ملف المنطقة
مجمع الأساطير الحية السكني دبي · أسعار العقارات والإيجارات
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، ارتفع سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة من الأنواع نفسها بنسبة 12.1% (دبي +6.4%)، وانخفضت المبيعات المسجّلة بنسبة 12.2% لتبلغ 642.
- السعر الوسيط للعقارات الجاهزةللقدم المربعة
- 939 درهم
- سعر الجاهز، التغيّر خلال سنةأنواع الوحدات نفسها، n ≥ 5 · تغطي 98% من مبيعات الجاهز
- +12.1% دبي +6.4%
- سعر الجاهز، التغيّر خلال 3 سنواتأنواع الوحدات نفسها، n ≥ 5 · تغطي 82% من مبيعات الجاهز
- +59.5% دبي +31.6%
- المبيعات المسجّلةآخر 12 شهراً
- 642
البيانات حتى 4 نوفمبر 2026
خلال الأشهر الاثني عشر الماضية، سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مبيعات في مجمع الأساطير الحية السكني بلغ عددها 642 وقيمتها الإجمالية 1.4 مليار درهم. وتراجع عدد المبيعات بنسبة 12.2% مقارنةً بالأشهر الاثني عشر السابقة. وبلغ السعر الوسيط 1,350 درهم/قدم² للعقارات على الخارطة و939 درهم/قدم² للعقارات الجاهزة.
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي» بموجب رخصة البيانات المفتوحة لـ«بيانات دبي»: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة. تُحتسب القيم الوسيطة من 5 صفقات أو عقود على الأقل.
تطوّر الأسعار في مجمع الأساطير الحية السكني
السعر الوسيط المسجّل، بالدرهم للقدم المربعة
- جاهز (مبيعات مسجّلة)
- على الخارطة (مبيعات مسجّلة)
عرض الأرقام في جدول
| الشهر | جاهز (مبيعات مسجّلة) | على الخارطة (مبيعات مسجّلة) |
|---|---|---|
| ديسمبر 2023 | — صفقة واحدة | — |
| يناير 2024 | 645 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 | — |
| فبراير 2024 | — عدد المبيعات: 2 | — |
| مارس 2024 | — عدد المبيعات: 3 | — صفقة واحدة |
| أبريل 2024 | — عدد المبيعات: 3 | — |
| مايو 2024 | 724 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 | — |
| يونيو 2024 | — عدد المبيعات: 3 | — |
| يوليو 2024 | 675 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 | 745 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 |
| أغسطس 2024 | — عدد المبيعات: 3 | — |
| سبتمبر 2024 | 704 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 | — عدد المبيعات: 2 |
| أكتوبر 2024 | 740 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 | — صفقة واحدة |
| نوفمبر 2024 | — صفقة واحدة | — عدد المبيعات: 2 |
| ديسمبر 2024 | 734 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 | 695 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 |
| يناير 2025 | 768 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 | 552 درهم/قدم² عدد المبيعات: 11 |
| فبراير 2025 | — عدد المبيعات: 3 | 890 درهم/قدم² عدد المبيعات: 11 |
| مارس 2025 | — عدد المبيعات: 2 | 572 درهم/قدم² عدد المبيعات: 7 |
| أبريل 2025 | 768 درهم/قدم² عدد المبيعات: 8 | 794 درهم/قدم² عدد المبيعات: 10 |
| مايو 2025 | — عدد المبيعات: 4 | 797 درهم/قدم² عدد المبيعات: 26 |
| يونيو 2025 | 796 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 | 1,031 درهم/قدم² عدد المبيعات: 9 |
| يوليو 2025 | 842 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 | 1,000 درهم/قدم² عدد المبيعات: 30 |
| أغسطس 2025 | 832 درهم/قدم² عدد المبيعات: 12 | 953 درهم/قدم² عدد المبيعات: 11 |
| سبتمبر 2025 | 899 درهم/قدم² عدد المبيعات: 8 | 1,075 درهم/قدم² عدد المبيعات: 13 |
| أكتوبر 2025 | 1,019 درهم/قدم² عدد المبيعات: 16 | 1,100 درهم/قدم² عدد المبيعات: 14 |
| نوفمبر 2025 | 951 درهم/قدم² عدد المبيعات: 16 | 1,099 درهم/قدم² عدد المبيعات: 19 |
| ديسمبر 2025 | 909 درهم/قدم² عدد المبيعات: 12 | 1,099 درهم/قدم² عدد المبيعات: 47 |
| يناير 2026 | 993 درهم/قدم² عدد المبيعات: 11 | 1,119 درهم/قدم² عدد المبيعات: 18 |
| فبراير 2026 | 953 درهم/قدم² عدد المبيعات: 9 | 1,154 درهم/قدم² عدد المبيعات: 18 |
| مارس 2026 | — عدد المبيعات: 4 | 1,162 درهم/قدم² عدد المبيعات: 17 |
| أبريل 2026 | — عدد المبيعات: 2 | 1,175 درهم/قدم² عدد المبيعات: 27 |
| مايو 2026 | 845 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 | 1,099 درهم/قدم² عدد المبيعات: 11 |
| يونيو 2026 | — عدد المبيعات: 4 | 1,119 درهم/قدم² عدد المبيعات: 13 |
| يوليو 2026 | 1,100 درهم/قدم² عدد المبيعات: 11 | 1,439 درهم/قدم² عدد المبيعات: 86 |
| أغسطس 2026 | 1,106 درهم/قدم² عدد المبيعات: 12 | 1,425 درهم/قدم² عدد المبيعات: 67 |
| سبتمبر 2026 | 960 درهم/قدم² عدد المبيعات: 11 | 1,410 درهم/قدم² عدد المبيعات: 44 |
| أكتوبر 2026 | 809 درهم/قدم² عدد المبيعات: 29 | 1,426 درهم/قدم² عدد المبيعات: 48 |
مصادر التغيّر في عدد المبيعات
المبيعات المسجّلة في آخر 12 شهراً مقارنةً بالأشهر الاثني عشر السابقة، حسب نوع التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك، مع المقارنة بدبي كلها.
- على الخارطة+170.8%ارتفعت المبيعات على الخارطة بنسبة 170.8%، من 154 إلى 417.دبي: -10.3%
- جاهز-61%انخفضت مبيعات الجاهز بنسبة 61%، من 577 إلى 225.دبي: -27.8%
المشاريع التي تغيّر عدد مبيعاتها أكثر من غيرها
- ذا وايلدز 2المبيعات: 30، مقابل 225
- ذا وايلدز 1المبيعات: 33، مقابل 218
- الأساطير الحية المرحلة 5المبيعات: 245، مقابل 114
هذه أعداد مبيعات مسجّلة، لا أسعار: فعدد مبيعات المشروع يتبع مراحل إطلاقه وعدد الوحدات المتبقية للبيع فيه.
أسعار البيع والإيجار لكل نوع وحدة في مجمع الأساطير الحية السكني
شقة · استوديو
- السعر الوسيط للجاهز
- 590 ألف درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 48 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 8.1%
شقة · غرفة نوم واحدة
- السعر الوسيط للجاهز
- 850 ألف درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 70 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 8.2%
شقة · 2 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 1.3 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 105 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 8%
شقة · 3 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 1.9 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 140 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 7.4%
فيلا أو تاون هاوس · 2 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 142 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
فيلا أو تاون هاوس · 3 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 3.3 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 165 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
فيلا أو تاون هاوس · 4 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 200 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
فيلا أو تاون هاوس · 5 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 230 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
فيلا أو تاون هاوس · 6 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 250 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
آخر 12 شهراً. قيم وسيطة تُحتسب من 5 صفقات بيع مسجّلة أو عقود إيجار جديدة على الأقل؛ ويجمع السعر الوسيط لجميع المبيعات بين العقارات الجاهزة وعلى الخارطة. العائد الإيجاري الإجمالي هو الإيجار السنوي الوسيط في العقود الجديدة مقسوماً على السعر الوسيط للعقارات الجاهزة، ويُعرض حيث سُجّلت لنوع الوحدة 10 صفقات بيع جاهزة و5 عقود إيجار جديدة على الأقل (وإلا يظهر «إيجار فقط»)، قبل خصم رسوم الخدمات والتكاليف الأخرى.
على الخارطة أم جاهز
علاوة السعر على الخارطة، لنوع الوحدة نفسه
شقة · استوديو: بيعت الوحدات على الخارطة بسعر للقدم المربعة أعلى بنسبة 32.9% من الوحدات الجاهزة خلال آخر 12 شهراً (1,443 درهم/قدم² مقابل 1,086 درهم/قدم²، وهما قيمتان وسيطتان؛ عدد المبيعات: 169 و21).
نوع الوحدة نفسه، لا المباني نفسها: فالوحدات المعروضة على الخارطة أحدث في الغالب، ولذلك لا يُعد الفارق توقعاً لأسعار إعادة البيع. وهذه ليست نصيحة استثمارية.
النصف الأوسط من الأسعار
النصف الأوسط من المبيعات (شقة · استوديو · على الخارطة): من 1,408 إلى 1,494 درهم للقدم المربعة (من 576,000 إلى 653,000 درهم)، وعدد المبيعات في آخر 12 شهراً 169. والتوزيع الكامل للأسعار حسب نوع الوحدة في تقرير المنطقة.
ربع هذه المبيعات كان دون هذا النطاق وربعها فوقه. مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً.
المعروض المستقبلي
2,122
وحدات قيد الإنشاء أو مخطط لها (المشاريع: 3)
- مكتملةعدد الوحدات: 90المشاريع: 5
- قيد الإنشاءعدد الوحدات: 2,122المشاريع: 3
- الوحدات قيد التطوير لكل وحدة مكتملة
- —غير معروضة: معظم مبيعات الوحدات الجاهزة في المنطقة تقع في مبانٍ أقدم من سجل مشاريع دائرة الأراضي والأملاك، فلا يحصي السجل إلا جزءاً من وحداتها المكتملة
- وحدات يحل تاريخ انتهائها المسجّل خلال الأشهر الـ24 القادمة
- 554قيد الإنشاء أو مخطط لها، ويحل تاريخ انتهائها المسجّل خلال هذه المدة
مشاريع تجاوزت تاريخ انتهائها المسجّل لدى دائرة الأراضي والأملاك: عددها 2، وعدد وحداتها 1,568.
جدول التسليم لكل مشروع على حدة في تقرير المنطقةمن سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك لهذه المنطقة، مع احتساب الشقق والفلل. وتُستبعد السجلات التي لم تكتمل بعد مرور أكثر من 5 سنوات على تاريخ انتهائها المسجّل لدى دائرة الأراضي والأملاك، باعتبارها سجلات متقادمة.
المبيعات بقيمة 2 مليون درهم أو أكثر
19.5%
19.5% من مبيعات الوحدات السكنية في المنطقة خلال آخر 12 شهراً كانت بسعر 2 مليون درهم أو أكثر (113 من 579). دبي: 32.9%.
2 مليون درهم هو الحد الأدنى لإجمالي قيمة العقار للحصول على الإقامة الذهبية (التأشيرة الذهبية) الإماراتية لمدة 10 سنوات للمستثمرين العقاريين، وفق الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ والإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي (رُوجعت الشروط في 5 نوفمبر 2026). يعرض هذا العدد أسعار البيع المسجّلة فقط؛ وتبتّ الجهات المختصة في كل طلب وفق شروطها، مثل حصة المالك وطريقة توثيق القيمة وطريقة تمويل العقار.
- الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية: الإقامة الذهبية، شروط المستثمرين العقاريين
- إقامة دبي: الإقامة الذهبية للمستثمرين
مبيعات الوحدات السكنية في آخر 12 شهراً، لجميع أنواع الوحدات معاً. ويعرض تقرير المنطقة جميع الشرائح السعرية حسب نوع الوحدة.
المشاريع في مجمع الأساطير الحية السكني
تصفّح جميع المشاريع- الأساطير الحية المرحلة 5المبيعات خلال 24 شهراً: 359عرض المشروع
- ذا وايلدز 2المبيعات خلال 24 شهراً: 255عرض المشروع
- ذا وايلدز 1المبيعات خلال 24 شهراً: 251عرض المشروع
- الأساطير الحية المرحلة 6المبيعات خلال 24 شهراً: 207عرض المشروع
- الأساطير الحية المرحلة 4المبيعات خلال 24 شهراً: 113عرض المشروع
- الأساطير الحية المرحلة 7المبيعات خلال 24 شهراً: 44عرض المشروع
- الأساطير الحية المرحلة 3المبيعات خلال 24 شهراً: 36عرض المشروع
- الأساطير الحية المرحلة 2المبيعات خلال 24 شهراً: 21عرض المشروع
أحدث المبيعات المسجّلة في مجمع الأساطير الحية السكني
| التاريخ | المشروع | الوحدة | المساحة | السعر | درهم/قدم² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 نوفمبر 2026 | الأساطير الحية المرحلة 6Queen Sheba | شقة · 3 غرف نوم · على الخارطة | 1,815 قدم² | 2,350,000 درهم | 1,295 |
| 4 نوفمبر 2026 | الأساطير الحية المرحلة 5Cinderella | شقة · غرفة نوم واحدة · على الخارطة | 721 قدم² | 1,075,427 درهم | 1,492 |
| 3 نوفمبر 2026 | الأساطير الحية المرحلة 2 | فيلا · جاهز | 5,783 قدم² | 4,975,000 درهم | 860 |
| 3 نوفمبر 2026 | الأساطير الحية المرحلة 4Ali Baba | شقة · 2 غرف نوم · على الخارطة | 1,402 قدم² | 1,136,182 درهم | 810 |
| 2 نوفمبر 2026 | الأساطير الحية المرحلة 6Shakespare | شقة · 3 غرف نوم · على الخارطة | 1,818 قدم² | 2,200,000 درهم | 1,210 |
| 2 نوفمبر 2026 | الأساطير الحية المرحلة 4Al Ghurair Residence 1 | شقة · 2 غرف نوم · جاهز | 1,467 قدم² | 1,570,000 درهم | 1,070 |
| 30 أكتوبر 2026 | الأساطير الحية المرحلة 6Shakespare | شقة · غرفة نوم واحدة · على الخارطة | 856 قدم² | 1,150,000 درهم | 1,343 |
| 30 أكتوبر 2026 | الأساطير الحية المرحلة 5Cinderella | شقة · غرفة نوم واحدة · على الخارطة | 772 قدم² | 1,134,306 درهم | 1,469 |
| 30 أكتوبر 2026 | الأساطير الحية المرحلة 5Cinderella | شقة · استوديو · على الخارطة | 485 قدم² | 715,157 درهم | 1,475 |
| 29 أكتوبر 2026 | مايا تاون هاوس | فيلا · 3 غرف نوم · جاهز | 1,656 قدم² | 3,400,000 درهم | 2,053 |
4 نوفمبر 2026
شقة3 غرف نومعلى الخارطة1,815 قدم²
Queen Sheba2,350,000 درهم1,295 درهم/قدم²
4 نوفمبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةعلى الخارطة721 قدم²
Cinderella1,075,427 درهم1,492 درهم/قدم²
3 نوفمبر 2026
فيلاجاهز5,783 قدم²
4,975,000 درهم860 درهم/قدم²
3 نوفمبر 2026
شقة2 غرف نومعلى الخارطة1,402 قدم²
Ali Baba1,136,182 درهم810 درهم/قدم²
2 نوفمبر 2026
شقة3 غرف نومعلى الخارطة1,818 قدم²
Shakespare2,200,000 درهم1,210 درهم/قدم²
2 نوفمبر 2026
شقة2 غرف نومجاهز1,467 قدم²
Al Ghurair Residence 11,570,000 درهم1,070 درهم/قدم²
30 أكتوبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةعلى الخارطة856 قدم²
Shakespare1,150,000 درهم1,343 درهم/قدم²
30 أكتوبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةعلى الخارطة772 قدم²
Cinderella1,134,306 درهم1,469 درهم/قدم²
30 أكتوبر 2026
شقةاستوديوعلى الخارطة485 قدم²
Cinderella715,157 درهم1,475 درهم/قدم²
29 أكتوبر 2026
فيلا3 غرف نومجاهز1,656 قدم²
3,400,000 درهم2,053 درهم/قدم²
أسئلة عن مجمع الأساطير الحية السكني
ما سعر القدم المربعة في مجمع الأساطير الحية السكني؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، بلغ السعر الوسيط للمبيعات المسجّلة 939 درهم/قدم² للعقارات الجاهزة و1,350 درهم/قدم² للعقارات على الخارطة. ويضم كلٌّ من السعرين الوسيطين أنواع وحدات مختلفة.
كيف تغيرت الأسعار والمبيعات في مجمع الأساطير الحية السكني خلال العام الماضي؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، ارتفع سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة من الأنواع نفسها بنسبة 12.1% (دبي +6.4%)، وانخفضت المبيعات المسجّلة بنسبة 12.2% لتبلغ 642.
كم عدد الوحدات السكنية قيد الإنشاء أو المخطط لها في مجمع الأساطير الحية السكني؟
حتى 4 نوفمبر 2026، يُدرج سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك في مجمع الأساطير الحية السكني وحدات سكنية قيد الإنشاء أو مخططاً لها عددها 2,122، منها 554 في مشاريع يحل تاريخ انتهائها المسجّل لدى الدائرة خلال الأشهر الـ24 القادمة. وتاريخ الانتهاء هو التاريخ المدوّن في سجل دائرة الأراضي والأملاك، وليس توقعاً لموعد التسليم.
من أين تأتي هذه الأرقام؟
من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي»، حتى 4 نوفمبر 2026: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة وسجل المشاريع. وهي مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً، وليست نصيحة استثمارية.
شراء أم إيجار؟
هل تبحث عن عقار للشراء أو للإيجار في مجمع الأساطير الحية السكني؟
أخبرنا بما تبحث عنه، وسيرسل إليك ما يصل إلى 3 وسطاء عقاريين مرخّصين يعرفون مجمع الأساطير الحية السكني جيداً عقارات للبيع أو للإيجار تناسب طلبك.