楼栋档案
Bluewaters Residences 1 楼栋档案 · 所属项目：Bluewaters Residences · 房价、成交与租金
本楼栋的登记记录，必要时辅以项目层面的数据。
开发商：Blue Waters Residential
数据截至 2026年11月4日
- 登记成交量
- 3
- 近 12 个月
- 本楼现房中位价
- —
- 每平方米
- 项目现房中位价
- AED 59,890
- 每平方米
Bluewaters Residences 1 位于 Bluewaters Island，隶属 Bluewaters Residences 项目。据迪拜土地局记录，该项目已于 2019年2月13日竣工。近 12 个月，迪拜土地局在 Bluewaters Residences 1 共登记 3 笔成交，总额 AED 2830万。
来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。
Bluewaters Residences 1价格
登记成交中位价（AED/平方米）
登记成交过少，暂无法生成月度价格走势。
项目层面数据
Bluewaters Residences 1租金与回报率
公寓 · 1 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 28万
- 毛租金回报率
- 仅租金
公寓 · 2 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 45万
- 毛租金回报率
- 仅租金
公寓 · 3 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 54万
- 毛租金回报率
- 仅租金
公寓 · 4 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 80万
- 毛租金回报率
- 仅租金
近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。
成交与现房价格为本楼栋数据；新签租金为整个项目的数据，因为迪拜土地局的租约只登记到项目，不细分到楼栋。毛租金回报率为项目租金除以本楼栋的现房中位价。
物业服务费
详见区域报告
Bluewaters Island 区域报告按成交量为区内项目排名；凡已公布业主协会预算的项目，均列出其每平方米年度预算，并与按预算年度统计的区域中位数并列。
查看 Bluewaters Island 区域报告Bluewaters Residences 1最新登记成交
| 日期 | 户型 | 面积 | 成交价 | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年7月13日 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 139 平方米 | AED 7,100,000 | 50,978 |
| 2026年6月29日 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 159 平方米 | AED 7,500,000 | 47,178 |
| 2025年11月6日 | 公寓 · 3 居室 · 现房 | 203 平方米 | AED 13,700,000 | 67,554 |
| 2025年5月22日 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 137 平方米 | AED 6,050,000 | 44,057 |
| 2025年3月17日 | 公寓 · 4 居室 · 现房 | 238 平方米 | AED 16,900,000 | 70,977 |
| 2025年2月4日 | 公寓 · 3 居室 · 现房 | 202 平方米 | AED 12,650,000 | 62,603 |
| 2024年11月15日 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 159 平方米 | AED 6,800,000 | 42,776 |
| 2024年9月23日 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 184 平方米 | AED 4,700,000 | 25,554 相对本项目，每平方米价格异常偏低 |
| 2024年7月22日 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 159 平方米 | AED 3,600,000 | 22,647 相对本项目，每平方米价格异常偏低 |
| 2024年6月20日 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 159 平方米 | AED 8,900,000 | 55,994 |
2026年7月13日
公寓2 居室现房139 平方米
AED 7,100,00050,978 AED/平方米
2026年6月29日
公寓2 居室现房159 平方米
AED 7,500,00047,178 AED/平方米
2025年11月6日
公寓3 居室现房203 平方米
AED 13,700,00067,554 AED/平方米
2025年5月22日
公寓2 居室现房137 平方米
AED 6,050,00044,057 AED/平方米
2025年3月17日
公寓4 居室现房238 平方米
AED 16,900,00070,977 AED/平方米
2025年2月4日
公寓3 居室现房202 平方米
AED 12,650,00062,603 AED/平方米
2024年11月15日
公寓2 居室现房159 平方米
AED 6,800,00042,776 AED/平方米
2024年9月23日
公寓2 居室现房184 平方米
AED 4,700,00025,554 AED/平方米 相对本项目，每平方米价格异常偏低
2024年7月22日
公寓2 居室现房159 平方米
AED 3,600,00022,647 AED/平方米 相对本项目，每平方米价格异常偏低
2024年6月20日
公寓2 居室现房159 平方米
AED 8,900,00055,994 AED/平方米
相对本项目，每平方米价格异常偏低：不到该项目同一户型近 12 个月中位价的 50%（项目成交过少时，以所在区域为准）。该笔成交仍计入全部数据。
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Bluewaters Residences 1 常见问题
Bluewaters Residences 1过去12个月成交了多少套？
近 12 个月，迪拜土地局在 Bluewaters Residences 1 共登记 3 笔成交，总额 AED 2830万。登记成交数据截至2026年11月4日。
Bluewaters Residences的租金是多少？
截至2026年11月4日的12个月内，Bluewaters Residences出租最多的户型是公寓 · 2 居室，新签年租金中位数为AED 450,000，共57份新租约。
Bluewaters Residences 1何时完工？
据迪拜土地局记录，该项目已于 2019年2月13日竣工。
这些数据来自哪里？
数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。
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