区域概况

Al Mizhar Second 迪拜 · 房价与租金

截至 2026年11月4日的 12 个月内，同口径户型的现房每平方米价格上涨 8.3%（迪拜 +6.4%）。

Al Mizhar Second 完整区域报告

1、3、5 年价格涨幅，分户型租金，物业费与净收益，可比成交及全部项目排名，附 PDF。

数据截至 2026年11月4日

价格涨跌现房 · 相同户型

近 12 个月，迪拜土地局在 Al Mizhar Second 共登记 16 笔成交，总额 AED 1.1亿。现房中位价为 3,498 AED/平方米。现房中位价仅统计住宅成交（6 笔，以别墅和联排别墅为主）：迪拜土地局将此处大部分现房成交登记为地块或整栋楼。

来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。

Al Mizhar Second价格走势

登记成交中位价（AED/平方米）

登记成交过少，暂无法生成月度价格走势。

近 12 个月的登记成交与此前 12 个月对比，按迪拜土地局登记类型划分，并与全迪拜并列。

这是登记成交笔数，不是价格：项目的成交笔数取决于其开盘节奏和剩余可售房源。计算方法

户型	中位价（全部成交）	AED/平方米	现房中位价	年租金中位数	毛租金回报率
别墅或联排别墅 · 3 居室	—	—	—	AED 15万	仅租金
别墅或联排别墅 · 4 居室	—	—	—	AED 15万	仅租金
别墅或联排别墅 · 5 居室	—	—	—	AED 20万	仅租金

近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。

日期	项目	户型	面积	成交价	AED/平方米
2026年10月26日	—	别墅 · 现房	1,858 平方米	AED 6,000,000	3,229
2026年10月7日	—	别墅 · 现房	1,858 平方米	AED 5,839,504	3,143
2026年9月18日	—	别墅 · 现房	910 平方米	AED 6,600,000	7,244
2026年8月24日	—	地块 · 现房	2,172 平方米	AED 7,012,500	3,229
2026年6月29日	—	地块 · 现房	1,858 平方米	AED 6,000,000	3,229
2026年6月2日	—	别墅 · 现房	1,858 平方米	AED 7,200,000	3,875
2026年4月27日	—	整栋楼 · 现房	1,858 平方米	AED 6,761,500	3,638
2026年4月10日	—	地块 · 现房	929 平方米	AED 3,420,000	3,681
2026年3月9日	—	整栋楼 · 现房	1,858 平方米	AED 5,000,000	2,691
2026年2月25日	—	地块 · 现房	1,858 平方米	AED 6,000,000	3,229

Al Mizhar Second 每平方米价格是多少？

截至 2026年11月4日的 12 个月内，现房登记成交中位价为 3,498 AED/平方米。现房中位价仅统计住宅成交（6 笔，以别墅和联排别墅为主）：迪拜土地局将此处大部分现房成交登记为地块或整栋楼。

过去一年 Al Mizhar Second 的价格和成交有何变化？

截至 2026年11月4日的 12 个月内，同口径户型的现房每平方米价格上涨 8.3%（迪拜 +6.4%）。

这些数据来自哪里？

数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。

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