| أكتوبر 2026 | 2,416 درهم/قدم² عدد المبيعات: 11 | — عدد المبيعات: 2 |
مصادر التغيّر في عدد المبيعات
المبيعات المسجّلة في آخر 12 شهراً مقارنةً بالأشهر الاثني عشر السابقة، حسب نوع التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك، مع المقارنة بدبي كلها.
- على الخارطة-69.3%انخفضت المبيعات على الخارطة بنسبة 69.3%، من 88 إلى 27.دبي: -10.3%
- جاهز+11.6%ارتفعت مبيعات الجاهز بنسبة 11.6%، من 155 إلى 173.دبي: -27.8%
المشاريع التي تغيّر عدد مبيعاتها أكثر من غيرها
هذه أعداد مبيعات مسجّلة، لا أسعار: فعدد مبيعات المشروع يتبع مراحل إطلاقه وعدد الوحدات المتبقية للبيع فيه.
أسعار البيع والإيجار لكل نوع وحدة في تلال الغاف
فيلا أو تاون هاوس · 3 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 4 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 200 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 5%
فيلا أو تاون هاوس · 4 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 5 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 315 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 6.3%
فيلا أو تاون هاوس · 5 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 6.2 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 700 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 11.4%
آخر 12 شهراً. قيم وسيطة تُحتسب من 5 صفقات بيع مسجّلة أو عقود إيجار جديدة على الأقل؛ ويجمع السعر الوسيط لجميع المبيعات بين العقارات الجاهزة وعلى الخارطة. العائد الإيجاري الإجمالي هو الإيجار السنوي الوسيط في العقود الجديدة مقسوماً على السعر الوسيط للعقارات الجاهزة، ويُعرض حيث سُجّلت لنوع الوحدة 10 صفقات بيع جاهزة و5 عقود إيجار جديدة على الأقل (وإلا يظهر «إيجار فقط»)، قبل خصم رسوم الخدمات والتكاليف الأخرى.
على الخارطة أم جاهز
علاوة السعر على الخارطة، لنوع الوحدة نفسه
فيلا أو تاون هاوس · 4 غرف نوم: بيعت الوحدات على الخارطة بسعر للقدم المربعة أقل بنسبة 1.7% من الوحدات الجاهزة خلال آخر 12 شهراً (2,127 درهم/قدم² مقابل 2,164 درهم/قدم²، وهما قيمتان وسيطتان؛ عدد المبيعات: 26 و89).
نوع الوحدة نفسه، لا المباني نفسها: فالوحدات المعروضة على الخارطة أحدث في الغالب، ولذلك لا يُعد الفارق توقعاً لأسعار إعادة البيع. وهذه ليست نصيحة استثمارية.
النصف الأوسط من الأسعار
النصف الأوسط من المبيعات (فيلا أو تاون هاوس · 4 غرف نوم · جاهز): من 2,002 إلى 2,478 درهم للقدم المربعة (من 4,500,000 إلى 6,450,000 درهم)، وعدد المبيعات في آخر 12 شهراً 89. والتوزيع الكامل للأسعار حسب نوع الوحدة في تقرير المنطقة.
ربع هذه المبيعات كان دون هذا النطاق وربعها فوقه. مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً.
المعروض المستقبلي
148
وحدات قيد الإنشاء أو مخطط لها (المشاريع: 2)
- مكتملةعدد الوحدات: 1,724المشاريع: 2
- قيد الإنشاءعدد الوحدات: 148المشاريع: 2
- الوحدات قيد التطوير لكل وحدة مكتملة
- 0.09×ضغط المعروض المستقبلي منخفض مقارنةً بدبي ككل (1.17×)
- وحدات يحل تاريخ انتهائها المسجّل خلال الأشهر الـ24 القادمة
- 0قيد الإنشاء أو مخطط لها، ويحل تاريخ انتهائها المسجّل خلال هذه المدة
من سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك لهذه المنطقة، مع احتساب الشقق والفلل. وتُستبعد السجلات التي لم تكتمل بعد مرور أكثر من 5 سنوات على تاريخ انتهائها المسجّل لدى دائرة الأراضي والأملاك، باعتبارها سجلات متقادمة.
نسبة تداول الوحدات الجاهزة، آخر 12 شهراً
10%
بلغت مبيعات الوحدات الجاهزة في آخر 12 شهراً 10% من الوحدات السكنية في مشاريع المنطقة المكتملة المدرجة في سجل دائرة الأراضي والأملاك، وعددها 1,724 (عدد المبيعات: 173). دبي: 7.2%.
تشمل مبيعات الجاهز إعادة البيع ومبيعات المطوّر للوحدات المكتملة على حد سواء. ولا تُحتسب، لا في عدد الوحدات ولا في المبيعات: المباني الأقدم من سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك، ومشاريع الفلل التي تسجّل الدائرة معظم مبيعاتها على أنها أراضٍ. بيانات دائرة الأراضي والأملاك فقط.
المبيعات بقيمة 2 مليون درهم أو أكثر
98.5%
98.5% من مبيعات الوحدات السكنية في المنطقة خلال آخر 12 شهراً كانت بسعر 2 مليون درهم أو أكثر (197 من 200). دبي: 32.9%.
2 مليون درهم هو الحد الأدنى لإجمالي قيمة العقار للحصول على الإقامة الذهبية (التأشيرة الذهبية) الإماراتية لمدة 10 سنوات للمستثمرين العقاريين، وفق الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ والإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي (رُوجعت الشروط في 5 نوفمبر 2026). يعرض هذا العدد أسعار البيع المسجّلة فقط؛ وتبتّ الجهات المختصة في كل طلب وفق شروطها، مثل حصة المالك وطريقة توثيق القيمة وطريقة تمويل العقار.
- الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية: الإقامة الذهبية، شروط المستثمرين العقاريين
- إقامة دبي: الإقامة الذهبية للمستثمرين
مبيعات الوحدات السكنية في آخر 12 شهراً، لجميع أنواع الوحدات معاً. ويعرض تقرير المنطقة جميع الشرائح السعرية حسب نوع الوحدة.
المشاريع في تلال الغاف
تصفّح جميع المشاريعأحدث المبيعات المسجّلة في تلال الغاف
| التاريخ | المشروع | الوحدة | المساحة | السعر | درهم/قدم² |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 نوفمبر 2026 | أورا | فيلا · 3 غرف نوم · جاهز | 1,545 قدم² | 4,175,000 درهم | 2,702 |
| 2 نوفمبر 2026 | أمارا | فيلا · 4 غرف نوم · على الخارطة | 3,713 قدم² | 8,500,000 درهم | 2,289 |
| 27 أكتوبر 2026 | أورا | فيلا · 4 غرف نوم · جاهز | 2,373 قدم² | 6,850,000 درهم | 2,887 |
| 26 أكتوبر 2026 | إيلان | فيلا · 4 غرف نوم · جاهز | 2,173 قدم² | 4,400,000 درهم | 2,025 |
| 20 أكتوبر 2026 | إيلان | فيلا · 3 غرف نوم · جاهز | 1,583 قدم² | 3,850,000 درهم | 2,432 |
| 15 أكتوبر 2026 | إيلان | فيلا · 4 غرف نوم · جاهز | 2,233 قدم² | 4,600,000 درهم | 2,060 |
| 14 أكتوبر 2026 | أورا | فيلا · 3 غرف نوم · جاهز | 1,566 قدم² | 4,150,000 درهم | 2,650 |
| 13 أكتوبر 2026 | إيلان | فيلا · 3 غرف نوم · جاهز | 1,511 قدم² | 3,675,000 درهم | 2,432 |
| 13 أكتوبر 2026 | إيلان | فيلا · 3 غرف نوم · جاهز | 1,511 قدم² | 3,650,000 درهم | 2,416 |
| 13 أكتوبر 2026 | إيلان | فيلا · 3 غرف نوم · جاهز | 1,512 قدم² | 3,380,000 درهم | 2,235 |
3 نوفمبر 2026
فيلا3 غرف نومجاهز1,545 قدم²
4,175,000 درهم2,702 درهم/قدم²
2 نوفمبر 2026
فيلا4 غرف نومعلى الخارطة3,713 قدم²
8,500,000 درهم2,289 درهم/قدم²
27 أكتوبر 2026
فيلا4 غرف نومجاهز2,373 قدم²
6,850,000 درهم2,887 درهم/قدم²
26 أكتوبر 2026
فيلا4 غرف نومجاهز2,173 قدم²
4,400,000 درهم2,025 درهم/قدم²
20 أكتوبر 2026
فيلا3 غرف نومجاهز1,583 قدم²
3,850,000 درهم2,432 درهم/قدم²
15 أكتوبر 2026
فيلا4 غرف نومجاهز2,233 قدم²
4,600,000 درهم2,060 درهم/قدم²
14 أكتوبر 2026
فيلا3 غرف نومجاهز1,566 قدم²
4,150,000 درهم2,650 درهم/قدم²
13 أكتوبر 2026
فيلا3 غرف نومجاهز1,511 قدم²
3,675,000 درهم2,432 درهم/قدم²
13 أكتوبر 2026
فيلا3 غرف نومجاهز1,511 قدم²
3,650,000 درهم2,416 درهم/قدم²
13 أكتوبر 2026
فيلا3 غرف نومجاهز1,512 قدم²
3,380,000 درهم2,235 درهم/قدم²
أسعار العرض مقارنةً بالمبيعات
- أسعار العرض على بوابة عقارية0.3%أعلى من أسعار البيع المسجّلةالفارق الوسيط (عدد الشرائح: 3)
تُقارَن أسعار العرض على بوابة عقارية بالمبيعات المسجّلة في كل شريحة (السوق ونوع العقار وعدد غرف النوم نفسها)، وفقط حين لا يقل عدد الإعلانات عن 10 وعدد الصفقات عن 10. ولا يُعرض أي إعلان منفرد.
أسئلة عن تلال الغاف
ما سعر القدم المربعة في تلال الغاف؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، بلغ السعر الوسيط للمبيعات المسجّلة 2,447 درهم/قدم² للعقارات الجاهزة و2,128 درهم/قدم² للعقارات على الخارطة. ويضم كلٌّ من السعرين الوسيطين أنواع وحدات مختلفة.
كيف تغيرت الأسعار والمبيعات في تلال الغاف خلال العام الماضي؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، ارتفع سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة من الأنواع نفسها بنسبة 3.6% (دبي +6.4%)، وانخفضت المبيعات المسجّلة بنسبة 17.7% لتبلغ 200.
كم عدد الوحدات السكنية قيد الإنشاء أو المخطط لها في تلال الغاف؟
حتى 4 نوفمبر 2026، يُدرج سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك في تلال الغاف وحدات سكنية قيد الإنشاء أو مخططاً لها عددها 148، منها 0 في مشاريع يحل تاريخ انتهائها المسجّل لدى الدائرة خلال الأشهر الـ24 القادمة. وتاريخ الانتهاء هو التاريخ المدوّن في سجل دائرة الأراضي والأملاك، وليس توقعاً لموعد التسليم.
من أين تأتي هذه الأرقام؟
من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي»، حتى 4 نوفمبر 2026: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة وسجل المشاريع. وهي مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً، وليست نصيحة استثمارية.
شراء أم إيجار؟
هل تبحث عن عقار للشراء أو للإيجار في تلال الغاف؟
أخبرنا بما تبحث عنه، وسيرسل إليك ما يصل إلى 3 وسطاء عقاريين مرخّصين يعرفون تلال الغاف جيداً عقارات للبيع أو للإيجار تناسب طلبك.