Обзор района
Bluewaters Island Остров Блюуотерс · Дубай · цены на недвижимость и аренда
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. м для тех же типов жилья снизилась на 1,7 % (Дубай: +6,4 %), а число зарегистрированных сделок снизилось на 6,4 %, до 88.
Полный отчёт по району Bluewaters Island
Рост цен за 1, 3 и 5 лет, аренда по типам жилья, сервисные сборы и чистая доходность, сопоставимые сделки и рейтинг всех проектов, с PDF.
Данные по 4 ноября 2026 г.
- Медианная цена готового жилья
- 59 890 AED
- За кв. м
Медианная цена готового жилья
Медианная цена за кв. м готового жилья, проданного за последние 12 месяцев: половина сделок дороже, половина дешевле, поэтому одна нетипичная сделка почти не сдвигает её. Участки и здания целиком не учитываются; сделки off-plan считаются отдельно.
Изменение цены Готовое жильё · Те же типы жилья
| 1 год | 3 года | |
|---|---|---|
| Bluewaters Island | -1,7 % | +18,8 % |
| Дубай | +6,4 % | +31,6 % |
Изменение цены
Насколько изменилась медианная цена готового жилья за кв. м. Изменение считается по каждому типу жилья (класс и число спален) и взвешивается по текущему числу сделок каждого типа, поэтому сдвиг от студий к виллам не выглядит как изменение цен.
3 месяца: последние 3 месяца к тем же месяцам годом ранее, поэтому разворот рынка виден раньше. 1 год: последние 12 месяцев к 12 месяцам до них. 3 года: последние 12 месяцев к 12 месяцам, закончившимся тремя годами раньше.
Дубай: то же изменение по всему Дубаю, рассчитанное так же, чтобы сравнить с ним район.
5 лет: отчёт по району добавляет изменение за 5 лет и среднегодовой рост.
Тип жилья учитывается, только если в обоих периодах у него не меньше 5 сделок с готовым жильём. Доля сравниваемых типов в сделках с готовым жильём: 1 год 91 % · 3 года 99 %.
- Зарегистрированные сделки
- 88
- За последние 12 мес.
Зарегистрированные сделки
Продажи жилой недвижимости, зарегистрированные в Земельном департаменте Дубая за последние 12 месяцев, готового жилья и off-plan, включая участки и здания целиком. Ипотека и дарение продажами не считаются и не учитываются.
Bluewaters Island: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 982,6 млн AED, а их число — 88. Число продаж на 6,4 % меньше, чем за предыдущие 12 месяцев. Медианная цена готового жилья — 59 890 AED/м².
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам. Цены предложения — агрегированные данные объявлений на портале недвижимости.
Динамика цен: Bluewaters Island
Медианная цена сделок, AED за кв. м
Показать таблицу
| Месяц | Готовое жильё (зарегистрированные сделки) |
|---|---|
| нояб. 2023 г. | 52 862 AED/м² Сделок: 19 |
| дек. 2023 г. | 51 064 AED/м² Сделок: 9 |
| янв. 2024 г. | 59 298 AED/м² Сделок: 13 |
| февр. 2024 г. | 61 344 AED/м² Сделок: 16 |
| март 2024 г. | 60 622 AED/м² Сделок: 9 |
| апр. 2024 г. | 56 080 AED/м² Сделок: 14 |
| май 2024 г. | 66 876 AED/м² Сделок: 13 |
| июнь 2024 г. | 57 372 AED/м² Сделок: 16 |
| июль 2024 г. | — Сделок: 4 |
| авг. 2024 г. | 46 640 AED/м² Сделок: 8 |
| сент. 2024 г. | 36 145 AED/м² Сделок: 6 |
| окт. 2024 г. | — Сделок: 4 |
| нояб. 2024 г. | 46 489 AED/м² Сделок: 7 |
| дек. 2024 г. | 57 501 AED/м² Сделок: 12 |
| янв. 2025 г. | 45 607 AED/м² Сделок: 10 |
| февр. 2025 г. | 70 202 AED/м² Сделок: 15 |
| март 2025 г. | 61 021 AED/м² Сделок: 9 |
| апр. 2025 г. | 68 103 AED/м² Сделок: 7 |
| май 2025 г. | 52 808 AED/м² Сделок: 5 |
| июнь 2025 г. | 57 921 AED/м² Сделок: 7 |
| июль 2025 г. | — Сделок: 4 |
| авг. 2025 г. | 56 123 AED/м² Сделок: 7 |
| сент. 2025 г. | — Сделок: 4 |
| окт. 2025 г. | 64 088 AED/м² Сделок: 6 |
| нояб. 2025 г. | 64 304 AED/м² Сделок: 12 |
| дек. 2025 г. | 64 121 AED/м² Сделок: 17 |
| янв. 2026 г. | 57 522 AED/м² Сделок: 12 |
| февр. 2026 г. | 57 361 AED/м² Сделок: 14 |
| март 2026 г. | 53 637 AED/м² Сделок: 8 |
| апр. 2026 г. | — Сделок: 3 |
| май 2026 г. | — Сделок: 4 |
| июнь 2026 г. | 49 417 AED/м² Сделок: 7 |
| июль 2026 г. | — Сделок: 2 |
| авг. 2026 г. | — Сделок: 4 |
| сент. 2026 г. | — Сделок: 4 |
| окт. 2026 г. | — Сделок: 2 |
За счёт чего изменилось число сделок
Зарегистрированные сделки за последние 12 месяцев в сравнении с предыдущими 12 месяцами — по типу регистрации DLD и в сопоставлении со всем Дубаем.
- Готовое жильё-6,4 %Число сделок с готовым жильём снизилось на 6,4 %: с 94 до 88.Дубай: -27,8 %
Проекты, у которых число сделок изменилось сильнее всего
- Bluewaters ResidencesСделок: 88 (было 94)
Это число зарегистрированных сделок, а не цены: у проекта оно зависит от запусков продаж и от того, сколько жилья ещё осталось продать.
За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: Bluewaters Island
Квартира · 1 спальня
- Медианная цена готового жилья
- 5,2 млн AED
- Медианная аренда в год
- 280 тыс. AED
- Валовая доходность
- 5,4 %
Квартира · 2 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 8,9 млн AED
- Медианная аренда в год
- 397,9 тыс. AED
- Валовая доходность
- 4,5 %
Квартира · 3 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 12,3 млн AED
- Медианная аренда в год
- 500 тыс. AED
- Валовая доходность
- 4,1 %
Квартира · 4 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 19,5 млн AED
- Медианная аренда в год
- 800 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Последние 12 месяцев. Медианы — не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам или новым договорам аренды; медианная цена всех сделок объединяет готовое жильё и off-plan. Валовая доходность — медианная годовая аренда по новым договорам, делённая на медианную цену готового жилья, до вычета сервисных сборов и прочих расходов. Она показана, если у типа жилья не меньше 10 сделок с готовым жильём и 5 новых договоров аренды (иначе — «Только аренда»).
Off-plan или готовое жильё
Средняя половина цен
Средняя половина сделок (Квартира · 3 спальни · Готовое жильё): 57 253–69 804 AED за кв. м (10 150 000–13 700 000 AED); сделок за последние 12 месяцев: 34. Полный разброс цен по типам жилья — в отчёте по району.
Четверть этих сделок прошла ниже диапазона, ещё четверть — выше. Это зарегистрированные сделки, а не оценка.
Будущее предложение
В реестре нет строящихся или запланированных проектов в этом районе.
- ЗавершеноОбъектов: 7511 проект
- Новое предложение на один готовый объект
- 0,00×Низкое давление нового предложения по сравнению с Дубаем в целом (1,17×)
По реестру проектов DLD для этого района, с учётом квартир и вилл. Записи, не завершённые более чем через 5 лет после даты окончания по DLD, исключены как устаревшие.
Оборачиваемость готового жилья за 12 месяцев
11,7 %
Сделки с готовым жильём за последние 12 месяцев составили 11,7 % от числа объектов в завершённых проектах района из реестра DLD (объектов: 751, сделок: 88). Дубай: 7,2 %.
В сделки с готовым жильём входят и перепродажи, и продажи готовых объектов девелопером. Не учитываются ни объекты, ни сделки в зданиях старше реестра проектов DLD и в проектах вилл, сделки в которых DLD в основном регистрирует как продажу земли. Только данные DLD.
Сделки от 2 млн AED
98,9 %
За последние 12 месяцев 98,9 % сделок с жильём в районе прошли по цене 2 млн AED или выше (87 из 88). Дубай: 32,9 %.
2 млн AED — минимальная общая стоимость недвижимости для 10-летней «золотой визы» ОАЭ (Golden Residence) для инвесторов в недвижимость, по данным ICP и GDRFA Dubai (правила проверены 5 ноября 2026 г.). Здесь учтены только зарегистрированные цены сделок; каждое заявление власти рассматривают по своим условиям — например, с учётом доли владельца, способа подтверждения стоимости и того, как жильё профинансировано.
- ICP: UAE Golden Residency, условия для инвесторов в недвижимость
- GDRFA Dubai: золотой вид на жительство для инвесторов
Сделки с жильём за последние 12 месяцев, все типы жилья вместе. В отчёте по району — все ценовые диапазоны по типам жилья.
Проекты в районе Bluewaters Island
Смотреть все проектыПоследние зарегистрированные сделки: Bluewaters Island
| Дата | Проект | Объект | Площадь | Цена | AED/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 окт. 2026 г. | Bluewaters ResidencesBluewaters Residences 8 | Квартира · 2 спальни · Готовое жильё | 195 м² | 9 100 000 AED | 46 758 |
| 9 окт. 2026 г. | Bluewaters ResidencesBluewaters Residences 6 | Квартира · 2 спальни · Готовое жильё | 154 м² | 9 230 000 AED | 59 890 |
| 28 сент. 2026 г. | Bluewaters ResidencesBluewaters Residences 4 | Квартира · 4 спальни · Готовое жильё | 607 м² | 25 000 000 AED | 41 193 |
| 18 сент. 2026 г. | Bluewaters ResidencesBluewaters Residences 3 | Квартира · 4 спальни · Готовое жильё | 629 м² | 36 000 000 AED | 57 232 |
| 14 сент. 2026 г. | Bluewaters ResidencesBluewaters Residences 7 | Квартира · 3 спальни · Готовое жильё | 196 м² | 9 500 000 AED | 48 556 |
| 1 сент. 2026 г. | Bluewaters ResidencesBluewaters Residences 7 | Квартира · 2 спальни · Готовое жильё | 147 м² | 11 500 000 AED | 77 995 |
| 17 авг. 2026 г. | Bluewaters ResidencesBluewaters Residences 10 | Квартира · 3 спальни · Готовое жильё | 202 м² | 4 875 391 AED | 24 154 необычно низкая цена за кв. м для своего проекта |
| 6 авг. 2026 г. | Bluewaters ResidencesBluewaters Residences 6 | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 107 м² | 2 830 000 AED | 26 393 |
| 5 авг. 2026 г. | Bluewaters ResidencesBluewaters Residences 2 | Квартира · 2 спальни · Готовое жильё | 143 м² | 6 600 000 AED | 46 253 |
| 4 авг. 2026 г. | Bluewaters ResidencesBluewaters Residences 2 | Квартира · 3 спальни · Готовое жильё | 185 м² | 12 000 000 AED | 64 939 |
19 окт. 2026 г.
Квартира2 спальниГотовое жильё195 м²
Bluewaters Residences 89 100 000 AED46 758 AED/м²
9 окт. 2026 г.
Квартира2 спальниГотовое жильё154 м²
Bluewaters Residences 69 230 000 AED59 890 AED/м²
28 сент. 2026 г.
Квартира4 спальниГотовое жильё607 м²
Bluewaters Residences 425 000 000 AED41 193 AED/м²
18 сент. 2026 г.
Квартира4 спальниГотовое жильё629 м²
Bluewaters Residences 336 000 000 AED57 232 AED/м²
14 сент. 2026 г.
Квартира3 спальниГотовое жильё196 м²
Bluewaters Residences 79 500 000 AED48 556 AED/м²
1 сент. 2026 г.
Квартира2 спальниГотовое жильё147 м²
Bluewaters Residences 711 500 000 AED77 995 AED/м²
17 авг. 2026 г.
Квартира3 спальниГотовое жильё202 м²
Bluewaters Residences 104 875 391 AED24 154 AED/м² необычно низкая цена за кв. м для своего проекта
6 авг. 2026 г.
Квартира1 спальняГотовое жильё107 м²
Bluewaters Residences 62 830 000 AED26 393 AED/м²
5 авг. 2026 г.
Квартира2 спальниГотовое жильё143 м²
Bluewaters Residences 26 600 000 AED46 253 AED/м²
4 авг. 2026 г.
Квартира3 спальниГотовое жильё185 м²
Bluewaters Residences 212 000 000 AED64 939 AED/м²
Необычно низкая цена за кв. м для своего проекта: меньше 50 % медианы за 12 месяцев для того же типа жилья в проекте (а если сделок мало — в районе). Сделка учитывается во всех показателях.
Цены предложения в сравнении со сделками
- Цены предложения на портале11,7 %выше цен зарегистрированных сделокМедиана по сегментам (2)
Цены предложения на портале недвижимости сравниваются с зарегистрированными сделками по сегментам (тот же рынок, тип недвижимости и число спален) — только там, где объявлений не меньше 10 и сделок не меньше 10. Отдельные объявления не показываются.
Вопросы о районе Bluewaters Island
Сколько стоит квадратный метр в районе Bluewaters Island?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. медианная цена зарегистрированных сделок с готовым жильём составила 59 890 AED/м².
Как изменились цены и число сделок в районе Bluewaters Island за последний год?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. м для тех же типов жилья снизилась на 1,7 % (Дубай: +6,4 %), а число зарегистрированных сделок снизилось на 6,4 %, до 88.
Откуда эти данные?
Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 4 ноября 2026 г.: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Покупаете или арендуете?
Хотите купить или арендовать жильё в Bluewaters Island?
Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают Bluewaters Island, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.