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区域概况

Palm Jebel Ali 棕榈岛杰贝阿里 · 迪拜 · 房价与租金

本区域的登记成交、租赁行情，以及在建与规划中的项目。

迪拜土地局登记名称：Palm Jabal Ali

Palm Jebel Ali 完整区域报告

1、3、5 年价格涨幅，分户型租金，物业费与净收益，可比成交及全部项目排名，附 PDF。

购买报告 · AED 99 先阅读免费样例

数据截至 2026年11月4日

期房中位价
AED 37,814
每平方米
登记成交量
423
近 12 个月
Palm Jebel Ali

近 12 个月，迪拜土地局在 Palm Jebel Ali 共登记 423 笔成交，总额 AED 23.5亿。期房中位价为 37,814 AED/平方米。

来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。

Palm Jebel Ali价格走势

登记成交中位价（AED/平方米）

公寓登记成交的每平方米中位价，按月统计。成交少于 5 笔的月份留空。
查看数据表
月份 期房（登记成交）
2025年12月 37,641 AED/平方米 86 笔成交
2026年1月 37,351 AED/平方米 82 笔成交
2026年2月 37,480 AED/平方米 41 笔成交
2026年3月 — 3 笔成交
2026年4月 —
2026年5月 — 1 笔成交
2026年6月 —
2026年7月 38,675 AED/平方米 61 笔成交
2026年8月 38,137 AED/平方米 117 笔成交
2026年9月 38,395 AED/平方米 19 笔成交
2026年10月 37,975 AED/平方米 13 笔成交

成交变化从何而来

近 12 个月的登记成交与此前 12 个月对比，按迪拜土地局登记类型划分，并与全迪拜并列。

  • 期房423期房成交 423 笔，此前 12 个月为 0 笔。迪拜：-10.3%

成交笔数变化最大的项目

  1. Palm Central Private Residences - Frond M213 笔成交，此前为 0 笔
  2. Palm Central Private Residences - Frond N210 笔成交，此前为 0 笔

这是登记成交笔数，不是价格：项目的成交笔数取决于其开盘节奏和剩余可售房源。 计算方法

Palm Jebel Ali各户型售价与租金

  • 公寓 · 1 居室

    中位价（全部成交）
    AED 278.5万
    AED/平方米
    36,436
    成交量
    162

  • 公寓 · 2 居室

    中位价（全部成交）
    AED 451.5万
    AED/平方米
    38,761
    成交量
    142

  • 公寓 · 3 居室

    中位价（全部成交）
    AED 772.3万
    AED/平方米
    40,429
    成交量
    84

  • 公寓 · 4 居室

    中位价（全部成交）
    AED 1332.7万
    AED/平方米
    42,076
    成交量
    29

  • 公寓 · 5 居室

    中位价（全部成交）
    AED 1886.4万
    AED/平方米
    39,321
    成交量
    6

近 12 个月。价格为至少 5 笔登记成交的中位数，现房与期房合并计算。

期房还是现房

价格的中间 50% 区间

公寓 · 1 居室 · 期房成交的中间 50% 区间：每平方米 AED 35,822–37,039（总价 AED 2,678,000–2,853,000），近 12 个月 162 笔成交。各户型的完整价格分布见区域报告。

这些成交中四分之一低于该区间，四分之一高于该区间。登记成交，并非估值。 计算方法

未来供应

434

在建或规划中的住宅，分布于 2 个项目

  • 规划中或暂停434 套2 个项目
每套已竣工住宅对应的在建及规划住宅
—登记册中的已竣工住宅太少，无法比较
未来 24 个月内待竣工的住宅
0在建或规划中，登记竣工日期在此期间内
逐个项目的交房时间表见区域报告

数据来自迪拜土地局本区域的项目登记册，计入公寓和别墅。超过登记竣工日期 5 年仍未竣工的记录视为过时，不予计入。

AED 200万及以上的成交

99.8%

近 12 个月本区域 99.8% 的住宅成交价格为 AED 200万 或以上（423 笔中的 422 笔）。迪拜：32.9%。

根据 ICP 和 GDRFA Dubai 的规定（规则核对日期：2026年11月5日），AED 200万 是阿联酋面向房地产投资者的 10 年期黄金居留（Golden Residence，即黄金签证）的最低房产总价值。此统计仅显示登记成交价格；每份申请由主管部门按其自身条件审批，例如业主所占份额、价值的认证方式以及房产的融资方式。

近 12 个月的住宅成交，所有户型合计。区域报告列出按户型划分的全部价格区间。 计算方法

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Palm Jebel Ali 的项目

浏览全部项目
  1. Palm Central Private Residences - Frond M近 24 个月成交 213 笔
  2. Palm Central Private Residences - Frond N近 24 个月成交 210 笔
区域内全部项目的排名见区域报告

Palm Jebel Ali最新登记成交

查看 Palm Jebel Ali 全部最新成交

Palm Jebel Ali 常见问题

Palm Jebel Ali 每平方米价格是多少？

截至 2026年11月4日的 12 个月内，期房登记成交中位价为 37,814 AED/平方米。

Palm Jebel Ali 有多少在建或规划中的住宅？

截至 2026年11月4日，迪拜土地局项目登记册列有 Palm Jebel Ali 在建或规划中的住宅 434 套，其中 0 套所在项目的登记竣工日期在未来 24 个月内。登记竣工日期是迪拜土地局登记册中的日期，并非交房预测。

这些数据来自哪里？

数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。

买房还是租房？

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