Umm Suqeim 乌姆苏盖姆 · 迪拜 · 房价与租金

同户型期房溢价

公寓 · 2 居室：近 12 个月，期房每平方英尺成交价比现房低 3.3%（2,726 AED/平方英尺 对 2,820 AED/平方英尺，分别为 130 笔和 59 笔成交的中位数）。

同一户型，但并非同一批楼栋：期房通常较新，因此这一差距并非对转售价格的预测。不构成投资建议。 计算方法

价格的中间 50% 区间

公寓 · 2 居室 · 期房成交的中间 50% 区间：每平方英尺 AED 2,470–2,887（总价 AED 3,492,000–5,005,000），近 12 个月 130 笔成交。各户型的完整价格分布见区域报告。

这些成交中四分之一低于该区间，四分之一高于该区间。登记成交，并非估值。 计算方法

期房到现房：竣工前后

本区域 2021–2025年竣工的 6 个项目中（据迪拜土地局项目登记册），有 5 个可供计算：按项目中位数，竣工后 12 个月的现房每平方英尺价格比竣工前 12 个月的期房每平方英尺价格高出 19.7%。

同期迪拜价格指数上涨 8.1%（这些项目的中位数）。

按同样方法计算的、在这些年份竣工的迪拜项目：竣工后比竣工前高出 14.4%。

这是历史数据，不是预测。 这些项目竣工的年份正值迪拜房价上涨，最早的时间窗口始于 2020–21 年的低点。 只计入每个时间窗口至少有 10 笔登记成交的已竣工项目，且项目须在竣工后满 12 个月：近 12 个月内竣工的项目计入总数，但暂不计入统计。未竣工或已取消的项目不计入。 迪拜土地局记录不区分开发商自售与早期买家的转售，两个时间窗口涵盖的房源和户型组合也不同。 竣工前后的价格变化与指数变动互为参照，不能相减：两者各自是各项目的中位数。 仅为登记成交价格，未计各项费用、付款计划条款、融资、物业服务费和租金：登记成交，并非估值，也不构成投资建议。 计算方法