İçeriğe geçin
Skyline IndexSkyline Index
TR

Bölge profili

Umm Suqeim Dubai · emlak fiyatları ve kiraları

4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların ft² başına fiyatı %6,3 düştü (Dubai +%6,4) ve kayıtlı satış sayısı %23,8 artarak 478 oldu.

DLD kayıtlarında: Um Suqaim First, Um Suqaim Second, Um Suqaim Third

Hazır konut medyan fiyatıft² başına
2.708 AED
Hazır konut fiyatı, 1 yıllık değişimAynı konut tipleri, n ≥ 5 · hazır satışların %94 kadarı
-%6,3 Dubai +%6,4
Hazır konut fiyatı, 3 yıllık değişimAynı konut tipleri, n ≥ 5 · hazır satışların %94 kadarı
+%3,4 Dubai +%31,6
Kayıtlı satışlarSon 12 ay
478

Veriler 4 Kasım 2026 itibarıyla

Umm Suqeim

Dubai Tapu Dairesi, son 12 ayda Umm Suqeim için toplam 2,3 Mr AED değerinde 478 satış kaydetti. Satış sayısı önceki 12 aydakinden %23,8 daha yüksekti. Medyan fiyat projeden satışlarda 2.806 AED/ft², hazır konutlarda 2.708 AED/ft² oldu.

Kaynak: Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri; kayıtlı satışlar ve yeni kira sözleşmeleri. Medyanlar en az 5 işleme dayanır.

Umm Suqeim: fiyatların seyri

Kayıtlı satışlarda medyan fiyat, ft² başına AED

  • Hazır (kayıtlı satışlar)
  • Projeden (kayıtlı satışlar)
Kayıtlı satışlarda ft² başına aylık medyan fiyat (daire). En az 5 satışın olmadığı aylar boş bırakılır.
Rakamları görün
Ay Hazır (kayıtlı satışlar) Projeden (kayıtlı satışlar)
Kas 2023 2.720 AED/ft² 14 satış 2.570 AED/ft² 31 satış
Ara 2023 2.846 AED/ft² 12 satış 2.698 AED/ft² 64 satış
Oca 2024 2.632 AED/ft² 10 satış 2.641 AED/ft² 152 satış
Şub 2024 3.185 AED/ft² 11 satış 2.568 AED/ft² 58 satış
Mar 2024 2.652 AED/ft² 11 satış 2.590 AED/ft² 21 satış
Nis 2024 2.371 AED/ft² 10 satış 2.426 AED/ft² 14 satış
May 2024 2.809 AED/ft² 14 satış 2.615 AED/ft² 32 satış
Haz 2024 3.133 AED/ft² 11 satış 2.733 AED/ft² 114 satış
Tem 2024 2.850 AED/ft² 7 satış 2.700 AED/ft² 78 satış
Ağu 2024 2.469 AED/ft² 8 satış 3.143 AED/ft² 36 satış
Eyl 2024 2.299 AED/ft² 6 satış 2.694 AED/ft² 29 satış
Eki 2024 2.469 AED/ft² 8 satış 2.757 AED/ft² 31 satış
Kas 2024 2.801 AED/ft² 7 satış 2.702 AED/ft² 23 satış
Ara 2024 — 4 satış 2.797 AED/ft² 28 satış
Oca 2025 2.570 AED/ft² 6 satış 2.639 AED/ft² 19 satış
Şub 2025 — 2 satış 2.710 AED/ft² 19 satış
Mar 2025 2.811 AED/ft² 14 satış 2.656 AED/ft² 17 satış
Nis 2025 3.001 AED/ft² 17 satış 2.582 AED/ft² 15 satış
May 2025 2.822 AED/ft² 8 satış 2.653 AED/ft² 33 satış
Haz 2025 3.004 AED/ft² 18 satış 2.653 AED/ft² 20 satış
Tem 2025 2.883 AED/ft² 9 satış 2.509 AED/ft² 11 satış
Ağu 2025 2.362 AED/ft² 9 satış — 4 satış
Eyl 2025 2.763 AED/ft² 6 satış 2.534 AED/ft² 14 satış
Eki 2025 3.050 AED/ft² 14 satış 2.561 AED/ft² 15 satış
Kas 2025 2.861 AED/ft² 12 satış 3.405 AED/ft² 33 satış
Ara 2025 3.240 AED/ft² 13 satış 3.444 AED/ft² 18 satış
Oca 2026 2.705 AED/ft² 17 satış 2.768 AED/ft² 190 satış
Şub 2026 3.106 AED/ft² 22 satış 3.172 AED/ft² 15 satış
Mar 2026 2.951 AED/ft² 11 satış 2.548 AED/ft² 8 satış
Nis 2026 2.566 AED/ft² 6 satış 2.584 AED/ft² 5 satış
May 2026 2.297 AED/ft² 7 satış 2.868 AED/ft² 12 satış
Haz 2026 — 4 satış 2.486 AED/ft² 5 satış
Tem 2026 2.617 AED/ft² 16 satış 2.585 AED/ft² 6 satış
Ağu 2026 2.664 AED/ft² 11 satış — 1 satış
Eyl 2026 2.694 AED/ft² 15 satış — 1 satış
Eki 2026 2.820 AED/ft² 18 satış — 2 satış

Satışlardaki değişimin kaynağı

Son 12 ayın kayıtlı satışları önceki 12 ayla karşılaştırmalı olarak, DLD kayıt türüne göre ve Dubai geneliyle yan yana.

  • Projeden+%36,2Projeden satışlar %36,2 arttı: 218 satıştan 297 satışa.Dubai: -%10,3
  • Hazır+%7,7Hazır satışlar %7,7 arttı: 168 satıştan 181 satışa.Dubai: -%27,8

Satış sayısı en çok değişen projeler

  1. Nourelle220 satış; önceki 12 ayda 0
  2. Jadeel -Madinat Jumeirah Living29 satış; önceki 12 ayda 69
  3. Riwa2 satış; önceki 12 ayda 26

Bunlar fiyat değil, kayıtlı satış sayılarıdır: bir projenin satış sayısı, lansmanlarına ve satılacak kaç konutu kaldığına bağlıdır. Nasıl hesaplanıyor?

Umm Suqeim: konut tipine göre satış ve kira fiyatları

  • Daire · 1+1

    Hazır konut medyan fiyatı
    2,1 Mn AED
    Medyan yıllık kira
    110 B AED
    Brüt getiri
    %5,2

  • Daire · 2+1

    Hazır konut medyan fiyatı
    3,5 Mn AED
    Medyan yıllık kira
    190 B AED
    Brüt getiri
    %5,4

  • Daire · 3+1

    Hazır konut medyan fiyatı
    5,3 Mn AED
    Medyan yıllık kira
    270 B AED
    Brüt getiri
    %5,1

  • Daire · 4+1

    Hazır konut medyan fiyatı
    10,4 Mn AED
    Medyan yıllık kira
    415 B AED
    Brüt getiri
    %4

  • Villa ya da townhouse · 3+1

    Hazır konut medyan fiyatı
    —
    Medyan yıllık kira
    220 B AED
    Brüt getiri
    Yalnız kira

  • Villa ya da townhouse · 4+1

    Hazır konut medyan fiyatı
    —
    Medyan yıllık kira
    320 B AED
    Brüt getiri
    Yalnız kira

  • Villa ya da townhouse · 5+1

    Hazır konut medyan fiyatı
    —
    Medyan yıllık kira
    358,1 B AED
    Brüt getiri
    Yalnız kira

  • Villa ya da townhouse · 6+1

    Hazır konut medyan fiyatı
    —
    Medyan yıllık kira
    435 B AED
    Brüt getiri
    Yalnız kira

  • Villa ya da townhouse · 7+1

    Hazır konut medyan fiyatı
    —
    Medyan yıllık kira
    288 B AED
    Brüt getiri
    Yalnız kira

Son 12 ay. Medyanlar en az 5 kayıtlı satışa ya da yeni kira sözleşmesine dayanır; tüm satışların medyan fiyatı hazır ve projeden satışları birlikte içerir. Brüt kira getirisi, medyan yeni yıllık kiranın hazır konut medyan fiyatına oranıdır; aidat ve diğer giderler düşülmeden hesaplanır ve bir konut tipinde en az 10 hazır satış ile 5 yeni kira sözleşmesi varsa gösterilir (yoksa “Yalnız kira”).

Projeden mi, hazır mı?

Projeden alım primi, aynı konut tipi

Daire · 2+1: son 12 ayda projeden konutlar, ft² başına hazır konutlardan %3,3 daha düşük fiyata satıldı (projeden 2.726 AED/ft², hazır 2.820 AED/ft²; sırasıyla 130 ve 59 satışın medyanı).

Aynı konut tipi, aynı binalar değil: projeden satılan stok çoğu zaman daha yenidir; bu fark yeniden satış fiyatlarının bir tahmini değildir. Yatırım tavsiyesi değildir. Nasıl hesaplanıyor?

Fiyatların ortadaki yarısı

Daire · 2+1 · Projeden satışlarının ortadaki yarısı: ft² başına 2.470–2.887 AED (3.492.000–5.005.000 AED), son 12 ayda 130 satış. Konut tipine göre tam dağılım bölge raporundadır.

Bu satışların dörtte biri aralığın altında, dörtte biri üstündeydi. Değerleme değil, kayıtlı satışlar. Nasıl hesaplanıyor?

Projeden hazıra, tamamlanma döneminde

Bu bölgede 2021 ile 2025 arasında tamamlanan 6 projenin 5 tanesinde (DLD proje kaydı), medyan projenin tamamlanmadan sonraki 12 aydaki ft² başına hazır fiyatı, tamamlanmadan önceki 12 aydaki ft² başına projeden fiyatının %19,7 üstünde idi.

Dubai fiyat endeksi aynı aylarda %8,1 yükseldi (bu projelerin medyanı).

Dubai genelinde aynı yıllarda tamamlanan ve hesaba katılan projeler, aynı yöntemle: %14,4 üstünde.

Bunlar geçmiş veriler; tahmin değildir. Bu projeler Dubai’de fiyatların yükseldiği yıllarda tamamlandı ve en erken dönemler 2020–21’in dip noktasında başlıyor. Yalnızca her iki dönemde de en az 10 kayıtlı satışı olan tamamlanmış projeler hesaba katılır; ayrıca projenin tamamlanmasının üzerinden 12 ay geçmiş olmalıdır: son 12 ayda tamamlanan bir proje toplamda yer alır ama henüz hesaba katılmaz. Henüz tamamlanmamış ya da iptal edilmiş projeler dâhil edilmez. DLD kayıtları, geliştiricinin kendi satışlarını önceki alıcıların yeniden satışlarından ayırmaz; iki dönem de farklı konutları ve farklı konut tipi dağılımlarını kapsar. Fark ve endeks hareketi birbirine bağlam sağlar; biri diğerinden çıkarılmaz: her biri projeler genelinde bir medyandır. Yalnızca kayıtlı satış fiyatlarıdır; harçlar, ödeme planı koşulları, finansman, aidat ve kira hesaba katılmamıştır. Kayıtlı satışlardır; değerleme ya da yatırım tavsiyesi değildir. Nasıl hesaplanıyor?

Gelecek arz

718

Yapımı süren veya planlanan konut · 3 proje

  • Tamamlanan2.215 konut8 proje
  • Yapımı süren718 konut3 proje
Tamamlanmış konut başına gelecek arz
0,32×Dubai geneline (1,17×) göre arz baskısı düşük
DLD bitiş tarihi önümüzdeki 24 ayda olan konutlar
238Yapımı süren veya planlanan, DLD bitiş tarihi bu süre içinde olan
Proje proje teslim takvimi bölge raporunda

Bu bölgenin DLD proje kaydına dayanır; daireler ve villalar sayılır. DLD kaydındaki bitiş tarihinin üzerinden 5 yıldan fazla geçtiği hâlde tamamlanmamış kayıtlar güncelliğini yitirmiş sayılır ve hesaba katılmaz.

Hazır konutlarda el değiştirme oranı, son 12 ay

%7

Son 12 aydaki hazır satışlar, bölgenin DLD kaydındaki tamamlanmış projelerinde bulunan 2.215 konutun %7 kadarına ulaştı (155 satış). Dubai: %7,2.

Hazır satışlar hem yeniden satışları hem de geliştiricinin tamamlanmış konut satışlarını kapsar. DLD proje kaydından eski binalardaki ve satışlarının çoğunu DLD’nin arsa olarak kaydettiği villa projelerindeki konutlar ve satışları sayılmaz. Yalnızca DLD verisi. Nasıl hesaplanıyor?

2 Mn AED ve üzeri satışlar

%93,6

Bölgedeki konut satışlarının son 12 ayda %93,6 kadarı 2 Mn AED veya üzerinde gerçekleşti (471 satıştan 441). Dubai: %32,9.

ICP ve GDRFA Dubai’ye göre 2 Mn AED, BAE’nin emlak yatırımcılarına yönelik 10 yıllık Golden Residence (altın vize) programında asgari toplam mülk değeridir (kurallar 5 Kasım 2026 tarihinde kontrol edildi). Bu sayım yalnızca kayıtlı satış fiyatlarına bakar; yetkililer her başvuruyu kendi koşullarına göre değerlendirir: örneğin malikin payı, değerin nasıl belgelendiği ve konutun nasıl finanse edildiği.

Son 12 ayın konut satışları, tüm konut tipleri birlikte. Bölge raporunda konut tipine göre her fiyat aralığı vardır. Nasıl hesaplanıyor?

WhatsApp’ta paylaşın (WhatsApp yeni sekmede açılır)

Umm Suqeim bölgesindeki projeler

Tüm projeleri inceleyin
  1. Nourelle24 ayda 220 satış
  2. Lamaa24 ayda 135 satış
  3. Al Jazi - Madinat Jumeriah Living24 ayda 114 satış
  4. Jadeel -Madinat Jumeirah Living24 ayda 98 satış
  5. Madinat Jumeriah Living - Phase 224 ayda 54 satış
  6. Jomana24 ayda 53 satış
  7. Asayel at Madinat Jumeirah Living24 ayda 44 satış
  8. Riwa24 ayda 28 satış
Bölgedeki tüm projeler sıralı olarak bölge raporunda

Umm Suqeim: son kayıtlı satışlar

Umm Suqeim genelindeki tüm son satışlar

Umm Suqeim hakkında sorular

Umm Suqeim bölgesinde ft² başına fiyat ne kadar?

4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda medyan kayıtlı satış fiyatı hazır konutlarda 2.708 AED/ft², projeden satışlarda 2.806 AED/ft² oldu. İki medyan da farklı konut tiplerini bir arada içerir.

Son bir yılda Umm Suqeim bölgesinde fiyatlar ve satışlar nasıl değişti?

4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların ft² başına fiyatı %6,3 düştü (Dubai +%6,4) ve kayıtlı satış sayısı %23,8 artarak 478 oldu.

Umm Suqeim bölgesinde kaç konut yapım aşamasında veya planlanıyor?

4 Kasım 2026 itibarıyla DLD proje kaydı Umm Suqeim bölgesinde yapımı süren veya planlanan 718 konut listeliyor; bunların 238 tanesi DLD bitiş tarihi önümüzdeki 24 ay içinde olan projelerde. Bitiş tarihi DLD kaydındaki tarihtir, teslim tahmini değildir.

Bu rakamlar nereden geliyor?

Dubai Data’da yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verilerinden, 4 Kasım 2026 itibarıyla: kayıtlı satışlar, yeni kira sözleşmeleri ve proje kaydı. Bunlar kayıtlı satışlardır; değerleme ya da yatırım tavsiyesi değildir.

Almak mı, kiralamak mı?

Umm Suqeim için ev mi arıyorsunuz?

Ne aradığınızı anlatın; Umm Suqeim piyasasını yakından tanıyan en fazla 3 lisanslı emlak danışmanı size uygun satılık ya da kiralık evleri göndersin.

Gizlilik bildirimi