楼栋档案

Asayel 2 楼栋档案 · 所属项目：Asayel at Madinat Jumeirah Living · 房价、成交与租金

本楼栋的登记记录，必要时辅以项目层面的数据。

开发商：Jumeirah Hills Development

抽象示意图，非建筑效果图

数据截至 2026年11月4日

Asayel 2 位于 Umm Suqeim，隶属 Asayel at Madinat Jumeirah Living 项目。据迪拜土地局记录，该项目已于 2023年5月11日竣工。近 12 个月，迪拜土地局在 Asayel 2 共登记 2 笔成交，总额 AED 683万。

来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。

抽象示意图，非建筑效果图

Asayel 2价格

登记成交中位价（AED/平方米）

登记成交过少，暂无法生成月度价格走势。

项目层面数据

户型	现房中位价	年租金中位数	毛租金回报率
公寓 · 1 居室	—	AED 11.7万	仅租金
公寓 · 2 居室	—	AED 19万	仅租金

近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。

成交与现房价格为本楼栋数据；新签租金为整个项目的数据，因为迪拜土地局的租约只登记到项目，不细分到楼栋。毛租金回报率为项目租金除以本楼栋的现房中位价。

详见区域报告

Umm Suqeim 区域报告按成交量为区内项目排名；凡已公布业主协会预算的项目，均列出其每平方米年度预算，并与按预算年度统计的区域中位数并列。

日期	户型	面积	成交价	AED/平方米
2026年11月2日	公寓 · 1 居室 · 现房	74 平方米	AED 1,880,000	25,263
2025年11月10日	公寓 · 2 居室 · 现房	149 平方米	AED 4,950,000	33,282
2025年8月18日	公寓 · 1 居室 · 现房	87 平方米	AED 2,150,000	24,671
2025年7月16日	公寓 · 1 居室 · 现房	91 平方米	AED 2,250,000	24,735
2025年3月24日	公寓 · 2 居室 · 现房	167 平方米	AED 4,100,000	24,585
2025年1月21日	公寓 · 1 居室 · 现房	77 平方米	AED 2,100,000	27,394
2025年1月13日	公寓 · 1 居室 · 现房	73 平方米	AED 2,200,000	30,128
2024年11月18日	公寓 · 2 居室 · 现房	125 平方米	AED 3,400,000	27,287
2024年11月14日	公寓 · 4 居室 · 现房	385 平方米	AED 10,700,000	27,771
2024年10月11日	公寓 · 2 居室 · 现房	126 平方米	AED 3,500,000	27,760

Asayel 2 一有新成交或新的物业服务费预算登记，我们将第一时间邮件通知您。

Asayel 2过去12个月成交了多少套？

近 12 个月，迪拜土地局在 Asayel 2 共登记 2 笔成交，总额 AED 683万。登记成交数据截至2026年11月4日。

Asayel at Madinat Jumeirah Living的租金是多少？

截至2026年11月4日的12个月内，Asayel at Madinat Jumeirah Living出租最多的户型是公寓 · 1 居室，新签年租金中位数为AED 117,000，共53份新租约。

Asayel 2何时完工？

据迪拜土地局记录，该项目已于 2023年5月11日竣工。

这些数据来自哪里？

数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。

买房还是租房？

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