Bölge profili
Tilal Al Ghaf Dubai · emlak fiyatları ve kiraları
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların ft² başına fiyatı %3,6 arttı (Dubai +%6,4) ve kayıtlı satış sayısı %17,7 azalarak 200 oldu.
DLD kayıtlarında: TILAL AL GHAF
- Hazır konut medyan fiyatıft² başına
- 2.447 AED
- Hazır konut fiyatı, 1 yıllık değişimAynı konut tipleri, n ≥ 5 · hazır satışların %100 kadarı
- +%3,6 Dubai +%6,4
- Hazır konut fiyatı, 3 yıllık değişimAynı konut tipleri, n ≥ 5 · hazır satışların %94 kadarı
- +%45,9 Dubai +%31,6
- Kayıtlı satışlarSon 12 ay
- 200
Veriler 4 Kasım 2026 itibarıyla
Dubai Tapu Dairesi, son 12 ayda Tilal Al Ghaf için toplam 1,1 Mr AED değerinde 200 satış kaydetti. Satış sayısı önceki 12 aydakinden %17,7 daha düşüktü. Medyan fiyat projeden satışlarda 2.128 AED/ft², hazır konutlarda 2.447 AED/ft² oldu.
Kaynak: Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri; kayıtlı satışlar ve yeni kira sözleşmeleri. Medyanlar en az 5 işleme dayanır. İlan fiyatları, bir emlak portalındaki ilanlardan toplu olarak derlenir.
Tilal Al Ghaf: fiyatların seyri
Kayıtlı satışlarda medyan fiyat, ft² başına AED
- Hazır (kayıtlı satışlar)
- Projeden (kayıtlı satışlar)
Rakamları görün
| Ay | Hazır (kayıtlı satışlar) | Projeden (kayıtlı satışlar) |
|---|---|---|
| Kas 2023 | 1.765 AED/ft² 34 satış | 1.705 AED/ft² 12 satış |
| Ara 2023 | 1.722 AED/ft² 22 satış | 1.753 AED/ft² 6 satış |
| Oca 2024 | 1.754 AED/ft² 11 satış | 1.720 AED/ft² 14 satış |
| Şub 2024 | 1.788 AED/ft² 18 satış | 2.000 AED/ft² 29 satış |
| Mar 2024 | 1.853 AED/ft² 14 satış | 1.901 AED/ft² 37 satış |
| Nis 2024 | 1.607 AED/ft² 22 satış | 1.912 AED/ft² 22 satış |
| May 2024 | 1.633 AED/ft² 10 satış | 1.916 AED/ft² 72 satış |
| Haz 2024 | 2.034 AED/ft² 6 satış | 1.977 AED/ft² 18 satış |
| Tem 2024 | 2.090 AED/ft² 8 satış | 2.013 AED/ft² 27 satış |
| Ağu 2024 | 2.083 AED/ft² 9 satış | 2.053 AED/ft² 13 satış |
| Eyl 2024 | — 4 satış | 1.972 AED/ft² 6 satış |
| Eki 2024 | 1.933 AED/ft² 6 satış | 2.107 AED/ft² 9 satış |
| Kas 2024 | 2.183 AED/ft² 5 satış | 2.073 AED/ft² 14 satış |
| Ara 2024 | 2.151 AED/ft² 13 satış | 2.185 AED/ft² 10 satış |
| Oca 2025 | 2.149 AED/ft² 7 satış | 2.315 AED/ft² 10 satış |
| Şub 2025 | 2.359 AED/ft² 6 satış | 2.195 AED/ft² 9 satış |
| Mar 2025 | 2.309 AED/ft² 15 satış | 2.151 AED/ft² 12 satış |
| Nis 2025 | 2.315 AED/ft² 9 satış | 2.235 AED/ft² 5 satış |
| May 2025 | 2.383 AED/ft² 17 satış | 2.344 AED/ft² 16 satış |
| Haz 2025 | 2.234 AED/ft² 12 satış | — 2 satış |
| Tem 2025 | 2.433 AED/ft² 9 satış | 2.057 AED/ft² 7 satış |
| Ağu 2025 | 2.383 AED/ft² 9 satış | — 4 satış |
| Eyl 2025 | 2.473 AED/ft² 20 satış | — |
| Eki 2025 | 2.530 AED/ft² 30 satış | — |
| Kas 2025 | 2.728 AED/ft² 15 satış | — 1 satış |
| Ara 2025 | 2.485 AED/ft² 31 satış | — 1 satış |
| Oca 2026 | 2.444 AED/ft² 12 satış | — 2 satış |
| Şub 2026 | 2.579 AED/ft² 17 satış | 2.107 AED/ft² 5 satış |
| Mar 2026 | 2.614 AED/ft² 21 satış | — 2 satış |
| Nis 2026 | 2.409 AED/ft² 13 satış | — 3 satış |
| May 2026 | 2.331 AED/ft² 9 satış | — 1 satış |
| Haz 2026 | 2.315 AED/ft² 10 satış | — 1 satış |
| Tem 2026 | 2.235 AED/ft² 16 satış | — 2 satış |
| Ağu 2026 | 2.024 AED/ft² 11 satış | — 3 satış |
| Eyl 2026 | 2.410 AED/ft² 7 satış | — 3 satış |
| Eki 2026 | 2.416 AED/ft² 11 satış | — 2 satış |
Satışlardaki değişimin kaynağı
Son 12 ayın kayıtlı satışları önceki 12 ayla karşılaştırmalı olarak, DLD kayıt türüne göre ve Dubai geneliyle yan yana.
- Projeden-%69,3Projeden satışlar %69,3 azaldı: 88 satıştan 27 satışa.Dubai: -%10,3
- Hazır+%11,6Hazır satışlar %11,6 arttı: 155 satıştan 173 satışa.Dubai: -%27,8
Satış sayısı en çok değişen projeler
Bunlar fiyat değil, kayıtlı satış sayılarıdır: bir projenin satış sayısı, lansmanlarına ve satılacak kaç konutu kaldığına bağlıdır.
Tilal Al Ghaf: konut tipine göre satış ve kira fiyatları
Villa ya da townhouse · 3+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 4 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 200 B AED
- Brüt getiri
- %5
Villa ya da townhouse · 4+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 5 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 315 B AED
- Brüt getiri
- %6,3
Villa ya da townhouse · 5+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 6,2 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 700 B AED
- Brüt getiri
- %11,4
Son 12 ay. Medyanlar en az 5 kayıtlı satışa ya da yeni kira sözleşmesine dayanır; tüm satışların medyan fiyatı hazır ve projeden satışları birlikte içerir. Brüt kira getirisi, medyan yeni yıllık kiranın hazır konut medyan fiyatına oranıdır; aidat ve diğer giderler düşülmeden hesaplanır ve bir konut tipinde en az 10 hazır satış ile 5 yeni kira sözleşmesi varsa gösterilir (yoksa “Yalnız kira”).
Projeden mi, hazır mı?
Projeden alım primi, aynı konut tipi
Villa ya da townhouse · 4+1: son 12 ayda projeden konutlar, ft² başına hazır konutlardan %1,7 daha düşük fiyata satıldı (projeden 2.127 AED/ft², hazır 2.164 AED/ft²; sırasıyla 26 ve 89 satışın medyanı).
Aynı konut tipi, aynı binalar değil: projeden satılan stok çoğu zaman daha yenidir; bu fark yeniden satış fiyatlarının bir tahmini değildir. Yatırım tavsiyesi değildir.
Fiyatların ortadaki yarısı
Villa ya da townhouse · 4+1 · Hazır satışlarının ortadaki yarısı: ft² başına 2.002–2.478 AED (4.500.000–6.450.000 AED), son 12 ayda 89 satış. Konut tipine göre tam dağılım bölge raporundadır.
Bu satışların dörtte biri aralığın altında, dörtte biri üstündeydi. Değerleme değil, kayıtlı satışlar.
Gelecek arz
148
Yapımı süren veya planlanan konut · 2 proje
- Tamamlanan1.724 konut2 proje
- Yapımı süren148 konut2 proje
- Tamamlanmış konut başına gelecek arz
- 0,09×Dubai geneline (1,17×) göre arz baskısı düşük
- DLD bitiş tarihi önümüzdeki 24 ayda olan konutlar
- 0Yapımı süren veya planlanan, DLD bitiş tarihi bu süre içinde olan
Bu bölgenin DLD proje kaydına dayanır; daireler ve villalar sayılır. DLD kaydındaki bitiş tarihinin üzerinden 5 yıldan fazla geçtiği hâlde tamamlanmamış kayıtlar güncelliğini yitirmiş sayılır ve hesaba katılmaz.
Hazır konutlarda el değiştirme oranı, son 12 ay
%10
Son 12 aydaki hazır satışlar, bölgenin DLD kaydındaki tamamlanmış projelerinde bulunan 1.724 konutun %10 kadarına ulaştı (173 satış). Dubai: %7,2.
Hazır satışlar hem yeniden satışları hem de geliştiricinin tamamlanmış konut satışlarını kapsar. DLD proje kaydından eski binalardaki ve satışlarının çoğunu DLD’nin arsa olarak kaydettiği villa projelerindeki konutlar ve satışları sayılmaz. Yalnızca DLD verisi.
2 Mn AED ve üzeri satışlar
%98,5
Bölgedeki konut satışlarının son 12 ayda %98,5 kadarı 2 Mn AED veya üzerinde gerçekleşti (200 satıştan 197). Dubai: %32,9.
ICP ve GDRFA Dubai’ye göre 2 Mn AED, BAE’nin emlak yatırımcılarına yönelik 10 yıllık Golden Residence (altın vize) programında asgari toplam mülk değeridir (kurallar 5 Kasım 2026 tarihinde kontrol edildi). Bu sayım yalnızca kayıtlı satış fiyatlarına bakar; yetkililer her başvuruyu kendi koşullarına göre değerlendirir: örneğin malikin payı, değerin nasıl belgelendiği ve konutun nasıl finanse edildiği.
- ICP: UAE Golden Residency, emlak yatırımcıları için koşullar
- GDRFA Dubai: yatırımcılar için altın oturum izni
Son 12 ayın konut satışları, tüm konut tipleri birlikte. Bölge raporunda konut tipine göre her fiyat aralığı vardır.
Tilal Al Ghaf bölgesindeki projeler
Tüm projeleri inceleyinTilal Al Ghaf: son kayıtlı satışlar
| Tarih | Proje | Konut | Alan | Fiyat | AED/ft² |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Kas 2026 | Aura | Villa · 3+1 · Hazır | 1.545 ft² | 4.175.000 AED | 2.702 |
| 2 Kas 2026 | Amara | Villa · 4+1 · Projeden | 3.713 ft² | 8.500.000 AED | 2.289 |
| 27 Eki 2026 | Aura | Villa · 4+1 · Hazır | 2.373 ft² | 6.850.000 AED | 2.887 |
| 26 Eki 2026 | Elan | Villa · 4+1 · Hazır | 2.173 ft² | 4.400.000 AED | 2.025 |
| 20 Eki 2026 | Elan | Villa · 3+1 · Hazır | 1.583 ft² | 3.850.000 AED | 2.432 |
| 15 Eki 2026 | Elan | Villa · 4+1 · Hazır | 2.233 ft² | 4.600.000 AED | 2.060 |
| 14 Eki 2026 | Aura | Villa · 3+1 · Hazır | 1.566 ft² | 4.150.000 AED | 2.650 |
| 13 Eki 2026 | Elan | Villa · 3+1 · Hazır | 1.511 ft² | 3.675.000 AED | 2.432 |
| 13 Eki 2026 | Elan | Villa · 3+1 · Hazır | 1.511 ft² | 3.650.000 AED | 2.416 |
| 13 Eki 2026 | Elan | Villa · 3+1 · Hazır | 1.512 ft² | 3.380.000 AED | 2.235 |
3 Kas 2026
Villa3+1Hazır1.545 ft²
4.175.000 AED2.702 AED/ft²
2 Kas 2026
Villa4+1Projeden3.713 ft²
8.500.000 AED2.289 AED/ft²
27 Eki 2026
Villa4+1Hazır2.373 ft²
6.850.000 AED2.887 AED/ft²
26 Eki 2026
Villa4+1Hazır2.173 ft²
4.400.000 AED2.025 AED/ft²
20 Eki 2026
Villa3+1Hazır1.583 ft²
3.850.000 AED2.432 AED/ft²
15 Eki 2026
Villa4+1Hazır2.233 ft²
4.600.000 AED2.060 AED/ft²
14 Eki 2026
Villa3+1Hazır1.566 ft²
4.150.000 AED2.650 AED/ft²
13 Eki 2026
Villa3+1Hazır1.511 ft²
3.675.000 AED2.432 AED/ft²
13 Eki 2026
Villa3+1Hazır1.511 ft²
3.650.000 AED2.416 AED/ft²
13 Eki 2026
Villa3+1Hazır1.512 ft²
3.380.000 AED2.235 AED/ft²
İlan fiyatları ve satışlar
- Emlak portalı ilan fiyatları%0,3kayıtlı satış fiyatlarının üzerinde3 segmentte medyan fark
Bir emlak portalındaki ilan fiyatları her segmentte (aynı piyasa, mülk türü ve oda sayısı) kayıtlı satışlarla karşılaştırılır; karşılaştırma yalnızca en az 10 ilan ve 10 satış olduğunda yapılır. Tek tek ilanlar gösterilmez.
Tilal Al Ghaf hakkında sorular
Tilal Al Ghaf bölgesinde ft² başına fiyat ne kadar?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda medyan kayıtlı satış fiyatı hazır konutlarda 2.447 AED/ft², projeden satışlarda 2.128 AED/ft² oldu. İki medyan da farklı konut tiplerini bir arada içerir.
Son bir yılda Tilal Al Ghaf bölgesinde fiyatlar ve satışlar nasıl değişti?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların ft² başına fiyatı %3,6 arttı (Dubai +%6,4) ve kayıtlı satış sayısı %17,7 azalarak 200 oldu.
Tilal Al Ghaf bölgesinde kaç konut yapım aşamasında veya planlanıyor?
4 Kasım 2026 itibarıyla DLD proje kaydı Tilal Al Ghaf bölgesinde yapımı süren veya planlanan 148 konut listeliyor; bunların 0 tanesi DLD bitiş tarihi önümüzdeki 24 ay içinde olan projelerde. Bitiş tarihi DLD kaydındaki tarihtir, teslim tahmini değildir.
Bu rakamlar nereden geliyor?
Dubai Data’da yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verilerinden, 4 Kasım 2026 itibarıyla: kayıtlı satışlar, yeni kira sözleşmeleri ve proje kaydı. Bunlar kayıtlı satışlardır; değerleme ya da yatırım tavsiyesi değildir.
Almak mı, kiralamak mı?
Tilal Al Ghaf için ev mi arıyorsunuz?
Ne aradığınızı anlatın; Tilal Al Ghaf piyasasını yakından tanıyan en fazla 3 lisanslı emlak danışmanı size uygun satılık ya da kiralık evleri göndersin.