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区域概况

Bluewaters Island 蓝水岛 · 迪拜 · 房价与租金

截至 2026年11月4日的 12 个月内，同口径户型的现房每平方米价格下跌 1.7%（迪拜 +6.4%），登记成交减少 6.4%，降至 88 笔。

Bluewaters Island 完整区域报告

1、3、5 年价格涨幅，分户型租金，物业费与净收益，可比成交及全部项目排名，附 PDF。

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数据截至 2026年11月4日

现房中位价
AED 59,890
每平方米

价格涨跌 现房 · 相同户型

1 年 3 年
Bluewaters Island -1.7%+18.8%
迪拜 +6.4%+31.6%
登记成交量
88
近 12 个月
Bluewaters Island

近 12 个月，迪拜土地局在 Bluewaters Island 共登记 88 笔成交，总额 AED 9.8亿。成交量较前 12 个月下降 6.4%。现房中位价为 59,890 AED/平方米。

来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。挂牌价为房产门户网站房源的汇总数据。

Bluewaters Island价格走势

登记成交中位价（AED/平方米）

公寓登记成交的每平方米中位价，按月统计。成交少于 5 笔的月份留空。
查看数据表
月份 现房（登记成交）
2023年11月 52,862 AED/平方米 19 笔成交
2023年12月 51,064 AED/平方米 9 笔成交
2024年1月 59,298 AED/平方米 13 笔成交
2024年2月 61,344 AED/平方米 16 笔成交
2024年3月 60,622 AED/平方米 9 笔成交
2024年4月 56,080 AED/平方米 14 笔成交
2024年5月 66,876 AED/平方米 13 笔成交
2024年6月 57,372 AED/平方米 16 笔成交
2024年7月 — 4 笔成交
2024年8月 46,640 AED/平方米 8 笔成交
2024年9月 36,145 AED/平方米 6 笔成交
2024年10月 — 4 笔成交
2024年11月 46,489 AED/平方米 7 笔成交
2024年12月 57,501 AED/平方米 12 笔成交
2025年1月 45,607 AED/平方米 10 笔成交
2025年2月 70,202 AED/平方米 15 笔成交
2025年3月 61,021 AED/平方米 9 笔成交
2025年4月 68,103 AED/平方米 7 笔成交
2025年5月 52,808 AED/平方米 5 笔成交
2025年6月 57,921 AED/平方米 7 笔成交
2025年7月 — 4 笔成交
2025年8月 56,123 AED/平方米 7 笔成交
2025年9月 — 4 笔成交
2025年10月 64,088 AED/平方米 6 笔成交
2025年11月 64,304 AED/平方米 12 笔成交
2025年12月 64,121 AED/平方米 17 笔成交
2026年1月 57,522 AED/平方米 12 笔成交
2026年2月 57,361 AED/平方米 14 笔成交
2026年3月 53,637 AED/平方米 8 笔成交
2026年4月 — 3 笔成交
2026年5月 — 4 笔成交
2026年6月 49,417 AED/平方米 7 笔成交
2026年7月 — 2 笔成交
2026年8月 — 4 笔成交
2026年9月 — 4 笔成交
2026年10月 — 2 笔成交

成交变化从何而来

近 12 个月的登记成交与此前 12 个月对比，按迪拜土地局登记类型划分，并与全迪拜并列。

  • 现房-6.4%现房成交减少 6.4%，从 94 笔降至 88 笔。迪拜：-27.8%

成交笔数变化最大的项目

  1. Bluewaters Residences88 笔成交，此前为 94 笔

这是登记成交笔数，不是价格：项目的成交笔数取决于其开盘节奏和剩余可售房源。 计算方法

Bluewaters Island各户型售价与租金

  • 公寓 · 1 居室

    现房中位价
    AED 522.5万
    年租金中位数
    AED 28万
    毛租金回报率
    5.4%

  • 公寓 · 2 居室

    现房中位价
    AED 890万
    年租金中位数
    AED 39.8万
    毛租金回报率
    4.5%

  • 公寓 · 3 居室

    现房中位价
    AED 1225万
    年租金中位数
    AED 50万
    毛租金回报率
    4.1%

  • 公寓 · 4 居室

    现房中位价
    AED 1945万
    年租金中位数
    AED 80万
    毛租金回报率
    仅租金

近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。

期房还是现房

价格的中间 50% 区间

公寓 · 3 居室 · 现房成交的中间 50% 区间：每平方米 AED 57,253–69,804（总价 AED 10,150,000–13,700,000），近 12 个月 34 笔成交。各户型的完整价格分布见区域报告。

这些成交中四分之一低于该区间，四分之一高于该区间。登记成交，并非估值。 计算方法

未来供应

登记册中本区域暂无在建或规划中的项目。

  • 已竣工751 套1 个项目
每套已竣工住宅对应的在建及规划住宅
0.00 倍与迪拜整体（1.17 倍）相比，供应压力低

数据来自迪拜土地局本区域的项目登记册，计入公寓和别墅。超过登记竣工日期 5 年仍未竣工的记录视为过时，不予计入。

近 12 个月现房周转率

11.7%

本区域在迪拜土地局项目登记册中已竣工的项目共有 751 套住宅，近 12 个月的现房成交（88 笔）相当于其中的 11.7%。迪拜：7.2%。

现房成交既包括转售，也包括开发商出售的已竣工住宅。早于迪拜土地局项目登记册的楼栋，以及迪拜土地局将大部分成交登记为土地的别墅项目，其住宅和成交均不计入。仅使用迪拜土地局数据。 计算方法

AED 200万及以上的成交

98.9%

近 12 个月本区域 98.9% 的住宅成交价格为 AED 200万 或以上（88 笔中的 87 笔）。迪拜：32.9%。

根据 ICP 和 GDRFA Dubai 的规定（规则核对日期：2026年11月5日），AED 200万 是阿联酋面向房地产投资者的 10 年期黄金居留（Golden Residence，即黄金签证）的最低房产总价值。此统计仅显示登记成交价格；每份申请由主管部门按其自身条件审批，例如业主所占份额、价值的认证方式以及房产的融资方式。

近 12 个月的住宅成交，所有户型合计。区域报告列出按户型划分的全部价格区间。 计算方法

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Bluewaters Island 的项目

浏览全部项目
  1. Bluewaters Residences近 24 个月成交 182 笔
区域内全部项目的排名见区域报告

Bluewaters Island最新登记成交

相对本项目，每平方米价格异常偏低：不到该项目同一户型近 12 个月中位价的 50%（项目成交过少时，以所在区域为准）。该笔成交仍计入全部数据。 计算方法

查看 Bluewaters Island 全部最新成交

挂牌价与成交价对比

  • 房产门户挂牌价11.7%高于登记成交价2 个细分市场的价差中位数

房产门户挂牌价按细分市场（期房或现房、物业类型及居室数均相同）与登记成交对比，仅在至少有 10 条房源和 10 笔成交时计算。不展示任何单条房源。

Bluewaters Island 常见问题

Bluewaters Island 每平方米价格是多少？

截至 2026年11月4日的 12 个月内，现房登记成交中位价为 59,890 AED/平方米。

过去一年 Bluewaters Island 的价格和成交有何变化？

截至 2026年11月4日的 12 个月内，同口径户型的现房每平方米价格下跌 1.7%（迪拜 +6.4%），登记成交减少 6.4%，降至 88 笔。

这些数据来自哪里？

数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。

买房还是租房？

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