Обзор района
Living Legends Ливинг Легендс · Дубай · цены на недвижимость и аренда
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. фут для тех же типов жилья выросла на 12,1 % (Дубай: +6,4 %), а число зарегистрированных сделок снизилось на 12,2 %, до 642.
- Медианная цена готового жильяЗа кв. фут
- 939 AED
- Цена готового жилья: изменение за 1 годТе же типы жилья, n ≥ 5 · 98 % сделок с готовым жильём
- +12,1 % Дубай +6,4 %
- Цена готового жилья: изменение за 3 годаТе же типы жилья, n ≥ 5 · 82 % сделок с готовым жильём
- +59,5 % Дубай +31,6 %
- Зарегистрированные сделкиЗа последние 12 мес.
- 642
Данные по 4 ноября 2026 г.
Living Legends: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 1,4 млрд AED, а их число — 642. Число продаж на 12,2 % меньше, чем за предыдущие 12 месяцев. Медианная цена off-plan — 1 350 AED/фут², готового жилья — 939 AED/фут².
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам.
Динамика цен: Living Legends
Медианная цена сделок, AED за кв. фут
- Готовое жильё (зарегистрированные сделки)
- Off-plan (зарегистрированные сделки)
Показать таблицу
| Месяц | Готовое жильё (зарегистрированные сделки) | Off-plan (зарегистрированные сделки) |
|---|---|---|
| дек. 2023 г. | — 1 сделка | — |
| янв. 2024 г. | 645 AED/фут² Сделок: 5 | — |
| февр. 2024 г. | — Сделок: 2 | — |
| март 2024 г. | — Сделок: 3 | — 1 сделка |
| апр. 2024 г. | — Сделок: 3 | — |
| май 2024 г. | 724 AED/фут² Сделок: 6 | — |
| июнь 2024 г. | — Сделок: 3 | — |
| июль 2024 г. | 675 AED/фут² Сделок: 6 | 745 AED/фут² Сделок: 6 |
| авг. 2024 г. | — Сделок: 3 | — |
| сент. 2024 г. | 704 AED/фут² Сделок: 5 | — Сделок: 2 |
| окт. 2024 г. | 740 AED/фут² Сделок: 6 | — 1 сделка |
| нояб. 2024 г. | — 1 сделка | — Сделок: 2 |
| дек. 2024 г. | 734 AED/фут² Сделок: 5 | 695 AED/фут² Сделок: 6 |
| янв. 2025 г. | 768 AED/фут² Сделок: 5 | 552 AED/фут² Сделок: 11 |
| февр. 2025 г. | — Сделок: 3 | 890 AED/фут² Сделок: 11 |
| март 2025 г. | — Сделок: 2 | 572 AED/фут² Сделок: 7 |
| апр. 2025 г. | 768 AED/фут² Сделок: 8 | 794 AED/фут² Сделок: 10 |
| май 2025 г. | — Сделок: 4 | 797 AED/фут² Сделок: 26 |
| июнь 2025 г. | 796 AED/фут² Сделок: 6 | 1 031 AED/фут² Сделок: 9 |
| июль 2025 г. | 842 AED/фут² Сделок: 5 | 1 000 AED/фут² Сделок: 30 |
| авг. 2025 г. | 832 AED/фут² Сделок: 12 | 953 AED/фут² Сделок: 11 |
| сент. 2025 г. | 899 AED/фут² Сделок: 8 | 1 075 AED/фут² Сделок: 13 |
| окт. 2025 г. | 1 019 AED/фут² Сделок: 16 | 1 100 AED/фут² Сделок: 14 |
| нояб. 2025 г. | 951 AED/фут² Сделок: 16 | 1 099 AED/фут² Сделок: 19 |
| дек. 2025 г. | 909 AED/фут² Сделок: 12 | 1 099 AED/фут² Сделок: 47 |
| янв. 2026 г. | 993 AED/фут² Сделок: 11 | 1 119 AED/фут² Сделок: 18 |
| февр. 2026 г. | 953 AED/фут² Сделок: 9 | 1 154 AED/фут² Сделок: 18 |
| март 2026 г. | — Сделок: 4 | 1 162 AED/фут² Сделок: 17 |
| апр. 2026 г. | — Сделок: 2 | 1 175 AED/фут² Сделок: 27 |
| май 2026 г. | 845 AED/фут² Сделок: 6 | 1 099 AED/фут² Сделок: 11 |
| июнь 2026 г. | — Сделок: 4 | 1 119 AED/фут² Сделок: 13 |
| июль 2026 г. | 1 100 AED/фут² Сделок: 11 | 1 439 AED/фут² Сделок: 86 |
| авг. 2026 г. | 1 106 AED/фут² Сделок: 12 | 1 425 AED/фут² Сделок: 67 |
| сент. 2026 г. | 960 AED/фут² Сделок: 11 | 1 410 AED/фут² Сделок: 44 |
| окт. 2026 г. | 809 AED/фут² Сделок: 29 | 1 426 AED/фут² Сделок: 48 |
За счёт чего изменилось число сделок
Зарегистрированные сделки за последние 12 месяцев в сравнении с предыдущими 12 месяцами — по типу регистрации DLD и в сопоставлении со всем Дубаем.
- Off-plan+170,8 %Сделки off-plan выросли на 170,8 %: с 154 до 417.Дубай: -10,3 %
- Готовое жильё-61 %Число сделок с готовым жильём снизилось на 61 %: с 577 до 225.Дубай: -27,8 %
Проекты, у которых число сделок изменилось сильнее всего
- The Wilds 2Сделок: 30 (было 225)
- The Wilds 1Сделок: 33 (было 218)
- Living Legends Phase 5Сделок: 245 (было 114)
Это число зарегистрированных сделок, а не цены: у проекта оно зависит от запусков продаж и от того, сколько жилья ещё осталось продать.
За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: Living Legends
Квартира · Студия
- Медианная цена готового жилья
- 590 тыс. AED
- Медианная аренда в год
- 48 тыс. AED
- Валовая доходность
- 8,1 %
Квартира · 1 спальня
- Медианная цена готового жилья
- 850 тыс. AED
- Медианная аренда в год
- 70 тыс. AED
- Валовая доходность
- 8,2 %
Квартира · 2 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 1,3 млн AED
- Медианная аренда в год
- 105 тыс. AED
- Валовая доходность
- 8 %
Квартира · 3 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 1,9 млн AED
- Медианная аренда в год
- 140 тыс. AED
- Валовая доходность
- 7,4 %
Вилла или таунхаус · 2 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 142 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 3 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 3,3 млн AED
- Медианная аренда в год
- 165 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 4 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 200 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 5 спален
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 230 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 6 спален
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 250 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Последние 12 месяцев. Медианы — не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам или новым договорам аренды; медианная цена всех сделок объединяет готовое жильё и off-plan. Валовая доходность — медианная годовая аренда по новым договорам, делённая на медианную цену готового жилья, до вычета сервисных сборов и прочих расходов. Она показана, если у типа жилья не меньше 10 сделок с готовым жильём и 5 новых договоров аренды (иначе — «Только аренда»).
Off-plan или готовое жильё
Наценка off-plan, тот же тип жилья
Квартира · Студия: за последние 12 месяцев жильё off-plan продавалось на 32,9 % дороже готового за кв. фут — медианы 1 443 AED/фут² против 1 086 AED/фут² (число сделок — 169 и 21).
Тот же тип жилья, но не те же здания: off-plan часто новее, поэтому разница — не прогноз цен перепродажи. Не инвестиционная рекомендация.
Средняя половина цен
Средняя половина сделок (Квартира · Студия · Off-plan): 1 408–1 494 AED за кв. фут (576 000–653 000 AED); сделок за последние 12 месяцев: 169. Полный разброс цен по типам жилья — в отчёте по району.
Четверть этих сделок прошла ниже диапазона, ещё четверть — выше. Это зарегистрированные сделки, а не оценка.
Будущее предложение
2 122
Объекты в строительстве или в планах · Проектов: 3
- ЗавершеноОбъектов: 90Проектов: 5
- СтроитсяОбъектов: 2 122Проектов: 3
- Новое предложение на один готовый объект
- —Не показывается: большая часть продаж готового жилья в районе приходится на здания старше реестра проектов DLD, поэтому реестр учитывает лишь часть готовых объектов
- Объекты с датой окончания по DLD в ближайшие 24 месяца
- 554Строится или в планах, дата окончания по DLD — в этот срок
Проектов с прошедшей датой окончания по DLD: 2 (объектов: 1 568).
Календарь сдачи по каждому проекту — в отчёте по районуПо реестру проектов DLD для этого района, с учётом квартир и вилл. Записи, не завершённые более чем через 5 лет после даты окончания по DLD, исключены как устаревшие.
Сделки от 2 млн AED
19,5 %
За последние 12 месяцев 19,5 % сделок с жильём в районе прошли по цене 2 млн AED или выше (113 из 579). Дубай: 32,9 %.
2 млн AED — минимальная общая стоимость недвижимости для 10-летней «золотой визы» ОАЭ (Golden Residence) для инвесторов в недвижимость, по данным ICP и GDRFA Dubai (правила проверены 5 ноября 2026 г.). Здесь учтены только зарегистрированные цены сделок; каждое заявление власти рассматривают по своим условиям — например, с учётом доли владельца, способа подтверждения стоимости и того, как жильё профинансировано.
- ICP: UAE Golden Residency, условия для инвесторов в недвижимость
- GDRFA Dubai: золотой вид на жительство для инвесторов
Сделки с жильём за последние 12 месяцев, все типы жилья вместе. В отчёте по району — все ценовые диапазоны по типам жилья.
Проекты в районе Living Legends
Смотреть все проекты- Living Legends Phase 5Сделок за 24 месяца: 359Открыть проект
- The Wilds 2Сделок за 24 месяца: 255Открыть проект
- The Wilds 1Сделок за 24 месяца: 251Открыть проект
- Living Legends Phase 6Сделок за 24 месяца: 207Открыть проект
- Living Legends Phase 4Сделок за 24 месяца: 113Открыть проект
- Living Legends Phase 7Сделок за 24 месяца: 44Открыть проект
- Living Legends Phase 3Сделок за 24 месяца: 36Открыть проект
- Living Legends Phase 2Сделок за 24 месяца: 21Открыть проект
Последние зарегистрированные сделки: Living Legends
| Дата | Проект | Объект | Площадь | Цена | AED/фут² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 нояб. 2026 г. | Living Legends Phase 6Queen Sheba | Квартира · 3 спальни · Off-plan | 1 815 фут² | 2 350 000 AED | 1 295 |
| 4 нояб. 2026 г. | Living Legends Phase 5Cinderella | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 721 фут² | 1 075 427 AED | 1 492 |
| 3 нояб. 2026 г. | Living Legends Phase 2 | Вилла · Готовое жильё | 5 783 фут² | 4 975 000 AED | 860 |
| 3 нояб. 2026 г. | Living Legends Phase 4Ali Baba | Квартира · 2 спальни · Off-plan | 1 402 фут² | 1 136 182 AED | 810 |
| 2 нояб. 2026 г. | Living Legends Phase 6Shakespare | Квартира · 3 спальни · Off-plan | 1 818 фут² | 2 200 000 AED | 1 210 |
| 2 нояб. 2026 г. | Living Legends Phase 4Al Ghurair Residence 1 | Квартира · 2 спальни · Готовое жильё | 1 467 фут² | 1 570 000 AED | 1 070 |
| 30 окт. 2026 г. | Living Legends Phase 6Shakespare | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 856 фут² | 1 150 000 AED | 1 343 |
| 30 окт. 2026 г. | Living Legends Phase 5Cinderella | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 772 фут² | 1 134 306 AED | 1 469 |
| 30 окт. 2026 г. | Living Legends Phase 5Cinderella | Квартира · Студия · Off-plan | 485 фут² | 715 157 AED | 1 475 |
| 29 окт. 2026 г. | Maya townhouses | Вилла · 3 спальни · Готовое жильё | 1 656 фут² | 3 400 000 AED | 2 053 |
4 нояб. 2026 г.
Квартира3 спальниOff-plan1 815 фут²
Queen Sheba2 350 000 AED1 295 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan721 фут²
Cinderella1 075 427 AED1 492 AED/фут²
3 нояб. 2026 г.
ВиллаГотовое жильё5 783 фут²
4 975 000 AED860 AED/фут²
3 нояб. 2026 г.
Квартира2 спальниOff-plan1 402 фут²
Ali Baba1 136 182 AED810 AED/фут²
2 нояб. 2026 г.
Квартира3 спальниOff-plan1 818 фут²
Shakespare2 200 000 AED1 210 AED/фут²
2 нояб. 2026 г.
Квартира2 спальниГотовое жильё1 467 фут²
Al Ghurair Residence 11 570 000 AED1 070 AED/фут²
30 окт. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan856 фут²
Shakespare1 150 000 AED1 343 AED/фут²
30 окт. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan772 фут²
Cinderella1 134 306 AED1 469 AED/фут²
30 окт. 2026 г.
КвартираСтудияOff-plan485 фут²
Cinderella715 157 AED1 475 AED/фут²
29 окт. 2026 г.
Вилла3 спальниГотовое жильё1 656 фут²
3 400 000 AED2 053 AED/фут²
Вопросы о районе Living Legends
Сколько стоит квадратный фут в районе Living Legends?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. медианная цена зарегистрированных сделок составила 939 AED/фут² для готового жилья и 1 350 AED/фут² для off-plan. Обе медианы объединяют разные типы жилья.
Как изменились цены и число сделок в районе Living Legends за последний год?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. фут для тех же типов жилья выросла на 12,1 % (Дубай: +6,4 %), а число зарегистрированных сделок снизилось на 12,2 %, до 642.
Сколько жилья строится или планируется в районе Living Legends?
На 4 ноября 2026 г. в реестре проектов DLD по району Living Legends числится строящихся или запланированных объектов: 2 122; из них 554 — в проектах с датой окончания по DLD в ближайшие 24 месяца. Дата окончания — это дата из реестра DLD, а не прогноз сдачи.
Откуда эти данные?
Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 4 ноября 2026 г.: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Покупаете или арендуете?
Хотите купить или арендовать жильё в Living Legends?
Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают Living Legends, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.