Umm Suqeim Умм Сукейм · Дубай · цены на недвижимость и аренда

Наценка off-plan, тот же тип жилья

Квартира · 2 спальни: за последние 12 месяцев жильё off-plan продавалось на 3,3 % дешевле готового за кв. фут — медианы 2 726 AED/фут² против 2 820 AED/фут² (число сделок — 130 и 59).

Тот же тип жилья, но не те же здания: off-plan часто новее, поэтому разница — не прогноз цен перепродажи. Не инвестиционная рекомендация. Как это считается

Средняя половина цен

Средняя половина сделок (Квартира · 2 спальни · Off-plan): 2 470–2 887 AED за кв. фут (3 492 000–5 005 000 AED); сделок за последние 12 месяцев: 130. Полный разброс цен по типам жилья — в отчёте по району.

Четверть этих сделок прошла ниже диапазона, ещё четверть — выше. Это зарегистрированные сделки, а не оценка. Как это считается

От off-plan к готовому жилью: цены до и после завершения

Учтено проектов района, завершённых в 2021–2025 гг. (реестр проектов DLD): 5 из 6. У медианного из них цена готового жилья за кв. фут за 12 месяцев после завершения была на 19,7 % выше цены off-plan за кв. фут за 12 месяцев до него.

Ценовой индекс Дубая за те же месяцы вырос на 8,1 % (медиана по этим проектам).

По всем учтённым проектам Дубая, завершённым в те же годы, тот же расчёт даёт: на 14,4 % выше.

Это история, а не прогноз. Эти проекты были завершены в годы, когда цены в Дубае росли, а самые ранние периоды начинаются на минимуме 2020–21 гг. Учитываются только завершённые проекты, у которых число зарегистрированных сделок в каждом из двух периодов — не меньше 10, и проекту нужны полные 12 мес. после завершения: проект, завершённый за последние 12 мес., входит в общее число, но пока не учитывается. Незавершённые и отменённые проекты не включаются. Записи DLD не отделяют продажи самого девелопера от перепродаж прежними покупателями, а два периода охватывают разные объекты с разным составом по типам. Разница в цене и изменение индекса — контекст друг для друга, а не величины, которые можно вычесть одну из другой: каждая из них — медиана по проектам. Только зарегистрированные цены сделок — без учёта комиссий и сборов, условий рассрочки, финансирования, сервисных сборов и аренды. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация. Как это считается