Bölge profili
Al Mizhar Second Dubai · emlak fiyatları ve kiraları
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların m² başına fiyatı %8,3 arttı (Dubai +%6,4).
Al Mizhar Second için tam bölge raporu
1, 3 ve 5 yıllık fiyat artışı, konut tipine göre kiralar, aidatlar ve net getiri, emsaller ve tüm projelerin sıralaması; PDF dahil.
Veriler 4 Kasım 2026 itibarıyla
- Hazır konut medyan fiyatı
- 3.498 AED Yalnızca konut
- m² başına
Hazır konut medyan fiyatı
Son 12 ayda satılan hazır konutların m² başına medyan fiyatı: satışların yarısı bunun üstünde, yarısı altında; bu yüzden tek bir sıra dışı satış onu pek oynatmaz. Arsalar ve tüm binalar dahil değildir; projeden satışlar ayrı sayılır.
Fiyat değişimi Hazır konut · Aynı konut tipleri
| 1 yıl | 3 yıl | |
|---|---|---|
| Al Mizhar Second | +%8,3 | +%31,0 |
| Dubai | +%6,4 | +%31,6 |
Fiyat değişimi
Hazır konutların m² başına medyan fiyatının ne kadar değiştiği. Değişim konut tipi bazında (sınıf ve oda sayısı) hesaplanır ve her tipin bugünkü satışlarıyla ağırlıklandırılır; böylece stüdyolardan villalara bir kayma fiyat değişimi gibi görünmez.
3 ay: son 3 ay, bir yıl önceki aynı aylara göre; piyasadaki dönüşü daha erken gösterir. 1 yıl: son 12 ay, önceki 12 aya göre. 3 yıl: son 12 ay, üç yıl önce biten 12 aya göre.
Dubai: aynı yolla hesaplanan Dubai geneli değişim; bölgeyi onunla karşılaştırmak için.
5 yıl: bölge raporu 5 yıllık değişimi ve yıllık büyüme oranını ekler.
Bir konut tipi yalnızca iki dönemde de en az 5 hazır satışı varsa sayılır. Karşılaştırılan tiplerin hazır satışlardaki payı: 1 yıl %100 · 3 yıl %100.
- Kayıtlı satışlar
- 16
- Son 12 ay
Kayıtlı satışlar
Son 12 ayda Dubai Tapu Dairesine (DLD) kaydedilen konut niteliğindeki satışlar: hazır ve projeden, arsa ve tüm bina satışları dahil. İpotek ve hibe işlemleri satış sayılmaz ve hesaba katılmaz.
Dubai Tapu Dairesi, son 12 ayda Al Mizhar Second için toplam 107,3 Mn AED değerinde 16 satış kaydetti. Hazır konutlarda medyan fiyat 3.498 AED/m² oldu. Hazır satış medyanı yalnızca konut satışlarına dayanır (6 satış, çoğu villa ve townhouse): DLD buradaki hazır satışların çoğunu arsa ya da tüm bina olarak kaydeder.
Kaynak: Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri; kayıtlı satışlar ve yeni kira sözleşmeleri. Medyanlar en az 5 işleme dayanır.
Al Mizhar Second: fiyatların seyri
Kayıtlı satışlarda medyan fiyat, m² başına AED
Aylık fiyat eğilimi için yeterli kayıtlı satış yok.
Satışlardaki değişimin kaynağı
Son 12 ayın kayıtlı satışları önceki 12 ayla karşılaştırmalı olarak, DLD kayıt türüne göre ve Dubai geneliyle yan yana.
- Hazır1616 hazır satış; önceki 12 ayda 18.Dubai: -%27,8
Bunlar fiyat değil, kayıtlı satış sayılarıdır: bir projenin satış sayısı, lansmanlarına ve satılacak kaç konutu kaldığına bağlıdır.
Al Mizhar Second: konut tipine göre satış ve kira fiyatları
Villa ya da townhouse · 3+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 150 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Villa ya da townhouse · 4+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 150 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Villa ya da townhouse · 5+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 200 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Son 12 ay. Medyanlar en az 5 kayıtlı satışa ya da yeni kira sözleşmesine dayanır; tüm satışların medyan fiyatı hazır ve projeden satışları birlikte içerir. Brüt kira getirisi, medyan yeni yıllık kiranın hazır konut medyan fiyatına oranıdır; aidat ve diğer giderler düşülmeden hesaplanır ve bir konut tipinde en az 10 hazır satış ile 5 yeni kira sözleşmesi varsa gösterilir (yoksa “Yalnız kira”).
Al Mizhar Second: son kayıtlı satışlar
| Tarih | Proje | Konut | Alan | Fiyat | AED/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 Eki 2026 | — | Villa · Hazır | 1.858 m² | 6.000.000 AED | 3.229 |
| 7 Eki 2026 | — | Villa · Hazır | 1.858 m² | 5.839.504 AED | 3.143 |
| 18 Eyl 2026 | — | Villa · Hazır | 910 m² | 6.600.000 AED | 7.244 |
| 24 Ağu 2026 | — | Arsa · Hazır | 2.172 m² | 7.012.500 AED | 3.229 |
| 29 Haz 2026 | — | Arsa · Hazır | 1.858 m² | 6.000.000 AED | 3.229 |
| 2 Haz 2026 | — | Villa · Hazır | 1.858 m² | 7.200.000 AED | 3.875 |
| 27 Nis 2026 | — | Tüm bina · Hazır | 1.858 m² | 6.761.500 AED | 3.638 |
| 10 Nis 2026 | — | Arsa · Hazır | 929 m² | 3.420.000 AED | 3.681 |
| 9 Mar 2026 | — | Tüm bina · Hazır | 1.858 m² | 5.000.000 AED | 2.691 |
| 25 Şub 2026 | — | Arsa · Hazır | 1.858 m² | 6.000.000 AED | 3.229 |
26 Eki 2026
—
VillaHazır1.858 m²
6.000.000 AED3.229 AED/m²
7 Eki 2026
—
VillaHazır1.858 m²
5.839.504 AED3.143 AED/m²
18 Eyl 2026
—
VillaHazır910 m²
6.600.000 AED7.244 AED/m²
24 Ağu 2026
—
ArsaHazır2.172 m²
7.012.500 AED3.229 AED/m²
29 Haz 2026
—
ArsaHazır1.858 m²
6.000.000 AED3.229 AED/m²
2 Haz 2026
—
VillaHazır1.858 m²
7.200.000 AED3.875 AED/m²
27 Nis 2026
—
Tüm binaHazır1.858 m²
6.761.500 AED3.638 AED/m²
10 Nis 2026
—
ArsaHazır929 m²
3.420.000 AED3.681 AED/m²
9 Mar 2026
—
Tüm binaHazır1.858 m²
5.000.000 AED2.691 AED/m²
25 Şub 2026
—
ArsaHazır1.858 m²
6.000.000 AED3.229 AED/m²
Al Mizhar Second hakkında sorular
Al Mizhar Second bölgesinde m² başına fiyat ne kadar?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda hazır konutların medyan kayıtlı satış fiyatı 3.498 AED/m² oldu. Hazır satış medyanı yalnızca konut satışlarına dayanır (6 satış, çoğu villa ve townhouse): DLD buradaki hazır satışların çoğunu arsa ya da tüm bina olarak kaydeder.
Son bir yılda Al Mizhar Second bölgesinde fiyatlar ve satışlar nasıl değişti?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların m² başına fiyatı %8,3 arttı (Dubai +%6,4).
Bu rakamlar nereden geliyor?
Dubai Data’da yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verilerinden, 4 Kasım 2026 itibarıyla: kayıtlı satışlar, yeni kira sözleşmeleri ve proje kaydı. Bunlar kayıtlı satışlardır; değerleme ya da yatırım tavsiyesi değildir.
Almak mı, kiralamak mı?
Al Mizhar Second için ev mi arıyorsunuz?
Ne aradığınızı anlatın; Al Mizhar Second piyasasını yakından tanıyan en fazla 3 lisanslı emlak danışmanı size uygun satılık ya da kiralık evleri göndersin.