Proje profili
The Valley - Orania Proje · The Valley · fiyatlar, satışlar ve kiralar
Kayıtlı fiyatlar, inşaat ilerlemesi ve projedeki tüm binaların kaydı.
Geliştirici: Emaar Development
Veriler 4 Kasım 2026 itibarıyla
- Kayıtlı satışlar
- 89
- Son 12 ay
- Hazır konut medyan fiyatı
- 15.156 AED
- m² başına
- İnşaat ilerlemesi
- %100
- Tamamlandı
Dubai Tapu Dairesi kayıtlarına göre proje 31 Aralık 2025 tarihinde tamamlandı. Dubai Tapu Dairesi, son 12 ayda The Valley - Orania için toplam 263,3 Mn AED değerinde 89 satış kaydetti. Hazır konutlarda medyan fiyat 15.156 AED/m² oldu.
Kaynak: Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri; kayıtlı satışlar ve yeni kira sözleşmeleri. Medyanlar en az 5 işleme dayanır. İlan fiyatları, bir emlak portalındaki ilanlardan toplu olarak derlenir.
İnşaat durumu
Tamamlandı
- Başlangıç
- 22 Eylül 2022
- DLD bitiş tarihi
- 31 Aralık 2025
- Tamamlanma
- 31 Aralık 2025
- Konut sayısı
- 308
- Bina sayısı
- 0
Lansman fiyatı ve son satışlar
- Lansman fiyatı
- 8.934 AED
- Tem 2022 tarihinden itibaren ilk 90 gün, 286 konut satışı
- Son 12 ay
- 15.156 AED
- 89 konut satışı
- Değişim
- +%70,6
- Aynı konut tipleri, AED/m²
Lansman fiyatı, ilki kaydedildikten sonraki 90 gün içinde gerçekleşen projeden konut satışlarının m² başına medyan AED değeridir ve projenin son 12 aydaki hazır ve projeden konut satışlarının medyanıyla (o 90 günün satışları hariç) karşılaştırılır; arsalar ve tüm binalar iki tarafta da hesaba katılmaz. Değişim iki dönemi konut tipi bazında karşılaştırır (sınıf ve oda sayısı, her iki tarafta da tipin en az 5 satışı) ve sonraki satışlarla ağırlıklandırılır; böylece stüdyolardan daha büyük konutlara kayış fiyat değişimi gibi okunmaz. Yalnızca bu tipler sonraki satışların en az %60 kadarını kapsadığında gösterilir. İki medyan tüm konut satışlarını sayar, bu yüzden dağılımları farklı olabilir.
The Valley - Orania: kayıtlı fiyatların seyri
Kayıtlı satışlarda medyan fiyat, m² başına AED
- Hazır (kayıtlı satışlar)
- Projeden (kayıtlı satışlar)
Rakamları görün
| Ay | Hazır (kayıtlı satışlar) | Projeden (kayıtlı satışlar) |
|---|---|---|
| Kas 2023 | — | — 3 satış |
| Ara 2023 | — | — 1 satış |
| Oca 2024 | — | 10.053 AED/m² 8 satış |
| Şub 2024 | — | 9.182 AED/m² 7 satış |
| Mar 2024 | — | 10.635 AED/m² 5 satış |
| Nis 2024 | — | 10.602 AED/m² 7 satış |
| May 2024 | — | 11.496 AED/m² 5 satış |
| Haz 2024 | — | 9.967 AED/m² 6 satış |
| Tem 2024 | — | 11.668 AED/m² 7 satış |
| Ağu 2024 | — | — 4 satış |
| Eyl 2024 | — | 11.786 AED/m² 5 satış |
| Eki 2024 | — | — 2 satış |
| Kas 2024 | — | 12.357 AED/m² 5 satış |
| Ara 2024 | — | — 3 satış |
| Oca 2025 | — | — 2 satış |
| Şub 2025 | — | — 4 satış |
| Mar 2025 | — | — 3 satış |
| Nis 2025 | — | 13.789 AED/m² 8 satış |
| May 2025 | — | — 4 satış |
| Haz 2025 | — | — 1 satış |
| Tem 2025 | — | — 3 satış |
| Ağu 2025 | — | — 2 satış |
| Eyl 2025 | — 2 satış | — |
| Eki 2025 | — 3 satış | — |
| Kas 2025 | — 4 satış | — |
| Ara 2025 | 13.799 AED/m² 6 satış | — |
| Oca 2026 | 15.801 AED/m² 12 satış | — |
| Şub 2026 | 15.801 AED/m² 10 satış | — |
| Mar 2026 | 15.661 AED/m² 12 satış | — |
| Nis 2026 | 15.748 AED/m² 7 satış | — |
| May 2026 | 14.940 AED/m² 9 satış | — |
| Haz 2026 | 12.949 AED/m² 8 satış | — |
| Tem 2026 | 14.940 AED/m² 10 satış | — |
| Ağu 2026 | 14.079 AED/m² 5 satış | — |
| Eyl 2026 | — 1 satış | — |
| Eki 2026 | — 3 satış | — |
The Valley - Orania: konut tipine göre satış ve kira fiyatları
Villa ya da townhouse · 3+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 2,7 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 135 B AED
- Brüt getiri
- %5
Villa ya da townhouse · 4+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 3,6 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 170 B AED
- Brüt getiri
- %4,7
Son 12 ay. Medyanlar en az 5 kayıtlı satışa ya da yeni kira sözleşmesine dayanır; tüm satışların medyan fiyatı hazır ve projeden satışları birlikte içerir. Brüt kira getirisi, medyan yeni yıllık kiranın hazır konut medyan fiyatına oranıdır; aidat ve diğer giderler düşülmeden hesaplanır ve bir konut tipinde en az 10 hazır satış ile 5 yeni kira sözleşmesi varsa gösterilir (yoksa “Yalnız kira”).
Aidatlar
Bölge raporunda
The Valley bölge raporu, bölgedeki projeleri satışlarına göre sıralar ve yayımlanmışsa her projenin kendi malikler birliği bütçesini m² başına yıllık tutar olarak, bütçe yılına göre bölge medyanının yanında gösterir.
The Valley bölge raporuna bakınİlan fiyatları ve satışlar
- Emlak portalı ilan fiyatları%0,4kayıtlı satış fiyatlarının üzerinde1 segmentteki fark
Bir emlak portalındaki ilan fiyatları her segmentte (aynı piyasa, mülk türü ve oda sayısı) kayıtlı satışlarla karşılaştırılır; karşılaştırma yalnızca en az 10 ilan ve 10 satış olduğunda yapılır. Tek tek ilanlar gösterilmez.
The Valley - Orania: son kayıtlı satışlar
| Tarih | Konut | Alan | Fiyat | AED/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2 Kas 2026 | Villa · 3+1 · Hazır | 174 m² | 2.630.000 AED | 15.113 |
| 2 Kas 2026 | Villa · 3+1 · Hazır | 174 m² | 2.580.000 AED | 14.822 |
| 27 Eki 2026 | Villa · 3+1 · Hazır | 177 m² | 2.680.000 AED | 15.156 |
| 26 Eki 2026 | Villa · 4+1 · Hazır | 266 m² | 3.250.000 AED | 12.228 |
| 9 Eki 2026 | Villa · 3+1 · Hazır | 174 m² | 2.650.000 AED | 15.231 |
| 28 Eyl 2026 | Villa · 4+1 · Hazır | 277 m² | 3.325.000 AED | 12.013 |
| 25 Ağu 2026 | Villa · 4+1 · Hazır | 294 m² | 3.335.000 AED | 11.345 |
| 24 Ağu 2026 | Villa · 4+1 · Hazır | 330 m² | 4.000.000 AED | 12.142 |
| 18 Ağu 2026 | Villa · 3+1 · Hazır | 174 m² | 2.450.000 AED | 14.079 |
| 10 Ağu 2026 | Villa · 3+1 · Hazır | 174 m² | 2.550.000 AED | 14.650 |
2 Kas 2026
Villa3+1Hazır174 m²
2.630.000 AED15.113 AED/m²
2 Kas 2026
Villa3+1Hazır174 m²
2.580.000 AED14.822 AED/m²
27 Eki 2026
Villa3+1Hazır177 m²
2.680.000 AED15.156 AED/m²
26 Eki 2026
Villa4+1Hazır266 m²
3.250.000 AED12.228 AED/m²
9 Eki 2026
Villa3+1Hazır174 m²
2.650.000 AED15.231 AED/m²
28 Eyl 2026
Villa4+1Hazır277 m²
3.325.000 AED12.013 AED/m²
25 Ağu 2026
Villa4+1Hazır294 m²
3.335.000 AED11.345 AED/m²
24 Ağu 2026
Villa4+1Hazır330 m²
4.000.000 AED12.142 AED/m²
18 Ağu 2026
Villa3+1Hazır174 m²
2.450.000 AED14.079 AED/m²
10 Ağu 2026
Villa3+1Hazır174 m²
2.550.000 AED14.650 AED/m²
The Valley - Orania hakkında sorular
The Valley - Orania bölgesinde m² başına fiyat ne kadar?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda hazır konutların medyan kayıtlı satış fiyatı 15.156 AED/m² oldu.
The Valley - Orania: son 12 ayda kaç konut satıldı?
Dubai Tapu Dairesi, son 12 ayda The Valley - Orania için toplam 263,3 Mn AED değerinde 89 satış kaydetti. Hazır konutlarda medyan fiyat 15.156 AED/m² oldu. 4 Kasım 2026 tarihine kadarki kayıtlı satışlar.
The Valley - Orania: kiralar ne kadar?
4 Kasım 2026 tarihine kadarki 12 ayda The Valley - Orania içinde en çok kiralanan konut tipi Villa ya da townhouse · 3+1 oldu; medyan yıllık kira 135.000 AED, yeni sözleşme sayısı 166. 2.725.000 AED tutarındaki hazır medyan fiyata göre bu, aidat ve diğer giderler öncesi %5 brüt getiri demektir.
The Valley - Orania ne zaman tamamlandı?
Dubai Tapu Dairesi kayıtlarına göre proje 31 Aralık 2025 tarihinde tamamlandı.
Bu rakamlar nereden geliyor?
Dubai Data’da yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verilerinden, 4 Kasım 2026 itibarıyla: kayıtlı satışlar, yeni kira sözleşmeleri ve proje kaydı. Bunlar kayıtlı satışlardır; değerleme ya da yatırım tavsiyesi değildir.
Almak mı, kiralamak mı?
The Valley - Orania için ev mi arıyorsunuz?
Ne aradığınızı anlatın; The Valley - Orania piyasasını yakından tanıyan en fazla 3 lisanslı emlak danışmanı size uygun satılık ya da kiralık evleri göndersin.