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项目概况

Nad Al Sheba Gardens Phase 2 Nad Al Sheba 花园 二期 · 项目 · Nad Al Sheba · 房价、成交与租金

登记成交价、施工进度，以及旗下各楼栋的登记记录。

开发商：Al Qudra Estates

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数据截至 2026年11月4日

登记成交量
6
近 12 个月
现房中位价
—
每平方米
施工进度
100%
已竣工

据迪拜土地局记录，该项目已于 2025年12月17日竣工。 近 12 个月，迪拜土地局在 Nad Al Sheba Gardens Phase 2 共登记 6 笔成交，总额 AED 4976.5万。

来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。挂牌价为房产门户网站房源的汇总数据。

抽象示意图，非建筑效果图

项目进展

施工进度100%

已竣工

开工日期
2022年7月10日
登记竣工日期
2024年12月1日
竣工日期
2025年12月17日
套数
212
楼栋数
0

开盘价与近期成交

开盘价
AED 21,431
自 2024年7月起 90 天内，13 笔住宅成交
近 12 个月
—
4 笔住宅成交
涨跌幅
—
同户型，每平方米

开盘价为该项目首笔期房住宅成交登记后 90 天内期房住宅成交的每平方米中位价（AED），对比该项目近 12 个月住宅成交（现房与期房，不含这 90 天内的成交）的中位价；两边均不计地块和整栋楼。涨跌按户型（类别和居室数，每种户型两边各至少 5 笔）逐一比较两个时段，并按后期成交加权，因此从开间转向更大户型不会被读作价格变化；只有这些户型覆盖至少 60% 的后期成交时才显示。两个中位价计入全部住宅成交，其户型构成可能不同。

Nad Al Sheba Gardens Phase 2登记成交价走势

登记成交中位价（AED/平方米）

登记成交过少，暂无法生成月度价格走势。

Nad Al Sheba Gardens Phase 2各户型售价与租金

  • 别墅或联排别墅 · 3 居室

    现房中位价
    —
    年租金中位数
    AED 31万
    毛租金回报率
    仅租金

  • 别墅或联排别墅 · 4 居室

    现房中位价
    —
    年租金中位数
    AED 50万
    毛租金回报率
    仅租金

近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。

物业服务费

详见区域报告

Nad Al Sheba 区域报告按成交量为区内项目排名；凡已公布业主协会预算的项目，均列出其每平方米年度预算，并与按预算年度统计的区域中位数并列。

查看 Nad Al Sheba 区域报告

挂牌价与成交价对比

  • 房产门户挂牌价1.8%高于登记成交价1 个细分市场的价差

房产门户挂牌价按细分市场（期房或现房、物业类型及居室数均相同）与登记成交对比，仅在至少有 10 条房源和 10 笔成交时计算。不展示任何单条房源。

Nad Al Sheba Gardens Phase 2最新登记成交

  • 2026年8月3日

    别墅3 居室现房347 平方米

    AED 6,500,00018,718 AED/平方米

  • 2026年7月17日

    别墅3 居室现房347 平方米

    AED 6,965,00020,053 AED/平方米

  • 2026年6月22日

    地块现房486 平方米

    AED 12,000,00024,714 AED/平方米

  • 2026年5月18日

    别墅3 居室现房341 平方米

    AED 6,800,00019,913 AED/平方米

  • 2026年3月16日

    别墅3 居室现房341 平方米

    AED 5,000,00014,650 AED/平方米

  • 2026年1月16日

    地块现房480 平方米

    AED 12,500,00026,070 AED/平方米

  • 2025年9月12日

    别墅3 居室期房267 平方米

    AED 6,190,00023,229 AED/平方米

  • 2025年3月28日

    别墅3 居室期房189 平方米

    AED 5,500,00029,138 AED/平方米

  • 2024年10月22日

    别墅3 居室期房170 平方米

    AED 4,981,00029,375 AED/平方米

  • 2024年9月23日

    别墅3 居室期房168 平方米

    AED 5,258,00031,291 AED/平方米

Nad Al Sheba Gardens Phase 2 常见问题

Nad Al Sheba Gardens Phase 2过去12个月成交了多少套？

近 12 个月，迪拜土地局在 Nad Al Sheba Gardens Phase 2 共登记 6 笔成交，总额 AED 4976.5万。登记成交数据截至2026年11月4日。

Nad Al Sheba Gardens Phase 2的租金是多少？

截至2026年11月4日的12个月内，Nad Al Sheba Gardens Phase 2出租最多的户型是别墅或联排别墅 · 3 居室，新签年租金中位数为AED 310,000，共85份新租约。

Nad Al Sheba Gardens Phase 2何时完工？

据迪拜土地局记录，该项目已于 2025年12月17日竣工。

这些数据来自哪里？

数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。

买房还是租房？

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