Proje profili
Nad Al Sheba Gardens Phase 2 Proje · Nad Al Sheba · fiyatlar, satışlar ve kiralar
Kayıtlı fiyatlar, inşaat ilerlemesi ve projedeki tüm binaların kaydı.
Geliştirici: Al Qudra Estates
Veriler 4 Kasım 2026 itibarıyla
- Kayıtlı satışlar
- 6
- Son 12 ay
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- m² başına
- İnşaat ilerlemesi
- %100
- Tamamlandı
Dubai Tapu Dairesi kayıtlarına göre proje 17 Aralık 2025 tarihinde tamamlandı. Dubai Tapu Dairesi, son 12 ayda Nad Al Sheba Gardens Phase 2 için toplam 49,8 Mn AED değerinde 6 satış kaydetti.
Kaynak: Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri; kayıtlı satışlar ve yeni kira sözleşmeleri. Medyanlar en az 5 işleme dayanır. İlan fiyatları, bir emlak portalındaki ilanlardan toplu olarak derlenir.
İnşaat durumu
Tamamlandı
- Başlangıç
- 10 Temmuz 2022
- DLD bitiş tarihi
- 1 Aralık 2024
- Tamamlanma
- 17 Aralık 2025
- Konut sayısı
- 212
- Bina sayısı
- 0
Lansman fiyatı ve son satışlar
- Lansman fiyatı
- 21.431 AED
- Tem 2024 tarihinden itibaren ilk 90 gün, 13 konut satışı
- Son 12 ay
- —
- 4 konut satışı
- Değişim
- —
- Aynı konut tipleri, AED/m²
Lansman fiyatı, ilki kaydedildikten sonraki 90 gün içinde gerçekleşen projeden konut satışlarının m² başına medyan AED değeridir ve projenin son 12 aydaki hazır ve projeden konut satışlarının medyanıyla (o 90 günün satışları hariç) karşılaştırılır; arsalar ve tüm binalar iki tarafta da hesaba katılmaz. Değişim iki dönemi konut tipi bazında karşılaştırır (sınıf ve oda sayısı, her iki tarafta da tipin en az 5 satışı) ve sonraki satışlarla ağırlıklandırılır; böylece stüdyolardan daha büyük konutlara kayış fiyat değişimi gibi okunmaz. Yalnızca bu tipler sonraki satışların en az %60 kadarını kapsadığında gösterilir. İki medyan tüm konut satışlarını sayar, bu yüzden dağılımları farklı olabilir.
Nad Al Sheba Gardens Phase 2: kayıtlı fiyatların seyri
Kayıtlı satışlarda medyan fiyat, m² başına AED
Aylık fiyat eğilimi için yeterli kayıtlı satış yok.
Nad Al Sheba Gardens Phase 2: konut tipine göre satış ve kira fiyatları
Villa ya da townhouse · 3+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 310 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Villa ya da townhouse · 4+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 500 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Son 12 ay. Medyanlar en az 5 kayıtlı satışa ya da yeni kira sözleşmesine dayanır; tüm satışların medyan fiyatı hazır ve projeden satışları birlikte içerir. Brüt kira getirisi, medyan yeni yıllık kiranın hazır konut medyan fiyatına oranıdır; aidat ve diğer giderler düşülmeden hesaplanır ve bir konut tipinde en az 10 hazır satış ile 5 yeni kira sözleşmesi varsa gösterilir (yoksa “Yalnız kira”).
Aidatlar
Bölge raporunda
Nad Al Sheba bölge raporu, bölgedeki projeleri satışlarına göre sıralar ve yayımlanmışsa her projenin kendi malikler birliği bütçesini m² başına yıllık tutar olarak, bütçe yılına göre bölge medyanının yanında gösterir.
Nad Al Sheba bölge raporuna bakınİlan fiyatları ve satışlar
- Emlak portalı ilan fiyatları%1,8kayıtlı satış fiyatlarının üzerinde1 segmentteki fark
Bir emlak portalındaki ilan fiyatları her segmentte (aynı piyasa, mülk türü ve oda sayısı) kayıtlı satışlarla karşılaştırılır; karşılaştırma yalnızca en az 10 ilan ve 10 satış olduğunda yapılır. Tek tek ilanlar gösterilmez.
Nad Al Sheba Gardens Phase 2: son kayıtlı satışlar
| Tarih | Konut | Alan | Fiyat | AED/m² |
|---|---|---|---|---|
| 3 Ağu 2026 | Villa · 3+1 · Hazır | 347 m² | 6.500.000 AED | 18.718 |
| 17 Tem 2026 | Villa · 3+1 · Hazır | 347 m² | 6.965.000 AED | 20.053 |
| 22 Haz 2026 | Arsa · Hazır | 486 m² | 12.000.000 AED | 24.714 |
| 18 May 2026 | Villa · 3+1 · Hazır | 341 m² | 6.800.000 AED | 19.913 |
| 16 Mar 2026 | Villa · 3+1 · Hazır | 341 m² | 5.000.000 AED | 14.650 |
| 16 Oca 2026 | Arsa · Hazır | 480 m² | 12.500.000 AED | 26.070 |
| 12 Eyl 2025 | Villa · 3+1 · Projeden | 267 m² | 6.190.000 AED | 23.229 |
| 28 Mar 2025 | Villa · 3+1 · Projeden | 189 m² | 5.500.000 AED | 29.138 |
| 22 Eki 2024 | Villa · 3+1 · Projeden | 170 m² | 4.981.000 AED | 29.375 |
| 23 Eyl 2024 | Villa · 3+1 · Projeden | 168 m² | 5.258.000 AED | 31.291 |
3 Ağu 2026
Villa3+1Hazır347 m²
6.500.000 AED18.718 AED/m²
17 Tem 2026
Villa3+1Hazır347 m²
6.965.000 AED20.053 AED/m²
22 Haz 2026
ArsaHazır486 m²
12.000.000 AED24.714 AED/m²
18 May 2026
Villa3+1Hazır341 m²
6.800.000 AED19.913 AED/m²
16 Mar 2026
Villa3+1Hazır341 m²
5.000.000 AED14.650 AED/m²
16 Oca 2026
ArsaHazır480 m²
12.500.000 AED26.070 AED/m²
12 Eyl 2025
Villa3+1Projeden267 m²
6.190.000 AED23.229 AED/m²
28 Mar 2025
Villa3+1Projeden189 m²
5.500.000 AED29.138 AED/m²
22 Eki 2024
Villa3+1Projeden170 m²
4.981.000 AED29.375 AED/m²
23 Eyl 2024
Villa3+1Projeden168 m²
5.258.000 AED31.291 AED/m²
Nad Al Sheba Gardens Phase 2 hakkında sorular
Nad Al Sheba Gardens Phase 2: son 12 ayda kaç konut satıldı?
Dubai Tapu Dairesi, son 12 ayda Nad Al Sheba Gardens Phase 2 için toplam 49,8 Mn AED değerinde 6 satış kaydetti. 4 Kasım 2026 tarihine kadarki kayıtlı satışlar.
Nad Al Sheba Gardens Phase 2: kiralar ne kadar?
4 Kasım 2026 tarihine kadarki 12 ayda Nad Al Sheba Gardens Phase 2 içinde en çok kiralanan konut tipi Villa ya da townhouse · 3+1 oldu; medyan yıllık kira 310.000 AED, yeni sözleşme sayısı 85.
Nad Al Sheba Gardens Phase 2 ne zaman tamamlandı?
Dubai Tapu Dairesi kayıtlarına göre proje 17 Aralık 2025 tarihinde tamamlandı.
Bu rakamlar nereden geliyor?
Dubai Data’da yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verilerinden, 4 Kasım 2026 itibarıyla: kayıtlı satışlar, yeni kira sözleşmeleri ve proje kaydı. Bunlar kayıtlı satışlardır; değerleme ya da yatırım tavsiyesi değildir.
Almak mı, kiralamak mı?
Nad Al Sheba Gardens Phase 2 için ev mi arıyorsunuz?
Ne aradığınızı anlatın; Nad Al Sheba Gardens Phase 2 piyasasını yakından tanıyan en fazla 3 lisanslı emlak danışmanı size uygun satılık ya da kiralık evleri göndersin.