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楼栋档案

Ali Baba 楼栋档案 · 所属项目：Living Legends Phase 4 · 房价、成交与租金

本楼栋的登记记录，必要时辅以项目层面的数据。

开发商：Amer Alghurair Real Estate Development

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数据截至 2026年11月4日

登记成交量
8
近 12 个月
本楼期房中位价
AED 8,493
每平方米
项目期房中位价
AED 9,268
每平方米

Ali Baba 位于 Living Legends，隶属 Living Legends Phase 4 项目。迪拜土地局记录该项目在建，完成 62.1%，登记竣工日期为 2027年3月31日。近 12 个月，迪拜土地局在 Ali Baba 共登记 8 笔成交，总额 AED 787万。期房中位价为 8,493 AED/平方米。

来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。

抽象示意图，非建筑效果图

Ali Baba价格

登记成交中位价（AED/平方米）

登记成交过少，暂无法生成月度价格走势。

项目层面数据

Ali Baba租金与回报率

  • 公寓 · 1 居室

    现房中位价
    —
    年租金中位数
    AED 7.3万
    毛租金回报率
    仅租金

  • 公寓 · 2 居室

    现房中位价
    —
    年租金中位数
    AED 11.5万
    毛租金回报率
    仅租金

近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。

成交与现房价格为本楼栋数据；新签租金为整个项目的数据，因为迪拜土地局的租约只登记到项目，不细分到楼栋。毛租金回报率为项目租金除以本楼栋的现房中位价。

物业服务费

详见区域报告

Living Legends 区域报告按成交量为区内项目排名；凡已公布业主协会预算的项目，均列出其每平方米年度预算，并与按预算年度统计的区域中位数并列。

查看 Living Legends 区域报告

Ali Baba最新登记成交

  • 2026年11月3日

    公寓2 居室期房130 平方米

    AED 1,136,1828,719 AED/平方米

  • 2026年8月6日

    公寓2 居室期房130 平方米

    AED 1,126,3428,676 AED/平方米

  • 2026年7月22日

    公寓开间期房46 平方米

    AED 381,7538,256 AED/平方米

  • 2026年7月2日

    公寓2 居室期房135 平方米

    AED 1,148,3648,525 AED/平方米

  • 2026年7月2日

    公寓2 居室期房130 平方米

    AED 1,004,3817,739 AED/平方米

  • 2026年5月13日

    公寓2 居室期房134 平方米

    AED 1,155,4978,600 AED/平方米

  • 2026年2月25日

    公寓2 居室期房131 平方米

    AED 1,110,0008,493 AED/平方米

  • 2025年11月27日

    公寓1 居室期房143 平方米

    AED 807,4155,651 AED/平方米 相对本项目，每平方米价格异常偏低

  • 2025年8月14日

    公寓3 居室期房169 平方米

    AED 857,6065,091 AED/平方米

  • 2025年5月12日

    公寓1 居室期房80 平方米

    AED 677,8468,525 AED/平方米

相对本项目，每平方米价格异常偏低：不到该项目同一户型近 12 个月中位价的 50%（项目成交过少时，以所在区域为准）。该笔成交仍计入全部数据。 计算方法

同项目其他楼栋

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Ali Baba 一有新成交或新的物业服务费预算登记，我们将第一时间邮件通知您。

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Ali Baba 常见问题

Ali Baba 每平方米价格是多少？

截至 2026年11月4日的 12 个月内，期房登记成交中位价为 8,493 AED/平方米。

Ali Baba过去12个月成交了多少套？

近 12 个月，迪拜土地局在 Ali Baba 共登记 8 笔成交，总额 AED 787万。期房中位价为 8,493 AED/平方米。登记成交数据截至2026年11月4日。

Living Legends Phase 4的租金是多少？

截至2026年11月4日的12个月内，Living Legends Phase 4出租最多的户型是公寓 · 1 居室，新签年租金中位数为AED 73,000，共10份新租约。

Ali Baba预计何时完工？

迪拜土地局记录该项目在建，完成 62.1%，登记竣工日期为 2027年3月31日。完工日期是迪拜土地局项目登记中的日期，并非交房预测。

这些数据来自哪里？

数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。

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