项目概况
Stella Maris 项目 · Dubai Marina · 房价、成交与租金
登记成交价、施工进度，以及旗下各楼栋的登记记录。
开发商：Scope Investment L L C - Dubai Branch
数据截至 2026年11月4日
- 登记成交量
- 19
- 近 12 个月
- 现房中位价
- AED 26,458
- 每平方米
- 施工进度
- 100%
- 已竣工
据迪拜土地局记录，该项目已于 2022年6月30日竣工。 近 12 个月，迪拜土地局在 Stella Maris 共登记 19 笔成交，总额 AED 7359.5万。现房中位价为 26,458 AED/平方米。
来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。
项目进展
已竣工
- 开工日期
- 2015年7月1日
- 登记竣工日期
- 2022年6月30日
- 竣工日期
- 2022年6月30日
- 套数
- 317
- 楼栋数
- 1
开盘价与近期成交
- 开盘价
- AED 16,889
- 自 2021年5月起 90 天内，64 笔住宅成交
- 近 12 个月
- AED 26,458
- 19 笔住宅成交
- 涨跌幅
- +51.4%
- 同户型，每平方米
开盘价为该项目首笔期房住宅成交登记后 90 天内期房住宅成交的每平方米中位价（AED），对比该项目近 12 个月住宅成交（现房与期房，不含这 90 天内的成交）的中位价；两边均不计地块和整栋楼。涨跌按户型（类别和居室数，每种户型两边各至少 5 笔）逐一比较两个时段，并按后期成交加权，因此从开间转向更大户型不会被读作价格变化；只有这些户型覆盖至少 60% 的后期成交时才显示。两个中位价计入全部住宅成交，其户型构成可能不同。
Stella Maris登记成交价走势
登记成交中位价（AED/平方米）
查看数据表
| 月份 | 现房（登记成交） |
|---|---|
| 2023年11月 | 26,834 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2023年12月 | — 1 笔成交 |
| 2024年1月 | — 3 笔成交 |
| 2024年2月 | — 2 笔成交 |
| 2024年3月 | — 3 笔成交 |
| 2024年4月 | — 3 笔成交 |
| 2024年5月 | 24,994 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2024年6月 | — 2 笔成交 |
| 2024年7月 | 28,083 AED/平方米 8 笔成交 |
| 2024年8月 | — |
| 2024年9月 | — 1 笔成交 |
| 2024年10月 | 22,733 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2024年11月 | — 2 笔成交 |
| 2024年12月 | — 3 笔成交 |
| 2025年1月 | — 3 笔成交 |
| 2025年2月 | — 2 笔成交 |
| 2025年3月 | — 1 笔成交 |
| 2025年4月 | — 1 笔成交 |
| 2025年5月 | — 4 笔成交 |
| 2025年6月 | 23,121 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2025年7月 | — 3 笔成交 |
| 2025年8月 | — 1 笔成交 |
| 2025年9月 | — 2 笔成交 |
| 2025年10月 | — 4 笔成交 |
| 2025年11月 | — 3 笔成交 |
| 2025年12月 | — 2 笔成交 |
| 2026年1月 | — 3 笔成交 |
| 2026年2月 | — 3 笔成交 |
| 2026年3月 | — 1 笔成交 |
| 2026年4月 | — 1 笔成交 |
| 2026年5月 | — 2 笔成交 |
| 2026年6月 | — 1 笔成交 |
| 2026年7月 | — 1 笔成交 |
| 2026年8月 | — |
| 2026年9月 | — |
| 2026年10月 | — 2 笔成交 |
Stella Maris各户型售价与租金
公寓 · 1 居室
- 现房中位价
- AED 215万
- 年租金中位数
- AED 13.5万
- 毛租金回报率
- 仅租金
公寓 · 2 居室
- 现房中位价
- AED 400万
- 年租金中位数
- AED 22万
- 毛租金回报率
- 5.5%
公寓 · 3 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 35万
- 毛租金回报率
- 仅租金
近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。
物业服务费
详见区域报告
Dubai Marina 区域报告按成交量为区内项目排名；凡已公布业主协会预算的项目，均列出其每平方米年度预算，并与按预算年度统计的区域中位数并列。
查看 Dubai Marina 区域报告Stella Maris最新登记成交
| 日期 | 户型 | 面积 | 成交价 | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年10月27日 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 142 平方米 | AED 3,500,000 | 24,639 |
| 2026年10月12日 | 公寓 · 4 居室 · 现房 | 350 平方米 | AED 10,000,000 | 28,610 |
| 2026年7月16日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 90 平方米 | AED 2,340,000 | 26,070 |
| 2026年6月8日 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 163 平方米 | AED 3,850,000 | 23,573 |
| 2026年5月14日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 93 平方米 | AED 2,050,000 | 22,001 |
| 2026年5月13日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 69 平方米 | AED 2,150,000 | 31,269 |
| 2026年4月2日 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 137 平方米 | AED 4,600,000 | 33,680 |
| 2026年3月16日 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 142 平方米 | AED 3,350,000 | 23,584 |
| 2026年2月20日 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 128 平方米 | AED 3,950,000 | 30,742 |
| 2026年2月19日 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 163 平方米 | AED 4,000,000 | 24,488 |
2026年10月27日
公寓2 居室现房142 平方米
AED 3,500,00024,639 AED/平方米
2026年10月12日
公寓4 居室现房350 平方米
AED 10,000,00028,610 AED/平方米
2026年7月16日
公寓1 居室现房90 平方米
AED 2,340,00026,070 AED/平方米
2026年6月8日
公寓2 居室现房163 平方米
AED 3,850,00023,573 AED/平方米
2026年5月14日
公寓1 居室现房93 平方米
AED 2,050,00022,001 AED/平方米
2026年5月13日
公寓1 居室现房69 平方米
AED 2,150,00031,269 AED/平方米
2026年4月2日
公寓2 居室现房137 平方米
AED 4,600,00033,680 AED/平方米
2026年3月16日
公寓2 居室现房142 平方米
AED 3,350,00023,584 AED/平方米
2026年2月20日
公寓2 居室现房128 平方米
AED 3,950,00030,742 AED/平方米
2026年2月19日
公寓2 居室现房163 平方米
AED 4,000,00024,488 AED/平方米
Stella Maris 常见问题
Stella Maris 每平方米价格是多少？
截至 2026年11月4日的 12 个月内，现房登记成交中位价为 26,458 AED/平方米。
Stella Maris过去12个月成交了多少套？
近 12 个月，迪拜土地局在 Stella Maris 共登记 19 笔成交，总额 AED 7359.5万。现房中位价为 26,458 AED/平方米。登记成交数据截至2026年11月4日。
Stella Maris的租金是多少？
截至2026年11月4日的12个月内，Stella Maris出租最多的户型是公寓 · 1 居室，新签年租金中位数为AED 135,000，共39份新租约。
Stella Maris何时完工？
据迪拜土地局记录，该项目已于 2022年6月30日竣工。
这些数据来自哪里？
数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。
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