ملف المشروع
ذا فالي - أورانيا مشروع · ذا فالي · الأسعار والمبيعات والإيجارات
الأسعار المسجّلة ونسبة الإنجاز وسجل المبيعات في مختلف مبانيه.
المطوّر: إعمار للتطوير (مساهمة عامة)
البيانات حتى 4 نوفمبر 2026
- المبيعات المسجّلة
- 89
- آخر 12 شهراً
- السعر الوسيط للعقارات الجاهزة
- 1,408 درهم
- للقدم المربعة
- نسبة الإنجاز
- 100%
- مكتمل
أُنجز المشروع في 31 ديسمبر 2025 بحسب سجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. خلال الأشهر الاثني عشر الماضية، سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مبيعات في ذا فالي - أورانيا بلغ عددها 89 وقيمتها الإجمالية 263.3 مليون درهم. وبلغ السعر الوسيط للعقارات الجاهزة 1,408 درهم/قدم².
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي» بموجب رخصة البيانات المفتوحة لـ«بيانات دبي»: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة. تُحتسب القيم الوسيطة من 5 صفقات أو عقود على الأقل. أسعار العرض قيم مجمّعة من إعلانات بوابة عقارية.
سير الأعمال في المشروع
مكتمل
- تاريخ البدء
- 22 سبتمبر 2022
- تاريخ الانتهاء المسجّل
- 31 ديسمبر 2025
- تاريخ الإنجاز
- 31 ديسمبر 2025
- الوحدات
- 308
- المباني
- 0
سعر الإطلاق وأحدث المبيعات
- سعر الإطلاق
- 830 درهم
- أول 90 يوماً بدءاً من يوليو 2022، مبيعات الوحدات السكنية: 286
- آخر 12 شهراً
- 1,408 درهم
- مبيعات الوحدات السكنية: 89
- التغيّر
- +70.6%
- الأنواع نفسها، درهم/قدم²
سعر الإطلاق هو السعر الوسيط بالدرهم للقدم المربعة لمبيعات الوحدات السكنية على الخارطة خلال أول 90 يوماً بعد تسجيل أولاها، ويُقارَن بالسعر الوسيط لمبيعات الوحدات السكنية في المشروع خلال آخر 12 شهراً، الجاهزة وعلى الخارطة، باستثناء ما وقع منها في تلك الأيام الـ90؛ ولا تُحتسب قطع الأراضي والمباني الكاملة في أي من الجانبين. ويقارن التغيّر الفترتين نوعاً بنوع (الفئة وعدد غرف النوم، و5 صفقات على الأقل من النوع في كل جانب)، مرجّحاً بالمبيعات اللاحقة، فلا يُقرأ التحوّل من الاستوديوهات إلى وحدات أكبر على أنه تغيّر في السعر؛ ولا يُعرض إلا إذا شملت هذه الأنواع 60% على الأقل من المبيعات اللاحقة. أما السعران الوسيطان فيحتسبان كل مبيعات الوحدات السكنية، فقد يختلف مزيجهما.
تطوّر الأسعار المسجّلة في ذا فالي - أورانيا
السعر الوسيط المسجّل، بالدرهم للقدم المربعة
- جاهز (مبيعات مسجّلة)
- على الخارطة (مبيعات مسجّلة)
عرض الأرقام في جدول
| الشهر | جاهز (مبيعات مسجّلة) | على الخارطة (مبيعات مسجّلة) |
|---|---|---|
| نوفمبر 2023 | — | — عدد المبيعات: 3 |
| ديسمبر 2023 | — | — صفقة واحدة |
| يناير 2024 | — | 934 درهم/قدم² عدد المبيعات: 8 |
| فبراير 2024 | — | 853 درهم/قدم² عدد المبيعات: 7 |
| مارس 2024 | — | 988 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 |
| أبريل 2024 | — | 985 درهم/قدم² عدد المبيعات: 7 |
| مايو 2024 | — | 1,068 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 |
| يونيو 2024 | — | 926 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 |
| يوليو 2024 | — | 1,084 درهم/قدم² عدد المبيعات: 7 |
| أغسطس 2024 | — | — عدد المبيعات: 4 |
| سبتمبر 2024 | — | 1,095 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 |
| أكتوبر 2024 | — | — عدد المبيعات: 2 |
| نوفمبر 2024 | — | 1,148 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 |
| ديسمبر 2024 | — | — عدد المبيعات: 3 |
| يناير 2025 | — | — عدد المبيعات: 2 |
| فبراير 2025 | — | — عدد المبيعات: 4 |
| مارس 2025 | — | — عدد المبيعات: 3 |
| أبريل 2025 | — | 1,281 درهم/قدم² عدد المبيعات: 8 |
| مايو 2025 | — | — عدد المبيعات: 4 |
| يونيو 2025 | — | — صفقة واحدة |
| يوليو 2025 | — | — عدد المبيعات: 3 |
| أغسطس 2025 | — | — عدد المبيعات: 2 |
| سبتمبر 2025 | — عدد المبيعات: 2 | — |
| أكتوبر 2025 | — عدد المبيعات: 3 | — |
| نوفمبر 2025 | — عدد المبيعات: 4 | — |
| ديسمبر 2025 | 1,282 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 | — |
| يناير 2026 | 1,468 درهم/قدم² عدد المبيعات: 12 | — |
| فبراير 2026 | 1,468 درهم/قدم² عدد المبيعات: 10 | — |
| مارس 2026 | 1,455 درهم/قدم² عدد المبيعات: 12 | — |
| أبريل 2026 | 1,463 درهم/قدم² عدد المبيعات: 7 | — |
| مايو 2026 | 1,388 درهم/قدم² عدد المبيعات: 9 | — |
| يونيو 2026 | 1,203 درهم/قدم² عدد المبيعات: 8 | — |
| يوليو 2026 | 1,388 درهم/قدم² عدد المبيعات: 10 | — |
| أغسطس 2026 | 1,308 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 | — |
| سبتمبر 2026 | — صفقة واحدة | — |
| أكتوبر 2026 | — عدد المبيعات: 3 | — |
أسعار البيع والإيجار لكل نوع وحدة في ذا فالي - أورانيا
فيلا أو تاون هاوس · 3 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 2.7 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 135 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 5%
فيلا أو تاون هاوس · 4 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 3.6 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 170 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 4.7%
آخر 12 شهراً. قيم وسيطة تُحتسب من 5 صفقات بيع مسجّلة أو عقود إيجار جديدة على الأقل؛ ويجمع السعر الوسيط لجميع المبيعات بين العقارات الجاهزة وعلى الخارطة. العائد الإيجاري الإجمالي هو الإيجار السنوي الوسيط في العقود الجديدة مقسوماً على السعر الوسيط للعقارات الجاهزة، ويُعرض حيث سُجّلت لنوع الوحدة 10 صفقات بيع جاهزة و5 عقود إيجار جديدة على الأقل (وإلا يظهر «إيجار فقط»)، قبل خصم رسوم الخدمات والتكاليف الأخرى.
رسوم الخدمات
في تقرير المنطقة
يرتّب تقرير منطقة ذا فالي مشاريع المنطقة حسب المبيعات، ومع كل مشروع ميزانية جمعية الملاك الخاصة به للقدم المربعة سنوياً متى كانت منشورة، إلى جانب القيمة الوسيطة للمنطقة حسب سنة الميزانية.
اطّلع على تقرير منطقة ذا فاليأسعار العرض مقارنةً بالمبيعات
- أسعار العرض على بوابة عقارية0.4%أعلى من أسعار البيع المسجّلةالفارق في شريحة واحدة
تُقارَن أسعار العرض على بوابة عقارية بالمبيعات المسجّلة في كل شريحة (السوق ونوع العقار وعدد غرف النوم نفسها)، وفقط حين لا يقل عدد الإعلانات عن 10 وعدد الصفقات عن 10. ولا يُعرض أي إعلان منفرد.
أحدث المبيعات المسجّلة في ذا فالي - أورانيا
| التاريخ | الوحدة | المساحة | السعر | درهم/قدم² |
|---|---|---|---|---|
| 2 نوفمبر 2026 | فيلا · 3 غرف نوم · جاهز | 1,873 قدم² | 2,630,000 درهم | 1,404 |
| 2 نوفمبر 2026 | فيلا · 3 غرف نوم · جاهز | 1,873 قدم² | 2,580,000 درهم | 1,377 |
| 27 أكتوبر 2026 | فيلا · 3 غرف نوم · جاهز | 1,904 قدم² | 2,680,000 درهم | 1,408 |
| 26 أكتوبر 2026 | فيلا · 4 غرف نوم · جاهز | 2,862 قدم² | 3,250,000 درهم | 1,136 |
| 9 أكتوبر 2026 | فيلا · 3 غرف نوم · جاهز | 1,873 قدم² | 2,650,000 درهم | 1,415 |
| 28 سبتمبر 2026 | فيلا · 4 غرف نوم · جاهز | 2,979 قدم² | 3,325,000 درهم | 1,116 |
| 25 أغسطس 2026 | فيلا · 4 غرف نوم · جاهز | 3,165 قدم² | 3,335,000 درهم | 1,054 |
| 24 أغسطس 2026 | فيلا · 4 غرف نوم · جاهز | 3,547 قدم² | 4,000,000 درهم | 1,128 |
| 18 أغسطس 2026 | فيلا · 3 غرف نوم · جاهز | 1,873 قدم² | 2,450,000 درهم | 1,308 |
| 10 أغسطس 2026 | فيلا · 3 غرف نوم · جاهز | 1,873 قدم² | 2,550,000 درهم | 1,361 |
2 نوفمبر 2026
فيلا3 غرف نومجاهز1,873 قدم²
2,630,000 درهم1,404 درهم/قدم²
2 نوفمبر 2026
فيلا3 غرف نومجاهز1,873 قدم²
2,580,000 درهم1,377 درهم/قدم²
27 أكتوبر 2026
فيلا3 غرف نومجاهز1,904 قدم²
2,680,000 درهم1,408 درهم/قدم²
26 أكتوبر 2026
فيلا4 غرف نومجاهز2,862 قدم²
3,250,000 درهم1,136 درهم/قدم²
9 أكتوبر 2026
فيلا3 غرف نومجاهز1,873 قدم²
2,650,000 درهم1,415 درهم/قدم²
28 سبتمبر 2026
فيلا4 غرف نومجاهز2,979 قدم²
3,325,000 درهم1,116 درهم/قدم²
25 أغسطس 2026
فيلا4 غرف نومجاهز3,165 قدم²
3,335,000 درهم1,054 درهم/قدم²
24 أغسطس 2026
فيلا4 غرف نومجاهز3,547 قدم²
4,000,000 درهم1,128 درهم/قدم²
18 أغسطس 2026
فيلا3 غرف نومجاهز1,873 قدم²
2,450,000 درهم1,308 درهم/قدم²
10 أغسطس 2026
فيلا3 غرف نومجاهز1,873 قدم²
2,550,000 درهم1,361 درهم/قدم²
أسئلة عن ذا فالي - أورانيا
ما سعر القدم المربعة في ذا فالي - أورانيا؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، بلغ السعر الوسيط للمبيعات المسجّلة للعقارات الجاهزة 1,408 درهم/قدم².
كم عدد الوحدات التي بيعت في ذا فالي - أورانيا خلال آخر 12 شهرًا؟
خلال الأشهر الاثني عشر الماضية، سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مبيعات في ذا فالي - أورانيا بلغ عددها 89 وقيمتها الإجمالية 263.3 مليون درهم. وبلغ السعر الوسيط للعقارات الجاهزة 1,408 درهم/قدم². المبيعات المسجّلة حتى 4 نوفمبر 2026.
كم يبلغ الإيجار في ذا فالي - أورانيا؟
في الأشهر الاثني عشر حتى 4 نوفمبر 2026، كان فيلا أو تاون هاوس · 3 غرف نوم أكثر أنواع الوحدات تأجيرًا في ذا فالي - أورانيا، بإيجار سنوي وسيط قدره 135,000 درهم (عقود إيجار جديدة: 166). مقارنةً بوسيط سعر البيع الجاهز البالغ 2,725,000 درهم، يبلغ العائد الإجمالي 5% قبل رسوم الخدمات والتكاليف الأخرى.
متى اكتمل ذا فالي - أورانيا؟
أُنجز المشروع في 31 ديسمبر 2025 بحسب سجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
من أين تأتي هذه الأرقام؟
من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي»، حتى 4 نوفمبر 2026: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة وسجل المشاريع. وهي مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً، وليست نصيحة استثمارية.
شراء أم إيجار؟
هل تبحث عن عقار للشراء أو للإيجار في ذا فالي - أورانيا؟
أخبرنا بما تبحث عنه، وسيرسل إليك ما يصل إلى 3 وسطاء عقاريين مرخّصين يعرفون ذا فالي - أورانيا جيداً عقارات للبيع أو للإيجار تناسب طلبك.