Перейти к содержимому
Skyline IndexSkyline Index
RU

Обзор района

Palm Jebel Ali Пальма Джебель Али · Дубай · цены на недвижимость и аренда

Зарегистрированные сделки, аренда и строящиеся проекты района.

В реестре DLD: Palm Jabal Ali

Полный отчёт по району Palm Jebel Ali

Рост цен за 1, 3 и 5 лет, аренда по типам жилья, сервисные сборы и чистая доходность, сопоставимые сделки и рейтинг всех проектов, с PDF.

Купить отчёт · 99 AED Сначала прочитайте бесплатный образец

Данные по 4 ноября 2026 г.

Медианная цена off-plan
37 814 AED
За кв. м
Зарегистрированные сделки
423
За последние 12 мес.
Palm Jebel Ali

Palm Jebel Ali: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 2,3 млрд AED, а их число — 423. Медианная цена off-plan — 37 814 AED/м².

Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам.

Динамика цен: Palm Jebel Ali

Медианная цена сделок, AED за кв. м

Медианная цена за кв. м в зарегистрированных сделках по месяцам (квартиры). Месяцы, где меньше 5 сделок, пропущены.
Показать таблицу
Месяц Off-plan (зарегистрированные сделки)
дек. 2025 г. 37 641 AED/м² Сделок: 86
янв. 2026 г. 37 351 AED/м² Сделок: 82
февр. 2026 г. 37 480 AED/м² Сделок: 41
март 2026 г. — Сделок: 3
апр. 2026 г. —
май 2026 г. — 1 сделка
июнь 2026 г. —
июль 2026 г. 38 675 AED/м² Сделок: 61
авг. 2026 г. 38 137 AED/м² Сделок: 117
сент. 2026 г. 38 395 AED/м² Сделок: 19
окт. 2026 г. 37 975 AED/м² Сделок: 13

За счёт чего изменилось число сделок

Зарегистрированные сделки за последние 12 месяцев в сравнении с предыдущими 12 месяцами — по типу регистрации DLD и в сопоставлении со всем Дубаем.

  • Off-plan423Сделок off-plan: 423 (за предыдущие 12 месяцев — 0).Дубай: -10,3 %

Проекты, у которых число сделок изменилось сильнее всего

  1. Palm Central Private Residences - Frond MСделок: 213 (было 0)
  2. Palm Central Private Residences - Frond NСделок: 210 (было 0)

Это число зарегистрированных сделок, а не цены: у проекта оно зависит от запусков продаж и от того, сколько жилья ещё осталось продать. Как это считается

За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: Palm Jebel Ali

  • Квартира · 1 спальня

    Медианная цена, все продажи
    2,8 млн AED
    AED/м²
    36 436
    Сделки
    162

  • Квартира · 2 спальни

    Медианная цена, все продажи
    4,5 млн AED
    AED/м²
    38 761
    Сделки
    142

  • Квартира · 3 спальни

    Медианная цена, все продажи
    7,7 млн AED
    AED/м²
    40 429
    Сделки
    84

  • Квартира · 4 спальни

    Медианная цена, все продажи
    13,3 млн AED
    AED/м²
    42 076
    Сделки
    29

  • Квартира · 5 спален

    Медианная цена, все продажи
    18,9 млн AED
    AED/м²
    39 321
    Сделки
    6

Последние 12 месяцев. Цены — медианы не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам, готовое жильё и off-plan вместе.

Off-plan или готовое жильё

Средняя половина цен

Средняя половина сделок (Квартира · 1 спальня · Off-plan): 35 822–37 039 AED за кв. м (2 678 000–2 853 000 AED); сделок за последние 12 месяцев: 162. Полный разброс цен по типам жилья — в отчёте по району.

Четверть этих сделок прошла ниже диапазона, ещё четверть — выше. Это зарегистрированные сделки, а не оценка. Как это считается

Будущее предложение

434

Объекты в строительстве или в планах · Проектов: 2

  • В планах или приостановленоОбъектов: 434Проектов: 2
Новое предложение на один готовый объект
—Слишком мало готовых объектов в реестре для сравнения
Объекты с датой окончания по DLD в ближайшие 24 месяца
0Строится или в планах, дата окончания по DLD — в этот срок
Календарь сдачи по каждому проекту — в отчёте по району

По реестру проектов DLD для этого района, с учётом квартир и вилл. Записи, не завершённые более чем через 5 лет после даты окончания по DLD, исключены как устаревшие.

Сделки от 2 млн AED

99,8 %

За последние 12 месяцев 99,8 % сделок с жильём в районе прошли по цене 2 млн AED или выше (422 из 423). Дубай: 32,9 %.

2 млн AED — минимальная общая стоимость недвижимости для 10-летней «золотой визы» ОАЭ (Golden Residence) для инвесторов в недвижимость, по данным ICP и GDRFA Dubai (правила проверены 5 ноября 2026 г.). Здесь учтены только зарегистрированные цены сделок; каждое заявление власти рассматривают по своим условиям — например, с учётом доли владельца, способа подтверждения стоимости и того, как жильё профинансировано.

Сделки с жильём за последние 12 месяцев, все типы жилья вместе. В отчёте по району — все ценовые диапазоны по типам жилья. Как это считается

Отправить в WhatsApp (WhatsApp откроется в новой вкладке)

Проекты в районе Palm Jebel Ali

Смотреть все проекты
  1. Palm Central Private Residences - Frond MСделок за 24 месяца: 213
  2. Palm Central Private Residences - Frond NСделок за 24 месяца: 210
Рейтинг всех проектов района — в отчёте по району

Последние зарегистрированные сделки: Palm Jebel Ali

Palm Jebel Ali: все последние сделки

Вопросы о районе Palm Jebel Ali

Сколько стоит квадратный метр в районе Palm Jebel Ali?

За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. медианная цена зарегистрированных сделок off-plan составила 37 814 AED/м².

Сколько жилья строится или планируется в районе Palm Jebel Ali?

На 4 ноября 2026 г. в реестре проектов DLD по району Palm Jebel Ali числится строящихся или запланированных объектов: 434; из них 0 — в проектах с датой окончания по DLD в ближайшие 24 месяца. Дата окончания — это дата из реестра DLD, а не прогноз сдачи.

Откуда эти данные?

Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 4 ноября 2026 г.: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.

Покупаете или арендуете?

Хотите купить или арендовать жильё в Palm Jebel Ali?

Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают Palm Jebel Ali, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.

Уведомление о конфиденциальности