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区域概况

Living Legends 活传奇 · 迪拜 · 房价与租金

截至 2026年11月4日的 12 个月内，同口径户型的现房每平方英尺价格上涨 12.1%（迪拜 +6.4%），登记成交减少 12.2%，降至 642 笔。

现房中位价每平方英尺
AED 939
现房价格 1 年涨跌同户型，n ≥ 5 · 覆盖 98% 的现房成交
+12.1% 迪拜 +6.4%
现房价格 3 年涨跌同户型，n ≥ 5 · 覆盖 82% 的现房成交
+59.5% 迪拜 +31.6%
登记成交量近 12 个月
642

数据截至 2026年11月4日

Living Legends
开发商图片 · Aldar

近 12 个月，迪拜土地局在 Living Legends 共登记 642 笔成交，总额 AED 14.1亿。成交量较前 12 个月下降 12.2%。期房中位价为 1,350 AED/平方英尺，现房中位价为 939 AED/平方英尺。

来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。

Living Legends价格走势

登记成交中位价（AED/平方英尺）

  • 现房（登记成交）
  • 期房（登记成交）
公寓登记成交的每平方英尺中位价，按月统计。成交少于 5 笔的月份留空。
查看数据表
月份 现房（登记成交） 期房（登记成交）
2023年12月 — 1 笔成交 —
2024年1月 645 AED/平方英尺 5 笔成交 —
2024年2月 — 2 笔成交 —
2024年3月 — 3 笔成交 — 1 笔成交
2024年4月 — 3 笔成交 —
2024年5月 724 AED/平方英尺 6 笔成交 —
2024年6月 — 3 笔成交 —
2024年7月 675 AED/平方英尺 6 笔成交 745 AED/平方英尺 6 笔成交
2024年8月 — 3 笔成交 —
2024年9月 704 AED/平方英尺 5 笔成交 — 2 笔成交
2024年10月 740 AED/平方英尺 6 笔成交 — 1 笔成交
2024年11月 — 1 笔成交 — 2 笔成交
2024年12月 734 AED/平方英尺 5 笔成交 695 AED/平方英尺 6 笔成交
2025年1月 768 AED/平方英尺 5 笔成交 552 AED/平方英尺 11 笔成交
2025年2月 — 3 笔成交 890 AED/平方英尺 11 笔成交
2025年3月 — 2 笔成交 572 AED/平方英尺 7 笔成交
2025年4月 768 AED/平方英尺 8 笔成交 794 AED/平方英尺 10 笔成交
2025年5月 — 4 笔成交 797 AED/平方英尺 26 笔成交
2025年6月 796 AED/平方英尺 6 笔成交 1,031 AED/平方英尺 9 笔成交
2025年7月 842 AED/平方英尺 5 笔成交 1,000 AED/平方英尺 30 笔成交
2025年8月 832 AED/平方英尺 12 笔成交 953 AED/平方英尺 11 笔成交
2025年9月 899 AED/平方英尺 8 笔成交 1,075 AED/平方英尺 13 笔成交
2025年10月 1,019 AED/平方英尺 16 笔成交 1,100 AED/平方英尺 14 笔成交
2025年11月 951 AED/平方英尺 16 笔成交 1,099 AED/平方英尺 19 笔成交
2025年12月 909 AED/平方英尺 12 笔成交 1,099 AED/平方英尺 47 笔成交
2026年1月 993 AED/平方英尺 11 笔成交 1,119 AED/平方英尺 18 笔成交
2026年2月 953 AED/平方英尺 9 笔成交 1,154 AED/平方英尺 18 笔成交
2026年3月 — 4 笔成交 1,162 AED/平方英尺 17 笔成交
2026年4月 — 2 笔成交 1,175 AED/平方英尺 27 笔成交
2026年5月 845 AED/平方英尺 6 笔成交 1,099 AED/平方英尺 11 笔成交
2026年6月 — 4 笔成交 1,119 AED/平方英尺 13 笔成交
2026年7月 1,100 AED/平方英尺 11 笔成交 1,439 AED/平方英尺 86 笔成交
2026年8月 1,106 AED/平方英尺 12 笔成交 1,425 AED/平方英尺 67 笔成交
2026年9月 960 AED/平方英尺 11 笔成交 1,410 AED/平方英尺 44 笔成交
2026年10月 809 AED/平方英尺 29 笔成交 1,426 AED/平方英尺 48 笔成交

成交变化从何而来

近 12 个月的登记成交与此前 12 个月对比，按迪拜土地局登记类型划分，并与全迪拜并列。

  • 期房+170.8%期房成交增加 170.8%，从 154 笔增至 417 笔。迪拜：-10.3%
  • 现房-61%现房成交减少 61%，从 577 笔降至 225 笔。迪拜：-27.8%

成交笔数变化最大的项目

  1. The Wilds 230 笔成交，此前为 225 笔
  2. The Wilds 133 笔成交，此前为 218 笔
  3. Living Legends Phase 5245 笔成交，此前为 114 笔

这是登记成交笔数，不是价格：项目的成交笔数取决于其开盘节奏和剩余可售房源。 计算方法

Living Legends各户型售价与租金

  • 公寓 · 开间

    现房中位价
    AED 59万
    年租金中位数
    AED 4.8万
    毛租金回报率
    8.1%

  • 公寓 · 1 居室

    现房中位价
    AED 85万
    年租金中位数
    AED 7万
    毛租金回报率
    8.2%

  • 公寓 · 2 居室

    现房中位价
    AED 130.7万
    年租金中位数
    AED 10.5万
    毛租金回报率
    8%

  • 公寓 · 3 居室

    现房中位价
    AED 190万
    年租金中位数
    AED 14万
    毛租金回报率
    7.4%

  • 别墅或联排别墅 · 2 居室

    现房中位价
    —
    年租金中位数
    AED 14.2万
    毛租金回报率
    仅租金

  • 别墅或联排别墅 · 3 居室

    现房中位价
    AED 326.4万
    年租金中位数
    AED 16.5万
    毛租金回报率
    仅租金

  • 别墅或联排别墅 · 4 居室

    现房中位价
    —
    年租金中位数
    AED 20万
    毛租金回报率
    仅租金

  • 别墅或联排别墅 · 5 居室

    现房中位价
    —
    年租金中位数
    AED 23万
    毛租金回报率
    仅租金

  • 别墅或联排别墅 · 6 居室

    现房中位价
    —
    年租金中位数
    AED 25万
    毛租金回报率
    仅租金

近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。

期房还是现房

同户型期房溢价

公寓 · 开间：近 12 个月，期房每平方英尺成交价比现房高 32.9%（1,443 AED/平方英尺 对 1,086 AED/平方英尺，分别为 169 笔和 21 笔成交的中位数）。

同一户型，但并非同一批楼栋：期房通常较新，因此这一差距并非对转售价格的预测。不构成投资建议。 计算方法

价格的中间 50% 区间

公寓 · 开间 · 期房成交的中间 50% 区间：每平方英尺 AED 1,408–1,494（总价 AED 576,000–653,000），近 12 个月 169 笔成交。各户型的完整价格分布见区域报告。

这些成交中四分之一低于该区间，四分之一高于该区间。登记成交，并非估值。 计算方法

未来供应

2,122

在建或规划中的住宅，分布于 3 个项目

  • 已竣工90 套5 个项目
  • 在建2,122 套3 个项目
每套已竣工住宅对应的在建及规划住宅
—不显示：该区域大部分现房成交位于早于迪拜土地局项目登记册的楼宇，登记册只计入其部分已竣工住宅
未来 24 个月内待竣工的住宅
554在建或规划中，登记竣工日期在此期间内

2 个项目（1,568 套住宅）已过登记竣工日期。

逐个项目的交房时间表见区域报告

数据来自迪拜土地局本区域的项目登记册，计入公寓和别墅。超过登记竣工日期 5 年仍未竣工的记录视为过时，不予计入。

AED 200万及以上的成交

19.5%

近 12 个月本区域 19.5% 的住宅成交价格为 AED 200万 或以上（579 笔中的 113 笔）。迪拜：32.9%。

根据 ICP 和 GDRFA Dubai 的规定（规则核对日期：2026年11月5日），AED 200万 是阿联酋面向房地产投资者的 10 年期黄金居留（Golden Residence，即黄金签证）的最低房产总价值。此统计仅显示登记成交价格；每份申请由主管部门按其自身条件审批，例如业主所占份额、价值的认证方式以及房产的融资方式。

近 12 个月的住宅成交，所有户型合计。区域报告列出按户型划分的全部价格区间。 计算方法

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Living Legends 的项目

浏览全部项目
  1. Living Legends Phase 5近 24 个月成交 359 笔
  2. The Wilds 2近 24 个月成交 255 笔
  3. The Wilds 1近 24 个月成交 251 笔
  4. Living Legends Phase 6近 24 个月成交 207 笔
  5. Living Legends Phase 4近 24 个月成交 113 笔
  6. Living Legends Phase 7近 24 个月成交 44 笔
  7. Living Legends Phase 3近 24 个月成交 36 笔
  8. Living Legends Phase 2近 24 个月成交 21 笔
区域内全部项目的排名见区域报告

Living Legends最新登记成交

查看 Living Legends 全部最新成交

Living Legends 常见问题

Living Legends 每平方英尺价格是多少？

截至 2026年11月4日的 12 个月内，现房登记成交中位价为 939 AED/平方英尺，期房为 1,350 AED/平方英尺。两个中位价均混合了不同户型。

过去一年 Living Legends 的价格和成交有何变化？

截至 2026年11月4日的 12 个月内，同口径户型的现房每平方英尺价格上涨 12.1%（迪拜 +6.4%），登记成交减少 12.2%，降至 642 笔。

Living Legends 有多少在建或规划中的住宅？

截至 2026年11月4日，迪拜土地局项目登记册列有 Living Legends 在建或规划中的住宅 2,122 套，其中 554 套所在项目的登记竣工日期在未来 24 个月内。登记竣工日期是迪拜土地局登记册中的日期，并非交房预测。

这些数据来自哪里？

数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。

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