Bina profili
Ali Baba Bina · Living Legends Phase 4 projesine bağlı · fiyatlar, satışlar ve kiralar
Bu kulenin kayıtlı geçmişi; gerektiğinde proje verileriyle birlikte.
Geliştirici: Amer Alghurair Real Estate Development
Veriler 4 Kasım 2026 itibarıyla
- Kayıtlı satışlar
- 8
- Son 12 ay
- Bina medyanı (projeden)
- 8.493 AED
- m² başına
- Proje medyanı (projeden)
- 9.268 AED
- m² başına
Ali Baba, Living Legends bölgesindeki Living Legends Phase 4 projesine ait bir binadır. Dubai Tapu Dairesi kayıtlarına göre proje yapım aşamasında; tamamlanma oranı %62,1, DLD bitiş tarihi 31 Mart 2027. Dubai Tapu Dairesi, son 12 ayda Ali Baba için toplam 7,9 Mn AED değerinde 8 satış kaydetti. Projeden satışlarda medyan fiyat 8.493 AED/m² oldu.
Kaynak: Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri; kayıtlı satışlar ve yeni kira sözleşmeleri. Medyanlar en az 5 işleme dayanır.
Ali Baba: fiyatlar
Kayıtlı satışlarda medyan fiyat, m² başına AED
Aylık fiyat eğilimi için yeterli kayıtlı satış yok.
Proje geneli
Ali Baba: kiralar ve getiriler
Daire · 1+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 73 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Daire · 2+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 115 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Son 12 ay. Medyanlar en az 5 kayıtlı satışa ya da yeni kira sözleşmesine dayanır; tüm satışların medyan fiyatı hazır ve projeden satışları birlikte içerir. Brüt kira getirisi, medyan yeni yıllık kiranın hazır konut medyan fiyatına oranıdır; aidat ve diğer giderler düşülmeden hesaplanır ve bir konut tipinde en az 10 hazır satış ile 5 yeni kira sözleşmesi varsa gösterilir (yoksa “Yalnız kira”).
Satışlar ve hazır konut fiyatları bu binaya aittir. Yeni kiralar ise projenin tamamına aittir: Dubai Tapu Dairesi kira sözleşmelerinde bina değil, proje adı yer alır. Brüt kira getirisi, projenin kirasının bu binanın hazır konut medyan fiyatına bölünmesiyle bulunur.
Aidatlar
Bölge raporunda
Living Legends bölge raporu, bölgedeki projeleri satışlarına göre sıralar ve yayımlanmışsa her projenin kendi malikler birliği bütçesini m² başına yıllık tutar olarak, bütçe yılına göre bölge medyanının yanında gösterir.
Living Legends bölge raporuna bakınAli Baba: son kayıtlı satışlar
| Tarih | Konut | Alan | Fiyat | AED/m² |
|---|---|---|---|---|
| 3 Kas 2026 | Daire · 2+1 · Projeden | 130 m² | 1.136.182 AED | 8.719 |
| 6 Ağu 2026 | Daire · 2+1 · Projeden | 130 m² | 1.126.342 AED | 8.676 |
| 22 Tem 2026 | Daire · Stüdyo · Projeden | 46 m² | 381.753 AED | 8.256 |
| 2 Tem 2026 | Daire · 2+1 · Projeden | 135 m² | 1.148.364 AED | 8.525 |
| 2 Tem 2026 | Daire · 2+1 · Projeden | 130 m² | 1.004.381 AED | 7.739 |
| 13 May 2026 | Daire · 2+1 · Projeden | 134 m² | 1.155.497 AED | 8.600 |
| 25 Şub 2026 | Daire · 2+1 · Projeden | 131 m² | 1.110.000 AED | 8.493 |
| 27 Kas 2025 | Daire · 1+1 · Projeden | 143 m² | 807.415 AED | 5.651 projesine göre alışılmadık derecede düşük AED/m² |
| 14 Ağu 2025 | Daire · 3+1 · Projeden | 169 m² | 857.606 AED | 5.091 |
| 12 May 2025 | Daire · 1+1 · Projeden | 80 m² | 677.846 AED | 8.525 |
3 Kas 2026
Daire2+1Projeden130 m²
1.136.182 AED8.719 AED/m²
6 Ağu 2026
Daire2+1Projeden130 m²
1.126.342 AED8.676 AED/m²
22 Tem 2026
DaireStüdyoProjeden46 m²
381.753 AED8.256 AED/m²
2 Tem 2026
Daire2+1Projeden135 m²
1.148.364 AED8.525 AED/m²
2 Tem 2026
Daire2+1Projeden130 m²
1.004.381 AED7.739 AED/m²
13 May 2026
Daire2+1Projeden134 m²
1.155.497 AED8.600 AED/m²
25 Şub 2026
Daire2+1Projeden131 m²
1.110.000 AED8.493 AED/m²
27 Kas 2025
Daire1+1Projeden143 m²
807.415 AED5.651 AED/m² projesine göre alışılmadık derecede düşük AED/m²
14 Ağu 2025
Daire3+1Projeden169 m²
857.606 AED5.091 AED/m²
12 May 2025
Daire1+1Projeden80 m²
677.846 AED8.525 AED/m²
Projesine göre alışılmadık derecede düşük AED/m²: projedeki aynı konut tipinin 12 aylık medyanına oranı %50 değerinin altında (satış sayısı yetersizse bölgedeki medyana göre). Bu satış yine de tüm rakamlara dâhildir.
Bu projedeki diğer kuleler
Ali Baba binasını takip edin
İlk siz haberdar olun: Ali Baba binasında yeni bir satış ya da aidat bütçesi kaydedildiğinde size e-posta gönderelim.
Ali Baba hakkında sorular
Ali Baba bölgesinde m² başına fiyat ne kadar?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda projeden satışlarda medyan kayıtlı satış fiyatı 8.493 AED/m² oldu.
Ali Baba: son 12 ayda kaç konut satıldı?
Dubai Tapu Dairesi, son 12 ayda Ali Baba için toplam 7,9 Mn AED değerinde 8 satış kaydetti. Projeden satışlarda medyan fiyat 8.493 AED/m² oldu. 4 Kasım 2026 tarihine kadarki kayıtlı satışlar.
Living Legends Phase 4: kiralar ne kadar?
4 Kasım 2026 tarihine kadarki 12 ayda Living Legends Phase 4 içinde en çok kiralanan konut tipi Daire · 1+1 oldu; medyan yıllık kira 73.000 AED, yeni sözleşme sayısı 10.
Ali Baba ne zaman tamamlanacak?
Dubai Tapu Dairesi kayıtlarına göre proje yapım aşamasında; tamamlanma oranı %62,1, DLD bitiş tarihi 31 Mart 2027. Bitiş tarihi DLD kaydındaki tarihtir, teslim tahmini değildir.
Bu rakamlar nereden geliyor?
Dubai Data’da yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verilerinden, 4 Kasım 2026 itibarıyla: kayıtlı satışlar, yeni kira sözleşmeleri ve proje kaydı. Bunlar kayıtlı satışlardır; değerleme ya da yatırım tavsiyesi değildir.
Almak mı, kiralamak mı?
Ali Baba için ev mi arıyorsunuz?
Ne aradığınızı anlatın; Ali Baba piyasasını yakından tanıyan en fazla 3 lisanslı emlak danışmanı size uygun satılık ya da kiralık evleri göndersin.