Proje profili
Stella Maris Proje · Dubai Marina · fiyatlar, satışlar ve kiralar
Kayıtlı fiyatlar, inşaat ilerlemesi ve projedeki tüm binaların kaydı.
Geliştirici: Scope Investment L L C - Dubai Branch
Veriler 4 Kasım 2026 itibarıyla
- Kayıtlı satışlar
- 19
- Son 12 ay
- Hazır konut medyan fiyatı
- 26.458 AED
- m² başına
- İnşaat ilerlemesi
- %100
- Tamamlandı
Dubai Tapu Dairesi kayıtlarına göre proje 30 Haziran 2022 tarihinde tamamlandı. Dubai Tapu Dairesi, son 12 ayda Stella Maris için toplam 73,6 Mn AED değerinde 19 satış kaydetti. Hazır konutlarda medyan fiyat 26.458 AED/m² oldu.
Kaynak: Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri; kayıtlı satışlar ve yeni kira sözleşmeleri. Medyanlar en az 5 işleme dayanır.
İnşaat durumu
Tamamlandı
- Başlangıç
- 1 Temmuz 2015
- DLD bitiş tarihi
- 30 Haziran 2022
- Tamamlanma
- 30 Haziran 2022
- Konut sayısı
- 317
- Bina sayısı
- 1
Lansman fiyatı ve son satışlar
- Lansman fiyatı
- 16.889 AED
- May 2021 tarihinden itibaren ilk 90 gün, 64 konut satışı
- Son 12 ay
- 26.458 AED
- 19 konut satışı
- Değişim
- +%51,4
- Aynı konut tipleri, AED/m²
Lansman fiyatı, ilki kaydedildikten sonraki 90 gün içinde gerçekleşen projeden konut satışlarının m² başına medyan AED değeridir ve projenin son 12 aydaki hazır ve projeden konut satışlarının medyanıyla (o 90 günün satışları hariç) karşılaştırılır; arsalar ve tüm binalar iki tarafta da hesaba katılmaz. Değişim iki dönemi konut tipi bazında karşılaştırır (sınıf ve oda sayısı, her iki tarafta da tipin en az 5 satışı) ve sonraki satışlarla ağırlıklandırılır; böylece stüdyolardan daha büyük konutlara kayış fiyat değişimi gibi okunmaz. Yalnızca bu tipler sonraki satışların en az %60 kadarını kapsadığında gösterilir. İki medyan tüm konut satışlarını sayar, bu yüzden dağılımları farklı olabilir.
Stella Maris: kayıtlı fiyatların seyri
Kayıtlı satışlarda medyan fiyat, m² başına AED
Rakamları görün
| Ay | Hazır (kayıtlı satışlar) |
|---|---|
| Kas 2023 | 26.834 AED/m² 5 satış |
| Ara 2023 | — 1 satış |
| Oca 2024 | — 3 satış |
| Şub 2024 | — 2 satış |
| Mar 2024 | — 3 satış |
| Nis 2024 | — 3 satış |
| May 2024 | 24.994 AED/m² 5 satış |
| Haz 2024 | — 2 satış |
| Tem 2024 | 28.083 AED/m² 8 satış |
| Ağu 2024 | — |
| Eyl 2024 | — 1 satış |
| Eki 2024 | 22.733 AED/m² 5 satış |
| Kas 2024 | — 2 satış |
| Ara 2024 | — 3 satış |
| Oca 2025 | — 3 satış |
| Şub 2025 | — 2 satış |
| Mar 2025 | — 1 satış |
| Nis 2025 | — 1 satış |
| May 2025 | — 4 satış |
| Haz 2025 | 23.121 AED/m² 5 satış |
| Tem 2025 | — 3 satış |
| Ağu 2025 | — 1 satış |
| Eyl 2025 | — 2 satış |
| Eki 2025 | — 4 satış |
| Kas 2025 | — 3 satış |
| Ara 2025 | — 2 satış |
| Oca 2026 | — 3 satış |
| Şub 2026 | — 3 satış |
| Mar 2026 | — 1 satış |
| Nis 2026 | — 1 satış |
| May 2026 | — 2 satış |
| Haz 2026 | — 1 satış |
| Tem 2026 | — 1 satış |
| Ağu 2026 | — |
| Eyl 2026 | — |
| Eki 2026 | — 2 satış |
Stella Maris: konut tipine göre satış ve kira fiyatları
Daire · 1+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 2,2 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 135 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Daire · 2+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 4 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 220 B AED
- Brüt getiri
- %5,5
Daire · 3+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 350 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Son 12 ay. Medyanlar en az 5 kayıtlı satışa ya da yeni kira sözleşmesine dayanır; tüm satışların medyan fiyatı hazır ve projeden satışları birlikte içerir. Brüt kira getirisi, medyan yeni yıllık kiranın hazır konut medyan fiyatına oranıdır; aidat ve diğer giderler düşülmeden hesaplanır ve bir konut tipinde en az 10 hazır satış ile 5 yeni kira sözleşmesi varsa gösterilir (yoksa “Yalnız kira”).
Aidatlar
Bölge raporunda
Dubai Marina bölge raporu, bölgedeki projeleri satışlarına göre sıralar ve yayımlanmışsa her projenin kendi malikler birliği bütçesini m² başına yıllık tutar olarak, bütçe yılına göre bölge medyanının yanında gösterir.
Dubai Marina bölge raporuna bakınStella Maris: son kayıtlı satışlar
| Tarih | Konut | Alan | Fiyat | AED/m² |
|---|---|---|---|---|
| 27 Eki 2026 | Daire · 2+1 · Hazır | 142 m² | 3.500.000 AED | 24.639 |
| 12 Eki 2026 | Daire · 4+1 · Hazır | 350 m² | 10.000.000 AED | 28.610 |
| 16 Tem 2026 | Daire · 1+1 · Hazır | 90 m² | 2.340.000 AED | 26.070 |
| 8 Haz 2026 | Daire · 2+1 · Hazır | 163 m² | 3.850.000 AED | 23.573 |
| 14 May 2026 | Daire · 1+1 · Hazır | 93 m² | 2.050.000 AED | 22.001 |
| 13 May 2026 | Daire · 1+1 · Hazır | 69 m² | 2.150.000 AED | 31.269 |
| 2 Nis 2026 | Daire · 2+1 · Hazır | 137 m² | 4.600.000 AED | 33.680 |
| 16 Mar 2026 | Daire · 2+1 · Hazır | 142 m² | 3.350.000 AED | 23.584 |
| 20 Şub 2026 | Daire · 2+1 · Hazır | 128 m² | 3.950.000 AED | 30.742 |
| 19 Şub 2026 | Daire · 2+1 · Hazır | 163 m² | 4.000.000 AED | 24.488 |
27 Eki 2026
Daire2+1Hazır142 m²
3.500.000 AED24.639 AED/m²
12 Eki 2026
Daire4+1Hazır350 m²
10.000.000 AED28.610 AED/m²
16 Tem 2026
Daire1+1Hazır90 m²
2.340.000 AED26.070 AED/m²
8 Haz 2026
Daire2+1Hazır163 m²
3.850.000 AED23.573 AED/m²
14 May 2026
Daire1+1Hazır93 m²
2.050.000 AED22.001 AED/m²
13 May 2026
Daire1+1Hazır69 m²
2.150.000 AED31.269 AED/m²
2 Nis 2026
Daire2+1Hazır137 m²
4.600.000 AED33.680 AED/m²
16 Mar 2026
Daire2+1Hazır142 m²
3.350.000 AED23.584 AED/m²
20 Şub 2026
Daire2+1Hazır128 m²
3.950.000 AED30.742 AED/m²
19 Şub 2026
Daire2+1Hazır163 m²
4.000.000 AED24.488 AED/m²
Stella Maris hakkında sorular
Stella Maris bölgesinde m² başına fiyat ne kadar?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda hazır konutların medyan kayıtlı satış fiyatı 26.458 AED/m² oldu.
Stella Maris: son 12 ayda kaç konut satıldı?
Dubai Tapu Dairesi, son 12 ayda Stella Maris için toplam 73,6 Mn AED değerinde 19 satış kaydetti. Hazır konutlarda medyan fiyat 26.458 AED/m² oldu. 4 Kasım 2026 tarihine kadarki kayıtlı satışlar.
Stella Maris: kiralar ne kadar?
4 Kasım 2026 tarihine kadarki 12 ayda Stella Maris içinde en çok kiralanan konut tipi Daire · 1+1 oldu; medyan yıllık kira 135.000 AED, yeni sözleşme sayısı 39.
Stella Maris ne zaman tamamlandı?
Dubai Tapu Dairesi kayıtlarına göre proje 30 Haziran 2022 tarihinde tamamlandı.
Bu rakamlar nereden geliyor?
Dubai Data’da yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verilerinden, 4 Kasım 2026 itibarıyla: kayıtlı satışlar, yeni kira sözleşmeleri ve proje kaydı. Bunlar kayıtlı satışlardır; değerleme ya da yatırım tavsiyesi değildir.
Almak mı, kiralamak mı?
Stella Maris için ev mi arıyorsunuz?
Ne aradığınızı anlatın; Stella Maris piyasasını yakından tanıyan en fazla 3 lisanslı emlak danışmanı size uygun satılık ya da kiralık evleri göndersin.