Обзор района
Al Mizhar Second Аль Мизхар Второй · Дубай · цены на недвижимость и аренда
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. м для тех же типов жилья выросла на 8,3 % (Дубай: +6,4 %).
Полный отчёт по району Al Mizhar Second
Рост цен за 1, 3 и 5 лет, аренда по типам жилья, сервисные сборы и чистая доходность, сопоставимые сделки и рейтинг всех проектов, с PDF.
Данные по 4 ноября 2026 г.
- Медианная цена готового жилья
- 3 498 AED Только жильё
- За кв. м
Медианная цена готового жилья
Медианная цена за кв. м готового жилья, проданного за последние 12 месяцев: половина сделок дороже, половина дешевле, поэтому одна нетипичная сделка почти не сдвигает её. Участки и здания целиком не учитываются; сделки off-plan считаются отдельно.
Изменение цены Готовое жильё · Те же типы жилья
| 1 год | 3 года | |
|---|---|---|
| Al Mizhar Second | +8,3 % | +31,0 % |
| Дубай | +6,4 % | +31,6 % |
Изменение цены
Насколько изменилась медианная цена готового жилья за кв. м. Изменение считается по каждому типу жилья (класс и число спален) и взвешивается по текущему числу сделок каждого типа, поэтому сдвиг от студий к виллам не выглядит как изменение цен.
3 месяца: последние 3 месяца к тем же месяцам годом ранее, поэтому разворот рынка виден раньше. 1 год: последние 12 месяцев к 12 месяцам до них. 3 года: последние 12 месяцев к 12 месяцам, закончившимся тремя годами раньше.
Дубай: то же изменение по всему Дубаю, рассчитанное так же, чтобы сравнить с ним район.
5 лет: отчёт по району добавляет изменение за 5 лет и среднегодовой рост.
Тип жилья учитывается, только если в обоих периодах у него не меньше 5 сделок с готовым жильём. Доля сравниваемых типов в сделках с готовым жильём: 1 год 100 % · 3 года 100 %.
- Зарегистрированные сделки
- 16
- За последние 12 мес.
Зарегистрированные сделки
Продажи жилой недвижимости, зарегистрированные в Земельном департаменте Дубая за последние 12 месяцев, готового жилья и off-plan, включая участки и здания целиком. Ипотека и дарение продажами не считаются и не учитываются.
Al Mizhar Second: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 107,3 млн AED, а их число — 16. Медианная цена готового жилья — 3 498 AED/м². Медиана готового жилья учитывает только сделки с жильём (сделок: 6, в основном виллы и таунхаусы): большинство готовых сделок здесь DLD регистрирует как участки или целые здания.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам.
Динамика цен: Al Mizhar Second
Медианная цена сделок, AED за кв. м
Слишком мало зарегистрированных сделок, чтобы показать помесячную динамику цен.
За счёт чего изменилось число сделок
Зарегистрированные сделки за последние 12 месяцев в сравнении с предыдущими 12 месяцами — по типу регистрации DLD и в сопоставлении со всем Дубаем.
- Готовое жильё16Сделок с готовым жильём: 16 (за предыдущие 12 месяцев — 18).Дубай: -27,8 %
Это число зарегистрированных сделок, а не цены: у проекта оно зависит от запусков продаж и от того, сколько жилья ещё осталось продать.
За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: Al Mizhar Second
Вилла или таунхаус · 3 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 150 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 4 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 150 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 5 спален
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 200 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Последние 12 месяцев. Медианы — не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам или новым договорам аренды; медианная цена всех сделок объединяет готовое жильё и off-plan. Валовая доходность — медианная годовая аренда по новым договорам, делённая на медианную цену готового жилья, до вычета сервисных сборов и прочих расходов. Она показана, если у типа жилья не меньше 10 сделок с готовым жильём и 5 новых договоров аренды (иначе — «Только аренда»).
Последние зарегистрированные сделки: Al Mizhar Second
| Дата | Проект | Объект | Площадь | Цена | AED/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 окт. 2026 г. | — | Вилла · Готовое жильё | 1 858 м² | 6 000 000 AED | 3 229 |
| 7 окт. 2026 г. | — | Вилла · Готовое жильё | 1 858 м² | 5 839 504 AED | 3 143 |
| 18 сент. 2026 г. | — | Вилла · Готовое жильё | 910 м² | 6 600 000 AED | 7 244 |
| 24 авг. 2026 г. | — | Участок · Готовое жильё | 2 172 м² | 7 012 500 AED | 3 229 |
| 29 июн. 2026 г. | — | Участок · Готовое жильё | 1 858 м² | 6 000 000 AED | 3 229 |
| 2 июн. 2026 г. | — | Вилла · Готовое жильё | 1 858 м² | 7 200 000 AED | 3 875 |
| 27 апр. 2026 г. | — | Здание целиком · Готовое жильё | 1 858 м² | 6 761 500 AED | 3 638 |
| 10 апр. 2026 г. | — | Участок · Готовое жильё | 929 м² | 3 420 000 AED | 3 681 |
| 9 мар. 2026 г. | — | Здание целиком · Готовое жильё | 1 858 м² | 5 000 000 AED | 2 691 |
| 25 февр. 2026 г. | — | Участок · Готовое жильё | 1 858 м² | 6 000 000 AED | 3 229 |
26 окт. 2026 г.
—
ВиллаГотовое жильё1 858 м²
6 000 000 AED3 229 AED/м²
7 окт. 2026 г.
—
ВиллаГотовое жильё1 858 м²
5 839 504 AED3 143 AED/м²
18 сент. 2026 г.
—
ВиллаГотовое жильё910 м²
6 600 000 AED7 244 AED/м²
24 авг. 2026 г.
—
УчастокГотовое жильё2 172 м²
7 012 500 AED3 229 AED/м²
29 июн. 2026 г.
—
УчастокГотовое жильё1 858 м²
6 000 000 AED3 229 AED/м²
2 июн. 2026 г.
—
ВиллаГотовое жильё1 858 м²
7 200 000 AED3 875 AED/м²
27 апр. 2026 г.
—
Здание целикомГотовое жильё1 858 м²
6 761 500 AED3 638 AED/м²
10 апр. 2026 г.
—
УчастокГотовое жильё929 м²
3 420 000 AED3 681 AED/м²
9 мар. 2026 г.
—
Здание целикомГотовое жильё1 858 м²
5 000 000 AED2 691 AED/м²
25 февр. 2026 г.
—
УчастокГотовое жильё1 858 м²
6 000 000 AED3 229 AED/м²
Вопросы о районе Al Mizhar Second
Сколько стоит квадратный метр в районе Al Mizhar Second?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. медианная цена зарегистрированных сделок с готовым жильём составила 3 498 AED/м². Медиана готового жилья учитывает только сделки с жильём (сделок: 6, в основном виллы и таунхаусы): большинство готовых сделок здесь DLD регистрирует как участки или целые здания.
Как изменились цены и число сделок в районе Al Mizhar Second за последний год?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. м для тех же типов жилья выросла на 8,3 % (Дубай: +6,4 %).
Откуда эти данные?
Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 4 ноября 2026 г.: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Покупаете или арендуете?
Хотите купить или арендовать жильё в Al Mizhar Second?
Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают Al Mizhar Second, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.