Обзор проекта
The Valley - Orania Зе Вэлли - Ориания · Проект · The Valley · цены, продажи и аренда
Цены сделок, ход строительства и история по каждому зданию проекта.
Девелопер: Emaar Development
Данные по 4 ноября 2026 г.
- Зарегистрированные сделки
- 89
- За последние 12 мес.
- Медианная цена готового жилья
- 15 156 AED
- За кв. м
- Готовность
- 100 %
- Завершён
По данным Земельного департамента Дубая, 31 декабря 2025 г. проект завершён. The Valley - Orania: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 263,3 млн AED, а их число — 89. Медианная цена готового жилья — 15 156 AED/м².
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам. Цены предложения — агрегированные данные объявлений на портале недвижимости.
Ход строительства
Завершён
- Начало
- 22 сентября 2022 г.
- Дата окончания по DLD
- 31 декабря 2025 г.
- Фактическое завершение
- 31 декабря 2025 г.
- Объекты
- 308
- Здания
- 0
Старт продаж и последние сделки
- Стартовая цена
- 8 934 AED
- Первые 90 дней с июль 2022 г., сделок с жильём: 286
- Последние 12 месяцев
- 15 156 AED
- Сделок с жильём: 89
- Изменение
- +70,6 %
- Те же типы жилья, AED/м²
Стартовая цена — медиана AED/м² по сделкам с жильём off-plan за первые 90 дней после регистрации первой из них. Она сравнивается с медианой сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев (готовое жильё и off-plan, без сделок из этих 90 дней); участки и целые здания не учитываются ни в одном из периодов. Изменение сравнивает два периода по каждому типу жилья (класс и число спален, не меньше 5 сделок типа в каждом периоде) с весами по поздним сделкам, поэтому переход от студий к более крупному жилью не выглядит как изменение цены; оно показывается, если эти типы охватывают не меньше 60 % поздних сделок. Обе медианы учитывают все сделки с жильём, поэтому их состав может различаться.
Динамика цен сделок: The Valley - Orania
Медианная цена сделок, AED за кв. м
- Готовое жильё (зарегистрированные сделки)
- Off-plan (зарегистрированные сделки)
Показать таблицу
| Месяц | Готовое жильё (зарегистрированные сделки) | Off-plan (зарегистрированные сделки) |
|---|---|---|
| нояб. 2023 г. | — | — Сделок: 3 |
| дек. 2023 г. | — | — 1 сделка |
| янв. 2024 г. | — | 10 053 AED/м² Сделок: 8 |
| февр. 2024 г. | — | 9 182 AED/м² Сделок: 7 |
| март 2024 г. | — | 10 635 AED/м² Сделок: 5 |
| апр. 2024 г. | — | 10 602 AED/м² Сделок: 7 |
| май 2024 г. | — | 11 496 AED/м² Сделок: 5 |
| июнь 2024 г. | — | 9 967 AED/м² Сделок: 6 |
| июль 2024 г. | — | 11 668 AED/м² Сделок: 7 |
| авг. 2024 г. | — | — Сделок: 4 |
| сент. 2024 г. | — | 11 786 AED/м² Сделок: 5 |
| окт. 2024 г. | — | — Сделок: 2 |
| нояб. 2024 г. | — | 12 357 AED/м² Сделок: 5 |
| дек. 2024 г. | — | — Сделок: 3 |
| янв. 2025 г. | — | — Сделок: 2 |
| февр. 2025 г. | — | — Сделок: 4 |
| март 2025 г. | — | — Сделок: 3 |
| апр. 2025 г. | — | 13 789 AED/м² Сделок: 8 |
| май 2025 г. | — | — Сделок: 4 |
| июнь 2025 г. | — | — 1 сделка |
| июль 2025 г. | — | — Сделок: 3 |
| авг. 2025 г. | — | — Сделок: 2 |
| сент. 2025 г. | — Сделок: 2 | — |
| окт. 2025 г. | — Сделок: 3 | — |
| нояб. 2025 г. | — Сделок: 4 | — |
| дек. 2025 г. | 13 799 AED/м² Сделок: 6 | — |
| янв. 2026 г. | 15 801 AED/м² Сделок: 12 | — |
| февр. 2026 г. | 15 801 AED/м² Сделок: 10 | — |
| март 2026 г. | 15 661 AED/м² Сделок: 12 | — |
| апр. 2026 г. | 15 748 AED/м² Сделок: 7 | — |
| май 2026 г. | 14 940 AED/м² Сделок: 9 | — |
| июнь 2026 г. | 12 949 AED/м² Сделок: 8 | — |
| июль 2026 г. | 14 940 AED/м² Сделок: 10 | — |
| авг. 2026 г. | 14 079 AED/м² Сделок: 5 | — |
| сент. 2026 г. | — 1 сделка | — |
| окт. 2026 г. | — Сделок: 3 | — |
За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: The Valley - Orania
Вилла или таунхаус · 3 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 2,7 млн AED
- Медианная аренда в год
- 135 тыс. AED
- Валовая доходность
- 5 %
Вилла или таунхаус · 4 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 3,6 млн AED
- Медианная аренда в год
- 170 тыс. AED
- Валовая доходность
- 4,7 %
Последние 12 месяцев. Медианы — не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам или новым договорам аренды; медианная цена всех сделок объединяет готовое жильё и off-plan. Валовая доходность — медианная годовая аренда по новым договорам, делённая на медианную цену готового жилья, до вычета сервисных сборов и прочих расходов. Она показана, если у типа жилья не меньше 10 сделок с готовым жильём и 5 новых договоров аренды (иначе — «Только аренда»).
Сервисные сборы
В отчёте по району
Отчёт по району The Valley ранжирует проекты района по числу сделок и для каждого показывает собственный бюджет ассоциации собственников за кв. м в год (если он опубликован) рядом с медианой района по годам бюджета.
Открыть отчёт по району The ValleyЦены предложения в сравнении со сделками
- Цены предложения на портале0,4 %выше цен зарегистрированных сделокРазница в одном сегменте
Цены предложения на портале недвижимости сравниваются с зарегистрированными сделками по сегментам (тот же рынок, тип недвижимости и число спален) — только там, где объявлений не меньше 10 и сделок не меньше 10. Отдельные объявления не показываются.
Последние зарегистрированные сделки: The Valley - Orania
| Дата | Объект | Площадь | Цена | AED/м² |
|---|---|---|---|---|
| 2 нояб. 2026 г. | Вилла · 3 спальни · Готовое жильё | 174 м² | 2 630 000 AED | 15 113 |
| 2 нояб. 2026 г. | Вилла · 3 спальни · Готовое жильё | 174 м² | 2 580 000 AED | 14 822 |
| 27 окт. 2026 г. | Вилла · 3 спальни · Готовое жильё | 177 м² | 2 680 000 AED | 15 156 |
| 26 окт. 2026 г. | Вилла · 4 спальни · Готовое жильё | 266 м² | 3 250 000 AED | 12 228 |
| 9 окт. 2026 г. | Вилла · 3 спальни · Готовое жильё | 174 м² | 2 650 000 AED | 15 231 |
| 28 сент. 2026 г. | Вилла · 4 спальни · Готовое жильё | 277 м² | 3 325 000 AED | 12 013 |
| 25 авг. 2026 г. | Вилла · 4 спальни · Готовое жильё | 294 м² | 3 335 000 AED | 11 345 |
| 24 авг. 2026 г. | Вилла · 4 спальни · Готовое жильё | 330 м² | 4 000 000 AED | 12 142 |
| 18 авг. 2026 г. | Вилла · 3 спальни · Готовое жильё | 174 м² | 2 450 000 AED | 14 079 |
| 10 авг. 2026 г. | Вилла · 3 спальни · Готовое жильё | 174 м² | 2 550 000 AED | 14 650 |
2 нояб. 2026 г.
Вилла3 спальниГотовое жильё174 м²
2 630 000 AED15 113 AED/м²
2 нояб. 2026 г.
Вилла3 спальниГотовое жильё174 м²
2 580 000 AED14 822 AED/м²
27 окт. 2026 г.
Вилла3 спальниГотовое жильё177 м²
2 680 000 AED15 156 AED/м²
26 окт. 2026 г.
Вилла4 спальниГотовое жильё266 м²
3 250 000 AED12 228 AED/м²
9 окт. 2026 г.
Вилла3 спальниГотовое жильё174 м²
2 650 000 AED15 231 AED/м²
28 сент. 2026 г.
Вилла4 спальниГотовое жильё277 м²
3 325 000 AED12 013 AED/м²
25 авг. 2026 г.
Вилла4 спальниГотовое жильё294 м²
3 335 000 AED11 345 AED/м²
24 авг. 2026 г.
Вилла4 спальниГотовое жильё330 м²
4 000 000 AED12 142 AED/м²
18 авг. 2026 г.
Вилла3 спальниГотовое жильё174 м²
2 450 000 AED14 079 AED/м²
10 авг. 2026 г.
Вилла3 спальниГотовое жильё174 м²
2 550 000 AED14 650 AED/м²
Вопросы о районе The Valley - Orania
Сколько стоит квадратный метр в районе The Valley - Orania?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. медианная цена зарегистрированных сделок с готовым жильём составила 15 156 AED/м².
Сколько объектов продано в The Valley - Orania за последние 12 месяцев?
The Valley - Orania: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 263,3 млн AED, а их число — 89. Медианная цена готового жилья — 15 156 AED/м². Зарегистрированные сделки по 4 ноября 2026 г..
Сколько стоит аренда в The Valley - Orania?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. чаще всего в The Valley - Orania снимали тип жилья «Вилла или таунхаус · 3 спальни»: медианная годовая аренда — 135 000 AED, новых договоров — 166. При медианной цене готового жилья 2 725 000 AED это валовая доходность 5 % до сервисных сборов и прочих расходов.
Когда был завершён The Valley - Orania?
По данным Земельного департамента Дубая, 31 декабря 2025 г. проект завершён.
Откуда эти данные?
Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 4 ноября 2026 г.: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Покупаете или арендуете?
Хотите купить или арендовать жильё в The Valley - Orania?
Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают The Valley - Orania, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.