Bölge profili
Bluewaters Island Dubai · emlak fiyatları ve kiraları
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların m² başına fiyatı %1,7 düştü (Dubai +%6,4) ve kayıtlı satış sayısı %6,4 azalarak 88 oldu.
Bluewaters Island için tam bölge raporu
1, 3 ve 5 yıllık fiyat artışı, konut tipine göre kiralar, aidatlar ve net getiri, emsaller ve tüm projelerin sıralaması; PDF dahil.
Veriler 4 Kasım 2026 itibarıyla
- Hazır konut medyan fiyatı
- 59.890 AED
- m² başına
Hazır konut medyan fiyatı
Son 12 ayda satılan hazır konutların m² başına medyan fiyatı: satışların yarısı bunun üstünde, yarısı altında; bu yüzden tek bir sıra dışı satış onu pek oynatmaz. Arsalar ve tüm binalar dahil değildir; projeden satışlar ayrı sayılır.
Fiyat değişimi Hazır konut · Aynı konut tipleri
| 1 yıl | 3 yıl | |
|---|---|---|
| Bluewaters Island | -%1,7 | +%18,8 |
| Dubai | +%6,4 | +%31,6 |
Fiyat değişimi
Hazır konutların m² başına medyan fiyatının ne kadar değiştiği. Değişim konut tipi bazında (sınıf ve oda sayısı) hesaplanır ve her tipin bugünkü satışlarıyla ağırlıklandırılır; böylece stüdyolardan villalara bir kayma fiyat değişimi gibi görünmez.
3 ay: son 3 ay, bir yıl önceki aynı aylara göre; piyasadaki dönüşü daha erken gösterir. 1 yıl: son 12 ay, önceki 12 aya göre. 3 yıl: son 12 ay, üç yıl önce biten 12 aya göre.
Dubai: aynı yolla hesaplanan Dubai geneli değişim; bölgeyi onunla karşılaştırmak için.
5 yıl: bölge raporu 5 yıllık değişimi ve yıllık büyüme oranını ekler.
Bir konut tipi yalnızca iki dönemde de en az 5 hazır satışı varsa sayılır. Karşılaştırılan tiplerin hazır satışlardaki payı: 1 yıl %91 · 3 yıl %99.
- Kayıtlı satışlar
- 88
- Son 12 ay
Kayıtlı satışlar
Son 12 ayda Dubai Tapu Dairesine (DLD) kaydedilen konut niteliğindeki satışlar: hazır ve projeden, arsa ve tüm bina satışları dahil. İpotek ve hibe işlemleri satış sayılmaz ve hesaba katılmaz.
Dubai Tapu Dairesi, son 12 ayda Bluewaters Island için toplam 982,6 Mn AED değerinde 88 satış kaydetti. Satış sayısı önceki 12 aydakinden %6,4 daha düşüktü. Hazır konutlarda medyan fiyat 59.890 AED/m² oldu.
Kaynak: Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri; kayıtlı satışlar ve yeni kira sözleşmeleri. Medyanlar en az 5 işleme dayanır. İlan fiyatları, bir emlak portalındaki ilanlardan toplu olarak derlenir.
Bluewaters Island: fiyatların seyri
Kayıtlı satışlarda medyan fiyat, m² başına AED
Rakamları görün
| Ay | Hazır (kayıtlı satışlar) |
|---|---|
| Kas 2023 | 52.862 AED/m² 19 satış |
| Ara 2023 | 51.064 AED/m² 9 satış |
| Oca 2024 | 59.298 AED/m² 13 satış |
| Şub 2024 | 61.344 AED/m² 16 satış |
| Mar 2024 | 60.622 AED/m² 9 satış |
| Nis 2024 | 56.080 AED/m² 14 satış |
| May 2024 | 66.876 AED/m² 13 satış |
| Haz 2024 | 57.372 AED/m² 16 satış |
| Tem 2024 | — 4 satış |
| Ağu 2024 | 46.640 AED/m² 8 satış |
| Eyl 2024 | 36.145 AED/m² 6 satış |
| Eki 2024 | — 4 satış |
| Kas 2024 | 46.489 AED/m² 7 satış |
| Ara 2024 | 57.501 AED/m² 12 satış |
| Oca 2025 | 45.607 AED/m² 10 satış |
| Şub 2025 | 70.202 AED/m² 15 satış |
| Mar 2025 | 61.021 AED/m² 9 satış |
| Nis 2025 | 68.103 AED/m² 7 satış |
| May 2025 | 52.808 AED/m² 5 satış |
| Haz 2025 | 57.921 AED/m² 7 satış |
| Tem 2025 | — 4 satış |
| Ağu 2025 | 56.123 AED/m² 7 satış |
| Eyl 2025 | — 4 satış |
| Eki 2025 | 64.088 AED/m² 6 satış |
| Kas 2025 | 64.304 AED/m² 12 satış |
| Ara 2025 | 64.121 AED/m² 17 satış |
| Oca 2026 | 57.522 AED/m² 12 satış |
| Şub 2026 | 57.361 AED/m² 14 satış |
| Mar 2026 | 53.637 AED/m² 8 satış |
| Nis 2026 | — 3 satış |
| May 2026 | — 4 satış |
| Haz 2026 | 49.417 AED/m² 7 satış |
| Tem 2026 | — 2 satış |
| Ağu 2026 | — 4 satış |
| Eyl 2026 | — 4 satış |
| Eki 2026 | — 2 satış |
Satışlardaki değişimin kaynağı
Son 12 ayın kayıtlı satışları önceki 12 ayla karşılaştırmalı olarak, DLD kayıt türüne göre ve Dubai geneliyle yan yana.
- Hazır-%6,4Hazır satışlar %6,4 azaldı: 94 satıştan 88 satışa.Dubai: -%27,8
Satış sayısı en çok değişen projeler
- Bluewaters Residences88 satış; önceki 12 ayda 94
Bunlar fiyat değil, kayıtlı satış sayılarıdır: bir projenin satış sayısı, lansmanlarına ve satılacak kaç konutu kaldığına bağlıdır.
Bluewaters Island: konut tipine göre satış ve kira fiyatları
Daire · 1+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 5,2 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 280 B AED
- Brüt getiri
- %5,4
Daire · 2+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 8,9 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 397,9 B AED
- Brüt getiri
- %4,5
Daire · 3+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 12,3 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 500 B AED
- Brüt getiri
- %4,1
Daire · 4+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 19,5 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 800 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Son 12 ay. Medyanlar en az 5 kayıtlı satışa ya da yeni kira sözleşmesine dayanır; tüm satışların medyan fiyatı hazır ve projeden satışları birlikte içerir. Brüt kira getirisi, medyan yeni yıllık kiranın hazır konut medyan fiyatına oranıdır; aidat ve diğer giderler düşülmeden hesaplanır ve bir konut tipinde en az 10 hazır satış ile 5 yeni kira sözleşmesi varsa gösterilir (yoksa “Yalnız kira”).
Projeden mi, hazır mı?
Fiyatların ortadaki yarısı
Daire · 3+1 · Hazır satışlarının ortadaki yarısı: m² başına 57.253–69.804 AED (10.150.000–13.700.000 AED), son 12 ayda 34 satış. Konut tipine göre tam dağılım bölge raporundadır.
Bu satışların dörtte biri aralığın altında, dörtte biri üstündeydi. Değerleme değil, kayıtlı satışlar.
Gelecek arz
Kayıtta bu bölgede yapım aşamasında ya da planlanmış proje yok.
- Tamamlanan751 konut1 proje
- Tamamlanmış konut başına gelecek arz
- 0,00×Dubai geneline (1,17×) göre arz baskısı düşük
Bu bölgenin DLD proje kaydına dayanır; daireler ve villalar sayılır. DLD kaydındaki bitiş tarihinin üzerinden 5 yıldan fazla geçtiği hâlde tamamlanmamış kayıtlar güncelliğini yitirmiş sayılır ve hesaba katılmaz.
Hazır konutlarda el değiştirme oranı, son 12 ay
%11,7
Son 12 aydaki hazır satışlar, bölgenin DLD kaydındaki tamamlanmış projelerinde bulunan 751 konutun %11,7 kadarına ulaştı (88 satış). Dubai: %7,2.
Hazır satışlar hem yeniden satışları hem de geliştiricinin tamamlanmış konut satışlarını kapsar. DLD proje kaydından eski binalardaki ve satışlarının çoğunu DLD’nin arsa olarak kaydettiği villa projelerindeki konutlar ve satışları sayılmaz. Yalnızca DLD verisi.
2 Mn AED ve üzeri satışlar
%98,9
Bölgedeki konut satışlarının son 12 ayda %98,9 kadarı 2 Mn AED veya üzerinde gerçekleşti (88 satıştan 87). Dubai: %32,9.
ICP ve GDRFA Dubai’ye göre 2 Mn AED, BAE’nin emlak yatırımcılarına yönelik 10 yıllık Golden Residence (altın vize) programında asgari toplam mülk değeridir (kurallar 5 Kasım 2026 tarihinde kontrol edildi). Bu sayım yalnızca kayıtlı satış fiyatlarına bakar; yetkililer her başvuruyu kendi koşullarına göre değerlendirir: örneğin malikin payı, değerin nasıl belgelendiği ve konutun nasıl finanse edildiği.
- ICP: UAE Golden Residency, emlak yatırımcıları için koşullar
- GDRFA Dubai: yatırımcılar için altın oturum izni
Son 12 ayın konut satışları, tüm konut tipleri birlikte. Bölge raporunda konut tipine göre her fiyat aralığı vardır.
Bluewaters Island bölgesindeki projeler
Tüm projeleri inceleyinBluewaters Island: son kayıtlı satışlar
| Tarih | Proje | Konut | Alan | Fiyat | AED/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 Eki 2026 | Bluewaters ResidencesBluewaters Residences 8 | Daire · 2+1 · Hazır | 195 m² | 9.100.000 AED | 46.758 |
| 9 Eki 2026 | Bluewaters ResidencesBluewaters Residences 6 | Daire · 2+1 · Hazır | 154 m² | 9.230.000 AED | 59.890 |
| 28 Eyl 2026 | Bluewaters ResidencesBluewaters Residences 4 | Daire · 4+1 · Hazır | 607 m² | 25.000.000 AED | 41.193 |
| 18 Eyl 2026 | Bluewaters ResidencesBluewaters Residences 3 | Daire · 4+1 · Hazır | 629 m² | 36.000.000 AED | 57.232 |
| 14 Eyl 2026 | Bluewaters ResidencesBluewaters Residences 7 | Daire · 3+1 · Hazır | 196 m² | 9.500.000 AED | 48.556 |
| 1 Eyl 2026 | Bluewaters ResidencesBluewaters Residences 7 | Daire · 2+1 · Hazır | 147 m² | 11.500.000 AED | 77.995 |
| 17 Ağu 2026 | Bluewaters ResidencesBluewaters Residences 10 | Daire · 3+1 · Hazır | 202 m² | 4.875.391 AED | 24.154 projesine göre alışılmadık derecede düşük AED/m² |
| 6 Ağu 2026 | Bluewaters ResidencesBluewaters Residences 6 | Daire · 1+1 · Hazır | 107 m² | 2.830.000 AED | 26.393 |
| 5 Ağu 2026 | Bluewaters ResidencesBluewaters Residences 2 | Daire · 2+1 · Hazır | 143 m² | 6.600.000 AED | 46.253 |
| 4 Ağu 2026 | Bluewaters ResidencesBluewaters Residences 2 | Daire · 3+1 · Hazır | 185 m² | 12.000.000 AED | 64.939 |
19 Eki 2026
Daire2+1Hazır195 m²
Bluewaters Residences 89.100.000 AED46.758 AED/m²
9 Eki 2026
Daire2+1Hazır154 m²
Bluewaters Residences 69.230.000 AED59.890 AED/m²
28 Eyl 2026
Daire4+1Hazır607 m²
Bluewaters Residences 425.000.000 AED41.193 AED/m²
18 Eyl 2026
Daire4+1Hazır629 m²
Bluewaters Residences 336.000.000 AED57.232 AED/m²
14 Eyl 2026
Daire3+1Hazır196 m²
Bluewaters Residences 79.500.000 AED48.556 AED/m²
1 Eyl 2026
Daire2+1Hazır147 m²
Bluewaters Residences 711.500.000 AED77.995 AED/m²
17 Ağu 2026
Daire3+1Hazır202 m²
Bluewaters Residences 104.875.391 AED24.154 AED/m² projesine göre alışılmadık derecede düşük AED/m²
6 Ağu 2026
Daire1+1Hazır107 m²
Bluewaters Residences 62.830.000 AED26.393 AED/m²
5 Ağu 2026
Daire2+1Hazır143 m²
Bluewaters Residences 26.600.000 AED46.253 AED/m²
4 Ağu 2026
Daire3+1Hazır185 m²
Bluewaters Residences 212.000.000 AED64.939 AED/m²
Projesine göre alışılmadık derecede düşük AED/m²: projedeki aynı konut tipinin 12 aylık medyanına oranı %50 değerinin altında (satış sayısı yetersizse bölgedeki medyana göre). Bu satış yine de tüm rakamlara dâhildir.
İlan fiyatları ve satışlar
- Emlak portalı ilan fiyatları%11,7kayıtlı satış fiyatlarının üzerinde2 segmentte medyan fark
Bir emlak portalındaki ilan fiyatları her segmentte (aynı piyasa, mülk türü ve oda sayısı) kayıtlı satışlarla karşılaştırılır; karşılaştırma yalnızca en az 10 ilan ve 10 satış olduğunda yapılır. Tek tek ilanlar gösterilmez.
Bluewaters Island hakkında sorular
Bluewaters Island bölgesinde m² başına fiyat ne kadar?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda hazır konutların medyan kayıtlı satış fiyatı 59.890 AED/m² oldu.
Son bir yılda Bluewaters Island bölgesinde fiyatlar ve satışlar nasıl değişti?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların m² başına fiyatı %1,7 düştü (Dubai +%6,4) ve kayıtlı satış sayısı %6,4 azalarak 88 oldu.
Bu rakamlar nereden geliyor?
Dubai Data’da yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verilerinden, 4 Kasım 2026 itibarıyla: kayıtlı satışlar, yeni kira sözleşmeleri ve proje kaydı. Bunlar kayıtlı satışlardır; değerleme ya da yatırım tavsiyesi değildir.
Almak mı, kiralamak mı?
Bluewaters Island için ev mi arıyorsunuz?
Ne aradığınızı anlatın; Bluewaters Island piyasasını yakından tanıyan en fazla 3 lisanslı emlak danışmanı size uygun satılık ya da kiralık evleri göndersin.