项目概况
The Valley - Orania 项目 · The Valley · 房价、成交与租金
登记成交价、施工进度，以及旗下各楼栋的登记记录。
开发商：Emaar Development
数据截至 2026年11月4日
- 登记成交量
- 89
- 近 12 个月
- 现房中位价
- AED 15,156
- 每平方米
- 施工进度
- 100%
- 已竣工
据迪拜土地局记录，该项目已于 2025年12月31日竣工。 近 12 个月，迪拜土地局在 The Valley - Orania 共登记 89 笔成交，总额 AED 2.6亿。现房中位价为 15,156 AED/平方米。
来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。挂牌价为房产门户网站房源的汇总数据。
项目进展
已竣工
- 开工日期
- 2022年9月22日
- 登记竣工日期
- 2025年12月31日
- 竣工日期
- 2025年12月31日
- 套数
- 308
- 楼栋数
- 0
开盘价与近期成交
- 开盘价
- AED 8,934
- 自 2022年7月起 90 天内，286 笔住宅成交
- 近 12 个月
- AED 15,156
- 89 笔住宅成交
- 涨跌幅
- +70.6%
- 同户型，每平方米
开盘价为该项目首笔期房住宅成交登记后 90 天内期房住宅成交的每平方米中位价（AED），对比该项目近 12 个月住宅成交（现房与期房，不含这 90 天内的成交）的中位价；两边均不计地块和整栋楼。涨跌按户型（类别和居室数，每种户型两边各至少 5 笔）逐一比较两个时段，并按后期成交加权，因此从开间转向更大户型不会被读作价格变化；只有这些户型覆盖至少 60% 的后期成交时才显示。两个中位价计入全部住宅成交，其户型构成可能不同。
The Valley - Orania登记成交价走势
登记成交中位价（AED/平方米）
- 现房（登记成交）
- 期房（登记成交）
查看数据表
| 月份 | 现房（登记成交） | 期房（登记成交） |
|---|---|---|
| 2023年11月 | — | — 3 笔成交 |
| 2023年12月 | — | — 1 笔成交 |
| 2024年1月 | — | 10,053 AED/平方米 8 笔成交 |
| 2024年2月 | — | 9,182 AED/平方米 7 笔成交 |
| 2024年3月 | — | 10,635 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2024年4月 | — | 10,602 AED/平方米 7 笔成交 |
| 2024年5月 | — | 11,496 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2024年6月 | — | 9,967 AED/平方米 6 笔成交 |
| 2024年7月 | — | 11,668 AED/平方米 7 笔成交 |
| 2024年8月 | — | — 4 笔成交 |
| 2024年9月 | — | 11,786 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2024年10月 | — | — 2 笔成交 |
| 2024年11月 | — | 12,357 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2024年12月 | — | — 3 笔成交 |
| 2025年1月 | — | — 2 笔成交 |
| 2025年2月 | — | — 4 笔成交 |
| 2025年3月 | — | — 3 笔成交 |
| 2025年4月 | — | 13,789 AED/平方米 8 笔成交 |
| 2025年5月 | — | — 4 笔成交 |
| 2025年6月 | — | — 1 笔成交 |
| 2025年7月 | — | — 3 笔成交 |
| 2025年8月 | — | — 2 笔成交 |
| 2025年9月 | — 2 笔成交 | — |
| 2025年10月 | — 3 笔成交 | — |
| 2025年11月 | — 4 笔成交 | — |
| 2025年12月 | 13,799 AED/平方米 6 笔成交 | — |
| 2026年1月 | 15,801 AED/平方米 12 笔成交 | — |
| 2026年2月 | 15,801 AED/平方米 10 笔成交 | — |
| 2026年3月 | 15,661 AED/平方米 12 笔成交 | — |
| 2026年4月 | 15,748 AED/平方米 7 笔成交 | — |
| 2026年5月 | 14,940 AED/平方米 9 笔成交 | — |
| 2026年6月 | 12,949 AED/平方米 8 笔成交 | — |
| 2026年7月 | 14,940 AED/平方米 10 笔成交 | — |
| 2026年8月 | 14,079 AED/平方米 5 笔成交 | — |
| 2026年9月 | — 1 笔成交 | — |
| 2026年10月 | — 3 笔成交 | — |
The Valley - Orania各户型售价与租金
别墅或联排别墅 · 3 居室
- 现房中位价
- AED 272.5万
- 年租金中位数
- AED 13.5万
- 毛租金回报率
- 5%
别墅或联排别墅 · 4 居室
- 现房中位价
- AED 360万
- 年租金中位数
- AED 17万
- 毛租金回报率
- 4.7%
近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。
物业服务费
挂牌价与成交价对比
- 房产门户挂牌价0.4%高于登记成交价1 个细分市场的价差
房产门户挂牌价按细分市场（期房或现房、物业类型及居室数均相同）与登记成交对比，仅在至少有 10 条房源和 10 笔成交时计算。不展示任何单条房源。
The Valley - Orania最新登记成交
| 日期 | 户型 | 面积 | 成交价 | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年11月2日 | 别墅 · 3 居室 · 现房 | 174 平方米 | AED 2,630,000 | 15,113 |
| 2026年11月2日 | 别墅 · 3 居室 · 现房 | 174 平方米 | AED 2,580,000 | 14,822 |
| 2026年10月27日 | 别墅 · 3 居室 · 现房 | 177 平方米 | AED 2,680,000 | 15,156 |
| 2026年10月26日 | 别墅 · 4 居室 · 现房 | 266 平方米 | AED 3,250,000 | 12,228 |
| 2026年10月9日 | 别墅 · 3 居室 · 现房 | 174 平方米 | AED 2,650,000 | 15,231 |
| 2026年9月28日 | 别墅 · 4 居室 · 现房 | 277 平方米 | AED 3,325,000 | 12,013 |
| 2026年8月25日 | 别墅 · 4 居室 · 现房 | 294 平方米 | AED 3,335,000 | 11,345 |
| 2026年8月24日 | 别墅 · 4 居室 · 现房 | 330 平方米 | AED 4,000,000 | 12,142 |
| 2026年8月18日 | 别墅 · 3 居室 · 现房 | 174 平方米 | AED 2,450,000 | 14,079 |
| 2026年8月10日 | 别墅 · 3 居室 · 现房 | 174 平方米 | AED 2,550,000 | 14,650 |
2026年11月2日
别墅3 居室现房174 平方米
AED 2,630,00015,113 AED/平方米
2026年11月2日
别墅3 居室现房174 平方米
AED 2,580,00014,822 AED/平方米
2026年10月27日
别墅3 居室现房177 平方米
AED 2,680,00015,156 AED/平方米
2026年10月26日
别墅4 居室现房266 平方米
AED 3,250,00012,228 AED/平方米
2026年10月9日
别墅3 居室现房174 平方米
AED 2,650,00015,231 AED/平方米
2026年9月28日
别墅4 居室现房277 平方米
AED 3,325,00012,013 AED/平方米
2026年8月25日
别墅4 居室现房294 平方米
AED 3,335,00011,345 AED/平方米
2026年8月24日
别墅4 居室现房330 平方米
AED 4,000,00012,142 AED/平方米
2026年8月18日
别墅3 居室现房174 平方米
AED 2,450,00014,079 AED/平方米
2026年8月10日
别墅3 居室现房174 平方米
AED 2,550,00014,650 AED/平方米
The Valley - Orania 常见问题
The Valley - Orania 每平方米价格是多少？
截至 2026年11月4日的 12 个月内，现房登记成交中位价为 15,156 AED/平方米。
The Valley - Orania过去12个月成交了多少套？
近 12 个月，迪拜土地局在 The Valley - Orania 共登记 89 笔成交，总额 AED 2.6亿。现房中位价为 15,156 AED/平方米。登记成交数据截至2026年11月4日。
The Valley - Orania的租金是多少？
截至2026年11月4日的12个月内，The Valley - Orania出租最多的户型是别墅或联排别墅 · 3 居室，新签年租金中位数为AED 135,000，共166份新租约。按现房售价中位数AED 2,725,000计算，毛租金回报率为5%，未扣除物业服务费及其他费用。
The Valley - Orania何时完工？
据迪拜土地局记录，该项目已于 2025年12月31日竣工。
这些数据来自哪里？
数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。
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