ملف المشروع
ستيلا ماريس مشروع · دبي مارينا · الأسعار والمبيعات والإيجارات
الأسعار المسجّلة ونسبة الإنجاز وسجل المبيعات في مختلف مبانيه.
المطوّر: سكوب للأستثمار
البيانات حتى 4 نوفمبر 2026
- المبيعات المسجّلة
- 19
- آخر 12 شهراً
- السعر الوسيط للعقارات الجاهزة
- 2,458 درهم
- للقدم المربعة
- نسبة الإنجاز
- 100%
- مكتمل
أُنجز المشروع في 30 يونيو 2022 بحسب سجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. خلال الأشهر الاثني عشر الماضية، سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مبيعات في ستيلا ماريس بلغ عددها 19 وقيمتها الإجمالية 73.6 مليون درهم. وبلغ السعر الوسيط للعقارات الجاهزة 2,458 درهم/قدم².
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي» بموجب رخصة البيانات المفتوحة لـ«بيانات دبي»: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة. تُحتسب القيم الوسيطة من 5 صفقات أو عقود على الأقل.
سير الأعمال في المشروع
مكتمل
- تاريخ البدء
- 1 يوليو 2015
- تاريخ الانتهاء المسجّل
- 30 يونيو 2022
- تاريخ الإنجاز
- 30 يونيو 2022
- الوحدات
- 317
- المباني
- 1
سعر الإطلاق وأحدث المبيعات
- سعر الإطلاق
- 1,569 درهم
- أول 90 يوماً بدءاً من مايو 2021، مبيعات الوحدات السكنية: 64
- آخر 12 شهراً
- 2,458 درهم
- مبيعات الوحدات السكنية: 19
- التغيّر
- +51.4%
- الأنواع نفسها، درهم/قدم²
سعر الإطلاق هو السعر الوسيط بالدرهم للقدم المربعة لمبيعات الوحدات السكنية على الخارطة خلال أول 90 يوماً بعد تسجيل أولاها، ويُقارَن بالسعر الوسيط لمبيعات الوحدات السكنية في المشروع خلال آخر 12 شهراً، الجاهزة وعلى الخارطة، باستثناء ما وقع منها في تلك الأيام الـ90؛ ولا تُحتسب قطع الأراضي والمباني الكاملة في أي من الجانبين. ويقارن التغيّر الفترتين نوعاً بنوع (الفئة وعدد غرف النوم، و5 صفقات على الأقل من النوع في كل جانب)، مرجّحاً بالمبيعات اللاحقة، فلا يُقرأ التحوّل من الاستوديوهات إلى وحدات أكبر على أنه تغيّر في السعر؛ ولا يُعرض إلا إذا شملت هذه الأنواع 60% على الأقل من المبيعات اللاحقة. أما السعران الوسيطان فيحتسبان كل مبيعات الوحدات السكنية، فقد يختلف مزيجهما.
تطوّر الأسعار المسجّلة في ستيلا ماريس
السعر الوسيط المسجّل، بالدرهم للقدم المربعة
عرض الأرقام في جدول
| الشهر | جاهز (مبيعات مسجّلة) |
|---|---|
| نوفمبر 2023 | 2,493 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 |
| ديسمبر 2023 | — صفقة واحدة |
| يناير 2024 | — عدد المبيعات: 3 |
| فبراير 2024 | — عدد المبيعات: 2 |
| مارس 2024 | — عدد المبيعات: 3 |
| أبريل 2024 | — عدد المبيعات: 3 |
| مايو 2024 | 2,322 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 |
| يونيو 2024 | — عدد المبيعات: 2 |
| يوليو 2024 | 2,609 درهم/قدم² عدد المبيعات: 8 |
| أغسطس 2024 | — |
| سبتمبر 2024 | — صفقة واحدة |
| أكتوبر 2024 | 2,112 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 |
| نوفمبر 2024 | — عدد المبيعات: 2 |
| ديسمبر 2024 | — عدد المبيعات: 3 |
| يناير 2025 | — عدد المبيعات: 3 |
| فبراير 2025 | — عدد المبيعات: 2 |
| مارس 2025 | — صفقة واحدة |
| أبريل 2025 | — صفقة واحدة |
| مايو 2025 | — عدد المبيعات: 4 |
| يونيو 2025 | 2,148 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 |
| يوليو 2025 | — عدد المبيعات: 3 |
| أغسطس 2025 | — صفقة واحدة |
| سبتمبر 2025 | — عدد المبيعات: 2 |
| أكتوبر 2025 | — عدد المبيعات: 4 |
| نوفمبر 2025 | — عدد المبيعات: 3 |
| ديسمبر 2025 | — عدد المبيعات: 2 |
| يناير 2026 | — عدد المبيعات: 3 |
| فبراير 2026 | — عدد المبيعات: 3 |
| مارس 2026 | — صفقة واحدة |
| أبريل 2026 | — صفقة واحدة |
| مايو 2026 | — عدد المبيعات: 2 |
| يونيو 2026 | — صفقة واحدة |
| يوليو 2026 | — صفقة واحدة |
| أغسطس 2026 | — |
| سبتمبر 2026 | — |
| أكتوبر 2026 | — عدد المبيعات: 2 |
أسعار البيع والإيجار لكل نوع وحدة في ستيلا ماريس
شقة · غرفة نوم واحدة
- السعر الوسيط للجاهز
- 2.2 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 135 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
شقة · 2 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 4 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 220 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 5.5%
شقة · 3 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 350 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
آخر 12 شهراً. قيم وسيطة تُحتسب من 5 صفقات بيع مسجّلة أو عقود إيجار جديدة على الأقل؛ ويجمع السعر الوسيط لجميع المبيعات بين العقارات الجاهزة وعلى الخارطة. العائد الإيجاري الإجمالي هو الإيجار السنوي الوسيط في العقود الجديدة مقسوماً على السعر الوسيط للعقارات الجاهزة، ويُعرض حيث سُجّلت لنوع الوحدة 10 صفقات بيع جاهزة و5 عقود إيجار جديدة على الأقل (وإلا يظهر «إيجار فقط»)، قبل خصم رسوم الخدمات والتكاليف الأخرى.
رسوم الخدمات
في تقرير المنطقة
يرتّب تقرير منطقة دبي مارينا مشاريع المنطقة حسب المبيعات، ومع كل مشروع ميزانية جمعية الملاك الخاصة به للقدم المربعة سنوياً متى كانت منشورة، إلى جانب القيمة الوسيطة للمنطقة حسب سنة الميزانية.
اطّلع على تقرير منطقة دبي ماريناأحدث المبيعات المسجّلة في ستيلا ماريس
| التاريخ | الوحدة | المساحة | السعر | درهم/قدم² |
|---|---|---|---|---|
| 27 أكتوبر 2026 | شقة · 2 غرف نوم · جاهز | 1,529 قدم² | 3,500,000 درهم | 2,289 |
| 12 أكتوبر 2026 | شقة · 4 غرف نوم · جاهز | 3,762 قدم² | 10,000,000 درهم | 2,658 |
| 16 يوليو 2026 | شقة · غرفة نوم واحدة · جاهز | 966 قدم² | 2,340,000 درهم | 2,422 |
| 8 يونيو 2026 | شقة · 2 غرف نوم · جاهز | 1,758 قدم² | 3,850,000 درهم | 2,190 |
| 14 مايو 2026 | شقة · غرفة نوم واحدة · جاهز | 1,003 قدم² | 2,050,000 درهم | 2,044 |
| 13 مايو 2026 | شقة · غرفة نوم واحدة · جاهز | 740 قدم² | 2,150,000 درهم | 2,905 |
| 2 أبريل 2026 | شقة · 2 غرف نوم · جاهز | 1,470 قدم² | 4,600,000 درهم | 3,129 |
| 16 مارس 2026 | شقة · 2 غرف نوم · جاهز | 1,529 قدم² | 3,350,000 درهم | 2,191 |
| 20 فبراير 2026 | شقة · 2 غرف نوم · جاهز | 1,383 قدم² | 3,950,000 درهم | 2,856 |
| 19 فبراير 2026 | شقة · 2 غرف نوم · جاهز | 1,758 قدم² | 4,000,000 درهم | 2,275 |
27 أكتوبر 2026
شقة2 غرف نومجاهز1,529 قدم²
3,500,000 درهم2,289 درهم/قدم²
12 أكتوبر 2026
شقة4 غرف نومجاهز3,762 قدم²
10,000,000 درهم2,658 درهم/قدم²
16 يوليو 2026
شقةغرفة نوم واحدةجاهز966 قدم²
2,340,000 درهم2,422 درهم/قدم²
8 يونيو 2026
شقة2 غرف نومجاهز1,758 قدم²
3,850,000 درهم2,190 درهم/قدم²
14 مايو 2026
شقةغرفة نوم واحدةجاهز1,003 قدم²
2,050,000 درهم2,044 درهم/قدم²
13 مايو 2026
شقةغرفة نوم واحدةجاهز740 قدم²
2,150,000 درهم2,905 درهم/قدم²
2 أبريل 2026
شقة2 غرف نومجاهز1,470 قدم²
4,600,000 درهم3,129 درهم/قدم²
16 مارس 2026
شقة2 غرف نومجاهز1,529 قدم²
3,350,000 درهم2,191 درهم/قدم²
20 فبراير 2026
شقة2 غرف نومجاهز1,383 قدم²
3,950,000 درهم2,856 درهم/قدم²
19 فبراير 2026
شقة2 غرف نومجاهز1,758 قدم²
4,000,000 درهم2,275 درهم/قدم²
أسئلة عن ستيلا ماريس
ما سعر القدم المربعة في ستيلا ماريس؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، بلغ السعر الوسيط للمبيعات المسجّلة للعقارات الجاهزة 2,458 درهم/قدم².
كم عدد الوحدات التي بيعت في ستيلا ماريس خلال آخر 12 شهرًا؟
خلال الأشهر الاثني عشر الماضية، سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مبيعات في ستيلا ماريس بلغ عددها 19 وقيمتها الإجمالية 73.6 مليون درهم. وبلغ السعر الوسيط للعقارات الجاهزة 2,458 درهم/قدم². المبيعات المسجّلة حتى 4 نوفمبر 2026.
كم يبلغ الإيجار في ستيلا ماريس؟
في الأشهر الاثني عشر حتى 4 نوفمبر 2026، كان شقة · غرفة نوم واحدة أكثر أنواع الوحدات تأجيرًا في ستيلا ماريس، بإيجار سنوي وسيط قدره 135,000 درهم (عقود إيجار جديدة: 39).
متى اكتمل ستيلا ماريس؟
أُنجز المشروع في 30 يونيو 2022 بحسب سجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
من أين تأتي هذه الأرقام؟
من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي»، حتى 4 نوفمبر 2026: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة وسجل المشاريع. وهي مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً، وليست نصيحة استثمارية.
شراء أم إيجار؟
هل تبحث عن عقار للشراء أو للإيجار في ستيلا ماريس؟
أخبرنا بما تبحث عنه، وسيرسل إليك ما يصل إلى 3 وسطاء عقاريين مرخّصين يعرفون ستيلا ماريس جيداً عقارات للبيع أو للإيجار تناسب طلبك.