Обзор проекта
Nad Al Sheba Gardens Phase 2 Над Аль Шеба Гарденс, фаза 2 · Проект · Nad Al Sheba · цены, продажи и аренда
Цены сделок, ход строительства и история по каждому зданию проекта.
Девелопер: Al Qudra Estates
Данные по 4 ноября 2026 г.
- Зарегистрированные сделки
- 6
- За последние 12 мес.
- Медианная цена готового жилья
- —
- За кв. м
- Готовность
- 100 %
- Завершён
По данным Земельного департамента Дубая, 17 декабря 2025 г. проект завершён. Nad Al Sheba Gardens Phase 2: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 49,8 млн AED, а их число — 6.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам. Цены предложения — агрегированные данные объявлений на портале недвижимости.
Ход строительства
Завершён
- Начало
- 10 июля 2022 г.
- Дата окончания по DLD
- 1 декабря 2024 г.
- Фактическое завершение
- 17 декабря 2025 г.
- Объекты
- 212
- Здания
- 0
Старт продаж и последние сделки
- Стартовая цена
- 21 431 AED
- Первые 90 дней с июль 2024 г., сделок с жильём: 13
- Последние 12 месяцев
- —
- Сделок с жильём: 4
- Изменение
- —
- Те же типы жилья, AED/м²
Стартовая цена — медиана AED/м² по сделкам с жильём off-plan за первые 90 дней после регистрации первой из них. Она сравнивается с медианой сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев (готовое жильё и off-plan, без сделок из этих 90 дней); участки и целые здания не учитываются ни в одном из периодов. Изменение сравнивает два периода по каждому типу жилья (класс и число спален, не меньше 5 сделок типа в каждом периоде) с весами по поздним сделкам, поэтому переход от студий к более крупному жилью не выглядит как изменение цены; оно показывается, если эти типы охватывают не меньше 60 % поздних сделок. Обе медианы учитывают все сделки с жильём, поэтому их состав может различаться.
Динамика цен сделок: Nad Al Sheba Gardens Phase 2
Медианная цена сделок, AED за кв. м
Слишком мало зарегистрированных сделок, чтобы показать помесячную динамику цен.
За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: Nad Al Sheba Gardens Phase 2
Вилла или таунхаус · 3 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 310 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 4 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 500 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Последние 12 месяцев. Медианы — не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам или новым договорам аренды; медианная цена всех сделок объединяет готовое жильё и off-plan. Валовая доходность — медианная годовая аренда по новым договорам, делённая на медианную цену готового жилья, до вычета сервисных сборов и прочих расходов. Она показана, если у типа жилья не меньше 10 сделок с готовым жильём и 5 новых договоров аренды (иначе — «Только аренда»).
Сервисные сборы
В отчёте по району
Отчёт по району Nad Al Sheba ранжирует проекты района по числу сделок и для каждого показывает собственный бюджет ассоциации собственников за кв. м в год (если он опубликован) рядом с медианой района по годам бюджета.
Открыть отчёт по району Nad Al ShebaЦены предложения в сравнении со сделками
- Цены предложения на портале1,8 %выше цен зарегистрированных сделокРазница в одном сегменте
Цены предложения на портале недвижимости сравниваются с зарегистрированными сделками по сегментам (тот же рынок, тип недвижимости и число спален) — только там, где объявлений не меньше 10 и сделок не меньше 10. Отдельные объявления не показываются.
Последние зарегистрированные сделки: Nad Al Sheba Gardens Phase 2
| Дата | Объект | Площадь | Цена | AED/м² |
|---|---|---|---|---|
| 3 авг. 2026 г. | Вилла · 3 спальни · Готовое жильё | 347 м² | 6 500 000 AED | 18 718 |
| 17 июл. 2026 г. | Вилла · 3 спальни · Готовое жильё | 347 м² | 6 965 000 AED | 20 053 |
| 22 июн. 2026 г. | Участок · Готовое жильё | 486 м² | 12 000 000 AED | 24 714 |
| 18 мая 2026 г. | Вилла · 3 спальни · Готовое жильё | 341 м² | 6 800 000 AED | 19 913 |
| 16 мар. 2026 г. | Вилла · 3 спальни · Готовое жильё | 341 м² | 5 000 000 AED | 14 650 |
| 16 янв. 2026 г. | Участок · Готовое жильё | 480 м² | 12 500 000 AED | 26 070 |
| 12 сент. 2025 г. | Вилла · 3 спальни · Off-plan | 267 м² | 6 190 000 AED | 23 229 |
| 28 мар. 2025 г. | Вилла · 3 спальни · Off-plan | 189 м² | 5 500 000 AED | 29 138 |
| 22 окт. 2024 г. | Вилла · 3 спальни · Off-plan | 170 м² | 4 981 000 AED | 29 375 |
| 23 сент. 2024 г. | Вилла · 3 спальни · Off-plan | 168 м² | 5 258 000 AED | 31 291 |
3 авг. 2026 г.
Вилла3 спальниГотовое жильё347 м²
6 500 000 AED18 718 AED/м²
17 июл. 2026 г.
Вилла3 спальниГотовое жильё347 м²
6 965 000 AED20 053 AED/м²
22 июн. 2026 г.
УчастокГотовое жильё486 м²
12 000 000 AED24 714 AED/м²
18 мая 2026 г.
Вилла3 спальниГотовое жильё341 м²
6 800 000 AED19 913 AED/м²
16 мар. 2026 г.
Вилла3 спальниГотовое жильё341 м²
5 000 000 AED14 650 AED/м²
16 янв. 2026 г.
УчастокГотовое жильё480 м²
12 500 000 AED26 070 AED/м²
12 сент. 2025 г.
Вилла3 спальниOff-plan267 м²
6 190 000 AED23 229 AED/м²
28 мар. 2025 г.
Вилла3 спальниOff-plan189 м²
5 500 000 AED29 138 AED/м²
22 окт. 2024 г.
Вилла3 спальниOff-plan170 м²
4 981 000 AED29 375 AED/м²
23 сент. 2024 г.
Вилла3 спальниOff-plan168 м²
5 258 000 AED31 291 AED/м²
Вопросы о районе Nad Al Sheba Gardens Phase 2
Сколько объектов продано в Nad Al Sheba Gardens Phase 2 за последние 12 месяцев?
Nad Al Sheba Gardens Phase 2: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 49,8 млн AED, а их число — 6. Зарегистрированные сделки по 4 ноября 2026 г..
Сколько стоит аренда в Nad Al Sheba Gardens Phase 2?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. чаще всего в Nad Al Sheba Gardens Phase 2 снимали тип жилья «Вилла или таунхаус · 3 спальни»: медианная годовая аренда — 310 000 AED, новых договоров — 85.
Когда был завершён Nad Al Sheba Gardens Phase 2?
По данным Земельного департамента Дубая, 17 декабря 2025 г. проект завершён.
Откуда эти данные?
Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 4 ноября 2026 г.: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Покупаете или арендуете?
Хотите купить или арендовать жильё в Nad Al Sheba Gardens Phase 2?
Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают Nad Al Sheba Gardens Phase 2, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.