ملف المنطقة
المزهر الثانيه دبي · أسعار العقارات والإيجارات
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، ارتفع سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة من الأنواع نفسها بنسبة 8.3% (دبي +6.4%).
التقرير الكامل لمنطقة المزهر الثانيه
نمو الأسعار على 1 و3 و5 سنوات، والإيجارات حسب نوع الوحدة، ورسوم الخدمات وصافي العائد، والصفقات المماثلة وترتيب كل المشاريع، مع ملف PDF.
البيانات حتى 4 نوفمبر 2026
- السعر الوسيط للعقارات الجاهزة
- 325 درهم الوحدات السكنية فقط
- للقدم المربعة
السعر الوسيط للعقارات الجاهزة
الوسيط لسعر القدم المربعة للوحدات السكنية الجاهزة المبيعة خلال آخر 12 شهراً: نصف المبيعات أعلى منه ونصفها أدنى، فلا تؤثر فيه صفقة استثنائية إلا قليلاً. لا تدخل فيه قطع الأراضي والمباني الكاملة، وتُحسب مبيعات العقارات على الخارطة على حدة.
تغيّر السعر العقارات الجاهزة · أنواع الوحدات نفسها
| سنة | 3 سنوات | |
|---|---|---|
| المزهر الثانيه | +8.3% | +31.0% |
| دبي | +6.4% | +31.6% |
تغيّر السعر
مقدار تغيّر الوسيط لسعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة. يُحتسب لكل نوع وحدة على حدة (الفئة وعدد غرف النوم)، ويُرجَّح بمبيعات كل نوع الحالية، فلا يظهر التحوّل من الاستوديوهات إلى الفلل على أنه تغيّر في الأسعار.
3 أشهر: آخر 3 أشهر مقارنة بالأشهر نفسها قبل عام، فيظهر تحوّل السوق أبكر. سنة: آخر 12 شهراً مقارنة بالأشهر الـ12 التي سبقتها. 3 سنوات: آخر 12 شهراً مقارنة بالأشهر الـ12 التي انتهت قبل ثلاث سنوات.
دبي: التغيّر نفسه لدبي كلها، محسوباً بالطريقة نفسها، لقراءة المنطقة في ضوئه.
5 سنوات: يضيف تقرير المنطقة التغيّر على 5 سنوات ومعدل النمو السنوي.
لا يُحتسب نوع الوحدة إلا إذا كانت له 5 مبيعات جاهزة على الأقل في الفترتين. حصة الأنواع المقارنة من مبيعات الجاهز: سنة 100% · 3 سنوات 100%.
- المبيعات المسجّلة
- 16
- آخر 12 شهراً
المبيعات المسجّلة
صفقات بيع العقارات السكنية المسجّلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي خلال آخر 12 شهراً، الجاهزة وعلى الخارطة، بما فيها قطع الأراضي والمباني الكاملة. ولا تُعد الرهون العقارية والهبات مبيعات، فهي مستبعدة.
خلال الأشهر الاثني عشر الماضية، سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مبيعات في المزهر الثانيه بلغ عددها 16 وقيمتها الإجمالية 107.3 مليون درهم. وبلغ السعر الوسيط للعقارات الجاهزة 325 درهم/قدم². لا يحتسب وسيط العقارات الجاهزة إلا مبيعات الوحدات السكنية (عددها 6، معظمها فلل وتاون هاوس)، لأن الدائرة تسجّل معظم المبيعات الجاهزة هنا قطع أراضٍ أو مبانٍ كاملة.
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي» بموجب رخصة البيانات المفتوحة لـ«بيانات دبي»: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة. تُحتسب القيم الوسيطة من 5 صفقات أو عقود على الأقل.
تطوّر الأسعار في المزهر الثانيه
السعر الوسيط المسجّل، بالدرهم للقدم المربعة
لا تكفي المبيعات المسجّلة لعرض اتجاه شهري للأسعار.
مصادر التغيّر في عدد المبيعات
المبيعات المسجّلة في آخر 12 شهراً مقارنةً بالأشهر الاثني عشر السابقة، حسب نوع التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك، مع المقارنة بدبي كلها.
- جاهز16مبيعات الجاهز: 16، مقابل 18 في الأشهر الاثني عشر السابقة.دبي: -27.8%
هذه أعداد مبيعات مسجّلة، لا أسعار: فعدد مبيعات المشروع يتبع مراحل إطلاقه وعدد الوحدات المتبقية للبيع فيه.
أسعار البيع والإيجار لكل نوع وحدة في المزهر الثانيه
فيلا أو تاون هاوس · 3 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 150 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
فيلا أو تاون هاوس · 4 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 150 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
فيلا أو تاون هاوس · 5 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 200 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
آخر 12 شهراً. قيم وسيطة تُحتسب من 5 صفقات بيع مسجّلة أو عقود إيجار جديدة على الأقل؛ ويجمع السعر الوسيط لجميع المبيعات بين العقارات الجاهزة وعلى الخارطة. العائد الإيجاري الإجمالي هو الإيجار السنوي الوسيط في العقود الجديدة مقسوماً على السعر الوسيط للعقارات الجاهزة، ويُعرض حيث سُجّلت لنوع الوحدة 10 صفقات بيع جاهزة و5 عقود إيجار جديدة على الأقل (وإلا يظهر «إيجار فقط»)، قبل خصم رسوم الخدمات والتكاليف الأخرى.
أحدث المبيعات المسجّلة في المزهر الثانيه
| التاريخ | المشروع | الوحدة | المساحة | السعر | درهم/قدم² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 أكتوبر 2026 | — | فيلا · جاهز | 20,000 قدم² | 6,000,000 درهم | 300 |
| 7 أكتوبر 2026 | — | فيلا · جاهز | 20,000 قدم² | 5,839,504 درهم | 292 |
| 18 سبتمبر 2026 | — | فيلا · جاهز | 9,800 قدم² | 6,600,000 درهم | 673 |
| 24 أغسطس 2026 | — | قطعة أرض · جاهز | 23,375 قدم² | 7,012,500 درهم | 300 |
| 29 يونيو 2026 | — | قطعة أرض · جاهز | 20,000 قدم² | 6,000,000 درهم | 300 |
| 2 يونيو 2026 | — | فيلا · جاهز | 20,000 قدم² | 7,200,000 درهم | 360 |
| 27 أبريل 2026 | — | مبنى كامل · جاهز | 20,000 قدم² | 6,761,500 درهم | 338 |
| 10 أبريل 2026 | — | قطعة أرض · جاهز | 10,000 قدم² | 3,420,000 درهم | 342 |
| 9 مارس 2026 | — | مبنى كامل · جاهز | 19,999 قدم² | 5,000,000 درهم | 250 |
| 25 فبراير 2026 | — | قطعة أرض · جاهز | 20,000 قدم² | 6,000,000 درهم | 300 |
26 أكتوبر 2026
—
فيلاجاهز20,000 قدم²
6,000,000 درهم300 درهم/قدم²
7 أكتوبر 2026
—
فيلاجاهز20,000 قدم²
5,839,504 درهم292 درهم/قدم²
18 سبتمبر 2026
—
فيلاجاهز9,800 قدم²
6,600,000 درهم673 درهم/قدم²
24 أغسطس 2026
—
قطعة أرضجاهز23,375 قدم²
7,012,500 درهم300 درهم/قدم²
29 يونيو 2026
—
قطعة أرضجاهز20,000 قدم²
6,000,000 درهم300 درهم/قدم²
2 يونيو 2026
—
فيلاجاهز20,000 قدم²
7,200,000 درهم360 درهم/قدم²
27 أبريل 2026
—
مبنى كاملجاهز20,000 قدم²
6,761,500 درهم338 درهم/قدم²
10 أبريل 2026
—
قطعة أرضجاهز10,000 قدم²
3,420,000 درهم342 درهم/قدم²
9 مارس 2026
—
مبنى كاملجاهز19,999 قدم²
5,000,000 درهم250 درهم/قدم²
25 فبراير 2026
—
قطعة أرضجاهز20,000 قدم²
6,000,000 درهم300 درهم/قدم²
أسئلة عن المزهر الثانيه
ما سعر القدم المربعة في المزهر الثانيه؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، بلغ السعر الوسيط للمبيعات المسجّلة للعقارات الجاهزة 325 درهم/قدم². لا يحتسب وسيط العقارات الجاهزة إلا مبيعات الوحدات السكنية (عددها 6، معظمها فلل وتاون هاوس)، لأن الدائرة تسجّل معظم المبيعات الجاهزة هنا قطع أراضٍ أو مبانٍ كاملة.
كيف تغيرت الأسعار والمبيعات في المزهر الثانيه خلال العام الماضي؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، ارتفع سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة من الأنواع نفسها بنسبة 8.3% (دبي +6.4%).
من أين تأتي هذه الأرقام؟
من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي»، حتى 4 نوفمبر 2026: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة وسجل المشاريع. وهي مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً، وليست نصيحة استثمارية.
شراء أم إيجار؟
هل تبحث عن عقار للشراء أو للإيجار في المزهر الثانيه؟
أخبرنا بما تبحث عنه، وسيرسل إليك ما يصل إلى 3 وسطاء عقاريين مرخّصين يعرفون المزهر الثانيه جيداً عقارات للبيع أو للإيجار تناسب طلبك.